城鎮(zhèn)化建設重點合村并城大型社區(qū)項目詳細規(guī)劃設計任務書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除大師姑項目詳細規(guī)劃設計任務書一、項目簡介1、地理位置本項目位于河南鄭州西繞城高速公司以東，連霍高速公路以南蓮花街以北，距西四環(huán)大道向西2.5km處，（坐標詳見建筑用地釘樁測量成果報告書）；規(guī)劃占地 1534100 平方米（2300畝），其中安置區(qū)建設用地 （含農民自建園用地170畝）333500平方米（500畝），主要開發(fā)住宅建設用地 1200600 平方米（1800 畝）。本項目依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新、水質純潔，但地理位置距離市區(qū)較遠，市政條件尚欠配套，我們希望通過參與詳規(guī)設計單位科學周密的規(guī)劃，合理完善的配套，使居住者的條件變不利為有利。1、主要技術經(jīng)濟指標項目主要總體技術經(jīng)濟指標如下： 總用地面積： 15534100 平方米； 開發(fā)建設用地面積（含綠化用地）：1200600平方米； 規(guī)劃容積率：1.053.04（一組團：3、04 二組團：1、05 三、四組團：2、5） 規(guī)劃建筑密度為：30-40. 區(qū)內綠地率：28%-42 建筑限高：滿足航空限高要求，不超過海拔高程100米。建筑層數(shù)：多層部分4層，高層部分30層，小高層18層。； 規(guī)劃配建車位：1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務公寓部份依國家相關規(guī)定及實際需求配置。2 地面停車率：30%4、建筑退讓距離：依據(jù)建筑規(guī)范二、規(guī)劃設計依據(jù)1、滎陽市發(fā)改委立項批復；2、滎陽市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書；3、建筑用地釘樁測量成果報告書；4、滎陽市合村并城控制性詳細規(guī)劃；5、國家及地方相關法律、法規(guī)及建筑設計規(guī)范、規(guī)程、標準；6、本設計任務書；7、委托方提供的地形圖、市政道路管網(wǎng)圖及其他資料數(shù)據(jù)。以上各相關依據(jù)的內容如有歧義，按上述解釋順序在前者優(yōu)先。三、設計總則本項目是我們?yōu)榱朔e極響應國家號召，勇于承擔社會責任，率先參與城鎮(zhèn)化建設，為改善當?shù)刂械褪杖肴罕娮》坷щy以及拉動內需、加快城市化建設而實施的重點工程。該項目將通過各方的共同努力，使其打造成國家康居工程示范小區(qū)，同時帶動當?shù)鼐幼±砟畹恼w提高。1、項目定位本項目是滎陽市城鎮(zhèn)化建設重點合村并城大型社區(qū)，其建設方向為國家康居工程（滎陽）示范小區(qū)。本項目定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)模化、產業(yè)化之商業(yè)設施構架 滿足農民及業(yè)主居住、休閑、購物的理想場所。本案結合索河水系及大師姑文物保護區(qū)概念創(chuàng)建以合村并城特色結合地方文化為一體的“銀河新城”，并以公園景觀特色凸顯魅力景色形成西部最具規(guī)模的新商業(yè)、住宅中心。目前合村并城項目開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項目的地段，應設計城市級共建配套、文化商業(yè)街區(qū)、生態(tài)居住社區(qū)、濱河創(chuàng)意街區(qū)、濱河休閑公園帶、一站式教育校區(qū)、綜合商業(yè)中心、健康養(yǎng)生中心、生態(tài)科技中心、體育中心、先鋒藝術教育等市場差異化的產品，采取競爭策略，以新的理念引導市場。2、規(guī)劃總體原則：經(jīng)濟適用、環(huán)保節(jié)能、舒適健康、環(huán)境優(yōu)美、人文與高科技結合、充滿活力的居住社區(qū)。3、規(guī)劃設計理念： “以人為本、健康宜居、經(jīng)濟適用、環(huán)保節(jié)能”是本項目倡導的基本發(fā)展模式，項目規(guī)劃要充分體現(xiàn)這一思想，并具體落實到規(guī)劃概念、布局、主體建筑、園林景觀等方面； 規(guī)劃設計要與滎陽市歷史文化名城的地位相適應，與邙山自然景觀相協(xié)調，充分體現(xiàn)歷史文化底蘊，從而營造一個崇尚自然、熱愛生活、追求健康、和諧文明的居住社區(qū)。 （3）空間形態(tài)設計、綠化景觀系統(tǒng)應充分體現(xiàn)生態(tài)保育原則和地方特色，建立城鎮(zhèn)與自然協(xié)調統(tǒng)一的空間格局，構筑富有特色的城鎮(zhèn)形象。4、規(guī)劃導向： 設計師應根據(jù)洛陽市滎陽市控制性詳細規(guī)劃中對整個大環(huán)境的總體要求考慮本項目的具體風格、布局、園林、交通、配套設施、視覺效果等因素，不能脫離“控規(guī)”的原則過分追求感官沖擊力和奢華的概念，總體布局大氣、合理，符合中國傳統(tǒng)文化及當?shù)鼐用竦牧晳T理念，并在其中注入豐富的內涵。 水面和綠地是現(xiàn)代社區(qū)的重要競爭力，變不利為優(yōu)勢，擴展水渠水面，擴散水渠支線，并利用小區(qū)內的自然地形落差，形成貫穿整個社區(qū)的自流水系。渠岸綠化及點綴小品與中心水景呼應，形成小區(qū)一條亮麗的景觀休閑帶，結合水岸兩側可考慮區(qū)內特色商業(yè)帶，增加項目亮點。 建筑風格以中式建筑為主，部分建筑采用坡屋面、瓦屋頂，色調在“控規(guī)”的總體要求下體現(xiàn)設計師對當?shù)匚幕c時代發(fā)展相結合的理解，樸素、大方下又體現(xiàn)新意。本項目的戶型設計應按照國家有針對性的法律、法規(guī)，部門及地方有關規(guī)定的比例要求進行安排，做到節(jié)約、集約、合理、舒適、功能完備。項目總體規(guī)劃應同時充分考慮今后園林景觀的細化設計，將建筑風格與自然景觀完美地結合在一起。設計師在進行規(guī)劃設計期間應詳細了解項目地塊現(xiàn)狀，充分發(fā)揮利用地塊現(xiàn)有自然地形地貌，盡量保留利用原有地面樹、坡、凹凸起伏地形等自然環(huán)境，充分發(fā)揮建筑師的創(chuàng)新和靈感，使其經(jīng)過簡單處理和加工，為社區(qū)增加環(huán)境變化。減少和避免人造環(huán)境。保留原始生態(tài)環(huán)境，降低場地及環(huán)境成本。 設計師可根據(jù)項目總體地塊的路網(wǎng)或自然形態(tài)對項目進行適當分區(qū)，在整體風格的基礎上各自有不同的特點，賦予各區(qū)不同的主題和內涵，在建筑本身和園林景觀上做到“區(qū)不同、景不同”。 對于社區(qū)公益配套設施及物業(yè)相關服務用房的布置應滿足客戶服務型企業(yè)為業(yè)主進行細致體貼服務的需要。 主要公共設施及設電梯的住宅樓考慮無障礙設計。 結合項目地塊實際情況，在適當?shù)奈恢每紤]建設室外游泳池和露天放映場地。四、規(guī)劃設計要求（一）在嚴格遵循滎陽市控制性詳細規(guī)劃的基礎上，銀河新城新城項目詳細總體規(guī)劃應遵循如下原則：1、社區(qū)規(guī)劃按照需求、功能和標準考慮。以建設新城鎮(zhèn)生活社區(qū)為設計任務基本主體，其它各項配套設施齊全的基礎上，根據(jù)設計規(guī)范、控規(guī)及其它相關規(guī)定的基礎上由設計師進行合理安排。2、總體規(guī)劃容積率按1.05-3.04考慮，在滿足當?shù)厝照臻g距的相關條件下，以最大容積率計算。3、總體規(guī)劃中應該使社區(qū)有一個亮點，成為從細微變化中體現(xiàn)大社區(qū)中的點睛之作，應有突出本項目特點、具備鮮明風格特色的標志性建筑。4、要發(fā)揮規(guī)模效應，堅持標準化、產業(yè)化，優(yōu)化產品設計。避免非標準產品，提高生產效率，擴大戰(zhàn)略采購范圍。真正達到示范推廣之目的。5、最大限度選擇利用當?shù)睾细瘛⒔?jīng)濟、適用的建筑材料和設備，引入12項成熟的新材料、新技術，降低施工及未來社區(qū)管理成本。6、社區(qū)總體規(guī)劃一步到位。主入口、次入口、道路區(qū)劃及配套設施要便于分期建設和管理。合理規(guī)劃路網(wǎng)，路網(wǎng)設置便于今后標號命名，便于區(qū)內外交通及疏散。7、整體規(guī)劃要體現(xiàn)周邊環(huán)境和社區(qū)內部渾然天成與“天地合一”的規(guī)劃理念，為社區(qū)居民營造身心歸屬的空間，最終實現(xiàn)環(huán)境良好、配套齊全、和諧安全、生活方便、居者優(yōu)其屋的整體規(guī)劃目的。（二）建筑設計要求1、建筑總體布局合理。2、避免呆板的布局，總體設計應具有層次感，流暢的動感，高層住宅區(qū)的布局不應使居民感到壓迫感和局促感，增加小區(qū)的圍合感、親和力。3、住宅戶型設計應滿足合理的配比，并要求盡可能做到動靜、公私、潔污分區(qū)，做到功能空間合理、實用；盡量爭取全明房間的設計，主臥室與起居室保證充足的陽光；衛(wèi)生間盡量做到對外開窗并適當考慮盥洗與便浴分開內外設置，兩套衛(wèi)生間的戶型宜有一套衛(wèi)生間對外開窗；戶型設計應充分考慮設備管井位置的預設，管井面積盡量壓縮，提高戶型面積使用率，減少公共分攤；住戶的水、電等的計量裝置考慮設置在公共空間。4、應合理處理商業(yè)、會所、環(huán)境場地之間的關系。商業(yè)、會所不僅為小區(qū)住戶服務，還要對外經(jīng)營，應具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。5、合理考慮建筑體形，按照節(jié)能環(huán)保、節(jié)約造價的原則合理確定單體建筑的體形系數(shù)、周長系數(shù)和窗墻比。6、建筑外立面設計具體運用上，既充分考慮項目區(qū)域的歷史文脈傳統(tǒng)，與周邊新建建筑呼應協(xié)調，又要有自己的特色。建筑線條簡潔明快，立面規(guī)整但不單調，可采用一些巧妙手法對總體規(guī)整的立面進行豐富。社區(qū)內道路將項目自然分割為居住小區(qū)，各小區(qū)的外裝色調可有所變化。7、社區(qū)所有建筑物以及社區(qū)圍墻、出入口的方案設計應力求外裝基調和風格相符、和諧，融為一體。外裝材料需滿足美觀、經(jīng)濟、耐用，施工、維護方便；住宅建筑要預留安裝分體空調的條件，建筑應結合立面設計統(tǒng)一考慮室外機的位置安裝及裝飾效果。8、充分滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求；尤其是當?shù)貙τ诓晒獾囊蟆?、住宅標準層層高按2.8米/層考慮，其它層高按照“控規(guī)”中的限高要求及其它指標合理設計。10、通過建筑合理的體形、構造、結構可優(yōu)化程度做到房屋性價比最優(yōu)。（三）配套設施設計要求：在嚴格執(zhí)行“控規(guī)”及設計規(guī)范對社區(qū)配套設施要求的基礎上，還應遵循以下原則：1、生活配套既要方便，又要相對集中，形成氛圍。并考慮社區(qū)和周邊需要，服務社區(qū)兼顧周邊。2、配套用房體現(xiàn)以人為本、方便生活、配套完善、便于管理，充分利用干道和小區(qū)主路兩側設計安排；社區(qū)要總體考慮居民的休閑、健身、購物、娛樂場地，要考慮一定的自行車位及轎車車位，滿足目前和長遠的需要。3、本項目配套商業(yè)的規(guī)劃可分為集中式大型商業(yè)、特色旅游景觀商業(yè)、住宅底商三種形式，應分別考慮其不同特點合理進行位置布局和面積分配。4、在總平面內，小區(qū)市政站點的位置、大小必須給予足夠的重視（配電室、熱力站、燃氣調壓站、給水泵站等），合理布局以減少能耗和建設成本；充分考慮區(qū)內今后室外變配電設備、給排水設備、燃氣設備、安防設備等的布置，避免與景觀設計發(fā)生沖突。并且站點要盡量遠離住宅，采取減噪措施，以減少噪音對居民的影響。5、設備用房的外觀設計應進行一定的美化處理，使其融入社區(qū)總體景觀當中。6、將經(jīng)營性配套和公益性配套面積在國家規(guī)范基礎上進行合理分配，保障建設單位和業(yè)主的利益平衡。7、考慮園區(qū)智能化服務管理系統(tǒng)的設計，整體設計要便于安防監(jiān)控、消防聯(lián)動等弱電管理。（四）園林景觀設計要求1、景觀設計的原則是考慮經(jīng)濟性。原則上應平衡整個地塊項目的土方挖填，山地、溝渠與建筑挖填土方統(tǒng)籌安排，爭取最大程度減少土方進出場。2、 結合本項目的開發(fā)建設理念以及滎陽市的歷史文化特點，社區(qū)的園林景觀設計應確立一個整體的文化主題，并在不同分區(qū)體現(xiàn)不同的特點，每個小區(qū)都要有一個主風景帶，營造有山有水有景觀及花草樹木的優(yōu)美環(huán)境。設計師提出的園林景觀概念應對后期景觀設計具備良好的指導性與可操作性。3、在一條主要水系的基礎上展開設計，以組團為單位，設計不同風格的水景園林，以主要水系和道路為主線，景觀貫穿其中，整個 自流水系（包括各分區(qū)內水系）應形成循環(huán)。 4、應考慮能夠體現(xiàn)今后小區(qū)業(yè)主與項目本身互動的區(qū)域布置，如業(yè)主認養(yǎng)林、署名雕塑小品等的安排。（五）交通流向分析要求1、小區(qū)內道路規(guī)劃做到人、車分流；2、路網(wǎng)能夠構成循環(huán)，無“斷頭路”；3、交通流向及路口轉向設置符合通常行車習慣和人體工學原理。（六）節(jié)能環(huán)保要求1、節(jié)能概念應符合國家關于可再生能源利用、降低建設及使用能耗的方針，具體手段應與建筑及園林密切結合，具體技術、措施、材料的選用要保證經(jīng)濟性、先進性、安全性、可靠性，并具備一定的技術成熟度與市場認可度。2、嚴格執(zhí)行國家、河南省及滎陽市關于新建城鎮(zhèn)住宅小區(qū)有關節(jié)能環(huán)保的其他規(guī)定。4、建筑單體設計盡量避免對能耗降低不利的形式、材料、技術、布局，爭取以最低的成本滿足節(jié)能計算的要求。五、設計成果要求（一）設計成果規(guī)劃及建筑方案圖紙：除討論匯報時能提供表達設計理念的必要圖文資料外，正式報批圖紙的內容及深度應按滎陽市規(guī)劃局要求提供。最終提交施工圖設計單位的方案圖紙，建筑部分應能達到初步設計的深度，包括所有重要節(jié)點的細部大樣詳圖。圖紙深度要求：除符合國家相關設計規(guī)定（參考建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定）以外，亦應按洛陽市規(guī)劃局的深度要求提供。具體如下：1、總平面規(guī)劃設計：1）、應對項目核心定位和主題理念定位進行詳細說明；2）、項目總體布局和分區(qū)規(guī)劃；3）、用地平衡及技術指標核算；4）、總平面規(guī)劃圖要求明確：（1）周圍道路名稱、規(guī)劃紅線，建筑退紅線尺寸；（2）用地界線，建筑退地界線尺寸；（3）相鄰用地建設情況；（4）新建建筑的名稱、編號、外輪廓尺寸、形狀、層數(shù)以及高度；（5）建筑與道路、用地界線及周邊現(xiàn)狀建筑的位置關系和定位坐標、周邊現(xiàn)狀建筑的名稱、位置、層數(shù)、外輪廓尺寸；（6）停車場、廣場、綠地位置及數(shù)量；兒童游戲場及公共活動場地。（7）配套設施、輔助用房的布局；商業(yè)、會所用房及物業(yè)管理等附屬用房位置。（8）建筑物的室外地坪標高；（9）出入口位置及交通流線組織；（10）市政配套用房如變配電室、箱式站等與其它建筑的間距，機動車位、自行車棚位置；（11）建筑屋頂輪廓線宜用單線，坡屋面應表示出屋脊線。（12）尺寸線標注用地總尺寸、建筑間的間距，建筑的總開間進深的外輪廓尺寸。（13）標明樓棟號或名稱，編號、層數(shù)。（14）標明建筑人行出入口，地下車庫、自行車庫、人防出入口位置及交通流線組織。（15）小區(qū)圍墻定位。（16）消防車行線及消防車道說明（17）技術經(jīng)濟指標：總建筑面積中包含的各