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文檔簡介

舟山中央商務區(qū)(CBD)三期及城北商務區(qū)概念性城市設計招標任務書舟山市住房和城鄉(xiāng)建設委員會二O一一年六月一、項目背景新城是舟山市政治、文化、教育、經(jīng)濟和服務中心,自2002年開發(fā)至今各類功能已具規(guī)模,中央商務區(qū)建設框架基本形成。舟山群島新區(qū)成立后,新城作為中心城區(qū)的功能得到提升。為統(tǒng)籌新城現(xiàn)有商務功能,兼顧城市空間后續(xù)發(fā)展,現(xiàn)對中央商務區(qū)(CBD)三期及城北商務區(qū)進行概念性城市設計招標。本次概念性設計招標共有兩塊基地范圍,分別是中央商務區(qū)(CBD)三期地塊及城北商務區(qū)地塊。招標要求立足市域宏觀環(huán)境,對基地范圍內(nèi)多處地塊進行統(tǒng)一設計,要求著眼新城大環(huán)境發(fā)展要求,兼顧街區(qū)發(fā)展需求,統(tǒng)籌地塊關(guān)系,明晰地塊功能差異,協(xié)調(diào)建筑群體風格。二、設計范圍本次招標共有兩處基地范圍,分別為中央商務區(qū)(CBD)三期地塊及城北商務區(qū)地塊。(一)中央商務區(qū)(CBD)三期中央商務區(qū)三期基地范圍為北至桃灣路,南至海宇路,西以千島路為界,東至體育路。招標待設計地塊為上述基地范圍內(nèi)LKC-4-11,LKC-4-12,LKC-5-1,LKC-5-5,LKC-5-8,LKC-5-9,LKC-5-10地塊(具體見附圖 基地范圍圖的設計地塊標識)。共計7塊用地,規(guī)劃總面積約為16.50公頃。(二)城北商務區(qū)地塊城北商務區(qū)地塊范圍為北至沈白線,南至新城大道,西以金島路為界,東至怡島路及自然山體。招標待設計地塊為上述基地范圍內(nèi)除去中小學、金雞山公園及基督教堂、居住區(qū)用地、綠地以外地塊,共計5塊地塊(A地塊至E地塊),規(guī)劃總面積約為44.84公頃(具體見附圖 基地范圍圖的設計地塊標識)。三、基地概況 (一)中央商務區(qū)(CBD)三期新城中央商務區(qū)(CBD)位于新城區(qū)域核心位置,一二期已規(guī)劃興建,三期地塊位于一二期北部,同時兼顧行政辦公及商業(yè)金融功能。出于中央商務區(qū)(CBD)一二三期統(tǒng)一性考慮,本次一二三期均列入基地范圍內(nèi),實際設計范圍參考附圖示意?;胤秶苓吳闆r。基地北部用地為規(guī)劃住宅小區(qū),南側(cè)為行政中心及市政廣場,西面有行政辦公群及酒店設施,東側(cè)為醫(yī)院用地及居住小區(qū)用地。北側(cè)小區(qū)處于興建中,東側(cè)大部分居住小區(qū)已興建完成,西側(cè)有貫穿南北的自然河道水系及河岸生態(tài)綠地?;貎?nèi)地塊功能集中,多為行政商務用地,南側(cè)一二期地塊多已規(guī)劃興建。東北有規(guī)劃幼兒園一座,設計范圍內(nèi)LKC-5-9地塊中國銀行有用地意向,LKC-5-15地塊有大宗商品交易平臺(已設計)?;貎?nèi)有預留中心綠地地塊,中心綠地內(nèi)規(guī)劃建設二處電力開閉所,詳見附圖。(二)城北商務區(qū)地塊城北商務區(qū)地塊位于新城城區(qū)范圍北向,中央商務區(qū)(CBD)三期西北,周邊地塊大多未規(guī)劃開發(fā)。舟山群島新區(qū)的建立使新城有向北發(fā)展需求?;胤秶苓吳闆r?;貣|側(cè)以自然山體為主,山勢較緩,山下河道蜿蜒?;乇眰?cè)沈白線為本島北部主要快速交通干線,按百米控制?;匚鱾?cè)及西南以安置小區(qū)為主,基地東南及南向為新城核心地塊,已規(guī)劃有各類行政辦公及中心商務區(qū)(CBD)一二三期。基地范圍內(nèi)有規(guī)劃公園一座,內(nèi)有基督教堂(規(guī)劃);有現(xiàn)狀中學一所、小學(規(guī)劃)一所,另有規(guī)劃居住區(qū)用地及綠地。金雞山公園及教堂:金雞山公園位于基地范圍西南,地塊總面積約29.63公頃,為新城北部主要市民休閑用地;基督教堂用地總用地面積約9866平方米,位于金雞山公園西北。中小學:基地范圍內(nèi)有中小學各一所,分別為舟山二小(用地面積46492平方米);大成中學(用地面積46491平方米)?;胤秶鷥?nèi)另有居住區(qū)及綠地(具體見附圖 基地范圍圖)?;胤秶鷥?nèi)主要道路有沈白線及千島路(世紀大道),道路寬幅參看基地范圍圖?;胤秶鷥?nèi)河道水系走向以基地范圍圖為準。四、設計要求(一)總體要求:本次概念性城市設計要求宏觀把握新城發(fā)展環(huán)境,整體分析山、城、海之間的關(guān)系,對建筑高度及城市天際線進行多角度研究,合理確定地塊道路交通組織,統(tǒng)籌考慮區(qū)域基礎設施配套,制定空間布局合理、整體形態(tài)協(xié)調(diào)的商務空間,關(guān)注城市后續(xù)發(fā)展力,合理利用貫穿南北的自然河道及生態(tài)綠地,在滿足生產(chǎn)功能同時,提供市民生活休閑需求。(二)中央商務區(qū)(CBD)三期1、用地性質(zhì)。設計范圍內(nèi)的6塊地塊用地性質(zhì)定位為商業(yè)金融用地,其中LKC-5-9地塊中有中國銀行用地意向,LKC-5-15地塊已設計有大宗貿(mào)易交易平臺。2、開發(fā)強度。各地塊容積率1.52.5不等,用地指標具體參看新城合興地塊用地指標圖及設計范圍用地指標圖??蓪υ匾?guī)進行合理調(diào)整。3、公共配建及停車。為滿足社會停車需求,LKC-4-11和LKC-4-12地塊及周邊規(guī)劃社會公共停車場,可地面結(jié)合地下停車配置,中央商務區(qū)(CBD)三期規(guī)劃配置社會停車場450個及以上。并對CBD三期地塊地下空間開發(fā)利用提出相關(guān)建議。4、空間形態(tài)。中央商務區(qū)一二期已規(guī)劃興建,本次局部城市設計應整體考慮CBD現(xiàn)有形態(tài)及建筑風格。對中央綠帶景觀設計及地下空間的利用提出合理建議。5、后續(xù)發(fā)展。充分挖掘并反映舟山城市特色及新城城北商務區(qū)和中央商務區(qū)定位。營造良好商務氛圍,為后續(xù)開發(fā)培育良好環(huán)境。6、開發(fā)時序。充分考慮項目在開發(fā)時序、運作實施上的可行性。(三)城北商務區(qū)地塊1、用地性質(zhì)。中小學南側(cè)地塊定位為商務功能和居住區(qū)級商業(yè)配套功能兼容用地,其余4塊用地性質(zhì)定位為行政辦公用地及商業(yè)金融用地,具體性質(zhì)可按設計及實際需求混合或細分。學校周邊地塊在設計上需充分考慮學校使用的整體環(huán)境需求。2、開發(fā)強度。整體容積率在3.0左右,單地塊內(nèi)建筑群體聚合,合理組織支路。地塊面向沈白線及千島路(世紀大道)不直接開設機動交通出入口,需通過沈白線及千島路兩側(cè)輔道組織交通(詳見道路斷面參考圖)。3、公共配建及停車。在招標地塊配設社會公共停車場停車位300個及以上,并適度考慮未來公交首末站發(fā)展用地。4、空間形態(tài)。統(tǒng)一考量建筑群形態(tài),在空間上與周邊地塊合理互動五、成果要求 (一)設計成果深度需滿足城市設計及相關(guān)規(guī)范要求,包括設計說明及相關(guān)圖紙。 (二)具體要求1、紙質(zhì)文本,規(guī)格A3,數(shù)量15份。2、電子文件,所有圖紙及資料的電子文件光盤一張。3、A0尺寸圖板若干。六、設計時間要求1、設計邀請發(fā)布會時間:2011年6月17日星期五2、成果提交時間:2011年7月28日 星期四七、設計評審及獎勵辦法 2011年7月29日上午(暫定),由市規(guī)劃局組織專家組進行此項設計的評標。對優(yōu)勝單位支付設計費用20萬元(含后期方案綜合費用),對其余兩家設計單位支付設計費12萬元。費用支付方式另定(在設計協(xié)議中確定)。八、聯(lián)系方式聯(lián)系人:徐宇波 孫穎聯(lián)系電話2283076Email:地址:舟山市新城海天大道681號市行政中心7號樓郵編:316021附圖1、臨城分區(qū)規(guī)劃(JPG

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