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定房合同書范文 13:編號(hào)_購房合同書甲方（出賣方）名稱_身份證號(hào)_地址_乙方（買受方）名稱_身份證號(hào)_地址_2賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）見證方（以下簡(jiǎn)稱丙方）鄭州居運(yùn)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。 第一條、房屋狀況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_，建筑面積_平方米；樓層_房屋用途_；房屋結(jié)構(gòu)為_產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_；建成年代_年，（以上內(nèi)容以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。 乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。 第二條、成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾元整（小寫）_元，此價(jià)格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有_。 第三條、乙方與甲方簽訂本合同的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋定金為（大寫）_元整，（小寫）_元整。 甲、乙雙方同意在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前所有手續(xù)由丙方代為保管。 在產(chǎn)權(quán)交易前甲方同意原房屋產(chǎn)權(quán)證交由丙方保管，作為對(duì)房屋的真實(shí)性提供擔(dān)保。 第四條、出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。 交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 第五條、付款方式甲乙雙方同意適用本條的第_中付款方式。 1、一次性付款乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日，向甲方付清全部房款，同時(shí)定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，待物業(yè)全部及時(shí)、完整交割完畢時(shí)，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，同時(shí)甲方把房屋所有鑰匙交給乙方。 2、按揭貸款甲乙雙方簽訂合同后，共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。 乙方應(yīng)在立契時(shí)，首付房款人民幣（大寫）_元整，（小寫）￥_元整交付甲方，剩余房款人民幣（大寫）_元整，3（小寫）￥_元整由銀行放貸之日向甲方支付。 以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足。 定金沖抵首付房款的同時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方把房屋所有鑰匙交給乙方。 第六條、立契過戶時(shí)間甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_個(gè)工作日內(nèi)，提供真實(shí)有效的證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門立契并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 第七條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無爭(zhēng)議，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議甲方保證在辦理房屋過戶登記時(shí)，其他共有人須無條件予以配合。 若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。 第八條、交付房屋 1、甲方應(yīng)在收到物業(yè)交割保證金之外的房款之日起_日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)及其它相關(guān)配套附屬設(shè)施，并保證在立契之日起_日內(nèi)將落戶于該房產(chǎn)下所有戶口全部遷出。 否則支付違約金_元給乙方。 2、乙方應(yīng)在接受房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予不辦理的，乙方憑借書面通知的證據(jù)可通過丙方向甲方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意通過丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。 3、交房時(shí)甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用，并完整地交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣物業(yè)交割保證金）配套設(shè)施上下水電天然氣管道及液化氣暖氣有線電視使用狀況本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)交付情況由乙方交付房屋時(shí)驗(yàn)明交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。 自驗(yàn)明交付的次日起，房屋及配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 4、自簽訂本合同之日起，甲方應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋現(xiàn)狀，不得改變。 若交付房屋時(shí)，4房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金為房款（成交價(jià)）的10%支付給乙方。 第九條、甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定繳納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)擔(dān)總稅款以及相關(guān)費(fèi)用的_%，乙方負(fù)擔(dān)總稅款及相關(guān)費(fèi)用的_%。 （稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用包含評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金、工本費(fèi)、登記費(fèi)等）。 丙方的傭金由甲方支付總房款（成交價(jià)）的_%計(jì)_元，乙方支付總房款（成交價(jià)）的_%計(jì)_元，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字成立的同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按約定向丙方及時(shí)足額支付傭金。 因甲、乙雙方任何一方違約或雙方違約而導(dǎo)致本合同解除。 終止履行，三方確認(rèn)按以下方式支付傭金單方違約時(shí)，由違約方承擔(dān)全部傭金；甲乙雙方共同違約時(shí)，各負(fù)擔(dān)總傭金的2分之1。 第十條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定在簽訂合同時(shí)，由_方向丙方支付代辦費(fèi)用人民幣_(tái)元整。 第十一條、如乙方采用按揭方式付款，則房屋過戶后，乙方應(yīng)按約定按時(shí)辦理抵押登記和貸款手續(xù)。 第十二條、違約責(zé)任 1、甲方若違反本合同第十一條的約定，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（除三方達(dá)成新的協(xié)議）。 2、乙方若違反本合同第十一條的約定，則視為其單方解除合同，其無權(quán)要求返還定金（除甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議）。 3、如甲、乙雙方均違反本合同的第十一條的約定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定_的傭金后，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證（房屋相關(guān)手續(xù)）退還甲方，同時(shí)，甲方將房屋的定金退還乙方。 4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任何一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本田房屋買賣的守約方支付本合同約定總房款1%的違約金。 5、房屋過后后，如甲方不按本合同約定履行交房義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同約定總房款1的違約金，若逾期30日甲方仍不履行交房義務(wù)，乙方將行使房屋所有權(quán)之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金，同5時(shí)甲方同意該款乙方可以通過丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取，如物業(yè)交割保證金不足，不足部分甲方仍需償付。 6、如乙方未按本合同第九條的約定及時(shí)履行義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同約定總房?jī)r(jià)款（成交價(jià)）1的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用。 7、任何一方當(dāng)事人違反本合同相關(guān)約定，守約方應(yīng)當(dāng)憑生效的法院判決書、調(diào)解書或者仲裁裁決書通過丙方從違約方處領(lǐng)取或收回本合同中約定的定金、物業(yè)交割保證金、傭金、首付房款等，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議。 第十三條、違約責(zé)任如甲方違約，甲方雙倍返還乙方定金。 如乙方違約甲方不予返還定金。 第十四條、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中如果發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成按以下第_種方式解決糾紛 1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向鄭州市人民法院提起訴訟。 第十五條、本合同如有內(nèi)容變更或其它未盡事宜，