廉租房配套設(shè)施可行性研究報(bào)告.doc

貴定縣王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、 項(xiàng)目的基本情況(一）項(xiàng)目名稱：貴定縣王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目(二）建設(shè)性質(zhì)：新建（三) 建設(shè)規(guī)模：王大壩廉租住房（二期）小區(qū)連接市政道路的連接路4375.5平方米（長(zhǎng)291.7米）；小區(qū)道路及場(chǎng)地硬化1588平方米；擋土墻235立方米；道路排水管溝、室外排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程。(四) 項(xiàng)目承辦單位：貴定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(五) 項(xiàng)目編制的依據(jù)：1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法；2、中共中央、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國(guó)發(fā)200724號(hào)）；3、省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見（黔府發(fā)200729號(hào)）；4、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法的通知5、黔南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于強(qiáng)化落實(shí)2011年新建廉租住房建設(shè)任務(wù)的通知（黔南住建通2010196號(hào)）；6、貴州省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于編報(bào)2012年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知；7、黔南州貴定縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；8、國(guó)家和有關(guān)部門頒布工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程;9、貴定縣水文、氣象、地質(zhì)情況等資料;10、土建工程按貴州省建設(shè)廳2004年貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額，安裝工程按貴州省建設(shè)廳2004年貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額；11、貴定縣王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書。(六)項(xiàng)目提出的理由和過程黨的十六大以來，解決民生問題，構(gòu)建和諧社會(huì)成為各級(jí)黨委、政府的重要工作，黨的十七大將解決城市低收入家庭住房困難問題作為民生大事寫入十七大報(bào)告中。住房問題是城鎮(zhèn)低收入家庭最迫切需要解決的問題，直接關(guān)系到這些家庭生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，關(guān)系到小康社會(huì)、和諧社會(huì)的建設(shè)。廉租房是由政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房，目的是解決城市低收入者住房問題。建設(shè)廉租房是最經(jīng)濟(jì)、最公平、最能滿足城市低收入者住房需求的方法。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，貴定縣城鎮(zhèn)家庭人均月收入在385元/人以下的家庭共有3277戶，其中：無房戶204戶；家庭人均住房面積在8平方米以下的住房困難家庭共671戶；家庭人均住房面積在8-12平方米的住房困難家庭共831戶；家庭人均住房面積12-20平方米的家庭共1571戶。2008-2012年已建設(shè)廉租住房1706套，初步解決了部分低收入家庭的住房問題，受到低收入群體的好評(píng)，并強(qiáng)烈要求貴定縣廉租住房工程加快工作進(jìn)度，為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家政策，徹底解決貴定縣城低收入家庭住房困難。為配合王大壩廉租住房（二期）建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施并盡快投入使用，根據(jù)王大壩廉租住房（二期）建設(shè)地址的地形、交通等相關(guān)情況提出本次王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目建設(shè)概況（一）建設(shè)地點(diǎn)：擬建的貴定縣王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)王大壩。（二）建設(shè)的目標(biāo)和建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)目標(biāo)按照貴定縣解決城市低收入住房困難居民廉租房建設(shè)年度計(jì)劃，作為年內(nèi)建成以解決貴定縣低收入家庭住房困難為目的的王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程，配合王大壩廉租房（二期）的建設(shè)并使其盡快投入使用，從而基本解決本年度貴定縣現(xiàn)有低收入家庭住房困難。2、建設(shè)的原則1）經(jīng)濟(jì)性原則：廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能。2）人本性原則：即 “以人為本”，力求達(dá)到舒適、美觀、實(shí)用的根本目的。3）在統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，因地制宜、統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足城鎮(zhèn)住房困難低保家庭的基本住房需求，分步實(shí)施，多層次、多渠道解決低收入家庭住房困難問題。4)堅(jiān)持廉租住房建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相一致，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體水平和城市發(fā)展方向，合理確定廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和發(fā)展速度，發(fā)揮好廉租住房建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用。5)合理安排建設(shè)時(shí)間，避免不必要的資金浪費(fèi)。3、建設(shè)規(guī)模遵照國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國(guó)發(fā)200724號(hào)）規(guī)定及結(jié)合貴定縣王大壩廉租住房（二期）的需要，貴定縣王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目為：小區(qū)道路，停車位及場(chǎng)地硬化；擋土墻長(zhǎng)；小區(qū)道路排水管溝、室外排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程。（三）主要建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)王大壩位于縣城區(qū)域內(nèi)，交通便利，供水、供電、通訊條件具備。（四）項(xiàng)目總投資和資金來源1、項(xiàng)目建設(shè)總投資370.3萬元。2、資金來源：1）申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金185萬元 2）地方財(cái)政配套預(yù)算資金185.3萬元。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)或摘要備注一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1小區(qū)與市政道路的連接路平方米4375.5長(zhǎng)度為291.7米2小區(qū)道路及場(chǎng)地硬化平方米15883擋土墻立方米2354小區(qū)與市政道路的連接路排水溝米5545室外給排水及照明6工程費(fèi)用萬元3237工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元29.78基本預(yù)備費(fèi)用萬元17.69項(xiàng)目建設(shè)投資萬元370.3二項(xiàng)目建設(shè)資金來源1申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金萬元1852地方財(cái)政配套萬元185.3三項(xiàng)目建設(shè)工期月7三、 結(jié)論和建議（一）結(jié)論1、貴定縣擬建的王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地點(diǎn)均在縣城內(nèi)，所選位置交通便利，供水、供電、通訊條件具備，生活文化設(shè)施齊全，符合居住條件。2、廉租房建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)政策，項(xiàng)目建成后，能更快的滿足廉租住房小區(qū)的需要，滿足城鎮(zhèn)部分低收入家庭的住房要求。（二）建議1、項(xiàng)目承辦單位積極與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的部門溝通聯(lián)系，做好項(xiàng)目實(shí)施前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目的實(shí)施提供必要條件。2、項(xiàng)目嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施。3、按照基本建設(shè)管理程序精心組織，委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理。工程監(jiān)理、施工可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，確保工程質(zhì)量和工程施工安全。4、本項(xiàng)目的施工工期長(zhǎng)，工程建設(shè)中應(yīng)進(jìn)行科學(xué)的分析、比校和論證，采取合理的施工方案，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，確保工程順利實(shí)施。5、嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目資金管理辦法，建立資金專戶，實(shí)行專戶管理，分賬核算，封閉運(yùn)行，集中支付。按照工程項(xiàng)目規(guī)劃表，合理控制項(xiàng)目成本，管好用好項(xiàng)目資金。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的背景貴定縣位于貴州省中部，屬黔南布依族苗族自治州所轄，東靠福泉市、麻江縣，南與惠水縣、平塘縣接壤，西鄰龍里、北與開陽(yáng)縣毗鄰，地跨東經(jīng)10659-10721，北緯2605-2646之間，東西寬38公里，南北長(zhǎng)76公里。貴定縣下屬20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（8鎮(zhèn)12鄉(xiāng)），207個(gè)行政村，1901個(gè)村民組，縣城設(shè)在城關(guān)鎮(zhèn)。貴定縣是一個(gè)多民族聚居的縣份，除漢族外，還有苗、布依、回、壯、水族等19個(gè)民族。2009年末，全縣人口為30.1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口25.16萬人，非農(nóng)業(yè)人口4.94萬人，少數(shù)民族人口8.83萬人，；人口出生率為13.4，人口死亡率為6.63，人口自然增長(zhǎng)率為6.77。由于歷史及自然、社會(huì)等諸多因素，該縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相對(duì)滯后。2009年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值為298587萬元，人均10744元；財(cái)政總收入為27874萬元，人均僅為970元；農(nóng)民人均純收入僅為3201元。由于地方財(cái)力困難，因此，該縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，呈現(xiàn)出與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾要求不相適應(yīng)的態(tài)勢(shì)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、廉租房的建設(shè)，是關(guān)心弱勢(shì)群體、解決困難家庭住房的重要措施，是一項(xiàng)民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程，是關(guān)注民生、推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的一件大事。2、廉租房的建設(shè)是城市化建設(shè)的必然要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國(guó)有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4、對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。5、對(duì)推進(jìn)城市建設(shè)有重要作用綜上所述廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，有利于改善城市居民的住房條件，解決低收入家庭的住房需要，實(shí)施廉租房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)十分必要。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)符合建設(shè)規(guī)劃條件。3、項(xiàng)目承辦單位成立了建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，層層負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目的順利建成。4、項(xiàng)目建設(shè)所需的配套資金已由貴定縣人民政府做出承諾，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供資金保障。第三章 需求分析和建設(shè)規(guī)模一、需求分析貴定縣縣城所在地城關(guān)鎮(zhèn)有五個(gè)居委會(huì)47個(gè)居民段，有7002戶居民住戶，其中有3277戶屬于低收入家庭，住房非常困難，急需解決住房問題。2008年貴定縣已開工建成廉租房875套，2009-2012年在建廉租住房831套，能逐步解決部分困難戶的住房問題，但尚有大量的低收入家庭的住房問題急待解決。王大壩廉租住房（二期）是2012年度的計(jì)劃動(dòng)工的廉租房小區(qū)之一，因此配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)也十分迫切。二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容王大壩廉租住房（二期）小區(qū)連接市政道路的連接路4375.5平方米（長(zhǎng)291.7米）；小區(qū)道路及場(chǎng)地硬化1588平方米；擋土墻235立方米；道路排水管溝、室外排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇根據(jù)貴定縣城市總體規(guī)劃和目前縣城的現(xiàn)狀，擬定廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)地點(diǎn)為貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)王大壩。二、項(xiàng)目建設(shè)的外部條件（一）社會(huì)環(huán)境條件廉租房小區(qū)的建設(shè)投入使用能改善城市低收入家庭的住房問題，提高低收入家庭的生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)起到了積極作用，項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到各級(jí)政府的大力支持和廣大人民群眾的擁護(hù)（二）項(xiàng)目地點(diǎn)的地理、地形條件根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和貴定縣的地質(zhì)狀況及參照附近建筑物地質(zhì)勘察報(bào)告，場(chǎng)地范圍內(nèi)地基巖土出露簡(jiǎn)單，巖土種類單一，性質(zhì)變化不大。附近未見巖溶，土洞等不良地質(zhì)情況，無活動(dòng)斷裂層通過，無不良工程地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無高危邊坡，地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，適宜建筑。場(chǎng)地四周現(xiàn)狀簡(jiǎn)單，無重大污染源，無國(guó)家文物保護(hù)單位，無重要的光纜、電纜、高壓線通過，適宜建筑。（三）氣象條件貴定縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，熱量豐富，雨量充沛的特點(diǎn)，海拔高程約1120米，全年以SE風(fēng)為多，夏為SF風(fēng)，冬季為NE風(fēng)。極端最高氣溫35.5,極端最低氣溫-3.9，平均降雨量為1259mm，年平均風(fēng)速165M/S，無霜期312天。（四）建設(shè)用地和規(guī)劃條件項(xiàng)目用地均屬國(guó)有土地，相關(guān)手續(xù)已辦理。（五）交通條件項(xiàng)目所在地均位于縣城內(nèi)，有縣城道路直達(dá)場(chǎng)區(qū)，交通便利。（六）供電條件項(xiàng)目所在地屬于貴定縣電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，施工用電和項(xiàng)目建成后生活用電可直接接入電網(wǎng)。（七）給排水條件生活給水管網(wǎng)已接至項(xiàng)目所在地，生活用水和施工用水可直接接給水管網(wǎng)，水量和水壓能滿足使用要求（八）通訊條件該區(qū)域內(nèi)有電信局的有線通訊線路和互聯(lián)網(wǎng)線路，需要時(shí)直接接入。（九）建材供應(yīng)條件項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥可向貴定縣豪龍水泥廠購(gòu)貨，砂石由縣城附近的砂石場(chǎng)供應(yīng)，其他的建筑材料在市場(chǎng)上就近采購(gòu)。建筑所需的建材縣城均有供應(yīng)，供應(yīng)量充足，運(yùn)輸方便，能滿足項(xiàng)目建設(shè)所需。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總平面布置方案（一）總平面設(shè)計(jì)中遵循以下原則：1、滿足貴定縣城市總體規(guī)劃、區(qū)域道路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、給水規(guī)劃、電力電信規(guī)劃等要求。2、嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)方針政策。3、結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌、地物、地質(zhì)情況，合理布設(shè)道路及配套設(shè)施。4、滿足道路平面、縱斷面線型布置和環(huán)境綜合治理的前提下，盡量減小工程量、拆遷量，降低工程造價(jià)。5、注意與現(xiàn)有道路網(wǎng)絡(luò)的銜接，充分發(fā)揮道路交通功能。6、注意對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，并與自然景觀相協(xié)調(diào)。7、積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容小區(qū)連接市政道路的連接路按15米寬度設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)干道按7米設(shè)計(jì)，支路按4米設(shè)計(jì)。并預(yù)留有相關(guān)小區(qū)服務(wù)設(shè)施，如機(jī)動(dòng)車停車位，自行車停車位等。小區(qū)除建筑占地面積和道路外，其余地方均做綠化，種植低矮綠籬、時(shí)令花草，定期修剪、整理，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。二、道路工程設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ3790）2、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）3、市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(CJJl90)4、公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（JTG B01-2003）（參考）5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5018093)（2002版）（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 小區(qū)連接市政道路的連接路設(shè)計(jì)為15米寬，總長(zhǎng)為291.7米。主要解決王大壩廉租住房（二期）小區(qū)與城市市政道路的銜接。小區(qū)內(nèi)道路為一直行車道，與王大壩廉租一期項(xiàng)目道路相連接。機(jī)動(dòng)車道寬度7米，由主要道路派生進(jìn)入居住單元院落的宅間小路，寬度為4米，主路輔以支路形成樹干式道路骨架。機(jī)動(dòng)車道總長(zhǎng)174.6米。設(shè)計(jì)行駛車速為20公里/小時(shí)。2. 縱斷面：為有利于排出道面雨水，道路均為2%縱坡。3.橫斷面：小區(qū)連接市政道路的連接路及小區(qū)內(nèi)道路采取中心為行車道，兩邊設(shè)人行道，人行道兩邊設(shè)行道樹，以美化環(huán)境。行車道橫坡擬設(shè)計(jì)為向兩側(cè)傾斜 2的直線型路拱，人行為向行車道傾斜1.5的橫坡4.路面結(jié)構(gòu)小區(qū)連接城市市政道路連接路及小區(qū)內(nèi)道路均采用混凝土路面，做法為素土夯實(shí)、150厚手?jǐn)[石墊層、150厚水泥穩(wěn)定碎石底基層、150厚水泥穩(wěn)定碎石上基層、250厚C25混凝土面層。停車位硬化地面做法為素土夯實(shí)、150厚碎石壓實(shí)、120厚混凝土基層、50彩板磚。三、給、排水工程設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.給水排隊(duì)水制圖標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50106-2001）；2.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003)；3.住宅建筑規(guī)范(GB50386-2005)；4.生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB5749-85)；（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容1.水源：水源采用縣自來水公司供應(yīng)的生活用水，水量、水質(zhì)能達(dá)到使用要求。2.水壓：水壓要求為0.22mpa；3.管材：給水管采用PE給水管，排水管采用UPVC排水塑料管。4.安裝方式：給水管，排水管在室外埋地安裝，在室內(nèi)明裝；5.排水方式：道路采取雨、污分流方式排放。雨水通過道路排水溝系統(tǒng)就近直接排入城市排水管網(wǎng)，污水通過污水系統(tǒng)輸送至污水處理廠處理后排入受納水體。雨水管、污水管均布設(shè)在行車道靠人行道路各一側(cè)，并設(shè)檢查井及雨水口。四、室外照明設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)路燈總計(jì)13盞，選用LED高效節(jié)能燈。燈具安裝高度為8.5米，道路照明配電系統(tǒng)的接地形式采用TN-S系統(tǒng)。路燈間的間距為20米。第六章 節(jié)能專篇（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；2.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009版）3.節(jié)約用水節(jié)能措施（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容1.給排水節(jié)能措施 1)選用節(jié)水型配水件。2）綠化用水采用節(jié)水型設(shè)備。3)入戶管水壓大于0.35MPa設(shè)減壓閥。2.電氣節(jié)能措施1)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)充分與建設(shè)方溝通，了解設(shè)備的類型、規(guī)格、容量，選擇符合使用要求的供電系統(tǒng)和節(jié)能變壓器。2)選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅導(dǎo)線和高效LED節(jié)能路燈。第七章 環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生一、環(huán)境影響與治理措施 （一）主要污染源 1、廢水：主要來源于生活污水和施工用廢水。2、廢渣：主要來源于生活垃圾和施工中所產(chǎn)生的固體廢棄物。3、施工噪音：施工過程中，大型施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音。 （二）污染控制標(biāo)準(zhǔn) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996 3、建筑施工場(chǎng)地噪聲限值GB12523-904、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996（三）治理措施 1、施工棄渣：施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，及時(shí)清運(yùn)到指定的堆放場(chǎng)所。 2、粉塵：該項(xiàng)目修建在縣城內(nèi)，施工中嚴(yán)禁高空拋渣，減少灰塵產(chǎn)生量。場(chǎng)地的粉塵可采用定時(shí)灑水、經(jīng)常清掃的方法減輕污染。3、生活垃圾和廢棄物：生活垃圾和廢棄物定時(shí)清掃，運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)處理。4、生活污水和施工廢水：污水排入污水處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入水體。（四）噪聲處理對(duì)于在施工過程中的機(jī)械噪聲，應(yīng)作好工作時(shí)間安排，夜間10點(diǎn)以后不施工，避免對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生影響，工地實(shí)現(xiàn)文明、安全、優(yōu)質(zhì)施工。二、衛(wèi)生要求項(xiàng)目建成后，委托物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定時(shí)清掃，及時(shí)清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，滿足美化環(huán)境和衛(wèi)生的要求。對(duì)污水、污泥嚴(yán)加管理。未經(jīng)消毒或無害化處理，不準(zhǔn)任意排放、清掏，用作農(nóng)肥。三、綠化按建筑項(xiàng)目綠化、美化的要求，除建筑物占地、車道、硬化區(qū)域外，其余地方均需要綠化，種植時(shí)令花草、低矮綠籬、草坪，并定期修剪、整理，給居民營(yíng)造一個(gè)輕松、優(yōu)美的居住環(huán)境。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施過程和使用期產(chǎn)生的各種不利因素進(jìn)行論證，提出相應(yīng)的防止措施。只要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。五、環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資項(xiàng)目建設(shè)期中需要的環(huán)境保護(hù)設(shè)施編制到工程預(yù)算價(jià)中，由施工單位實(shí)施。第八章 勞動(dòng)安全一、危害因素及危害程度分析（一）施工過程中危害因素分析1、基礎(chǔ)工程施工基坑防護(hù)措施不到位，監(jiān)控不及時(shí)；2、起重機(jī)械在安裝、維修、使用過程發(fā)生的機(jī)械事故；3、塔吊等用電設(shè)備使用中的違章操作，以及施工人員的防范意識(shí)不強(qiáng)。（二） 項(xiàng)目使用過程中危害因素分析1、消防及豎向交通安全；2、電源電器、防盜治安安全；3、衛(wèi)生防疫。二、安全措施方案（一）施工過程中的安全措施1、項(xiàng)目施工單位必須建立以項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、工長(zhǎng)和各段勞動(dòng)負(fù)責(zé)人等組成的安全管理網(wǎng)絡(luò)，制定安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全培訓(xùn)制度，責(zé)任落實(shí)到人。特種作業(yè)人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。2、依照施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范的要求，在施工前嚴(yán)格編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)，制定安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施并加強(qiáng)監(jiān)管。施工現(xiàn)場(chǎng)供電采用TN-S 系統(tǒng)。安裝、維修與拆除臨時(shí)用電工程，必須由電工完成。3、起重機(jī)械在安裝、維修、使用過程中應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，承擔(dān)建設(shè)工程起重吊裝作業(yè)的單位，施工前必須編訂施工方案，并按規(guī)定程序進(jìn)行審核批準(zhǔn)；對(duì)危險(xiǎn)性較大、施工難度高、工藝復(fù)雜的大型起重機(jī)械安裝、拆卸和大型設(shè)備吊裝的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及施工單位的負(fù)責(zé)人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、協(xié)調(diào)，建立統(tǒng)一的指揮系統(tǒng)，確保每一個(gè)施工環(huán)節(jié)安全。（二）項(xiàng)目使用過程中的安全措施1、電氣方面設(shè)計(jì)考慮靜電接地及防雷措施，考慮電氣設(shè)備起火、防爆及觸電措施；漏電保護(hù)措施漏電電流不大于30毫安，動(dòng)作時(shí)間不大于20毫秒。2、加強(qiáng)綠化帶建設(shè)以美化環(huán)境，消音除噪。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期項(xiàng)目嚴(yán)格按照基本建設(shè)管理程序，從設(shè)計(jì)到實(shí)施實(shí)行全過程的工程監(jiān)理制，嚴(yán)格控制投資，保證工程質(zhì)量與進(jìn)度要求。根據(jù)廉租房的建設(shè)規(guī)模、建筑施工難易程度、當(dāng)?shù)氐氖┕l件、施工技術(shù)力量和工程定額規(guī)定，初步確定該項(xiàng)目的建設(shè)周期從項(xiàng)目批準(zhǔn)實(shí)施起7個(gè)月。二、實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分為項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、建筑工程施工、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段，具體安排如下：1.項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作有：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及審批、初步設(shè)計(jì)的編制及審批、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)及審查、工程地質(zhì)勘察、辦理相關(guān)的其他手續(xù)。前期工作擬用2個(gè)月。2.建筑工程施工階段該階段由施工單位根據(jù)建筑設(shè)計(jì)施工圖的內(nèi)容和相應(yīng)的施工規(guī)范進(jìn)行，計(jì)劃耗時(shí)4個(gè)月。3.竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收包括驗(yàn)收準(zhǔn)備和驗(yàn)收兩個(gè)階段。竣工驗(yàn)收合同約定的建設(shè)項(xiàng)目、內(nèi)容完成后，由建設(shè)方向政府質(zhì)監(jiān)部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。在質(zhì)監(jiān)單位的監(jiān)督下，參與項(xiàng)目建設(shè)的五方責(zé)任主體共同對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行驗(yàn)收。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表：具 體 實(shí) 施 計(jì) 劃 見 下 表序號(hào)日期項(xiàng)目名稱2012年2013年91011121231工程勘察2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4土建施工5水電安裝6竣工驗(yàn)收第十章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算的依據(jù)1、貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額（2004年）2、貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額（2004年）3、貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額（2004年）4、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）5、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行規(guī)定計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)）6、工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)）7、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定（價(jià)費(fèi)字【1992】479號(hào)8、主要材料價(jià)格依據(jù)黔南州造價(jià)信息提供的2012年第三期貴定縣材料價(jià)格。9、工程初步設(shè)計(jì)圖（二）投資估算表投 資 估 算 表序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量投資（萬元）備注一工程費(fèi)用1小區(qū)與市政道路的連接路平方米4375.5184總長(zhǎng)291.7米2小區(qū)與市政道路的連接路排水溝米554323小區(qū)道路及場(chǎng)地硬化平方米1588644擋土墻立方米23595小區(qū)室外給排水及照明34小計(jì)323二其它基本建設(shè)費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)4.81.5%（含招投標(biāo)費(fèi)）2勘察費(fèi)3.21%3設(shè)計(jì)費(fèi)113.5%4工程監(jiān)理費(fèi)9.73%5圖紙審查費(fèi)1.0設(shè)計(jì)費(fèi)6.5%小計(jì)29.7（一）+（二）合計(jì)352.7三基本預(yù)備費(fèi)17.65%合計(jì)370.3其中：工程費(fèi)用323萬元，占總投資的87%，其他基本建設(shè)費(fèi)用29.7萬元，占總投資的8%，基本預(yù)備費(fèi)17.6萬元，占總投資的5%，項(xiàng)目總投資370.3萬元。二、資金籌措與來源1、總投資370.3萬元。2、資金來源：1）申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助185萬元 2）地方財(cái)政配套185.3萬元。第十一章 工程項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（貴州省人民政府令第116號(hào)）及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，擬定項(xiàng)目招標(biāo)方案如下：一、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目屬中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法和工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令）中規(guī)定的“大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目”和“全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目”，屬關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目中的其他交通運(yùn)輸業(yè)和公共停車場(chǎng)項(xiàng)目。按照法律法規(guī)規(guī)定，本項(xiàng)目的施工（包括土建和安裝等）必須進(jìn)行招標(biāo)?？辈煸O(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)均在可不招標(biāo)范圍內(nèi)，為了加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，以上幾項(xiàng)不采用公開招標(biāo)方式。二、招標(biāo)組織形式根據(jù)貴州省建設(shè)廳貴州省工程建設(shè)自行招標(biāo)資格管理暫行辦法中自行組織招標(biāo)資格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本項(xiàng)目如自行招標(biāo)必須具備工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)人員不少于7人；具有中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱的人數(shù)不少于機(jī)構(gòu)人員總數(shù)的50%，其中主導(dǎo)專業(yè)具有高級(jí)技術(shù)職務(wù)的人