商品房和二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本樣本.doc

商品房和二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本樣本 商品房和二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 商品房及二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本?商品房及二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本? 22、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 ? 33、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 ?合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 ? 44、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 ? 55、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)?賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 ? 66、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證?明文件。 ? 77、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 ? 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容?商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào):）?合同雙方當(dāng)事人:?出賣(mài)人:?注冊(cè)地址:?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):?資質(zhì)證書(shū)號(hào):?法定代表人:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?郵政編碼:?委托代理人:地址:?郵政編碼:?委托代理機(jī)構(gòu):?注冊(cè)地址:?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):?法定代表人:?郵政編碼:?買(mǎi)受人:?【本人】【法定代表人】姓名:國(guó)籍?【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】?地址:?本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?郵政編碼:?【委托代理人】【】姓名:國(guó)籍:?地址:?郵政編碼:?根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其?他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)?賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:?第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 ?出賣(mài)人以方式取得位于、編?號(hào)為的地?商品房及二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第22頁(yè)塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合】?【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為?。 ?該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為?，土地使用年限自年月日至?年月日。 ?出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】?。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)?為。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?。 ?第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 ?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。 ?。 ?第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 ?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房?號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:?第【幢】【座】【單元】?【層】號(hào)房。 ?該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，?層高為，建筑層數(shù)地上層，地下?層。 ?該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 ?該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方?米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 ?本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?。 ?。 ?第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 ?出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)?款:?11按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米?元，總金額（幣）千?百拾萬(wàn)千百拾?元整。 ?22按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平?方米元，?總金額（幣）千百拾?萬(wàn)擼擼擼擼咔擼擼擼擼甙伲擼擼擼擼呤埃擼擼擼擼咴?33按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）?千百拾萬(wàn)千百?拾元整。 ?44?。 ?第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 ?根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本?條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 ?當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 ?商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第?種方式進(jìn)行處理:?11雙方自行約定:? （11）?；? （22）?；? （33）?；? （44）?。 ?22雙方同意按以下原則處理:? （11）面積誤差比絕對(duì)值在33以?xún)?nèi)（含33）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；? （22）面積誤差比絕對(duì)值超出33時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 ?買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起030天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給?買(mǎi)受人，并按利率付給利息。 ?在買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在33以?xún)?nèi)?（含33）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出33部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?在歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在33以?xún)?nèi)（含?33）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出33部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙?倍返還買(mǎi)受人。 ?產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積?面積誤差比100本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?合同約定面積?因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 ?第六條付款方式及期限。 ?買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:?11一次性付款?。 ?22分期付款?。 ?33其它方式?。 ?第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 ?買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式?處理:11按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）? （11）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的?違約金，合同繼續(xù)履行；? （22）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。 出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)?受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金。 買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之?（該比率應(yīng)不小于第 （11）項(xiàng)中的比率）的違約金。 ?本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款?的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 額確定。 ?22?。 ?第八條交付期限。 ?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人?民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房?交付買(mǎi)受人使用:?11該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 ?22該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 ?33該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 ?44該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 ?55?。 ?但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)?予以延期:?11遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；?22?；?33?。 ?第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 ?除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品?房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理:?11按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）? （11）逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的?違約金，合同繼續(xù)履行；? （22）逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)?受人累計(jì)已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，?合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，?出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第? （11）項(xiàng)中的比率）的違約金。 ?22?。 ?第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 ?經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人?所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)?面通知買(mǎi)受人:? （11）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；? （22）?；? （33）?；? （44）?；? （55）本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?；? （66）?；? （77）?。 ?買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起515日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 買(mǎi)受人在通知?到達(dá)之日起515日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)?受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 ?買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受?人已付款退還給買(mǎi)受人，并按?利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。 ?。 ?第十一條交接。 ?商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。 雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接?單。 所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明?書(shū)。 出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此?產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 ?由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:?本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?。 ?第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣(mài)人原?因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)?任。 ?。 ?第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 ?出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 ?達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理:?11出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 ?22?。 ?33?。 ?第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 ?出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以?下日期達(dá)到使用條件:?11?；?22?；?33?；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ?44?；?55?。 ?如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:?11?；?22?；?33?。 ?第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 ?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)?人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理:?11買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受?人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買(mǎi)受人損失。 ?22買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的向買(mǎi)受人支付違約金。 ?33?。 ?第十六條保修責(zé)任。 ?。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。 ?出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任。 ?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保?修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 ?在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因?不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修?費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 ?。 ?第十七條雙方能夠就下列事項(xiàng)約定:?11該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；?22該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；?33該商品房所在樓宇的命名權(quán)?；?44該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)?；?55?；?66?。 ?第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)?受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同?