建設工程計價基礎知識.docx

緒論工程造價計價與控制的對象 建設項目、單項工程、單位工程 建設項目 汕頭市第一中學單項工程 教學樓工程單位工程 土建工程、安裝工程分部工程 土石方工程、砌體工程分項工程 人工挖溝槽、基礎回填土 緒論兩種單位價格形式 兩種計價形式 直接費單價、綜合單價 直接費單價=（分部分項工程的資源要素消耗量*資源要素的價格）計算直接費計算其他直接費、間接費、利潤、稅定額計價法綜合單價= 直接費+現(xiàn)場經費+其他直接費+間接費+利潤+稅金+風險費用（部分）工程量清單計價法有效控制工程造價的措施 組織、技術、經濟、合同與信息管理 技術與經濟相結合的控制方法 可行性研究、限額設計、價值工程、招標投標、合同管理第1章 工程造價的基礎理論1.1 工程投資基本理論1.1.1 投資的含義與分類投資的含義 投資主體為了特定的目的，以達到預期收益的價值墊付行為。投資運動過程 資金籌集、分配、運用、回收增值。投資的分類 固定資產投資、流動資產投資。固定資產投資特點資金占用多，一次投入的資金數額大 建設和回收過程長 投資形成的產品具有固定性 投資產品具有單件性 項目的管理比較復雜1.1.2 我國現(xiàn)行建設工程投資構成和工程造價的構成工程造價構成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構成工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用構成建設項目總投資和工程造價的構成例：建設項目總投資的固定資產投資與建設項目的（ ）在量上相等。A.竣工決算 B.工程造價和流動資金 C.工程造價 D.竣工結算 C例：根據我國現(xiàn)行的建設項目投資構成，建設項目總投資由（ ）組成。A.固定資產投資 B.流動資產投資 C.無形資產投資 D.遞延資產投資 E.其他資產投資 解：AB建設項目總投資和工程造價的構成例.某建設項目投資構成中，設備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費為500萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設項目的工程造價為( )萬元。A. 5980 B5580 C3780 D4180 解：20001000500200803780萬元建筑安裝工程費用構成例：某基礎工程，直接費為1000萬元，措施費為80萬元，間接費為200萬元，利潤70萬元，稅金50萬元，則直接工程費為（ ）萬元。A.920 B.1080 C.1350 D.1280 解：A例：根據建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費中的材料費的是( )。塔吊基礎的混凝土費用 現(xiàn)場預制構件地胎模的混凝土費用保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用獨立柱基礎混凝土墊層費用 解：D工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用構成工程投資與工程造價動態(tài)投資與靜態(tài)投資靜態(tài)投資：建筑安裝工程費用，設備、其他費用和預備費中的基本預備費之和。動態(tài)投資：靜態(tài)投資、漲價預備費、建設期貸款利息及投資方向調節(jié)稅。工程投資與工程造價的相互關系工程造價含義：固定資產投資費用、承發(fā)包價格。建設項目投資有明確的主體性和目標性。11.1.3 我國現(xiàn)行建設工程投資構成和工程造價的構成工程投資主體的經濟性質 經濟實體性 行為獨立性 產權運作獨立性；承擔責任的獨立性。自我約束性投資主體類型（在國民經濟管理體系中的地位）政府投資主體企業(yè)投資主體國家授權投資主體個人投資主體工程造價(投資)控制的基本原理-全過程動態(tài)控制工程造價控制的是全過程的從可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和經濟后評價為止的整個建設期間的工程造價控制管理。以設計階段為重點。工程造價控制是動態(tài)的工程造價具有動態(tài)性；目標控制是動態(tài)的。工作重點：論證和分析計劃目標值；及時評估項目進展，搜集實際數據；比較計劃值與實際值；調整，實現(xiàn)目標。 1.1.4 工程投資的全過程控制工程造價控制的基本方法可行性研究 限額設計價值工程 V=F/C招標投標 有利于確保工程質量、縮短工期、降低工程造價。 合同管理造價控制措施：組織、技術、經濟、合同與信息管理。 8個階段內容與工程多次性計價的聯(lián)系。工程投資費用控制的原則以設計階段為重點的建設全過程造價控制 動態(tài)地、主動地控制工程造價 技術與經濟相結合是控制工程造價的有效手段 工程投資控制的主要內容項目決策階段：項目定義、投資估算初步設計階段：以投資估算為控制目標（限額設計、價值工程）施工圖設計階段：以設計概算為控制目標招投標階段：以概、預算為控制目標，施工招標，確定合同價工程施工階段：以合同價控制依據，確定進度款、結算款竣工驗收階段：編制竣工決算 建筑市場的概念和結構 建筑產品類型、建筑生產活動、建筑生產活動有關機構?！菊罕O(jiān)督、管理、控制、調節(jié)】建筑產品特點 多樣性 固定性 體積大、價值高、用途局限性 需求在先、供給在后 社會性。建筑產品價格的內涵和外延內涵是指建筑產品價格是建筑產品價格的貨幣表現(xiàn)外延表現(xiàn)為標底價或最高報價值、投標價、中標價、合同價、結算價建筑產品價格由生產成本、利潤、稅金構造。支配價格運動的規(guī)律價值規(guī)律（社會必要勞動時間決定商品價值量的規(guī)律）商品供求規(guī)律（商品供給和需求變化的規(guī)律）紙幣流通規(guī)律（流通中所需紙幣量的規(guī)律）建筑產品的需求經濟學中的需求與需求規(guī)律需求價格彈性=價格變動百分比/需求量相應的變動百分比建筑產品的需求分析 個別性、區(qū)域性、需求的間斷性、需求彈性小、計劃性建筑產品的供給經濟學中的供給和供給規(guī)律建筑產品的供給分析供給內容是生產能力、供給價格彈性表現(xiàn)為一定的方向性、供給被動地適應需求、供給方式多1.2.3 工程招投標價格形成的市場機制招標投標與建筑產品均衡價格的實現(xiàn)完全競爭市場條件下的建筑產品均衡價格形成投標人數量 58家1.2.4 建筑產品價格管理體制的改革與完善加強信息在工程造價管理中的應用造價管理部門：造價信息收集與發(fā)布、制定計算規(guī)則施工企業(yè)：建立企業(yè)定額規(guī)范招標投標過程中各相關主體的行為宏觀主體（政府主管部門）規(guī)劃、組織和監(jiān)督、管理生產信息、資質管理微觀主體（業(yè)主、承包商、中介機構）規(guī)范和完善工程定價機制計劃經濟體制下的定額計價制度市場經濟體制下的定額計價制度的改革控制量、指導價、競爭費；改革計價方式。工程量清單計價模式對工程造價改革的重大作用統(tǒng)一規(guī)則、控制消耗量、放開價、引導報價、競爭形成價格。1.2.4 建筑產品價格管理體制的改革與完善完善與市場定價相關的管理方式完善工程承發(fā)包合同管理，明確工程承發(fā)包有關各方的責權利推行監(jiān)理、造價工程師執(zhí)業(yè)制度，保證合同的連續(xù)履行改革工程承發(fā)包方式，推行總包與分包相結合的運作機制1.3 工程成本1.3.1 項目法施工模式下工程成本的界定項目法施工的含義 通過對生產要素的優(yōu)化配置與動態(tài)管理，實現(xiàn)合同目標。工程成本基本概念 工程成本的經濟性質（直接費+管理費）？ （直接費+間接費）不包括利潤和稅金，不包括不構成施工項目價值的一切非生產性支出。工程成本與施工成本的區(qū)別工程成本=施工成本+間接費？（現(xiàn)場經費：指為施工準備、組織施工生產和管理所需的費用。內容包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費。其中臨時設施費包括大型臨時設施和過渡工程費、臨時房屋及小型臨時設施費。 ） 1.3.2 工程成本的主要形式按成本控制需要，從成本發(fā)生時間劃分預算成本、計劃成本、實際成本。按費用計入成本的方法劃分直接成本：人工費、材料費、機械使用費、其他直接費間接成本：現(xiàn)場管理人員人工費、固定資產使用費、工具用具使用費、保險費、檢驗試驗費、工程保修費、工程排污費等。按費用變化的特征劃分固定成本：不隨企業(yè)經營狀況、施工工期、產量變化而變化的成本變動成本：隨產量或時間變化而變化的成本混合成本：臨時設施費等。1.3.3 工程成本管理工程成本管理與目標管理工程成本管理內容：預測、計劃；核算、控制；分析、考核。工程項目施工中的目標成本管理目標成本管理流程：設計階段（事前）、執(zhí)行階段（事中）、考核階段（事后）工程項目施工目標成本管理流程：P36成功實施目標成本管理的關鍵：目標成本設定、分解P36、達成。按成本項目分解 按成本責任系統(tǒng)分解 按時間分解 按分項工程分解 1.3.3 工程成本管理目標成本管理的主要內容目標成本預測：預測程序：明確對象、確定目標；確定動因；收集、整理數據；預測；修正。預測方法：賬戶分類法；目測法；高低點法；技術測量法；回歸分析法。目標成本計劃：確定、分解（本體維、時間維、主體維）目標成本控制(中心)：全面性、全員性、預防性、科學性、系統(tǒng)性控制原則：開源和節(jié)流相結合、權責利相結合、職能控制?？刂拼胧航M織措施、經濟措施。 目標成本管理的主要內容目標成本核算：責任成本核算是目標成本管理的核心。成本中心的目標成本核算:對象是責任成本(可控人工費/材料費/機械費/其他直接費) 目標成本考核：考核原則:以成本目標位標準；以完整資料、指標為基礎；以提高經濟效益為目的?？己说闹笜撕头椒ǎ簩嵨镏笜撕蛢r值指標；數量指標和質量指標；單項指標和綜合指標。方法P43.工程項目成本中心的目標成本考核。1.3 工程成本實施工程項目施工成本考核應注意的問題核項目成本核算方法和成本處理是否符合國家規(guī)定，考核降低成本的真實性；核實已完工程、未完工程盤點是否準確；是否按合同施工，工程進度是否按工期要求進行，超出合同部分是否有索賠記錄；材料收、發(fā)、管、存是否按制度進行，材料使用超出定額有無分析；應注意與其他專業(yè)考核相結合；應建立信息反饋系統(tǒng)。 1.4.1工程造價專業(yè)人員及其執(zhí)業(yè)資格制度造價工程師的經濟淵源（量、價）我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度報考條件（從業(yè)年限）考試科目：相關知識、確定與控制、技術與計量、案例初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；延續(xù)注冊：應在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年；變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期； 1.4 工程造價專業(yè)人員及工程造價咨詢業(yè)下列情形之一的不予注冊；不具有完全民事行為能力的；申請在兩個或兩個以上單位注冊的；未達到造價工程師繼續(xù)教育合格標準的；前一個注冊期內工作業(yè)績達不到規(guī)定標準或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務崗位的；受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因工程造價業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。 1.4 工程造價專業(yè)人員及工程造價咨詢業(yè)注冊造價工程師有權發(fā)起設立工程造價咨詢企業(yè)；繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。造價員從業(yè)資格制度 全國建設工程造價員資格證書原則每3年檢驗1次；有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章：無工作業(yè)績；脫離工程造價業(yè)務崗位的；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；以不正當手段取得全國建設工程造價員資格證書的；在建設工程造價活動中有不良記錄的；涂改全國建設工程造價員資格證書和轉借專用章的；在兩個或兩個以上單位以造價員名義從業(yè)的；繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時/3年；建設工程造價咨詢企業(yè)管理 甲級資質標準 已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質證書滿三年；企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數不低于出資人總數的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱，且從事工程造價專業(yè)工作十五年以上；專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于20人，其中具有工程或工程經濟類中級及以上專業(yè)技術職稱的人員不少于16人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關系有國家認可的人事代理機構代為管理；企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元；具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；暫定期內工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元；在申請核定資質等級之日前三年內無違規(guī)行為。 建設工程造價咨詢企業(yè)管理 乙級資質標準 2.企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數不低于出資人總數的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；3.技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經濟類高級專業(yè)技術職稱，且從事工程造價專業(yè)工作十年以上；4.專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12人，其中具有工程或工程經濟類中級及以上專業(yè)技術職稱的人員不少于8人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經歷；7.企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元；10.暫定期內工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣50萬元；工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務承接 甲級工程造價咨詢企業(yè)可從事各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務；乙級工程造價咨詢企業(yè)可從事工程造價5000萬元人民幣以下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務；工程造價咨詢企業(yè)設立分支機構，應自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內備案：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應在接受備案之日起20日內，報國務院建設主管部門備案；應由設立分支機構的工程造價咨詢企業(yè)負責承接業(yè)務、訂立合同、出具工程造價成果文件；工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務，應自承接業(yè)務之日起30日內到建設工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門備案。 工程造價咨詢企業(yè)的法律責任 資質申請或取得的違規(guī)責任申請人隱瞞有關情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質的，不予受理或不予資質許可，并給予警告，申請人在一年內不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質；以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質的，由縣級以上地方人民政府的建設主管部門或有關專業(yè)部門給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人三年內不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質。 工程造價咨詢企業(yè)的法律責任 經營違規(guī)責任未取得工程造價咨詢企業(yè)資質從事工程造價咨詢活動或超越資質等級承攬工程造價咨詢業(yè)務的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理資質證書變更手續(xù)的，由資質許可機關責令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款；有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬元以下的罰款：A.新設立的分支機構不備案的；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務不備案的。工程造價咨詢企業(yè)的法律責任 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；涂改、倒賣、出租、出借資質證書，或以其他形式非法轉讓資質證書；同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務；以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；轉包承接的工程造價咨詢業(yè)務；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第2章 工程造價計價2.1工程造價的定額計價原理和方法2.1.1工程造價計價基本原理和方法概述工程造價的計價基本原理-工程項目分解與組合分解：建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程。組合：分項工程分部工程單位工程單項工程建設項目。工程造價計價的基本方法直接費單價=（分部分項工程的資源要素消耗量*資源要素的價格）計算直接費計算其他直接費、間接費、利潤、稅定額計價法（工料單價法）綜合單價= 直接費+現(xiàn)場經費+其他直接費+間接費+利潤+稅金+【部分】風險費用工程量清單計價法（綜合單價法）工程造價計價的特征 單件性 多次性 組合性工程造價計價的特征計價方法多樣性 工程定額計價方法、工程量清單計價方法 計價依據復雜性工程量計算依據 實物消耗量依據 價格依據 其他直接費、現(xiàn)場經費等費用依據 規(guī)費、稅費 物價指數和工程造價指數 2.1.2定額的基本屬性定額產生及其在我國工程建設中的作用定額的產生定額：工料機等消耗方面應遵守或達到的數量標準。我國工程建設定額的作用是編制計劃的基礎是確定工程造價的依據和評價設計方案合理性的尺度是組織和管理施工的工具是總結先進生產方法的手段 節(jié)約社會勞動和提高勞動生產效率的作用 有利于建筑市場公平競爭是投資決策依據，是價格決策依據有利于完善市場的信息系統(tǒng) 2.1.2定額的基本屬性工程建設定額的分類2.1.2定額的基本屬性工程建設定額的分類按定額反映的生產要素消耗內容分類可分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。勞動消耗定額：簡稱勞動定額（也稱為人工定額），勞動定額主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產量定額。時間定額與產量定額互為倒數。機械消耗定額：主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，但同時也以產量定額表現(xiàn)。材料消耗定額：簡稱材料定額。工程建設定額的分類按定額的編制程序和用途分類施工定額：是以工序為研究對象，屬于企業(yè)定額的性質。是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是基礎性定額。預算定額：是以分部分項工程為對象，以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時也它是編制預算定額的基礎。概算定額：是以擴大的分部分項工程為對象編制的，一般是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的。預算定額和概算定額是計價定額。概算指標：是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構筑物為對象。投資估算指標：它是在項目建設書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它往往根據歷史的預、決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎仍離不開預算定額、概算定額。工程建設定額的分類按專業(yè)性質劃分可分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種按主編單位和管理權限分類可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額五種。工程建設定額特點：科學性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、權威性、穩(wěn)定性和時效性。2.1.3工作研究（動作與時間研究）施工過程的分類和研究施工過程的含義施工過程就是在建設工地范圍內所進行的生產過程。其最終目的是要建造、恢復、改建、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構筑物的全部或一部分。2 ）施工過程分類：根據施工過程組織上的復雜程度，可分為工序、工作過程和綜合工作過程。工序是在組織上不可分割的，在操作過程中技術上屬于同類的施工過程。(鋼筋除銹)工作過程是由同一工人或同一小組所完成的在技術操作上相互有機聯(lián)系的工序的總合體。(砌磚)綜合工作過程是同時進行的，在組織上有機地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產品的施工過程的總和。(澆砼)2.1.3工作研究（動作與時間研究）施工過程的分類和研究按照工藝特點，施工過程可以分為循環(huán)施工過程和非循環(huán)施工過程根據使用工具設備的機械化程度，施工過程可以分為手動施工過程和機械施工過程。施工過程分類 工人工作時間分類工作時間：指的是工人工作班內延續(xù)時間。2）機械工作時間分類測定時間消耗的基本方法-計時觀察法 2.1工程造價的定額計價原理和方法例：計時觀察法最主要的三種方法是( )。測時法、寫實記錄法、混合法寫實記錄法、工作日寫實法、混合法測時法、寫實記錄法、工作日寫實法寫實記錄法、選擇測時法、工作日寫實法勞動定額確定方法 2.1工程造價的定額計價原理和方法例：根據計時觀察法測得工人工作時間：基本工作時間61分鐘，輔助工作時間9分鐘，準備與結束工作時間13分鐘，不可避免的中斷時間6分鐘，休息時間9分鐘，則其作業(yè)時間與規(guī)范時間分別是( )分鐘。A83、15 B70、19 C83、6 D70、282.1.4施工定額及其編制原理勞動定額確定方法 2.1.4施工定額及其編制原理材料消耗量定額確定方法 1）主要材料消耗定額 (凈用量和損耗量)材料凈用量的確定 理論計算法、測定法、圖紙計算法、經驗法材料損耗量的確定觀察法、統(tǒng)計法材料損耗率=損耗量/凈用量 100%材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量(1+損耗率)2.1.4施工定額及其編制原理材料消耗量定額確定方法 周轉性材料消耗定額一次使用量和攤銷量表示；定額中的量為使用一次的攤銷量。第一次制造時的材料消耗(一次使用量) 每周轉一次材料的損耗(第二次使用時需要補充) 周轉使用次數 周轉材料的最終回收及其回收折價 材料攤銷量= 一次使用量攤銷系數攤銷系數1周轉次數2.1.4施工定額及其編制原理機械臺班消耗量定額確定方法 機械臺班使用定額的編制確定正常的施工條件確定機械1h純工作正常生產率確定施工機械的正常利用系數機械利用系數=工作凈工作時間/機械工作班時間計算施工機械定額臺班 施工機械臺班產量=機械生產率工作班延續(xù)時間機械利用系數施工機械時間定額=1/施工機械臺班產量定額擬定工人小組的定額時間 工人小組定額時間 =施工機械時間定額工人小組的人數2.1.4施工定額及其編制原理機械臺班消耗量定額確定方法 機械臺班使用定額的形式工程造價的定額計價原理和方法案例：攪拌機循環(huán)一次的時間為：裝料30S，攪拌120S，卸料50S，不可避免的中斷時間10S，求機械時間定額（400L攪拌機）解：（1）循環(huán)一次的時間為： 30+120+50+10=210（秒）2）機械純工作1小時循環(huán)次數：3600210=17.14（次）（3）機械純工和1小時的生產率：17.140.4=6.86（m3）（4）機械產量定額：6.868機械利用系數例：已知用塔式起重機吊運混凝土。測定塔節(jié)需時50秒，運行需時60秒，卸料需時40秒，返回需時30秒，中斷20秒；每次裝混凝土0.5m3，機械利用系數0.85。求單位產品需機械時間定額。解：一次循環(huán)時間： 50+60+40+30+20=200秒每小時循環(huán)次數：6060200=18次/小時 機械產量定額：180.58h0.85=61.20m3/臺班 機械時間定額：1/61.20=0.02（臺班/m3）2.1.5預算定額及其編制原理（綜合程度大于施工定額）預算定額中人工、材料、機械臺班消耗量的計算和表示方法 預算定額中人工消耗量的確定人工消耗量指標的組成人工消耗量=基本用工+其他用工=基本用工+(輔助用工+超運距用工+人工幅度差)人工幅度差：施工定額中勞動定額未包括，又不可避免的一些零星用工人工消耗指標的計算方法超運距=預算定額取定運距勞動定額已包括的運距輔助用工=(材料加工數量時間定額)人工輻度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)人工輻度差系數人工消耗量=(基本用工+輔助用工+超運距用工) (1+人工幅度差系數)2.1.5預算定額及其編制原理（綜合程度大于施工定額）人工、材料、機械臺班消耗量的計算和表示方法 材料消耗量指標的確定（與施工定額同）材料消耗量是完成單位合格產品所必須消耗的材料數材料損耗量是指在正常條件下不可避免的材料損耗。材料損耗率=損耗量/凈用量100%材料損耗量=材料凈用量損耗率材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量(1+損耗率)2.1.5預算定額及其編制原理（綜合程度大于施工定額）人工、材料、機械臺班消耗量的計算和表示方法 機械臺班消耗指標的確定(施工定額+機械幅度差)機械幅度差：施工定額中勞動定額(機械臺班量)未包括，所必需的停歇時間根據施工定額確定機械臺班消耗量的計算預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班（1+機械輻度差系數）以現(xiàn)場測定資料為基礎確定機械臺班消耗量施工定額沒有考慮而預算定額必須考慮的幅度差2.1工程造價的定額計價原理和方法2.1.6綜合預算定額及其編制綜合預算定額的概念及其作用 擴大分項工程或擴大結構構件的人材機消耗標準作用：計價為主，計價依據，編制概算定額的基礎綜合預算定額的編制 編制依據：預算定額；具有代表性的圖紙編制方法：擴大(工程內容擴大)；綜合(工程內容及其含量綜合取定)；簡化(工程量計算規(guī)則簡化)綜合預算定額編制公式：綜合預算定額分項工程=預算定額分項工程*綜合取定工程量綜合預算定額分項工程單價=預算定額分項工程單價*綜合取定工程量2.1.6綜合預算定額及其編制建筑工程綜合定額 社會平均消耗水平實體項目、措施項目、工程管理、附錄實體項目費和措施項目費已包括人工費、材料費、機械費和管理費要素價格的確定人工單價的組成和確定方法人工單價構成：工資、工資性補貼、輔助工資、勞動保護、職工福利費影響人工單價的因素：社會平均工資水平；生活消費指數；人工單價的組成內容；勞動力市場供需變化；政府推行的社會保障和福利政策。2.1.6綜合預算定額及其編制要素價格的確定材料價格的組成和確定方法材料預算價格：指材料（包括構件、成品及半成品等）從其來源地（供應者倉庫或提貨地點）到達施工工地倉庫（施工地點內存放材料的地點）后的出庫價格。材料預算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)(1+采購及保管費率)-包裝材料回收值組成：材料原價、包裝費、運輸費、運輸損耗費、采購及保管費。影響材料價格變動的因素：市場供需變化；材料生產成本的變動；流通環(huán)節(jié)和材料供應體制；運輸距離和運輸方法；國際市場行情影響進口材料價格。2.1工程造價的定額計價原理和方法案例：某材料由甲、乙、丙三廠供應，甲廠供應30%，原價280元/噸，乙廠供應50%，原價300元/噸，丙廠供應20%，原價350元/噸，這個材料的原價是多少？解：材料原價=(28030%+30050%+35020%)=304（元） 2.1.6綜合預算定額及其編制要素價格的確定機械臺班單價組成和確定方法施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅等。臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉條件下一個工作班中所發(fā)生的全部費用，每臺班按8h工作制計算。影響機械臺班單價變動的因素：施工機械的價格；機械使用年限；機械使用效率和管理水平；政府征收稅費的規(guī)定。2.1.7建筑工程預算的編制建筑工程預算的編制依據施工圖紙、圖紙會審記錄、標準圖集等；工程量計算規(guī)則；單位估價表或單位估價匯總表；材料預算價格；已審批的施工組織設計；合同協(xié)議；收費標準；工具書手冊等。建筑工程預算的編制程序和方法 ；收集資料；熟悉圖紙和現(xiàn)場；計算工程量；套定額單價；編制工料分析表；費用計算；復核；編制說明、填寫封面?！九e例說明：工程量列式、工程預算書樣本?！?.1.7建筑工程預算的編制建筑工程預算的編制程序和方法2.1工程造價的定額計價原理和方法2.1.8概算定額與概算指標概算定額及其編制概算定額的作用 主要用于設計概算的編制；設計方案技術經濟比較的依據；是編制概算指標的依據。編制概算定額的一般要求；編制深度要適應設計深度的要求；貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。概算定額的編制方法直接利用綜合預算定額；在綜合預算定額的基礎上合并其他次要項目；改變計量單位；采用標準設計圖紙的項目，根據預先編好的標準預算計算；工程量計算規(guī)則進一步簡化。2.1.8概算定額與概算指標概算指標建安工程概算指標通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。確定各種消耗量指標的對象不同。概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象，而概算指標則是以整個建筑物和構筑物為對象。概算指標的作用在設計深度不夠的情況下，編制初步設計概算。概算指標的編制方法以常見的工業(yè)建筑和民用建筑項目為編制對象，編制預算書；求出每100平方米建筑面積的主要材料消耗量指標。概算指標項目表應說明結構類型、層數、適用范圍、結構構造特征、單位面積指標及主要材料消耗指標。2.2.1工程量清單計價的基本原理建設產品的價格屬性工程造價既指完成一個建設項目所需費用的總和，又指建設產品價格。定額計價法在價格形成過程中的缺陷重復勞動；投標報價不能反映企業(yè)管理水平；不能體現(xiàn)市場經濟風險意識；不利于施工企業(yè)技術水平和管理水平的提高。工程量清單計價的基本原理工程量清單計價的基本方法和程序工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單；四統(tǒng)一：依據統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的項目名稱、統(tǒng)一的項目代碼、統(tǒng)一的計量單位；工程量清單規(guī)范的指導思想：是國家宏觀調控、企業(yè)自主報價、市場形成價格、社會全面監(jiān)督；分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程單價（綜合單價），分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、風險費用組成。措施項目費=措施項目工程量措施項目綜合單價其他項目費舉例：計日工50工日65元/工日規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）規(guī)費率稅金=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）稅率單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金單項工程造價=單位工程造價建設項目總造價=單項工程造價工程量清單計價的操作過程2）工程量清單計價的基本方法和程序招標階段：編制分部分項工程的工程量清單；投標階段：要對招標文件進行透徹的分析研究，對圖紙進行仔細的理解。要對招標文件中所列的工程量清單進行審核，審核中，要視招標單位是否允許對工程量清單內所列的工程量誤差進行調整，決定審核辦法。工程量套用單價及匯總計算。評標階段：對總報價、分項工程綜合單價進行合理性評審。工程量清單計價的操作過程工程量清單計價方法的特點 足競爭的需要優(yōu)勝劣汰；提供了一個平等的競爭條件工程量相同；有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定；有利于實現(xiàn)風險的合理分擔工程量風險由業(yè)主承擔，報價風險由投標方承擔；有利于業(yè)主對投資的控制；有利于節(jié)省時間，減少不必要的重復勞動。工程量清單計價的操作過程工程量清單計價對工程招投標的影響用工程量清單招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標；采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來；有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價；有利于標底的管理與控制；有利于中標企業(yè)精心組織施工，控制成本。工程量清單計價的操作過程工程量清單計價對工程合同管理的影響工程量清單計價影響合同計價方式（宜采用單價合同）；清單工程量計算對合同管理的影響：工程量計算錯誤會給業(yè)主帶來損失，工程量計算錯誤會引發(fā)索賠，工程量計算錯誤會增加變更工程處理難度，工程量計算錯誤會導致投資控制困難。工程量清單計價的操作過程工程量清單計價現(xiàn)階段存在的主要問題企業(yè)缺乏自主報價的能力；缺乏與工程量清單計價相配套的工程造價管理制度；對工程量清單計價模式本身的認識還有所欠缺。為推行工程量清單計價法應該加強的工作 應當加快施工招標機構的自身建設；必須加快建設市場中介組織的建設；加強法律、制度建設和宣傳教育工作。工程量清單的項目設置項目編碼：以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分具體工程的清單項目特殊而分別編碼。第一級表示分類碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；第二級表示章順序碼（分二位）；第三級表示節(jié)順序碼（分二位）；第四級表示清單項目碼（分三位） ；第五級表示具體清單項目碼（分三位）。2.2工程量清單計價原理和方法030208004工程量清單的項目設置項目名稱：項目名稱原則上以形成工程實體而命名。項目特征：是對項目的準確描述，是影響價格的因素，是設置具體清單項目的依據。其作用是投標人在報價時要用到的，招標人必須在項目特征欄中表示清楚。計量單位：應采用基本單位。工程內容：是指完成該清單項目可能發(fā)生的具體工程，可供招標人確定清單項目和投標人投標報價參考。(投標報價時，以完成清單項目為準，綜合考慮報價)工程數量的計算工程數量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。工程量的計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程（附錄A）、裝飾裝修工程（附錄B）、安裝工程（附錄C）、市政工程（附錄D）和園林綠化工程（附錄E）五個專業(yè)部分。工程量計算規(guī)則舉例（EXCEL文件）。工程量清單（招標清單）的標準格式封面填表須知總說明分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單招標清單示例工程量清單計價辦法工程量清單計價：業(yè)主編制招標標底(攔標價、控制價)；投標方利用工程量清單進行投標報價。分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程單價（綜合單價）分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、風險費用組成。措施項目費=措施項目工程量措施項目綜合單價措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程項目、市政工程措施項目。其他項目費示例：計日工50工日65元/工日規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）規(guī)費率稅金=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）稅率單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金單項工程造價=單位工程造價建設項目總造價=單項工程造價工程量清單計價辦法工程量變更及其計價工程量清單漏項或由于設計變更引起新工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算依據；由于設計變更引起工程量增減部分，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算依據；由于設計變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失索賠。工程量清單計價的標準格式封面投標總價總說明工程項目總價表單項工程費匯總表單位工程費匯總表分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表零星工作費表分部分項工程量清單綜合單價分析表【示例】措施項目費分析表主要材料價格表投標工程量清單計價示例2.2.4英國皇家測量師協(xié)會的建筑工程量計算規(guī)則及其清單計價辦法工程建設費用組成P102工程建設費和工程費組成工程費估算工程費概算英國皇家測量師協(xié)會的建筑工程量計算規(guī)則工程量的計算規(guī)則工程量清單計價模式的核心SMM7（工程量標準計算規(guī)則第7版），SMM7將工程量的計算劃分為23個部分。2.2工程量清單計價原理和方法2.2.4英國皇家測量師協(xié)會的建筑工程量計算規(guī)則及其清單計價辦法工程量清單（工程量表）工程量清單的作用工程量清單的內容構成工程量清單的編制方法工程量清單的實例成本要素分析費用項目構成由業(yè)主指定分包商實施的工程由業(yè)主指定的供貨商提供的貨物、材料或服務由政府或地方當局實施的工程計日工作2.3工程造價信息2.3.1工程造價資料的積累、分析和運用工程造價資料及其分類工程造價信息：是一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。工程造價信息的特點：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性。工程造價信息的主要內容價格信息：包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機械等的最新市場價格。指數：主要指根據原始價格信息加工整理得到的各種工程造價指數。已完工程信息：已完或在建工程的各種造價信息，可以為擬建工程或在建工程造價提供依據。這種信息也可稱為是工程造價資料。2.3.1工程造價資料的積累、分析和運用工程造價資料及其分類工程造價資料類別不同工程類型：按不同工程類型劃分。不同階段：按工程建設項目程序不同階段劃分。范圍（組成特點）：項目規(guī)模（內容）或新材料、新工藝等。工程造價資料積累的內容建設項目和單項工程造價資料單位工程造價資料其他（新工藝、新材料、新技術等）工程造價資料的管理建立工程造價資料積累制度資料數據庫的建立和網絡化管理2.3.1工程造價資料的積累、分析和運用工程造價資料的運用作為編制固定資產計劃的參考，用作建設成本分析進行單位生產能力投資分析用作編制投資估算的重要依據 用作編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據用作確定標底或最高報價值和投標報價的參考資料 用作技術經濟分析的基礎資料用作編制各類定額的基礎資料 用以測定調價系數、編制造價指數 用以研究同類工程造價的變化規(guī)律2.3.1工程造價資料的積累、分析和運用國外工程造價資料簡介工程資料的獲得皇家測量師學會房屋造價情報所工程造價資料對估算工作的作用美國的工程造價的反饋控制2.3.2工程造價管理信息系統(tǒng)定額管理系統(tǒng) 消耗定額管理子系統(tǒng) 取費定額管理子系統(tǒng) 估算指標管理子系統(tǒng) 已完工程數據管理子系統(tǒng) 價格管理系統(tǒng) 預算價格管理子系統(tǒng) 單位估價表管理子系統(tǒng) 價格預測子系統(tǒng)2.3.2工程造價管理信息系統(tǒng)造價估計系統(tǒng) 投資估算子系統(tǒng) 設計概算子系統(tǒng) 施工圖預算子系統(tǒng) 造價控制系統(tǒng)招標與合同管理子系統(tǒng) 計劃與統(tǒng)計子系統(tǒng) 工程結算子系統(tǒng)工程造價計價基礎理論試卷一、 單項選擇題（共60題，每題1分。共60分，在每題的備選答案中選出一個正確答案，并將正確的編號填寫在括號內。選對得分，錯選、不選均不得分）1、工程造價的兼容性具體表現(xiàn)在（）。.長期性和統(tǒng)一性.具有兩種含義和造價造成的廣泛性，復雜性.運動的絕對性和穩(wěn)定的相對性.運動的依存性和連鎖性2、工程造價職能實現(xiàn)的條件，最主要的是（）。.國家的宏觀調控 .市場競爭機制的形成.價格信息系統(tǒng)的建立.定額管理的現(xiàn)代化3、工程造價管理有兩種含義，一是投資費用管理，二是（）。.工程價格管理 .工程造價計價依據管理.工程造價專業(yè)隊管理.工程建設定額管理4、在下列建筑安裝工程費用中，應列入直接費的是（）。.施工機械的進出場費.儀器儀表使用費.稅金 .工具、用具使用費5、對我國工程建設定額正確的認識是（）。.定額是計劃經濟的產物.定額是與市場經濟相悖的體制改革對象.定額在社會主義市場經濟下仍能發(fā)揮作用.定額不利于節(jié)約社會勞動和提高生產效率6、在編制工程建設其他費用定額時，基本預備費的計取基礎是（）。.工程費用 .工程費用+其他費用.工程費用+建設期貸款利息.工程費用+其他費+建設期貸款利息7、概算指標的作用主要有（）。.作為編制投資估算的主要依據.估算主要材料用量的主要依據.建設單位選址的主要依據.確定投資額的主要依據8、投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的（）。.綜合性和概括性.綜合性和準確性.綜合性和可調性.概括性和可調性9、按我國現(xiàn)行投資構成，下列費用中不屬于基本預備費的是（）。A、設計變更增加的費用 B、彌補自然災害造成損失的費用C、局部地基處理增加的費用 D、建設期內由于價格變化而增加的費用10、下列各項定額中，不屬于按定額編制程序和用途劃分的是（）。A、概算定額 B、預算定額 C、施工定額 D、勞動消耗量定額11、根據建筑安裝工程定額編制式的原則，按平均先進水平編制的是（）。A、預算定額 B、企業(yè)定額 C、概算定額 D、概算指標12、某磚混結構墻體砌筑工程,完成10M3砌體基本用工為工日13.5工日,輔助用工2.0工日,超運距用工1.5工日,人工幅度差系數為10%,則該砌筑工程預算定額中人工消耗量為( )工日/10M3。A、14.