物業(yè)電工常遇到的技術(shù)問題經(jīng)驗.doc

【作為一個物業(yè)電工首先要做好以下工作】一：平時需要做的工作。1、 熟悉本小區(qū)自來水、低壓配電、消防、人防、風(fēng)機(jī)、新風(fēng)、公共照明等系統(tǒng)線路、管道走向、各水路控制閥門位置、各樓道進(jìn)水閥門尺寸、水表位置；熟悉配電箱位置、戶內(nèi)進(jìn)戶線平方數(shù)和住宅商鋪原設(shè)計負(fù)載功率容量。2、 每日巡視小區(qū)水電及所有附屬公用設(shè)施、設(shè)備、及水泵房、配電間、風(fēng)機(jī)房，保證小區(qū)水電設(shè)施設(shè)備正常運行。3、 根據(jù)公司年度、月度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，切實做好泵、路燈、配電箱、控制柜等設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。4、 為業(yè)主提供水、照明設(shè)施、電路維修服務(wù)，做到小修不過夜，大修不拖延。5、 嚴(yán)格按安全操作規(guī)程進(jìn)行檢修，確保自身和他人的安全，檢修完成后，及時清理現(xiàn)場，收好所有工具。6、 定期對小區(qū)水泵、機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證各種機(jī)電產(chǎn)品工作有效，并做好各類表單的登記工作。7、 每周檢查小區(qū)的給排水、消防管網(wǎng)、各管路閥門，發(fā)現(xiàn)滲、滴、漏現(xiàn)象要及時處理；每月檢查地下室排污泵，并進(jìn)行運行試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；每半年檢查一次消防閥門，閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢。8、 每月對消防泵、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵進(jìn)行運行試驗，并保持各設(shè)備房的衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生。9、 每季度疏通小區(qū)雨水井、污水井保證小區(qū)同市政管網(wǎng)暢通。10、 接到業(yè)主電話時，按約定時間及時上門維修并保證維修質(zhì)量，讓業(yè)主滿意。11、 發(fā)生溢水、停電等突發(fā)事件時要在第一時間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，并做好業(yè)主的解釋等工作。12、 協(xié)助服務(wù)處其他工作（如水、電表抄表）。13、 機(jī)電設(shè)備、水管爆裂的搶修、雨污水井堵塞的清理。14、 完成服務(wù)處交辦的其他工作。二：物業(yè)電工常遇到的問題1.住戶家總開關(guān)跳閘一般檢查方法：1 拉掉租戶家的所有負(fù)載開關(guān)。2 再送住戶家的總開關(guān)，如果住戶家總開關(guān)送不上或者跳強(qiáng)電井的開關(guān)跳，就說明是住戶開關(guān)前端的問題。3 拆掉強(qiáng)電井進(jìn)住戶家的3條線，檢查進(jìn)住戶家3條線有沒有短路或者接地。若3條線有1條零線或火線接地或者短路就比較好辦，可以把接地或短路的線當(dāng)接地線用，4 再送租戶家的總開關(guān)看是否跳閘，如果不跳閘就證明是住戶家里用電負(fù)載的問題。后面的用電負(fù)載是