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此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 天馬行空官方博客 QQ 1318241189 QQ 群 175569632 天 嘉 水 晶 城 銷 售 百 問 2006 年 6 月版 I I 品牌篇品牌篇 2 2 II II 樓盤篇樓盤篇 3 3 III III 建筑篇建筑篇 5 5 IV IV 戶型篇戶型篇 5 5 V V 深刻理解項目篇深刻理解項目篇 1111 VI VI 配套篇配套篇 1313 VII VII 物業(yè)篇物業(yè)篇 1616 VIII VIII 房產(chǎn)知識篇房產(chǎn)知識篇 1717 IX IX 貸款篇貸款篇 1919 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 I 品牌篇品牌篇 1 1 問題 發(fā)展商名稱 問題 發(fā)展商名稱 回答要點 永泰實業(yè)有限公司 2 2 問題 項目地址 問題 項目地址 回答要點 海南省五指山市五指山路建島橋旁 問題 建筑及景觀設(shè)計公司的名稱 問題 建筑及景觀設(shè)計公司的名稱 回答要點 3 3 問題 承建商名稱 資信 建筑質(zhì)量 問題 承建商名稱 資信 建筑質(zhì)量 回答要點 龍元建設(shè) 4 4 問題 監(jiān)理公司名稱 問題 監(jiān)理公司名稱 回答要點 回答要點 5 5 問題 物業(yè)管理公司名稱 問題 物業(yè)管理公司名稱 回答要點 6 6 問題 項目坐落位置區(qū)域介紹問題 項目坐落位置區(qū)域介紹 回答要點 項目地理位置極其優(yōu)越 緊臨西安廣場 距市心只有有十分鐘的車程 是長春重要的樞紐 地帶 市政府重點規(guī)劃區(qū)域 升值潛力巨大 7 7 問題 周邊配套介紹問題 周邊配套介紹 回答要點 公園 五指山觀山點 五指山漂流 蝴蝶牧場 醫(yī)院 208 醫(yī)院 吉林省一建醫(yī)院 客車廠醫(yī)院 崇仁醫(yī)院 英平醫(yī)院 學(xué)校 長春一中 青年小學(xué) 長春市第一實驗小學(xué) 解放大路小學(xué)初中部 78 中 客車廠一中 吉林糧食高等?？茖W(xué)校 中國人民解放軍農(nóng)牧大學(xué) 吉大和平校 區(qū) 建工分院 購物 北京華聯(lián)超市青年路店 娜奇美商場 春城綜合商場 餐飲 東方餃子王 老媽菜館 金東方美食城 紅燜羊肉 銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國銀行 工商銀行 商業(yè)銀行 建設(shè)銀行 游泳館 市游泳館 解放大路小學(xué)初中部游泳館 II 樓盤篇樓盤篇 8 8 問題 城市之光經(jīng)濟技術(shù)指標介紹問題 城市之光經(jīng)濟技術(shù)指標介紹 數(shù)數(shù) 量量 項項 目目單單 位位 一期一期 居住區(qū)可規(guī)劃用地萬 m2 8 居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬 m2 12 會所建筑面積 m23600 商業(yè)面積萬 m2 4 86 容積率 1 66 停車率 30 左右 綠地率 45 左右 地下車庫面積萬 m2 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 9 9 問題 城市之光一期介紹問題 城市之光一期介紹 回答要點 1 天嘉水晶城 一期 占地面積 8 萬平米 總建筑面積 12 萬平方米 由 9 棟小高層 7 棟多層 5 棟情景洋房 5 棟高層組成 2 主力戶型 110 130 平方米 3 總套數(shù) 套 4 銷售周期 2004 年 5 月 2005 年 6 月 5 目前銷售均價 3000 元 平方米 6 最終實現(xiàn)均價 5000 元 平方米以上 隨公司戰(zhàn)略調(diào)整 可能還會上調(diào) 7 出房率 82 85 左右 10 10 問題 什么時候能夠入住 問題 什么時候能夠入住 回答要點 天嘉水晶城目前是期房 要到 2007 年 3 月份前可以正式入住 離 目前還有一年的時間 現(xiàn)在已開始動工 如何解釋工期長 高層項目建筑工期較長 一般都在 16 個月以上 作為順馳 開發(fā)的項目要在完全保證工程質(zhì)量的前提下盡量提前您的入住時間 11 11 問題問題 一年以前河?xùn)|這個區(qū)域的房產(chǎn)均價是多少一年以前河?xùn)|這個區(qū)域的房產(chǎn)均價是多少 回答要點 一年前 整個河?xùn)|區(qū)的房產(chǎn)均價大約是 3000 元左右 到現(xiàn)在 整個河?xùn)|區(qū) 的房產(chǎn)均價已達到 3800 3900 元左右 從整個天津市的房價走勢來看 今 年仍然有很強的上升趨勢 12 12 問題問題 46004600 元元 平米都可以買河西的樓盤了平米都可以買河西的樓盤了 為什么這么貴為什么這么貴 1 地域優(yōu)勢 地價成本 之光這塊地我們順馳在竟標拿地時就是高于市場價格 土地成本和建按成本就達到 4200 多元 平米 所以 我們之光的均價應(yīng)該在 4200 元 平米以上 您現(xiàn)在買的價格就在我們的成本價格左右的 是非常合適 的時候 2 城市之光的開發(fā)商是順馳 作為順馳在市中心開發(fā)的一個高品質(zhì)社區(qū) 依靠順 馳的品牌優(yōu)勢 城市之光的產(chǎn)品附加值被大幅度提升 我們給你提供的是優(yōu)秀 的社區(qū)品牌形象 建筑質(zhì)量過硬的房屋 智能化的多功能配套 優(yōu)秀健康的社 區(qū)綠化環(huán)境 以及可預(yù)期的 投資 升值前景 3 升值潛力 東站后廣場因為有順馳的 加盟 開發(fā) 在未來幾年內(nèi) 這塊地域 的升值潛力會有大幅度的提升 舉例說明 因為順馳太陽城的加盟開發(fā)帶動麗 苑居住區(qū) 安居房 的人氣和區(qū)域價值迅速得到提升 麗苑在順馳加入前的均 價是 1300 元 平米 現(xiàn)在已經(jīng)飆升到 3000 元 平米 因為梅江開發(fā)區(qū)有順馳的 參與 梅江的發(fā)展前景也成為一個令人注目的亮點 等等 4 性價比問題 您買順馳的房子 在一定程度上享受得到我們提供給您的一系列 配套服務(wù) 在規(guī)劃上我們考慮到您的生活方便性 給社區(qū)做了用于休閑娛樂的 會館 還有方便您購物的商業(yè)配套 在售后服務(wù)上 我們會按照我們的承諾 令您在購買 入住 生活過程中沒有任何后顧之憂 在物業(yè)服務(wù)上 我們順馳 物業(yè)本著為業(yè)主著想的思想 做到五星級服務(wù) 盡可能為您提供一切生活過程 中遇到的各種問題的方案 盡善盡美地來完善您的日常生活 總之 您買之光 的房子 就等于買的是我們的服務(wù) 就等于買的是放心 5 您在購買我們順馳城市之光的房子這一切都是其他樓盤所所不能達到的 也是 我們卻別其他樓盤的顯著特點 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 13 13 關(guān)于底商部分關(guān)于底商部分 問題一 城市之光是否有商鋪發(fā)售 什么時間發(fā)售 問題一 城市之光是否有商鋪發(fā)售 什么時間發(fā)售 回答要點 1 正對東站后廣場 在華興街與新廣路交口處有一個五層高 局部六層高的大體塊商業(yè)廣 場 總建筑面積約為 4 18 萬平米 其規(guī)模是太陽城中心城商業(yè)規(guī)模的兩倍 2 在新廣路與華龍道交口處 還有一塊約兩層高的北區(qū)商業(yè)以及部分公建設(shè)施 北區(qū)商 業(yè)總體建筑面積約為 5000 平米 商業(yè)上面是城市之光項目的 SOHO 和小戶型公寓 3 另外在華興街售樓處旁邊還有一部分約 1800 平米的沿街底商 高度為三層 每層建筑 面積 600 平米左右 初步計劃是 一躍二 或是 二躍三 形式的商鋪 底商認購的準確時間還未確定 不過應(yīng)該會在今年下半年開始 您若感興趣的話 可 以留下您的聯(lián)系方式 將您的需求登記下來 如果有關(guān)商業(yè)更具體東西能夠提前出來的話 可以第一時間告知您 問題二 有多大面積的底商 問題二 有多大面積的底商 目前商業(yè)的具體面積還未確定 大體塊商業(yè)為產(chǎn)權(quán)式商鋪 預(yù)計會有一些小面積的 商業(yè) 北區(qū)商業(yè)和大體塊商業(yè)中均會有一部分臨街底商 估計面積會相應(yīng)稍大一些 問題三 底商的價格是多少 問題三 底商的價格是多少 均價在 8000 9000 元 平米左右 首層底商的價格肯定還要高于均價 問題四 城市之光的底商會有升值空間嗎 問題四 城市之光的底商會有升值空間嗎 肯定會有 因為 一 市中心 內(nèi)環(huán)內(nèi) 海河邊 的優(yōu)越地理位置提升商業(yè)增值空間 二 政府傾力打造后廣場未來 天津門戶 的 五維交通 1 地鐵二 三號干線途經(jīng) 其中三號線的地鐵站就位于北區(qū)商業(yè)旁邊 2 輕軌西段工程從中山門站延長到后廣場 未來 30 分鐘到達濱海開發(fā)區(qū) 3 津 京 滬高速鐵路開始立項修建 三大直轄市 一站式 到達 29 分鐘便可從 天津到達北京 4 擁有后廣場便捷的公共交通樞紐 5 通過內(nèi)環(huán)快速路進入城市快速路交通組織 并與天津機場快速路實現(xiàn)便捷連接 三 順馳集團大規(guī)模投入 全力打造后廣場城市系列商業(yè)圈 而城市之光大體塊商 業(yè)廣場的出現(xiàn) 將無疑成為其中規(guī)模最大 檔次最高 地標式的商業(yè)中心 同時順馳城市 系列項目將同后廣場周邊社區(qū)一起為未來后廣場商圈提供約 15 20 萬人口規(guī)模的客流支持 因此其升值潛力將非常的大 如果您感興趣 請您留下您的聯(lián)系方式和通訊地址 我們會在第一時間通知您 III 建筑篇建筑篇 14 14 問題 城市之光建筑結(jié)構(gòu) 及材料使用 問題 城市之光建筑結(jié)構(gòu) 及材料使用 回答要點 框剪結(jié)構(gòu) 填充物為 輕集料空心磚 外加 5 公分厚的聚苯乙烯保溫板 抗 7 5 級地震 15 15 問題 城市之光樁基介紹問題 城市之光樁基介紹 回答要點 沉管灌注樁基 沉降低 穩(wěn)定性好 16 16 問題 城市之光屋頂介紹問題 城市之光屋頂介紹 回答要點 形式 由里往外 分別為樓板 保溫層 防水層 SBS 聚酯巖片防水卷材 材料 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板 優(yōu)點 外觀新穎 防水隔熱性能好 3 泛水 17 17 問題 城市之光外檐立面介紹問題 城市之光外檐立面介紹 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 回答要點 超前的建筑理念 外檐貼墻磚 陽光房逐層進深加大 首層陽光房進深 1 5 米 頂層進深則逐步增大到 2 3 米 18 18 問題 城市之光樓道介紹問題 城市之光樓道介紹 回答要點 地面為高檔耐磨花崗巖石材 樓梯欄桿為鐵藝木質(zhì)欄桿 設(shè)觸摸式延時開關(guān) 豪華吸頂燈 樓道間墻面刷環(huán)保乳膠漆 19 19 問題 哪些墻是承重墻不可以改動 哪些墻是可以打掉的 問題 哪些墻是承重墻不可以改動 哪些墻是可以打掉的 回答要點 按照建筑規(guī)定 基本上我們的房型設(shè)計都是不可以改動的 如需改動要向房管 部門提出申請 IV 戶型篇戶型篇 一 首層單元贈送小院面積一 首層單元贈送小院面積 首層小院進深 4 5 米 二 層高 二 層高 結(jié)構(gòu)層高 3 米 凈高 2 8 2 85 米 三 樓間距 三 樓間距 1 中區(qū)板高樓間距平均 35 36m 樓高和樓間距之比 1 1 2 2 東區(qū)磚混為超大樓間距 平均為 35 36m 具體數(shù)據(jù)詳見工程圖紙 此數(shù)據(jù)為估計 值 3 售樓處與第 12 和 13 樓間距約 17 18 米 4 大體塊商業(yè)與 16 樓間距約為 45 46 米左右 四 具體戶型優(yōu)缺點分析 四 具體戶型優(yōu)缺點分析 A A 戶型戶型 A A 戶型戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 136 141 平米 建筑面積 134 139 平米 套數(shù) 27 套 套數(shù) 48 套 分布 中區(qū)板高右側(cè)金 銀角位置 分布 東區(qū)磚混金 銀角位置 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 入戶玄關(guān) 1 主衛(wèi)是暗衛(wèi) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 通風(fēng)性較差一些 3 全明設(shè)計 3 小臥室門正對廚房 4 客廳帶大面積轉(zhuǎn)角觀景陽臺 4 次臥外凸略微影響主臥采光性 5 5 臥室外飄角窗設(shè)計臥室外飄角窗設(shè)計 5 銀角的客廳有西照 區(qū)別 區(qū)別 A A 戶型臥室為外飄窗設(shè)計 戶型臥室為外飄窗設(shè)計 6 主 次臥室開間較大 均為 3 6 米 7 餐廳 廚房外跨通臺 8 餐 廚橫向連接關(guān)系 布局合理 9 交通面積小 浪費面積少 使用率高 10 金 銀角采光好 觀景性好 11 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 B B 戶型戶型 B B 戶型 戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 135 141 平米 建筑面積 134 140 平米 套數(shù) 27 套 套數(shù) 48 套 分布 中區(qū)板高右側(cè) 分布 東區(qū)磚混 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 無玄關(guān) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 交通面積較大導(dǎo)致面積浪費 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 全明設(shè)計 雙明衛(wèi) 3 客衛(wèi)門正對書房 4 書房外跨陽光室 4 客廳陽臺影響書房的采光 5 客廳帶外飄窗通陽光室 6 臥室外飄窗設(shè)計 7 客衛(wèi)干濕分離 8 餐 廚布局合理 9 9 餐廳帶西廚 區(qū)別 餐廳帶西廚 區(qū)別 B B 戶型餐廳無西廚 戶型餐廳無西廚 10 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 C C 戶型戶型 戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積 105 109 平米 套數(shù) 27 套 分布 中區(qū)板高右側(cè) 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 無玄關(guān) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 3 全明設(shè)計 4 獨特的陽光房設(shè)計 5 臥室外飄窗設(shè)計 6 廳 主臥大開間設(shè)計 廳 4 5 米 主臥 3 8 米 7 餐 廚橫向連接 廚房外套陽臺 布局合理 方便操作 8 交通面積小 浪費面積少 使用率高 9 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 10 總面積 總房款較小 經(jīng)濟適用型房型 11 房型格局規(guī)整 D D 戶型戶型 戶型 小三室兩廳一衛(wèi) 建筑面積 113 118 平米 套數(shù) 27 套 分布 中區(qū)板高右側(cè) 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 無玄關(guān) 2 雙陽臺設(shè)計 北側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 書房挨著電梯 3 全明設(shè)計 3 書房門開在客廳 4 獨特的陽光房設(shè)計 4 從 C 戶型陽光房可看到書房內(nèi) 私密性較差 5 臥室外飄窗設(shè)計 6 廳 主臥大開間設(shè)計 廳 4 5 米 主臥 3 8 米 7 餐 廚橫向連接 廚房外套陽臺 布局合理 方便操作 8 交通面積小 浪費面積少 使用率高 9 廳 主臥 衛(wèi)方正 利用率高 10 總面積 總房款較小 經(jīng)濟適用型房型 11 客廳套小書房 F F 戶型戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 156 162 平米 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 套數(shù) 36 套 分布 中區(qū)板高金 銀角 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 客衛(wèi)是暗衛(wèi) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 客衛(wèi)太靠里 使用起來較遠不方便 3 全明設(shè)計 3 銀角主臥 書房 主衛(wèi)有西照 4 獨特的陽光房設(shè)計 4 客廳開間較小 4 2 米 5 獨特的 完全主人空間 設(shè)計 主臥套書房套主衛(wèi)套獨立更衣間設(shè)計 6 主臥 書房 主衛(wèi)獨特外飄角窗設(shè)計 次臥外飄窗設(shè)計 7 主 次臥大開間設(shè)計 3 9 米 8 餐 廚橫向連接 方便操作 9 交通面積小 浪費面積少 使用率高 10 主 客臥分離 私密性強 11 金 銀角采光好 觀景性好 12 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 G G G G 戶型 戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 142 148 平米 套數(shù) 36 套 分布 中區(qū)板高 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 客衛(wèi)是暗衛(wèi) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 客衛(wèi)位置靠里 使用起來不方便 3 全明設(shè)計 4 獨特的陽光房設(shè)計 5 臥室外飄窗設(shè)計 6 主臥大開間設(shè)計 3 8 米 7 餐 廚橫向連接 布局合理 方便操作 8 主臥套步入式更衣間進主衛(wèi) 9 主 客臥分離 私密性強 10 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 11 有入戶玄關(guān) H H 戶型戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 162 168 平米 套數(shù) 9 套 分布 中區(qū)板高右側(cè)銀角 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 客廳開間較小 4 2 米 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 主臥 書房 主衛(wèi)有西照 3 全明設(shè)計 雙明衛(wèi) 4 帶儲藏室 5 獨特的 完全主人空間 設(shè)計 主臥套書房套主衛(wèi)套獨立更衣間設(shè)計 6 次臥外飄窗設(shè)計 主臥 書房 主衛(wèi)獨特外飄角窗設(shè)計 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 7 主臥大開間設(shè)計 3 9 米 8 餐 廚橫向連接 廚房外跨陽臺 布局合理 方便操作 9 主 客臥分離 私密性強 10 銀角采光性好 觀景性好 11 交通面積小 浪費面積少 使用率高 12 客衛(wèi)位置合理 與 F 戶型比較 13 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 J J 戶型戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 142 147 平米 套數(shù) 36 套 分布 中區(qū)板高 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 客衛(wèi)是暗衛(wèi) 2 全明設(shè)計 2 交通面積較大導(dǎo)致面積浪費 3 獨特的陽光房設(shè)計 4 南北臥室外飄窗設(shè)計 5 廳 主臥大開間設(shè)計 客廳開間 4 5 米 主臥開間 3 8 米 6 餐 廚橫向連接 布局合理 方便操作 7 主臥套步入式更衣間進主衛(wèi) 8 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 9 帶儲藏室 10 客衛(wèi)在房間中部 位置合理 11 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 K2K2 戶型戶型 戶型 四室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 172 178 平米 套數(shù) 27 套 分布 中區(qū)板高左側(cè)金角 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 南北通透 1 面積相對較大 總房款較高 2 全明設(shè)計 雙明衛(wèi) 2 書房采光較差些 3 主臥套陽光房設(shè)計 4 次臥 主衛(wèi)外飄角窗設(shè)計 5 廳 臥超大開間設(shè)計 客廳開間 4 8 米 主臥開間 4 5 米 次臥開間 4 2 米 6 餐 廚橫向連接 廚房外跨陽臺 布局合理 方便操作 7 主臥套步入式更衣間進主衛(wèi) 8 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 9 客廳外跨大面積觀景通臺 10 客衛(wèi)在房間中部 位置合理 11 客衛(wèi)為干 濕分離 11 書房外套大面積陽光房 可做為空中花園 且客廳 書房均可連通空中花園 12 交通面積相對較小 浪費面積較少 使用率較高 13 主 客臥分離 私密性好 14 金角采光好 觀景性好 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 15 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 L L L L 戶型 戶型 戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積 L 約 110 113 平米 L 約 114 117 平米 套數(shù) 128 套 分布 東區(qū)點高金 銀角 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 全明設(shè)計 1 衛(wèi)生間是暗衛(wèi) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 通風(fēng)性較差一些 3 客廳帶大面積轉(zhuǎn)角觀景陽臺 3 銀角的客廳有西照 4 臥室獨特的外飄角窗設(shè)計 5 廳 主臥室開間較大 客廳開間 4 2 米 主臥開間 3 9 米 6 餐 廚橫向連接 廚房外跨陽臺 布局合理 方便操作 7 7 區(qū)別 區(qū)別 L L 廚房陽臺較大 且?guī)Σ厥?廚房陽臺較大 且?guī)Σ厥?L L 廚房陽臺較小 且無儲藏室 廚房陽臺較小 且無儲藏室 8 金 銀角采光好 景觀好 9 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 10 公攤面積較小 11 主 客分離 私密性好 12 正南北朝向 13 樓體錯位使樓間距較大 14 總面積 總房款較小 經(jīng)濟適用型房型 M M 戶型戶型 戶型 一室一廳一衛(wèi) 建筑面積 82 85 平米 套數(shù) 64 套 分布 東區(qū)點高中獨 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 全明設(shè)計 1 衛(wèi)生間是暗衛(wèi) 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 南北不通透 通風(fēng)性較差 3 客廳外跨大面積通臺 3 沒有獨立餐廳 餐廳占用部分客廳面積 4 臥室外飄窗設(shè)計 4 大門正對電梯出口 5 廚房外跨陽臺為明廚 5 廚房及外跨陽臺凹陷在內(nèi) 采光性差 6 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 7 公攤面積較小 8 正南北朝向 9 樓體錯位使樓間距較大 10 高層景觀好 11 總面積 總房款較小 經(jīng)濟適用型房型 N N 戶型戶型 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 124 130 平米 套數(shù) 32 套 分布 中區(qū)點高金 銀角 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 全明設(shè)計 1 有一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 銀角的客廳有西照 3 客廳帶大面積轉(zhuǎn)角觀景陽臺 3 主臥門正對衛(wèi)生間門 4 臥室獨特的外飄角窗設(shè)計 5 廳 主臥室開間較大 客廳開間 4 2 米 主臥開間 3 6 米 6 廚房外跨陽臺 餐 廚關(guān)系布局合理 方便操作 7 入戶空中庭院 情趣化設(shè)計 算半面積 8 金 銀角采光好 景觀好 9 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 10 公攤面積較小 11 正南北朝向 南北通透 13 樓體錯位使樓間距較大 P P 戶型戶型 戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積 98 103 平米 套數(shù) 16 套 分布 東區(qū)點高中單 一 戶型優(yōu)勢 二 戶型劣勢 1 全明設(shè)計 1 南北不通透 通風(fēng)性較差 2 雙陽臺設(shè)計 廚房同側(cè)陽臺設(shè)置上下水 2 廚房及外跨陽臺凹陷在內(nèi) 采光性較差 3 客廳外跨大面積通臺 3 小臥室采光較差 4 主臥室外飄角窗設(shè)計 4 餐廳為暗廳 5 廚房外跨陽臺為明廚 5 小臥室開門正對衛(wèi)生間門 6 廳 臥 衛(wèi)方正 利用率高 7 客廳開間 4 2 米 主臥開間 3 6 米 8 公攤面積較小 9 正南北朝向 10 樓體錯位使樓間距較大 11 高層景觀好 12 總面積 總房款較小 經(jīng)濟適用型房型 V 深刻理解項目篇深刻理解項目篇 一 優(yōu)勢賣點分析 1 規(guī)模優(yōu)勢 占地面積 18 萬平米 建筑面積近 32 萬平米的超大規(guī)模使天嘉水晶城成為綠 園區(qū)規(guī)模較大的大盤項目 2 區(qū)位優(yōu)勢 擁有市中心 內(nèi)環(huán)線以里 毗鄰海河的先天的優(yōu)越地理位置 能夠鳥瞰海河 美景 盡收眼底 3 交通優(yōu)勢 具有特有 五維交通 組織 包括地鐵 輕軌 高速鐵路 公共交通樞紐以 及連通機場的城市快速路網(wǎng)絡(luò) 4 周邊完善便利的生活配套設(shè)施 包括各類學(xué)校 醫(yī)院 銀行 大型超市及休閑娛樂購物 商場等一應(yīng)俱有 5 產(chǎn)品多樣性優(yōu)勢 城市之光項目一舉囊括了六層磚混 板式小高層 點式高層 小戶型 公寓 SOHO 以及底商在內(nèi)的多種建筑形式 產(chǎn)品功能性更強 使客戶有更多的選擇空間 6 品牌優(yōu)勢 順馳品牌就是產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)信譽的有力保障 7 獨特的陽光房設(shè)計 獨特的現(xiàn)代簡約的建筑外觀設(shè)計 國際知名建筑設(shè)計大師手筆 8 具有超前的 極具人性化的戶型設(shè)計 且房屋的公攤面積較小 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 9 40 左右大面積綠化率和獨特設(shè)計的景觀優(yōu)勢 結(jié)合香港 ADI 公司的環(huán)境設(shè)計 通過材 質(zhì)和細節(jié)處理創(chuàng)新性營造出景觀均好性極強的小區(qū)環(huán)境 同時配合縱 橫兩條十字主景觀 軸線 以及將大面積湖景與綠地相互融合的設(shè)計 創(chuàng)造出優(yōu)美的 社區(qū)公園 景觀 也成 為城市之光與其他項目在環(huán)境景觀上的差異性優(yōu)勢 10 采用高檔 優(yōu)質(zhì) 環(huán)保的建筑材料 充分滿足高品質(zhì)生活要求 11 具有高智能化的社區(qū)配套 12 順馳物業(yè)提供的先進 周到 完善的物業(yè)管理服務(wù) 13 市政府和順馳集團傾力打造東站后廣場全新時尚生活圈 使城市之光項目具有極大的 升值空間和潛力 14 區(qū)域內(nèi)最高檔次 最高品質(zhì)的社區(qū)和最具影響力的地標式建筑 體現(xiàn)業(yè)主尊貴和身份 的象征 15 優(yōu)美的居住氛圍 全方位景觀住宅 鬧中取靜的風(fēng)水寶地 16 良好的人文環(huán)境 業(yè)主具有較高的文化素質(zhì) 17 正南北朝向 18 具有較大的樓間距 19 擁有功能完善的會館 20 本身擁有約 5 萬平米超大規(guī)模的商業(yè)配套 提供高檔次 高品位的大型休閑娛樂消費 場所 更加方便的滿足業(yè)主的各種服務(wù)消費需要 二 劣勢分析 城市之光由于成本較高 所以導(dǎo)致項目均價較高 開盤要求均價 4600 元 4700 元 平方米 高出周邊平均市場價格 500 1000 元 客戶對于該區(qū)域的 價格接受程度 是城市之光面臨的主要問題 地處東站后廣場 鄰近火車站和長途汽車站 來往人流量大 人員較雜亂 小區(qū)內(nèi)停車比例 60 一期部分全部為全地上停車 對小區(qū)環(huán)境影響較大 三 機會分析 天津市今年拆遷改造的力度極大 包括項目周邊也存在大量的拆遷地塊 這 都為城市之光帶來了大量的市場需求 地鐵 2 號線 3 號線的介入將帶動?xùn)|站后廣場的區(qū)域價值提升 在河?xùn)|和河北區(qū)域市場內(nèi) 真正的高檔項目本身就是一個市場空白機會點 周圍濃厚的商業(yè)和商務(wù)氛圍 吸引眾多的商家作為我們的利潤重要來源 土地價格的上調(diào) 四 威脅分析 周邊還存在大量的現(xiàn)房余房 針對城市之光的出現(xiàn) 競爭對手很可能利用現(xiàn) 房優(yōu)勢 以低價與我方展開惡性競爭 今年天津市中心的高檔項目市場投放量驟然加大 河西區(qū) 南開區(qū)的 4000 5500 元 平方米之間的高檔項目以其區(qū)位上的優(yōu)勢將對城市之光所面對的城 市高端客戶形成分流與競爭 項目定位項目定位 產(chǎn)品定位 城市之光以 26 萬平米城市中央生活圈 作為項目核心理念 用以指導(dǎo)項 目規(guī)劃 環(huán)境 建筑和樣板間設(shè)計 規(guī)劃 城市之光的規(guī)劃總平面 住宅 商業(yè) 商住分區(qū)明顯 既相互間起到 支持作用又保持相對對立 形成北高南低層層跌落的空間曲線 規(guī)劃強調(diào)項 目整體的均好性 建筑 立面處理簡潔明快 力求現(xiàn)代 并且從整體入手 細致刻畫 使整個 小區(qū)形成區(qū)域內(nèi)的重要標志性建筑物 讓小區(qū)建筑有強烈的識別性與歸屬感 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 為了加強產(chǎn)品的競爭力 建筑單體進行創(chuàng)新 采用樓體外檐鋪磚 以及樓層 分梯次增加戶內(nèi)進深這一獨特的住宅建筑形式 為客戶創(chuàng)造都市生活的新方 式 豐富戶型 滿足客戶個性所需 環(huán)境 由于外部環(huán)境的限制 盡可能在住宅區(qū)內(nèi)部塑造優(yōu)美的環(huán)境 隨著建 筑群體的安排 形成數(shù)個組團綠化空間 從而為住戶提供多姿多彩的綠化環(huán) 境 并且通過中央綠化軸線 將綠化驟量放大 并且各個組團的綠化空間與 中央綠化空間相互滲透 從而實現(xiàn)空間的條理性 關(guān)于對關(guān)于對 城市中央生活圈城市中央生活圈 的理解的理解 隨著城市的發(fā)展 都市人群注重生活品質(zhì) 追求生活品位 崇尚城市市中心生活 由 此誕生了一種新型的城市意念生活方式 具體表現(xiàn)為 城市的 重視人們的城市情結(jié) 強調(diào)一切城市內(nèi)容和內(nèi)涵 文明的 將物業(yè)公司的服務(wù)文化推向極致 營造一種健康向上的社區(qū)氛圍 優(yōu)雅的 創(chuàng)造品位優(yōu)美的建筑空間形態(tài) 健康的 提倡建設(shè)綠地家園 倡導(dǎo)健康的生活方式 科技的 強調(diào)現(xiàn)代社會的科技含量 先進而高效率 生態(tài)的 強調(diào)人與場所的適應(yīng)性 享受人本生態(tài)的安寧 互動的 共同推進人 社區(qū) 城市的共同成長 持續(xù)的 強調(diào)參與和發(fā)展 體現(xiàn)持續(xù)性的生生不息 1 市場定位 城市之光定位于市中心的高品質(zhì)大型社區(qū) 在項目初期聚焦河?xùn)| 河北區(qū) 迅城市之光定位于市中心的高品質(zhì)大型社區(qū) 在項目初期聚焦河?xùn)| 河北區(qū) 迅 速成為該區(qū)域市場的絕對第一速成為該區(qū)域市場的絕對第一 住宅入市均價 4600 元 4700 元 平方米 住宅 均價最終實現(xiàn)5000元 平方米以上 商業(yè)均價最終實現(xiàn) 8000 元 平方米 項目 整體均價 5000 元 平方米 2 形象定位 結(jié)合項目區(qū)域與自身的特點 將城市之光的市場形象定位于 未來之城 分 為 8 條主線支撐 地處城市未來市中心 南站 CBD 以及海河改造打造未來市中心 擁有未來立體式交通組織 2 條地鐵線 輕軌 高速鐵路 公共交通樞紐 內(nèi)環(huán)線高速路連接機場高速路 多種建筑形式結(jié)合 有 6 層磚混 9 層板式小高層 16 層點式高層 擁有城 市中心的未來建筑形式 外檐貼墻磚 獨特的陽光房設(shè)計 逐層進深加大 具有超前的建筑理念 戶戶見景 將房子建在花園中 先做環(huán)境設(shè)計 再作建筑設(shè)計 并通過對于 環(huán)境細節(jié)及材質(zhì)的處理 營造出市中心的世外桃源 擁有城市中心未來的居 住景觀環(huán)境 擁有未來城市中心社區(qū)的智能化設(shè)計 樓宇可視對講 電子監(jiān)控 紅外線對 射防盜 煤氣報警等配套設(shè)施 生活在未來 擁有未來的城市中心社區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施 城市之光擁有 5 萬平方米商業(yè) 以及寫字樓 高級商住公寓等 商業(yè)以大型商業(yè)為主 通過與大型品牌商家 的合作 用品牌商業(yè)帶動周邊發(fā)展 對未來的區(qū)域價值形成強勢拉動 擁有未來城市中心社區(qū)的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù) 通過與專業(yè)物業(yè)公司的合作 提 高物業(yè)服務(wù)的品質(zhì) 增加項目附加值 在城市中心社區(qū) 擁有未來的品味生活及鄰居 生活由簡入繁 再由繁入簡 城 市之光聚集了那些看盡繁華 追求品味的人們 城市之光 用未來演繹城市 用 品質(zhì)詮釋生活 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 VI 配套篇配套篇 20 20 問題 天津站后廣場居住區(qū)簡述問題 天津站后廣場居住區(qū)簡述 回答要點 地質(zhì)地貌 城市之光規(guī)劃總用地面積約為 13 77 萬平米 地塊現(xiàn)狀為空地 地形相對比較平 坦 還有部分現(xiàn)狀保留樹木 地塊目前已用圍墻隔離 人文環(huán)境 由于位處河?xùn)|區(qū) 人文環(huán)境應(yīng)該相對較好 中等偏上老百姓居多 畢竟河?xùn)|區(qū)較高 檔項目 例如萬春花園 秋實園 聚安園 城市之星等與城市之光為鄰 因此 整 體來說人文環(huán)境相對還好 21 21 問題 交通狀況如何 問題 交通狀況如何 回答要點 1 現(xiàn)有的公交線路有 6464 路路 人民廣場 西安大路 金都飯店 建設(shè)街建設(shè)街 長客賓館 橋外 生物 青浦路 西 安廣場 二零八醫(yī)院 春城大街 和平大街 西環(huán)路 宇南公司 137137 路路 天津站后廣場天津站后廣場 華興街 華昌大街 紅星路 益壽里 萬新村北 9696 路路 天津站后廣場天津站后廣場 天津站 市政府 小劉莊 圍堤道 大沽南路 黑牛城道 珠江 道 600600 路路 天津站后廣場天津站后廣場 華興街 小樹林 東北角 西南角 海光寺 濱江道 小白樓 李公樓 天津站后廣場天津站后廣場 653653 路路 本溪路 咸陽北路 一號路 西站 北營門 金華橋 大胡同 獅子林橋 小樹 林 新開路新開路 王串場 翠阜新村 靶場 嶗山道 萬新村東 678678 路路 體院北 環(huán)湖中路 紫金山路 德才里 新興路 總醫(yī)院 濱江道 小白樓 李 公樓 工人醫(yī)院工人醫(yī)院 增產(chǎn)道 溫州城 張興莊 榆關(guān)道 普天里 828828 路路 中心站 天津站 后廣場后廣場 秋實園 金鐘河 王串場 金沙江路 鐵八小 大江 里 841841 路路 衛(wèi)星里 小園 小西關(guān) 紅旗路 黃河道橋 多倫道 勸業(yè)場 天津站天津站 新貨場 和平村 靖江路 臨營西里 843843 路路 常州道 紅星路 一號橋 李地大街李地大街 李公樓 東站 赤峰道 唐山道 856856 路路 民族醫(yī)院 西站 北營門 東北角 獅子林橋 工人醫(yī)院工人醫(yī)院 李公樓 東風(fēng)立交橋 大橋道 一號橋 水泥廠 躍進路 家世界購物廣場 868868 路路 壽園里 友誼路 紅光里 南樓 大營門 人民禮堂 勸業(yè)場 天津站 李公樓 巨福園巨福園 一號路 正義道 溫州城 金沙江路 何興莊 870870 路路 自然博物館 西康路 云南路 鞍山道 長征醫(yī)院 百貨大樓 新貨場 新開路新開路 正義道 靖江路 烏江路 907907 路路 大同門 紅旗地道 西北角 新安購物廣場 百貨大樓 天津站天津站 李公樓 常青 道 翠阜新村 天山路 萬松小區(qū) 周邊的公交線路網(wǎng)已基本成熟 各條線路已分布至天津各個角落 2 隨著 2006 年地鐵 2 3 號線的開通 跨越北辰 紅橋 南開 和平 河西河 東幾大區(qū) 到 2008 年 天津市的幾條地鐵線路相互交錯將極大地方便市民的 出行將更加便利 3 京津高速鐵路 即將興建 29 分鐘到達北京市中心 天津站后廣場已提前 步入大北京戰(zhàn)略 4 津濱輕軌即將連接后廣場 30 分鐘可以直達泰達開發(fā)區(qū) 塘沽 濱海新區(qū) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 22 22 問題 供電系統(tǒng)簡述 何時交付使用 問題 供電系統(tǒng)簡述 何時交付使用 回答要點 入住時即交付使用 23 23 問題 供水系統(tǒng)簡述 何時交付使用 問題 供水系統(tǒng)簡述 何時交付使用 回答要點 小區(qū)為單水 采用高壓變頻供水 高壓變頻供水有二次過濾的功能 可保證水質(zhì) 比正常市政供水更好 上水管采用 PPR 管材 下水管采用 UPVC 管材 入住時即交付使用 24 24 問題 供熱系統(tǒng)簡述 何時交付使用 問題 供熱系統(tǒng)簡述 何時交付使用 回答要點 市政管網(wǎng)供熱 入住后第一個采暖期即交付使用 25 25 問題 煤氣系統(tǒng)簡述 何時交付使用 問題 煤氣系統(tǒng)簡述 何時交付使用 回答要點 管道天然氣 符合煤氣公司供氣條件 26 26 問題 小區(qū)的設(shè)備房具體在何位置 占地多大 如變電站和供熱站在什么位置問題 小區(qū)的設(shè)備房具體在何位置 占地多大 如變電站和供熱站在什么位置 回答要點 設(shè)備房的位置是由市政部門在入住前根據(jù)配套需要來安排 但不會影響景觀效 果和居住環(huán)境 同時會采取相應(yīng)的景觀裝扮措施 小區(qū)設(shè)有 1 個土建變電站 位置在 北區(qū)短板住宅后面 27 27 問題問題 房間內(nèi)是否有管線露在外面房間內(nèi)是否有管線露在外面 回答要點 之光的每個房屋內(nèi)的管線都是走的暗線 盡量地減少管線占用的空間 給業(yè)主的 居住增加舒適和方便 28 28 問題問題 暖氣片是否可以移動暖氣片是否可以移動 回答要點 暖氣片安裝的位置是我們通過分析每一個房型的布局特點給您合理布置的 原則 上是不能移動 而且暖氣管道都是走的暗線 如果您確實需要移動的話 必須跟物 業(yè)部門申請 29 29 問題問題 樓體的排水管道直徑是多少樓體的排水管道直徑是多少 回答要點 直徑大約是 80 100 30 30 問題問題 煙道如何設(shè)置煙道如何設(shè)置 是否為雙煙道是否為雙煙道 回答要點 煙道是雙煙道 分為進風(fēng)道和出煙道 31 31 問題問題 城市之光每戶的電表荷載是多少城市之光每戶的電表荷載是多少 回答要點 兩室 100 平米左右的大概是 5 20A 三室都在 10 30A 或 20 40A 32 32 問題問題 一樓小院是否開門一樓小院是否開門 回答要點 一樓小院不開門 業(yè)主從自家客廳進小院 33 33 問題問題 一樓的窗戶要求按護欄嗎一樓的窗戶要求按護欄嗎 回答要點 配套還沒有定下來 34 34 問題問題 外飄窗是什么材質(zhì)的外飄窗是什么材質(zhì)的 回答要點 基于我們項目檔次和品位對材質(zhì)的要求 選用的材料是目前最好的材質(zhì) 彩鋁 它兼有塑鋼密封性 隔音性好的優(yōu)點和鋁合金堅固 強度好的優(yōu)點于一身 35 35 問題問題 電梯的標準電梯的標準 回答要點 知名品牌電梯 一噸級 速度是 1M S 36 36 問題問題 是否有電梯入戶是否有電梯入戶 回答要點 不做電梯入戶 37 37 問題問題 市政規(guī)劃的通過匯和家園的立交橋的具體信息市政規(guī)劃的通過匯和家園的立交橋的具體信息 回答要點 政府已列入規(guī)劃 它是連接華龍道 現(xiàn)在是盡端路 與民族路到海河岸邊的 將來以后會更加方便您的出行 38 38 問題問題 小區(qū)的圍墻設(shè)計有什么特色小區(qū)的圍墻設(shè)計有什么特色 回答要點 小區(qū)的圍墻是通透的 對材質(zhì)的選擇肯定是有要求的 也會體現(xiàn)小區(qū)的整體形 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 象 39 39 問題問題 之光頂樓為什么不做露臺之光頂樓為什么不做露臺 回答要點 之光的建筑風(fēng)格是現(xiàn)代 簡約 明快的 露臺給人的感覺不夠簡約 明快 而 且露臺是贈送的 不太適合之光的檔次和定位 40 40 問題問題 將來華興道會不會拓寬將來華興道會不會拓寬 回答要點 因為華興道不是交通干道 所以最近幾年內(nèi)不會有多大變動 41 41 問題問題 關(guān)于王莊子大街關(guān)于王莊子大街 規(guī)劃用路規(guī)劃用路 在本小區(qū)內(nèi)的解釋在本小區(qū)內(nèi)的解釋 是否分割管理是否分割管理 回答要點 王莊子大街最寬處為 12 米 是位于之光小區(qū)內(nèi)的一條規(guī)劃路 狹義上講是將整 個社區(qū)分開了 但是我們是把之光作為一個整體來管理的 在規(guī)劃形式上 我 們會將這兩塊地做一定的過渡聯(lián)接 業(yè)主在形式上不會覺得是隔開的 42 42 問題 小區(qū)人車分流嗎問題 小區(qū)人車分流嗎 設(shè)有多少個停車位 車位的設(shè)計情況設(shè)有多少個停車位 車位的設(shè)計情況 回答要點 1 小區(qū)設(shè)有 3 個入口 設(shè)置人車分流 西端入口 中區(qū) 長途汽車站對面 為 車行主入口 步行次入口 售樓處與會所之間為小區(qū)中央景觀軸線 不實施人 車分流措施 以更好地確保小區(qū)景觀的完整性 僅為步行主入口 次景觀軸處 王莊子大街 為車行次入口 2 小區(qū)停車率達到 60 左右 很好地滿足了 業(yè)主的停車需要 3 小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)行路 車輛停放采用環(huán)行停車和就近停車 原則 車位管理將嚴格按照車輛管理部門的車場等級申報管理制度措施進行 43 43 問題 超市等購物場所距離小區(qū)的距離 問題 超市等購物場所距離小區(qū)的距離 回答要點 1 除了在建和已有的商業(yè)配套外 小區(qū)周圍沿街設(shè)有商業(yè)街區(qū) 以及將來的地 鐵商圈 日常生活消費都可在區(qū)內(nèi)就近解決 2 大型沃爾瑪休閑購物中心 shopping mall 距離小區(qū)步行不足 10 分鐘 購物環(huán)境十分方便 44 44 問題 城市之光有會所嗎 售樓處拆嗎 會所何時交付使用 如何收費 問題 城市之光有會所嗎 售樓處拆嗎 會所何時交付使用 如何收費 回答要點 售樓處為固定建筑 將來肯定不拆 它將改為會所 會所面積約 3600 平米 共 分 2 層 會所內(nèi)設(shè)置有標準室內(nèi)游泳館及一些室內(nèi)高檔休閑 娛樂項目 供業(yè) 主業(yè)余時間休閑娛樂使用 1 會所交付與小區(qū)入住時間同步 可以較好地確保業(yè)主進住同時很好地享受 成熟的社區(qū)生活環(huán)境 2 會所各種娛樂項目的收費標準參照市場價格經(jīng)市物 價局批準后進行收取 3 針對小區(qū)業(yè)主 物業(yè)公司將制定特別的業(yè)主優(yōu)惠政 策 以較低的消費價格享受會所各項娛樂設(shè)施 45 45 問題問題 會所有哪些設(shè)施會所有哪些設(shè)施 回答要點 順馳城市之光是順馳在市中心開發(fā)的高檔社區(qū) 也是順馳 城市板塊 的主打 在會館的規(guī)劃上肯定會考慮項目的檔次 業(yè)主的層次和品位 為您進行社交活 動提供公共空間 像健身房 壁球館 桌球 沙狐球 羽毛球館 棋牌室 咖 啡廳 茶社等 都應(yīng)該會建在咱們的會館當中 VII 物業(yè)篇物業(yè)篇 46 46 問題 物業(yè)管理公司是哪一家 管理過哪些小區(qū) 問題 物業(yè)管理公司是哪一家 管理過哪些小區(qū) 回答要點 1 城市之光由天津物業(yè)管理十強企業(yè)之一的順馳物業(yè)管理有限公司實施全面管 理服務(wù) 2 公司在管的著名樓盤包括 順馳世紀城 梅江藍水園 華苑久華 里 順馳太陽城 順馳名都 名都新園等等 3 在管面積達百萬平米以上 4 曾榮獲中國住宅物業(yè)管理的最高殊榮 全國物業(yè)管理住宅優(yōu)秀示范小區(qū) 稱號 47 47 問題 物業(yè)管理如何收費 提供哪些服務(wù) 問題 物業(yè)管理如何收費 提供哪些服務(wù) 回答要點 1 小區(qū)物業(yè)管理收費標準為 1 2 1 5 元 平米 月 屬于超值性價比的服務(wù) 收費范疇 2 物業(yè)公司在管理中除提供常規(guī)的保安 保潔 綠化 工程維修 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 社區(qū)管理等管理內(nèi)容外 同時具備了提供 100 項大容量特色服務(wù)的能力 可以 全面滿足小區(qū)業(yè)主的人性化服務(wù)需求 48 48 問題 小區(qū)是否全封閉式管理 問題 小區(qū)是否全封閉式管理 回答要點 小區(qū)實施全封閉式物業(yè)管理服務(wù) 能夠很好地確保良好的居住環(huán)境質(zhì)量 49 49 問題 社區(qū)文化氛圍的營造是怎樣的 問題 社區(qū)文化氛圍的營造是怎樣的 回答要點 1 摯誠務(wù)實 業(yè)主至上 是順馳物業(yè)公司的服務(wù)宗旨 2 服務(wù)到最小細節(jié) 是順馳物業(yè)公司的服務(wù)追求 3 努力為業(yè)主塑造出具有順馳特色的 家 文化 社區(qū)氛圍 50 50 問題 小區(qū)的保安系統(tǒng)如何 問題 小區(qū)的保安系統(tǒng)如何 回答要點 1 小區(qū)實施全封閉式物業(yè)管理保安服務(wù) 錄用高素質(zhì)退伍軍人經(jīng)過全面培訓(xùn) 考核后上崗組成軍事化保安隊伍 確保服務(wù)高質(zhì)量 2 保安管理實施 24 小時 巡邏監(jiān)控制度 通過 ISO9002 認證的保安管理體系完善而卓越 確保管理高效 51 51 問題 小區(qū)安全防盜系統(tǒng)如何 問題 小區(qū)安全防盜系統(tǒng)如何 回答要點 區(qū)內(nèi)設(shè)有紅外線周界防越 攝像監(jiān)控 高級可視防盜對講門 區(qū)內(nèi)整體安防系 統(tǒng)配置良好 52 52 問題 水按什么標準收費 問題 水按什么標準收費 回答要點 依照天津市民用住宅收費標準進行 53 53 問題 電按什么標準收費 問題 電按什么標準收費 回答要點 依照天津市民用住宅收費標準進行 54 54 問題 天然氣按什么標準收費 問題 天然氣按什么標準收費 回答要點 依照天津市民用住宅收費標準進行 55 55 問題 暖氣按什么標準收費 問題 暖氣按什么標準收費 回答要點 依照天津市民用住宅收費標準進行 56 56 問題 區(qū)內(nèi)居民可以養(yǎng)寵物嗎 問題 區(qū)內(nèi)居民可以養(yǎng)寵物嗎 回答要點 1 區(qū)內(nèi)居民是不可以隨意飼養(yǎng)寵物的 2 飼養(yǎng)寵物必須有國家相關(guān)部門的批 準證件 但是飼養(yǎng)寵物的前提是不可以破壞小區(qū)整體環(huán)境及影響其他業(yè)主的日常 生活 57 57 問題 車位如何收費 問題 車位如何收費 回答要點 車位的出租與出售由物業(yè)公司在小區(qū)日常管理中根據(jù)業(yè)主的實際需要來實施 具體收費情況按照天津市有關(guān)部門車場等級收費標準實施 入住以前確定 VIII 房產(chǎn)知識篇房產(chǎn)知識篇 58 58 問題 臨時訂金的標準是多少 補齊預(yù)訂金的時間有何要求 問題 臨時訂金的標準是多少 補齊預(yù)訂金的時間有何要求 回答要點 若客戶已選定房屋 但所帶定金不夠 可先交少量定金小定 具體數(shù)額可根據(jù) 現(xiàn)場不同銷售節(jié)點和不同的銷售政策制定 所交定金不退 限 24 小時內(nèi)補齊 余款 超過 24 小時不保留房號 59 59 問題 預(yù)定合同 協(xié)議書 何時簽訂 協(xié)議定金可以退還嗎問題 預(yù)定合同 協(xié)議書 何時簽訂 協(xié)議定金可以退還嗎 回答要點 客戶決定買我們房屋 已選定房號及付款方式 先簽 城市之光預(yù)定合同 并 同時交納 5000 元定金 在預(yù)定合同所規(guī)定的時間以前交齊房款 同時簽訂 天津市商品房買賣合同 并辦理貸款等相關(guān)事宜 延期或不買定金不予退 還 60 60 問題 簽訂問題 簽訂 預(yù)定合同預(yù)定合同 時應(yīng)注意什么 時應(yīng)注意什么 回答要點 買受人姓名要與最終 天津市商品房買賣合同 產(chǎn)權(quán)人一致 并核實身份證原 件 房號 房型 銷售面積 公攤面積 房款事先經(jīng)過銷控人員確認 并在 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 合同中書寫清楚 確認付款方式 并在相應(yīng)欄目將付款時間 付款金額填寫 清楚 做到準確無誤 大寫 壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾仟佰萬元整 在正常 的現(xiàn)場優(yōu)惠基礎(chǔ)上如有其他優(yōu)惠 可根據(jù)公司統(tǒng)一規(guī)定并經(jīng)銷售管理部簽約人 員確認以后 給出最終現(xiàn)場優(yōu)惠 將 預(yù)定合同 條款與客戶解釋清楚 并 在相應(yīng)位置簽好雙方經(jīng)辦人姓名 如不是本人到場需將產(chǎn)權(quán)人與代理經(jīng)辦人姓 名同時簽定清楚 同時交納定金 5000 元整 并到財務(wù)部門核點開具定金收 據(jù) 手續(xù)辦理完畢后 填寫 客戶須知 并為客戶認真講解下次交房款及 辦理貸款時所需證件 隨同預(yù)定合同一同裝入專用檔案袋交于客戶保存 61 61 問題 何時付首期款 問題 何時付首期款 回答要點 正常在簽定 預(yù)定合同 之日起五日內(nèi)交付首期款 并帶相關(guān)證件簽定 天津 市商品房買賣合同 62 62 問題 購買城市之光房屋除房款外還有什么費用 問題 購買城市之光房屋除房款外還有什么費用 回答要點 一次性付款 契稅 房款 1 5 維修基金 房款 1 貸款 祥見 貸款篇 63 63 問題 為什么要建立房屋維修基金 問題 為什么要建立房屋維修基金 回答要點 用于對住宅共用部位 設(shè)施 設(shè)備保修期滿后的大修 更新 改造 住宅共用部位 住宅主體結(jié)構(gòu) 包括基礎(chǔ) 墻體 柱 梁 樓板 屋頂 樓梯間 電梯間 共用門廳 走廊通道 戶外墻面等 共用設(shè)施 設(shè)備 包括物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路 綠地 樹木 消防設(shè)施 下水 管道 電梯 安防設(shè)施等 64 64 問題 在什么范圍內(nèi)建立房屋維修基金 問題 在什么范圍內(nèi)建立房屋維修基金 回答要點 自 2003 年 1 月 1 日后 在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住宅或與住宅結(jié)構(gòu)相連的非 住宅均應(yīng)繳存 65 65 問題 房屋維修基金由誰繳存 繳存比例是多少 問題 房屋維修基金由誰繳存 繳存比例是多少 回答要點 開發(fā)建設(shè)單位 1 帶電梯的 1 5 和購房人 1 共同繳存 66 66 問題 維修基金如何繳存 問題 維修基金如何繳存 回答要點 在 商品房買賣合同 備案時 一次性存入市維修基金專用帳戶 由開發(fā)商代 收 67 67 問題 房屋維修基金由誰管理 問題 房屋維修基金由誰管理 回答要點 由市維修基金管理機構(gòu)管理 68 68 問題 你是否