二手房購房協(xié)議(正式稿).doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考二手房購房協(xié)議甲方(售房人)： 身份證號碼: 聯(lián)系電話： 乙方(買房人)： 身份證號碼: 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 買受人所購房屋的基本情況1、房屋位置 ，房地產(chǎn)證號為： ，房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積為 平方米（房屋面積以房產(chǎn)證所確認的面積為準)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為： 物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣 元（小寫 元）。2、甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修、部分家具家電轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 第二條 房屋價款及支付方式和時間該房屋協(xié)議價格為 圓整(大寫)，(小寫 元)。房屋價款由乙方分三期付給甲方： 第一期：在本合同簽訂時，付人民幣 萬元作為定金；第二期：在房地產(chǎn)管理部門受理過戶申請時，付人民幣 萬元；第三期；在正式交付時付清尾款人民幣 萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第三條 權(quán)利保證 1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)： a、解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔(dān)；如果甲方?jīng)]有履行該項義務(wù)，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過戶手續(xù)的順利辦理。 2、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負責(zé)解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房，且出賣人向買受人支付雙倍定金的違約金。第四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 乙方承擔(dān)。但本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費，概由甲方負責(zé)。如因一方延誤，致影響過戶登記而遭受的損失，由延誤方負賠償責(zé)任。如因一方原因不能辦理過戶登記，視為違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付 元違約金。第五條房地產(chǎn)交付1、甲、乙雙方定于 正式交付該房屋（交付全套鑰匙）;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、一方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 違約責(zé)任1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額的3計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，還要賠償雙倍定金的賠償金給乙方。2、乙方全部或一部分不履行本合同第二條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本合同，不退還定金。3、甲方應(yīng)保證交付的房屋沒有質(zhì)量問題，甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題的，視為違約，應(yīng)退回已收款項，并支付雙倍定金的賠償金給乙方。第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理： 第九條 任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金 萬元，本合同另有約定的除外。第十條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十二條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴 。第十三條本契約一式 份。其中甲方留執(zhí)份，乙方