順馳(中國)天津集團(tuán)員工手冊(cè)doc90.doc

順馳(中國)天津集團(tuán)員工手冊(cè)員工手冊(cè)一、順馳集團(tuán)簡介順馳集團(tuán)成立于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體，并涉足傳媒業(yè)及IT業(yè)、電子商務(wù)、生物芯片等高科技領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)。順馳集團(tuán)是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一。2003年，順馳集團(tuán)項(xiàng)目開工面積達(dá)200萬平方米，銷售面積達(dá)130萬平方米，銷售額40億元，占有天津市商品房市場(chǎng)20%的市場(chǎng)份額。順馳集團(tuán)是天津房地產(chǎn)中介行業(yè)的絕對(duì)第一。擁有500余家直營連鎖店和社區(qū)協(xié)作店，占有天津市二手房市場(chǎng)30%的市場(chǎng)份額。順馳集團(tuán)得到了各級(jí)政府和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，“順馳”已成為家喻戶曉的強(qiáng)勢(shì)品牌。集團(tuán)繼2002年榮膺中國地產(chǎn)“名企”“名人”“名盤”稱號(hào)后，2003年再奪中國地產(chǎn)“三名”稱號(hào)，順馳置業(yè)榮獲“中介名企”稱號(hào)。順馳集團(tuán)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。2003年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，向全國多個(gè)城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。到2003年底，集團(tuán)在上海、蘇州、南京、石家莊、武漢等地，已先后通過多種形式獲取項(xiàng)目；同時(shí)，順馳置業(yè)已將連鎖經(jīng)營模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、沈陽等城市中介市場(chǎng)。未來三年，將是集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中重要的三年。順馳將繼續(xù)深化全國化發(fā)展戰(zhàn)略，立志成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的NO.1，成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。二、集團(tuán)組織架構(gòu)三、集團(tuán)大事記1994年1994年4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。1994年12月 公司增資更名為天津順馳置業(yè)有限公司。1994年12月 成立北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。1995年7月 公司簽約第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目香榭里小區(qū)。1996年1996年9月 公司代理銷售華苑居華里，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。1997年1997年12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運(yùn)作公司第一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)香榭里，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。1998年11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司改組為天津順馳投資有限公司。1999年1999年8月 集團(tuán)作為天津市唯一成員成為中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始企業(yè)之一。1999年9月 順馳集團(tuán)正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為天津順馳投資集團(tuán)有限公司。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。1999年12月 集團(tuán)成立天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司和天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司，涉足電子商務(wù)事業(yè)。2000年2000年5月 順馳天津置業(yè)網(wǎng)開通。2000年10月 順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)。2000年11月 集團(tuán)加入中國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。2000年12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司改制更名為天津順馳發(fā)展股份有限公司 2001年2001年7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊假日100。2001年12月 加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來的“中國住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)”并成為副會(huì)長單位。2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議2002年12月 與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。2003年2月 與天津信托投資有限公司、天津日?qǐng)?bào)集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。2003年6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為“天津順馳地產(chǎn)有限公司。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。2003年10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目順馳林溪鄉(xiāng)村別墅在北京正式亮相。2004年2004年2月 順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請(qǐng)香港上海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧問。2004年3月 與天津日?qǐng)?bào)合作主辦城市快報(bào)發(fā)行，這是即假日100之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。2004年4月 與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。四、獲獎(jiǎng)情況2001年2001年 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評(píng)比中榮獲第三。2001年 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。2001年 物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。2001年 久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號(hào)。2001年 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運(yùn)營模式典范”。2002年2002年 久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎(jiǎng)。2002年 藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。2002年 順馳太陽城獲得“2002度中國房地產(chǎn)名盤”稱號(hào)。2002年 順馳集團(tuán)榮膺“2002年度中國房地產(chǎn)名企”稱號(hào)。2002年 集團(tuán)董事長孫宏斌被評(píng)選為“2002年度中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。2002年 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號(hào)。2002年 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2003年2003年 半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期項(xiàng)目榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎(jiǎng)。2003年 半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎(jiǎng)。2003年 萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎(jiǎng)。2003年 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。2003年 置業(yè)公司獲得“中國房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè)20強(qiáng)”稱號(hào)。2003年 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2004年2004年 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。2004年8月 博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會(huì)上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎(jiǎng)。五、地產(chǎn)集團(tuán)介紹天津順馳地產(chǎn)有限公司，成立于1995年1月23日，注冊(cè)資金一億五千萬元人民幣，是天津房地產(chǎn)行業(yè)的絕對(duì)第一，主要負(fù)責(zé)天津、河北、山東及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有1544名員工，本科學(xué)歷占84%。1、組織架構(gòu)2、部門職能運(yùn)營體系：運(yùn)營工作：主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料采購、招標(biāo)；項(xiàng)目的成本核算；合同、資金、付款管理；考核指標(biāo)體系（控制每個(gè)項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)）；銷售管理工作：主要對(duì)銷售的進(jìn)度和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；對(duì)業(yè)務(wù)把控，進(jìn)行交流共享。財(cái)務(wù)體系：資金管理工作：主要負(fù)責(zé)融資、籌資、資金計(jì)劃、金融關(guān)系的搭建和維護(hù)；財(cái)務(wù)管理工作：主要負(fù)責(zé)預(yù)算、核算管理、薪酬、稅務(wù)、內(nèi)部審計(jì)、財(cái)務(wù)體系人員培養(yǎng)、上市審計(jì)等工作。開發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)辦理天津市內(nèi)項(xiàng)目前期的相關(guān)手續(xù)及市政配套工程的報(bào)裝、繳費(fèi)等方面工作。戰(zhàn)略發(fā)展體系：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司戰(zhàn)略布局、土地資源儲(chǔ)備、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究、土地獲取等工作，并統(tǒng)籌各公司拓展部。研發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)土地價(jià)值判斷，項(xiàng)目定位與階段性跟蹤；地產(chǎn)研究、項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)；產(chǎn)品創(chuàng)新，提高整體項(xiàng)目水平。支持保障體系：人力資源：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事管理、薪資福利、人事關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)等工作。行政管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)的行政制度的統(tǒng)一管理；公司內(nèi)勤、后勤管理；公司大宗采購管理、相關(guān)政府職能部門關(guān)系維護(hù)。法務(wù)管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司法務(wù)體系管理，與公司有關(guān)的訴訟情況處理，對(duì)公司的投訴處理，以及公司合同法律審查、公司日常運(yùn)行中的法律咨詢等工作。新聞中心：主要負(fù)責(zé)集團(tuán)信息和交流平臺(tái)等工作。關(guān)注公司發(fā)展動(dòng)態(tài)、各公司團(tuán)隊(duì)氛圍的建設(shè)，地產(chǎn)公司外部形象宣傳；地產(chǎn)公司重要活動(dòng)及事件宣傳營造公司整體的良好氛圍。3、現(xiàn)有項(xiàng)目及拓展區(qū)域建設(shè)公司：當(dāng)前項(xiàng)目：半島系列、藍(lán)色版塊、檸檬home拓展區(qū)域：河西區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)發(fā)展公司：當(dāng)前項(xiàng)目：太陽城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸華庭)、翡翠城拓展區(qū)域：河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)濱海公司：當(dāng)前項(xiàng)目：萊茵春天、城市藝墅（寧河、靜海）、順馳第壹城（漢沽）拓展區(qū)域：塘沽、漢沽、寧河、靜海、大港、濱海區(qū)域新地公司：當(dāng)前項(xiàng)目：青山溪語（薊縣）、城市藝墅（寶坻、武清）拓展區(qū)域：薊縣、寶坻、武清、天津其它周邊區(qū)域河北公司：當(dāng)前項(xiàng)目：石家莊藍(lán)郡、國際城、榆次城市藝墅拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它城市及太原、山西省內(nèi)城市。山東公司：當(dāng)前項(xiàng)目：高唐項(xiàng)目拓展區(qū)域：山東省內(nèi)濟(jì)南區(qū)域、膠東區(qū)域、魯西南區(qū)域新拓展區(qū)域公司：海南省物業(yè)公司：順馳物業(yè)公司現(xiàn)掌管200余萬平方米的管業(yè)面積，所管轄的項(xiàng)目均為順馳天津區(qū)域開發(fā)的所有項(xiàng)目。4、異地公司簡介河北順馳：河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年8月，邁出了地產(chǎn)公司全國化戰(zhàn)略的第一步。公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報(bào)價(jià)的激烈爭(zhēng)奪，河北順馳最終以5.97億元的價(jià)格競(jìng)得石家莊2003009號(hào)國有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。河北順馳全體同仁堅(jiān)信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。山東順馳：山東順馳地產(chǎn)有限公司成立于2004年5月9日。公司的成立為集團(tuán)的全國化戰(zhàn)略向縱深拓展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將為集團(tuán)2004年以及長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)有力的資金支持和人才儲(chǔ)備。公司會(huì)以大量的土地儲(chǔ)備和政府、市場(chǎng)和居民對(duì)“順馳”品牌的認(rèn)可、滿意程度，形成強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備能力，以及品牌影響力和輻射力，為進(jìn)入周邊省份市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展做好充分準(zhǔn)備。六、集團(tuán)及地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)（一）順馳集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略1、三年戰(zhàn)略用三年時(shí)間讓我們的企業(yè)達(dá)到600億規(guī)模，進(jìn)入全國20個(gè)以上區(qū)域，成為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的絕對(duì)第一，中國房地產(chǎn)中介企業(yè)的絕對(duì)第一，成為中國房地產(chǎn)業(yè)的 “ GE ”。2、2004年戰(zhàn)略目標(biāo)集團(tuán)在開發(fā)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)160億銷售回款，銷售利潤30億。（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略1、三年戰(zhàn)略在集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，在未來三年內(nèi)，通過鞏固并不斷強(qiáng)化天津絕對(duì)第一的市場(chǎng)地位，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入河北、山東、山西、海南實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為當(dāng)?shù)刂髁鏖_發(fā)商和市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，成為集團(tuán)最重要的戰(zhàn)略實(shí)施單元之一。2、2004年考核目標(biāo)04年地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)銷售回款60.6億元，創(chuàng)造利潤7.5億元，為2005年結(jié)轉(zhuǎn)90億元項(xiàng)目儲(chǔ)備。 2004年地產(chǎn)公司60.6億目標(biāo)分解 單位：億元公司天津河北山東目標(biāo)50.09.51.1七、開發(fā)項(xiàng)目自1995年開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目香榭里，到今天的世紀(jì)城、太陽城、半島系列、藍(lán)色版塊、城市版塊、萊茵春天、城市藝墅以及河北的藍(lán)郡、武漢的金銀湖等幾十個(gè)項(xiàng)目，十年的時(shí)間，見證了順馳的快速成長，一幅品質(zhì)卓越、空間無限的藍(lán)圖呈現(xiàn)在人們面前。（一）建設(shè)公司：分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目順馳名都、順馳名都新園、世紀(jì)城、藍(lán)水假期、藍(lán)調(diào)街區(qū)、半島藍(lán)灣正在銷售項(xiàng)目半島豪庭、藍(lán)水假期II、將開盤項(xiàng)目檸檬home項(xiàng)目簡介：順馳名都：項(xiàng)目主題“花園景致 世紀(jì)花園”坐落于解放南路，是順馳集團(tuán)成功開發(fā)運(yùn)作的第一個(gè)高檔溫泉小區(qū)，占地約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米。該項(xiàng)目已經(jīng)全部按期入住。順馳名都的開發(fā)建設(shè)是隨市場(chǎng)的發(fā)展而不斷發(fā)展的，“逸翠園”和“逸軒園”及中心生態(tài)植物園的推出，顯示出開發(fā)理念的進(jìn)步。新世紀(jì)、新概念、新發(fā)展的順馳名都讓理念引導(dǎo)居住，改變了過去“樓間綠化”的概念，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“園中樓”。 世紀(jì)城：位于河西區(qū)黑牛城道、友誼路與紫金山路之間，占地250畝，總建筑面積22萬平方米。世紀(jì)城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有SOHO概念的板式小高層。整個(gè)社區(qū)秉承“國際化園林主題社區(qū)”的定位，一草一木均按照國際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動(dòng)感、明快、浪漫、合理、實(shí)用的建筑風(fēng)格，是天津首個(gè)具有國際化水準(zhǔn)代表性的示范小區(qū)。2002年世紀(jì)城榮獲中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。半島藍(lán)灣：項(xiàng)目主題“純粹純正別墅生活”作為本市最高檔的別墅項(xiàng)目之一，位于梅江南生態(tài)別墅區(qū)的北部，由中國建筑設(shè)計(jì)研究院和景觀規(guī)劃大師美國EDAW聯(lián)手協(xié)作。依托梅江南50萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里倡導(dǎo)自然與人文的和諧共融，以極富特色的沿湖建筑規(guī)劃，優(yōu)美舒適的自然環(huán)境和超凡脫俗的人文氣質(zhì)，營造臨水而居的高尚生活社區(qū)。半島 豪庭：項(xiàng)目主題“有一種生活無法復(fù)制”總占地面積為11.58萬平方米，以“地中海水景文化”住宅社區(qū)為總體規(guī)劃主題，整個(gè)社區(qū)由多款式“新穎短板式”建筑組成，單體建筑采用“全新錯(cuò)動(dòng)式庭院布局”，在天津首創(chuàng)“電梯花園入戶、雙玄關(guān)入戶”設(shè)計(jì)，讓每家每戶更貼近自然，都有完全屬于自己的私家空中花園。精心圍合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個(gè)水景特色不一的景觀組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)的尊重及對(duì)居住者養(yǎng)生的照顧，處處裝點(diǎn)與家人戶外休憩和活動(dòng)的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒適、健康的社區(qū)文化。 藍(lán)水假期：項(xiàng)目主題“品味有湖的生活”作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，已于2002年10月入住。該項(xiàng)目占地13.9公頃，保留了2.85公頃水面，并分割為兩個(gè)人工湖，綠化面積占總面積的59%，建筑面積11.37萬平方米，容積率僅為0.85。項(xiàng)目建筑包括別墅和小高層，高低錯(cuò)落，樓映水中，使藍(lán)水居民充分品味到有湖的生活。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。藍(lán)調(diào)街區(qū)：項(xiàng)目主題“消費(fèi)品位時(shí)尚天堂” 位于梅江6號(hào)地，規(guī)劃用地4.5萬平方米，擁有1.7萬平方米水面，是梅江居住區(qū)首個(gè)公建項(xiàng)目。藍(lán)調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS別墅版水景商務(wù)空間。建成后將以其充滿活力的鮮明個(gè)性引導(dǎo)客戶進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的理性投資，與藍(lán)水假期、藍(lán)水假期II等合力打造一個(gè)天津中產(chǎn)階級(jí)生活圈。藍(lán)水假期II：項(xiàng)目主題“開創(chuàng)藍(lán)色富豪時(shí)代”、“上東”與藍(lán)水假期隔路相望。相比藍(lán)水假期的大面積湖景，藍(lán)水假期II將推出其獨(dú)具特色的“參與性響水系”。小區(qū)里投建的多個(gè)更富參與性的主題小水景，以時(shí)寬時(shí)窄、時(shí)斷時(shí)續(xù)、清潔靈動(dòng)的響水系溪流貫穿，為居者營造出一種悠閑、夢(mèng)幻的全新浪漫水城生活。檸檬星座：項(xiàng)目主題“愛我就給我檸檬”位于津淶公路的南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便利，東面為大梅江版塊，西面有成熟的華苑版塊，東南為衛(wèi)南洼海逸長洲項(xiàng)目,北面距離天津奧運(yùn)場(chǎng)館1500米，與時(shí)代奧城和仁愛濠景莊園只是一路之隔。小區(qū)綠化率達(dá)到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計(jì)的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了成本。 （二）發(fā)展公司：分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目久華里、城市之星、翡 翠 城、正在銷售項(xiàng)目順馳太陽城、北岸華庭、城市星座、城市之光將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：久華里：項(xiàng)目主題“生態(tài)共享家園”位于華苑居住區(qū)東北端，總建筑面積16萬平米，綠化率42%，于2000年開工建設(shè)，2002年銷售完畢并全部入住。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個(gè)生活的空間單元，在設(shè)計(jì)上充分考慮了休閑、娛樂、學(xué)習(xí)、文化全方位需求。是名副其實(shí)的生態(tài)智能化家園。華苑是全國大型重點(diǎn)安居工程和天津市第一個(gè)超大規(guī)模成熟居住區(qū)，久華里作為其收山之作，為華苑的建設(shè)畫上一個(gè)圓滿美麗的句號(hào)。2002年久華里榮獲“中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范”。順馳太陽城：2002年項(xiàng)目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項(xiàng)目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項(xiàng)目主題“生活總在超越中”；太陽城規(guī)劃建筑面積131萬平方米，是天津市第一個(gè)由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立開發(fā)的大盤項(xiàng)目，榮膺2002年住交會(huì)中國十大名盤。太陽城以“建筑承載生活方式”為項(xiàng)目理念，在規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)式的大社區(qū)開發(fā)思想，在建設(shè)精品房屋的同時(shí)，也引領(lǐng)著注重休閑娛樂，提升文化品位的生活模式。成品房銷售和景觀兼顧個(gè)性化及全局處理是太陽城項(xiàng)目的兩個(gè)突出特色。城市之星：項(xiàng)目主題“給富有的人自由 給自由的人財(cái)富”位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口， 占地面積1.33萬平方米，建筑面積5.6萬平方米。城市之星是天津市第一個(gè)“非主流”產(chǎn)品，SOLO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的超小戶性，SOHO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的個(gè)性化辦公空間。城市之光：項(xiàng)目主題“用建筑照亮未來，用未來照亮城市”位于市中心東站后廣場(chǎng)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，占地面積11.99萬平方米，建筑面積30萬平方米，建筑形式為點(diǎn)式高層。城市之光定位于高端產(chǎn)品，項(xiàng)目體現(xiàn)了獨(dú)特的城市生活特點(diǎn)，是市中心的大規(guī)模居住區(qū)。城市星座：項(xiàng)目主題“五星蝶式全明全景住宅”位于河?xùn)|區(qū)華龍道北側(cè)，距離和平區(qū)中心商業(yè)區(qū)直線距離約1300米，距離河北區(qū)金緯路商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，距離東站后廣場(chǎng)僅600米，該地塊是未來發(fā)展中最具升值潛力的地塊之一。總占地面積1.55公頃，總建筑面積約5.8萬平方米。建筑形式為五幢蝶式高層（24層）。星座的價(jià)格定位在城市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟(jì)條件中檔或中檔偏上的家庭。北岸華庭：項(xiàng)目主題“法式園林 城中大家”位于河北區(qū)獅子林大街，金獅立交橋西側(cè)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，地處河北區(qū)商業(yè)與居住中心的旺地，它不僅有完善的生活配套、豐富的人文景觀、還具備成熟的居住條件。項(xiàng)目占地面積6.92萬平方米，建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點(diǎn)式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯(cuò)落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級(jí)住宅。城市之星、城市之光、城市星座、北岸華庭統(tǒng)稱為城市板塊，項(xiàng)目主題“堅(jiān)守城市核心 演繹城市生活”。翡 翠 城：項(xiàng)目主題“德式洋房，風(fēng)景庭院”位于天津市北部的瑞景居住區(qū)，占地面積為66公頃，規(guī)劃建筑面積60萬平方米。距市區(qū)中環(huán)線4公里，距京津快速路3公里，是繼太陽城之后開發(fā)的第二個(gè)大盤項(xiàng)目。順馳翡翠城建筑形式主要為五層半以下磚混多層，并配有多種房型。利用地塊的水景和扇形區(qū)域特征，將各個(gè)建筑規(guī)劃到若干個(gè)家院式組團(tuán)中，使業(yè)主充分享受家居的私密和寧靜。項(xiàng)目依托自身景觀資源，并利用靠近劉園苗圃景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，不但在社區(qū)中形成了天然的“氧吧”，而且形成了人文與自然和諧統(tǒng)一的獨(dú)特項(xiàng)目氣質(zhì)。（三）濱海公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目萊茵春天塘沽正在銷售項(xiàng)目城市藝墅靜海、城市藝墅寧河、順馳第壹城漢沽將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：萊茵春天塘沽：項(xiàng)目主題“非常藝墅 非常春天”該項(xiàng)目建筑面積為18萬平方米，擁有43.2%的高綠化率。在建筑設(shè)計(jì)方面，萊茵春天簡約、現(xiàn)代的德式建筑，強(qiáng)調(diào)人與空間的和諧統(tǒng)一。從規(guī)劃布局、外檐立面的設(shè)計(jì)、外墻的色彩搭配到戶型空間的規(guī)劃，都具有當(dāng)代德國小城的風(fēng)格和特色，體現(xiàn)細(xì)膩的人文關(guān)懷。城市藝墅靜海：項(xiàng)目主題“城市生活 藝術(shù)空間”是順馳集團(tuán)在靜海開發(fā)的20余萬平米時(shí)尚社區(qū)，位于靜海新城40米寬的迎賓大道南側(cè)，與靜?？h政府新址和名校靜海一中新址共同成為靜海“新造城運(yùn)動(dòng)”的中心與焦點(diǎn)。城市藝墅獨(dú)辟10萬平米大型標(biāo)志性休閑主題廣場(chǎng)，社區(qū)內(nèi)開創(chuàng)與國際流行同步的商業(yè)休閑名店街，其建筑規(guī)劃全面實(shí)現(xiàn)低層低密度人性化生活指標(biāo)。而4層半的泛連排藝墅建筑風(fēng)格，為靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會(huì)館，以及由國際景觀大師所設(shè)計(jì)園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無比靚麗的生活風(fēng)景。 城市藝墅寧河：項(xiàng)目主題“首座國際水景園林健康城”寧河城市藝墅園林景觀的是香港境易公司和美國景觀規(guī)劃大師edaw聯(lián)手制作的。是順馳集團(tuán)在寧河開發(fā)的時(shí)尚社區(qū)。順馳第壹城漢沽：項(xiàng)目主題“首座主題教育社區(qū)”位于漢沽中心，占地面積9.47萬平方米，建筑面積12.7萬平方米。其整體規(guī)劃堅(jiān)持順馳集團(tuán)一貫的超群品質(zhì)，聘請(qǐng)著名的國際景觀大師擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，社區(qū)建有引領(lǐng)時(shí)尚生活的精品商業(yè)街“陽光第壹街”，獨(dú)一無二的業(yè)主專屬休閑生活會(huì)館，素質(zhì)教育基地，現(xiàn)代坡頂洋房式的建筑外觀與合理人性化的戶型設(shè)計(jì)，為漢沽打造引領(lǐng)高尚品質(zhì)生活境界的榜樣特區(qū)。（四）新地公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目城市藝墅武清正在銷售項(xiàng)目城市藝墅寶坻、青山溪語薊縣將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：城市藝墅寶坻：項(xiàng)目主題“寶坻首座帶游泳池的水岸花園洋房”項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃用地10.56公頃,規(guī)劃總建筑面積12.44萬平方米,其中住宅建筑面積11.69萬平方米,公建建筑面積0.75萬平方米。小區(qū)容積率1.18,建筑密度21.5%，綠地率35.1%，城市藝墅占地面積150畝，包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)街項(xiàng)目長約290米，總建筑面積12.44萬平方米，其中住宅建筑面積為11.69萬平方米，2004年9月底入住。城市藝墅武清：項(xiàng)目主題“純正歐洲小鎮(zhèn) 風(fēng)景庭院生活”城市藝墅位于楊村鎮(zhèn)西南角，總占地面積14.4萬平方米，建筑面積11.5萬平方米，容積率為1。由于建筑采用歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來處理，根據(jù)這種地形特點(diǎn)，景觀采用意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購物為一體的綜合性會(huì)館。青山溪語薊縣：項(xiàng)目主題“山水明筑 靜雅世家”青山溪語盤居薊縣府君山腳下，占地面積180畝，總建筑面積12.34萬平方米，其中住宅建筑面積為11.96萬平方米，“青山溪語”整體設(shè)計(jì)簡約，自然，高貴，設(shè)計(jì)風(fēng)格以四層、五層為主，結(jié)合規(guī)劃、環(huán)境和立面設(shè)計(jì)提高產(chǎn)品附加值，加上齊全的配套設(shè)施及物業(yè)品牌，在區(qū)域內(nèi)以創(chuàng)新理念開啟新的生活方式，成為中高端客戶的全新選擇。未來將成為薊縣“新城市生活”的中心與焦點(diǎn)，成為薊縣無比靚麗的生活風(fēng)景。（五）河北公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目正在銷售項(xiàng)目國 際 城、城市藝墅（榆次）將開盤項(xiàng)目藍(lán)郡項(xiàng)目簡介：藍(lán) 郡： 位于地處石家莊裕華區(qū)，占地294畝，容積率1.1；總建筑面積21.59萬平米；綠化率50%。產(chǎn)品類型為聯(lián)體別墅、疊拼、高層。住宅面積為20萬平米。開盤擬定于2004年9月。銷售周期為24個(gè)月。銷售回款預(yù)計(jì)14億左右。.國 際 城:位于石家莊重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域裕華區(qū)，占地450畝，銷售面積70萬平方米。容積率1.56；綠化率39.8%。共分三期開發(fā)，現(xiàn)一期已銷售完畢，二、三期共50萬平米待開發(fā)。項(xiàng)目周邊交通、配套齊全。小區(qū)內(nèi)有14萬平米森林公園、藏谷文化等。二期多層13棟，主力戶型兩室為100110平米；三室130平米左右。銷售周期初定3個(gè)月，均價(jià)實(shí)現(xiàn)2800元。目前開盤時(shí)間定在2004年4月28日。04年實(shí)現(xiàn)回款6.2億。開盤當(dāng)月實(shí)現(xiàn)1.2億?，F(xiàn)在處于銷售前期準(zhǔn)備階段。榆次城市藝墅：榆次城市藝墅，位于榆次的西北，地理位置優(yōu)越，且處在城市發(fā)展的主方向與山西省太原市向南發(fā)展的城市擴(kuò)展趨勢(shì)形成最佳匯合點(diǎn)。項(xiàng)目宗地四面環(huán)路，交通便利，距太原市車程僅有20分鐘，距太原飛機(jī)場(chǎng)，也只需車程15分鐘。項(xiàng)目落成后，將是太原、榆次及晉中其它市縣中，頗具領(lǐng)跑風(fēng)范的新城市運(yùn)營的杰作，更將以其清新的空氣，居住、生活環(huán)境的優(yōu)越，成為榆次及周邊市縣投資和居住的首選之地。榆次城市藝墅，是由多層公寓和情景洋房組成的高尚社區(qū)，溫暖亮麗的色彩，簡潔明快的外立面，處處洋溢純凈、自然的法式生活浪漫氣息；計(jì)劃2004年3月1日開工、2004年3月6日產(chǎn)品亮相、2004年4月3日內(nèi)部認(rèn)購、2004年5月1日開盤?。┥綎|公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目正在銷售項(xiàng)目將開盤項(xiàng)目高唐項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：高唐項(xiàng)目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960km2，耕地91萬畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個(gè)辦事處，748個(gè)行政村，46萬人。處于東部沿海開放省份與中西部內(nèi)陸省份的過渡區(qū)。居于濟(jì)南、聊城、德州三個(gè)大中城市構(gòu)成的“金三角”中心。東依京滬高速公路，西靠京九鐵路，邯濟(jì)鐵路、青銀高速、濟(jì)銀高速從境內(nèi)穿過，形成了能迅速上天、下海、進(jìn)京、赴省的快捷網(wǎng)絡(luò)。目前，公司已經(jīng)在高唐縣獲取了17.97公頃土地，該宗地是環(huán)湖區(qū)域內(nèi)最后一塊未出讓地塊，也是高唐的發(fā)源地，位置優(yōu)越，整體規(guī)模在中心城區(qū)較大，適合開發(fā)規(guī)模性高檔居住社區(qū)。八、企業(yè)文化戰(zhàn)略文化行動(dòng)綱領(lǐng)是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力(一)、我們的行動(dòng)綱領(lǐng)行動(dòng)綱領(lǐng)是對(duì)我們多年來實(shí)踐的總結(jié)、提煉和系統(tǒng)化，它將核心價(jià)值觀、戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果之間的聯(lián)系明晰表達(dá)。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動(dòng)的綱領(lǐng)。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們共同的信念、共同的目標(biāo)、共同的行動(dòng)、共同的成功。(二)、核心價(jià)值觀使我們與眾不同我們有著優(yōu)秀的企業(yè)文化，核心價(jià)值觀是我們企業(yè)文化的靈魂，是我們的性格，是我們做一切事情的出發(fā)點(diǎn)和根本，是我們共同的信念，共同認(rèn)可的深信不疑的原則。核心價(jià)值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視員工發(fā)展的文化。對(duì)核心價(jià)值觀的堅(jiān)定信仰，對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行，對(duì)違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍，使我們把核心價(jià)值觀貫徹在每一個(gè)人的一言一行、一舉一動(dòng)中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個(gè)人的血液里，使我們把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中。我們的核心價(jià)值觀使命般的激情信任并尊重每一個(gè)人永不滿足的挑戰(zhàn)精神鼓勵(lì)創(chuàng)新 主動(dòng)變革創(chuàng)造奇跡的團(tuán)隊(duì)精神共同發(fā)展 分享成功（三）、我們需要的文化和氛圍1、 信任和尊重的文化和氛圍1) 信任并尊重每一個(gè)人是我們自始至終堅(jiān)定不移的信念， 是公司發(fā)展壯大的基礎(chǔ)，我們堅(jiān)信付出的信任和尊重 回報(bào)的必然是責(zé)任心和使命感。2) 信任和尊重的文化和氛圍讓每一個(gè)干活的人或在某一位置上的人有絕對(duì)的權(quán)力；在明確的目標(biāo)下，每一個(gè)人擁有最大限度的自由以自己的方式做事；每一個(gè)人都積極參與，積極表達(dá)自己的意見，積極以創(chuàng)新的方式完成自己的使命。每一個(gè)人的潛能都得到挖掘和釋放。3) 信任和尊重的文化氛圍讓每一個(gè)人都有高度的責(zé)任心，都有主人翁的心態(tài)，都對(duì)自己的工作承擔(dān)責(zé)任。4) 信任和尊重的文化氛圍需要好的風(fēng)氣和正氣，需要員工有對(duì)的感覺，正氣和對(duì)的感覺讓人們對(duì)事情的判斷、問題的解決變得簡單和直接。2、 創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化1）永不滿足，不斷對(duì)自己提出新的要求，不斷追求高目標(biāo)是我們前進(jìn)和發(fā)展的動(dòng)力。2）高目標(biāo)不只是我們?nèi)〉酶?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略的要求也是我們的信念。3）以如履薄冰、如臨深淵的心態(tài)，不斷解決我們發(fā)展中存在的問題，持續(xù)改進(jìn)，不斷進(jìn)步，超越自己是我們的追求，不斷超越自己，我們就會(huì)超越所有的人。4）鼓勵(lì)嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯(cuò)誤，愿意交學(xué)費(fèi)。5）適應(yīng)環(huán)境的變化，追求高目標(biāo)，需要我們有主動(dòng)變革的勇氣，歡迎、甚至熱愛變革。6）使命般的激情，全身心的投入和努力使看似不可能的事成為可能，使高目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。7）在不斷創(chuàng)新、變革、挑戰(zhàn)高目標(biāo)的過程中，我們每一個(gè)人的專業(yè)水平、組織和管理能力、學(xué)習(xí)能力得到持續(xù)的提高和進(jìn)步，企業(yè)的核心能力不斷形成和加強(qiáng)。8）將個(gè)人自覺融入企業(yè)發(fā)展過程中，在壓力與挑戰(zhàn)面前，始終保持工作的熱情，勇于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不斷探索新方法，學(xué)習(xí)，分享新知識(shí)與觀念；能夠從失敗中學(xué)習(xí)，主動(dòng)改變不適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié)和思維方式，具有靈活快速的應(yīng)變能力。3、 合作共贏的文化1）我們知道我們每一個(gè)人，每一個(gè)人所在的團(tuán)隊(duì)，每一個(gè)公司，我們與合作者之間，大家的利益是一致的，大家的利益是捆綁在一起的，大家休戚相關(guān)、榮辱與共，所以我們追求多贏和共同的成功。2）精誠合作，互相支持，互相學(xué)習(xí)的感覺、氛圍讓我們能達(dá)成一個(gè)人或部分人不能達(dá)成的事業(yè)，讓我們每一個(gè)人能感覺和體會(huì)到團(tuán)隊(duì)比自我強(qiáng)大。3）只有通過團(tuán)隊(duì)精神和合作，我們才可能達(dá)成高目標(biāo)，創(chuàng)造奇跡。4）最好的實(shí)踐共享使我們作為團(tuán)隊(duì)互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn) 步。5）虛擬組織是跨部門合作、交流、學(xué)習(xí)的好辦法，它促進(jìn)資源共享，促進(jìn)最好的實(shí)踐共享。6）我們盡可能使我們的公司架構(gòu)扁平，盡可能減少管理層級(jí)，盡可能讓團(tuán)隊(duì)發(fā)揮作用。7）我們盡可能的獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)隊(duì)，通過獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)隊(duì)鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)合作和團(tuán)隊(duì)精神。8）團(tuán)隊(duì)精神、合作共贏需要我們有開放的心態(tài)，站的高、看的遠(yuǎn)。4、重視員工發(fā)展的文化1）滿意的員工是企業(yè)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和源動(dòng)力2）我們希望員工感覺到理解和關(guān)懷，我們希望員工滿意，我們知道每一個(gè)人其實(shí)更在乎發(fā)展：能力的提高、收入的增長、機(jī)會(huì)的增多。只有員工發(fā)展了，他才會(huì)滿意，所以我們重視員工發(fā)展的文化。3）我們重視員工發(fā)展，不是僅僅培訓(xùn)他，教他怎么做，告訴他怎么做，我們是要給他提供機(jī)會(huì)讓他嘗試，提供舞臺(tái)讓他施展，提供沃土讓他成長，讓他有機(jī)會(huì)努力，有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，在努力和學(xué)習(xí)的過程中發(fā)展。4）我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認(rèn)同和執(zhí)行企業(yè)核心價(jià)值觀的人，愿意激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認(rèn)同業(yè)核心價(jià)值觀、沒有責(zé)任心的人一定要讓他離開。5）我們盡可能自己培養(yǎng)企業(yè)發(fā)展所需要的人才和領(lǐng)導(dǎo)人，盡可能為企業(yè)內(nèi)部的員工提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。6）我們希望每一個(gè)人都有危機(jī)感，都能感覺到非人際關(guān)系的工作壓力，都能快速行動(dòng)、持續(xù)進(jìn)步。7）我們希望員工能在精神和物質(zhì)兩方面的需要都能得到滿足，希望員工在這里能有自豪感和成就感。（四）、對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)創(chuàng)造奇跡1、對(duì)核心價(jià)值觀的堅(jiān)定信仰2、對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行3、對(duì)違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍4、把不符合核心價(jià)值觀的人清除出去，讓我們擁有一支有共同信念的隊(duì)伍5、把核心價(jià)值觀貫徹在每一個(gè)人的一言一行、一舉一動(dòng)中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個(gè)人的血液里6、把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中，溶入公司的聚焦戰(zhàn)略的管理體系和考核獎(jiǎng)懲體系的所有行動(dòng)中（五）、企業(yè)戰(zhàn)略1、戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略是面對(duì)現(xiàn)實(shí)的分析，對(duì)各種理論和實(shí)踐的綜合，是包括直覺、悟性、智慧、洞察力和創(chuàng)造性的思考。戰(zhàn)略決定公司的方向和希望，決定公司做什么不做什么，決定事情的輕重緩急，決定公司的資源配置。我們?cè)谏羁汤斫庾约旱钠髽I(yè)、深刻理解行業(yè)、深刻理解宏觀形勢(shì)和周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，制定我們的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷根據(jù)形勢(shì)變化修正我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個(gè)持續(xù)的過程。我們的戰(zhàn)略是：FOCUS、NO.1、MARKET LEADERFOCUS：房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，我們要聚焦于我們選定的區(qū)域，聚焦于我們選定的城市，聚焦于我們選定的產(chǎn)品類型，聚焦于我們的商業(yè)模式，聚焦于我們的核心能力。NO.1：在選定區(qū)域和產(chǎn)品類型上做到第一MARKET LEADER：在選定城市和產(chǎn)品類型上，做市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，能夠影響市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)，重新定位市場(chǎng)2、戰(zhàn)略執(zhí)行：聚焦戰(zhàn)略的管理體系戰(zhàn)略執(zhí)行比戰(zhàn)略制定更重要，大多數(shù)公司的失敗不是因?yàn)閼?zhàn)略制定不好，而是因?yàn)閼?zhàn)略執(zhí)行的不好；戰(zhàn)略制定比戰(zhàn)略執(zhí)行更困難，因?yàn)榭焖僮兓男蝿?shì)和環(huán)境。我們用聚焦戰(zhàn)略的管理體系執(zhí)行戰(zhàn)略。聚焦戰(zhàn)略的管理體系把戰(zhàn)略翻譯成考核指標(biāo)體系，使我們有了共同的語言，共同的理解，共同的重點(diǎn)，共同的思考體系，共同的行動(dòng)指南。聚焦戰(zhàn)略的管理體系強(qiáng)調(diào)整合，強(qiáng)調(diào)溝通，強(qiáng)調(diào)參與，強(qiáng)調(diào)員工創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)主動(dòng)變革，強(qiáng)調(diào)獎(jiǎng)勵(lì)與戰(zhàn)略相聯(lián)系，和我們的核心價(jià)值觀相一致。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績。3、以結(jié)果為導(dǎo)向股東價(jià)值最大化是戰(zhàn)略的終極目標(biāo)，也是企業(yè)存在發(fā)展的終極目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值最大化就必須要有滿意的客戶、高效的流程、滿意的員工。我們追求股東滿意、客戶滿意、高效的流程、員工滿意。我們追求共贏和共同的成功。我們追求結(jié)果的四個(gè)方面互為因果關(guān)系。一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋 1、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。2、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率總建筑面積建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。3、綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。4、樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：1.3，南北向?yàn)?：1.5。5、建筑層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)（GBI100-87）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。6、人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。7、人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。8、進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。9、 開間：即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間。10、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。11、共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。12、公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積13、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。14、銷售面積：銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。15、陽臺(tái)：陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。16、平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。17、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。18、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。19、半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者。20、居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。21、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。22、公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 23、道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。24、公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。25、建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。26、玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的領(lǐng)地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場(chǎng)所。27、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?28、過道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。29、鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。30、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。31、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。32、混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。33、框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。34、磚混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)采用梁、柱和墻體建造。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。35、框剪結(jié)構(gòu)：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。36、墻：墻是建筑物的承重構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件。作為承重構(gòu)件，承受著建筑物由屋頂或樓板層傳來的荷載，并將這些荷載再傳給基礎(chǔ)。作為圍護(hù)構(gòu)件，外墻起著抵御自然界各種因素對(duì)室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、創(chuàng)造室內(nèi)舒適環(huán)境的作用。37、橫墻、山墻、縱墻：凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻，橫向外墻一般稱山墻；而沿建筑物長軸方向布置的墻稱縱墻，縱墻有內(nèi)縱墻與外縱墻之分；在一片墻上，窗與窗或門與窗之間的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。38、樓板層：樓板層是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件。樓板層承受著家具、設(shè)備和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。39、地坪：地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。40、樓板面層：又稱樓面或地面。起著保護(hù)樓板層、分布荷載和絕緣的作用。41、商品房維修基金：是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房1998213號(hào)）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。42、確權(quán):是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。43、土地使用權(quán):是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利。44、房屋的他項(xiàng)權(quán)利:房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。45、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng):又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到七通一平的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國家壟斷的市場(chǎng)。46、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng):是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)。47、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng):具有消費(fèi)性質(zhì)。此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者、經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格，是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為，如私房出租、出售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為（二）房地產(chǎn)“五證一計(jì)劃”包括： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證及建設(shè)工程投資計(jì)劃 （三）現(xiàn)行的土地獲取方式（來源）：1、劃撥2、出讓：分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種根據(jù)2003年6月1日頒布的天津市國有土地有償使用辦法，對(duì)于經(jīng)濟(jì)性用地必須采用土地出讓的方式獲得。（四）房屋建筑分類1、從構(gòu)成房屋建筑結(jié)構(gòu)的材料分：木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為12層建筑）磚木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為13層建筑）磚混結(jié)構(gòu)（一般為6或7層建筑）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（高層建筑，為8層以上的建筑）鋼結(jié)構(gòu)（紐約市貿(mào)大廈）2、從房屋層數(shù)高度分：低層 13層（木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)）多層 46層（磚混結(jié)構(gòu)）中高層 79層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）高層 1030層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）超高層 40層以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）3、按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：一級(jí) 100年以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）二級(jí) 50100年以上(磚混)三級(jí) 2550年（平房）4、房屋建筑用途分：生產(chǎn)性建筑；居住建筑；公共建筑（五）房屋建筑結(jié)構(gòu)1、房屋建筑構(gòu)件一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。2、房