朝陽三合國王花園工程簡介.doc

朝陽三合國王花園工程簡介本工程坐落于三合家園南側(cè)、西臨龍山街、南側(cè)有擬建17萬平方米的興隆大家庭購物中心，工程占地面積148.3畝，建筑面積約14萬平方米，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點、多層住宅、高層住宅、多層情景洋房、雙拼洋房、聯(lián)排別墅。希望以此為開端，聚集人氣，逐步向北拓展。一、 工程概況1. 整個小區(qū)分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，其中A區(qū)有小高層（11層）、多層（6層），B區(qū)有多層（6層），C區(qū)有情景洋房（4層）、雙拼別墅（4層）和聯(lián)排別墅，沿街建筑1-2層為商業(yè)用房，所有網(wǎng)點層高一層為3.9米，二層為3.6米，地下部分為地下商網(wǎng)，商網(wǎng)開間為6米-12米，商網(wǎng)面積（地上）為50-250平方米，所有樓房均設(shè)閣樓和地下室。A區(qū)、B區(qū)及情景洋房均設(shè)地下停車場，B區(qū)設(shè)有公建用房600多平方米，小區(qū)東側(cè)三角地擬建會館、游泳館、幼兒園和網(wǎng)球場等場所。2. 工程結(jié)構(gòu)形式（1） 整個小區(qū)多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)由梁、板、柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，空間開敞，建筑平面布置靈活，能為建筑提供靈活的適應(yīng)空間。（2） 小高層、洋房、別墅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)： 框-剪結(jié)構(gòu)其建筑空間布置靈活，更容易滿足使用功能需要有較大空間區(qū)域的要求。比如小高層弧形窗部位由六段剪力墻結(jié)構(gòu)圍合而成，取締了設(shè)在弧形窗中間空間內(nèi)的框架柱，大大的增加了使用空間和透視度，更好的增加了房間的合理性，提高了居室的品味。 由于框-剪結(jié)構(gòu)在水平荷載下，大部分剪力由剪力墻承擔，底層的框架柱截面尺寸可以做的不必過大而節(jié)約使用空間。如小高層框架柱采用框-剪結(jié)構(gòu)時，其截面尺寸比框架結(jié)構(gòu)縮小100200mm，增加了合理的使用空間。 與框架結(jié)構(gòu)相比框-剪結(jié)構(gòu)能更靈活的用于復(fù)雜造型房間設(shè)計，如情景洋房和別墅在設(shè)計時由于考慮外立面錯綜復(fù)雜的造型，避免居室內(nèi)使用空間的浪費，可采用局部剪力墻結(jié)構(gòu)。二、小區(qū)設(shè)計特點1.整個小區(qū)采用地中海風格進行設(shè)計，立面設(shè)計根據(jù)居住建筑的特點以及西班牙新古典主義建筑風格，結(jié)合景觀、庭院、廣場，塑造現(xiàn)代情景城生活方式，在設(shè)計格調(diào)上有機結(jié)合了地中海、意大利風情，在形體上運用簡單、圓潤的線條、門廊、圓拱和鏤空等元素，是一種現(xiàn)代意識的復(fù)古，使樓盤散發(fā)與眾不同的獨特魅力。 采用弧形結(jié)構(gòu)：包括墻體、護欄、門窗框架、屋頂。 外墻一、二層采用文化石，三層以上為品牌涂料。 裝飾性煙囪。2.全地下停車場,A區(qū)、B區(qū)和情景洋房地下部分均為貫通式地下車庫，地下車庫整體層高4.5米，車道凈寬7米，車庫規(guī)格為開間3.34.2米，進深為5.56米，凈面積達18.525.2平方米，卷簾式車庫門。A區(qū)、B區(qū)各設(shè)兩個出入口。 全部采用地下車庫，為業(yè)主的愛車提供了一個安全的保障。 徹底做到人車分流：人車分流將行人和機動車完全分開互不干擾，徹底保障小區(qū)居民在小區(qū)內(nèi)的交通安全，人車分流已經(jīng)成為樓盤成熟品味的衡量標準之一，真正做到了從“以人為本”到“人車兼顧”。 為小區(qū)的景觀綠化提供了充足的空間保障，通過地下電梯、樓梯可以直接入戶，讓小區(qū)院落變成一個綠地公園步行街。3.情景洋房： 超值空間：客廳開間達4.5米，居室開間為3.3-3.6米，層高為3米。 安全可靠：采用框剪結(jié)構(gòu)用堅固的品質(zhì)讓消費者享受實實在在的安全可靠。 超大面寬：戶型空間的合理科學體現(xiàn)了豐富的空間感，功能上實現(xiàn)了會客區(qū)、居住區(qū)、功能區(qū)的完全分離，高低錯落的外觀、疏密有致的景觀、超大的采光面寬體現(xiàn)了融合多元化的歐式設(shè)計理念。 退臺設(shè)計：和陽臺不同的是退臺無頂蓋，退臺設(shè)計真正做到了坐在家中就可以擁有天與地、戶戶一個大花園、家家頭頂一片天，退臺設(shè)計讓家最大程度的迎接陽光和空氣。4.別墅：獨門獨院，上有獨立空間、下有私家花園領(lǐng)地，私密性強。 別墅沒有公攤面積。 設(shè)有室內(nèi)車庫。 豪華客廳，面積可達60多平方米。 每個居室均設(shè)衛(wèi)生間，部分居室設(shè)有更衣室、餐廳。 有獨用電梯。 地下室部分設(shè)有棋牌室、健身房等。5.下沉式庭院：打造與自然相融的住宅，吸取住宅文化精髓，小區(qū)內(nèi)所有多層住宅和情景洋房均設(shè)有下沉式庭院，特別是多層住宅，所有一層、負一層、下沉式庭院及花園構(gòu)成了一個類情景洋房區(qū)。 這一設(shè)計不僅有效的將陽光和新鮮空氣引入地下室，而且為地下室創(chuàng)造了一個良好的庭院景觀，使庭院的舒適性和功能都得到了全面提升。 空氣質(zhì)量完全改觀，在面向景觀（庭院）部分采用大面積開門、開窗達到內(nèi)外通風，實現(xiàn)自然采光。 增加了家庭娛樂、室外活動休閑的功能區(qū)。 沉入房屋下方，又可以象入戶花園一樣，帶給人家濃郁的歸屬感，一頭連接的是自然，另一頭就是溫情的家居生活，這種庭院通過高低層次的打造，給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性，保證與自然的高度接觸性。6.戶型特點： 整個小區(qū)戶型面積：普通住宅面積區(qū)間45-125平方米、情景洋房137-148平方米、雙拼別墅700平方米、聯(lián)排別墅230-270平方米。 所有戶型經(jīng)嚴格把關(guān)，戶型設(shè)計非常合理，做到所有空間用到極致。符合大客廳小居室的特點，客廳開間一般為3.9-4.5米，居室開間為3-3.6米，衛(wèi)生間在3.5-5平方米之間，廚房盡可能靠近陽臺和外墻設(shè)計，將所有主管道設(shè)于樓梯間管道井內(nèi)，大大增加了廚房間的使用面積，使得每個戶型都有比較理想的餐廳位置。 除了6個單元一梯三戶外，其他所有多層住宅均為一梯兩戶，使得住宅為南北通透。 所有住宅層高均為3米，B區(qū)大部分戶型成半越式，落差為450mm，使得整個戶型錯落有致，增強整體戶型的立體效果，層次感強。三、公建設(shè)施1.電梯：小高層、情景洋房、雙拼別墅均設(shè)電梯并通地下室。2.樓梯間：白鋼扶手、理石踏步、墻體大白、聲控燈。3.外墻： 保溫：采用60厚B1級擠塑保溫板 一、二層外墻采用文化石貼面，三層以上采用高級涂料（真石漆） 屋面為坡屋面，SQ防水層。4.門窗： 多層為品牌防盜門（市場占有率前五名）、高層為防火門。防盜門面板厚度0.8mm、框料厚度1.5mm、夾層為聚氨酯發(fā)泡、鎖為保德安鎖，防火門標準按國家相關(guān)消防規(guī)范制作。 窗：品牌斷橋鋁窗，采用隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，具有節(jié)能、隔音、防噪、防塵、防水等功能，斷橋鋁窗比普通窗熱量損失減少一半，隔聲量達29分貝以上，水密性、氣密性良好，均達國家A1類標準。5.小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)：整個小區(qū)監(jiān)控無死角，包括園區(qū)監(jiān)控與地下停車場內(nèi)監(jiān)控。6.門禁系統(tǒng)：包括小區(qū)主入口、車庫入口、電梯入口，使整個小區(qū)形成一套完整的一卡通門禁系統(tǒng)。四、供暖方式 本小區(qū)均采用水源地熱，水源地熱利用的是清潔的可再生能源，其水溫穩(wěn)定，冬季取暖可穩(wěn)定控制在20-25，取暖費用與普通取暖相同，但取暖效果遠好于普通供暖，如朝陽怡盛園小區(qū)和綠波園小區(qū)均采用水源地熱，均得到業(yè)主的好評。綜上所述