房屋拆遷補償合同123.doc

房屋拆除補償合同甲 方：*市*賓館法定代表人：*身份證號碼：住 址：乙 方：*市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：甲方所承包經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)屬*市人民政府的*市*賓館已列入舊城改造范圍，*市人民政府?dāng)M對包括*市*賓館范圍內(nèi)的地塊進行招標(biāo)拍賣。乙方有意就此地塊的拍賣進行競拍，為了確保乙方拍賣中標(biāo)成功后各方的利益，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立以下合同條款：一、甲、乙雙方一致同意若乙方競拍成功進行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)時，*市*賓館的所有設(shè)施（僅指不能搬拆的財物）及地上建筑物、附屬物全部交由乙方拆除和處理。被拆除的廢舊設(shè)施、建筑物的廢舊物料及由此產(chǎn)生的殘值歸乙方所有。二、被拆除房屋的基本情況：（一）房屋座落在*市*大道*號，即*市政府背后。面積和范圍：詳見*市*賓館的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（包括甲方承包*賓館時新建未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的建筑物）。（二）現(xiàn)*市*賓館由甲方*個人承包經(jīng)營，經(jīng)營期為15年整（詳見甲方與*市機關(guān)事務(wù)局在2007年12月5日簽訂的*市*賓館承包經(jīng)營合同書）。三、拆除范圍：*市人民政府對外招拍掛土地開發(fā)的紅線圖范圍內(nèi)，即乙方中標(biāo)的地塊。包括*市*賓館的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的四至范圍及乙方承包經(jīng)營*市*賓館時新建未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的建筑物。四、補償款的金額及支付方式：（一）補償款的總金額為人民幣叁仟萬元。該價款包括甲方在承包經(jīng)營*市*賓館期間新產(chǎn)生的裝修款、賓館內(nèi)不可遷移的、新添置的設(shè)施及甲方對*賓館的承包經(jīng)營損失和搬遷費等。（二）除另有明確約定外或乙方同意外，乙方向甲方支付的上述補償款已經(jīng)包括甲方履行本合同而應(yīng)收取的所有費用。此外，因收取上述費用而產(chǎn)生的稅、費由乙方自行承擔(dān)。（三）補償款支付方式：1、第一期補償款人民幣壹仟萬元整，乙方應(yīng)在競拍成功之日起30天內(nèi)支付給甲方；第二期補償款人民幣壹仟萬元整，應(yīng)在乙方辦理好該地塊的國有土地使用權(quán)證后30天內(nèi)付清；第三期補償款人民幣壹仟萬元整，乙方應(yīng)在甲方終止經(jīng)營*市*賓館，并在離場后5天內(nèi)付清。5、 甲方的權(quán)利義務(wù)：（一）、甲方必須在本合同生效之日起10天內(nèi)與*市機關(guān)事務(wù)局達成終止其雙方在2007年12月5日簽訂的*市*賓館承包經(jīng)營合同書的書面協(xié)議，并向乙方出具終止上述承包經(jīng)營合同書的文件原件。在上述承包合同期內(nèi)的債權(quán)、債務(wù)及人員的遣散、補償?shù)扔杉追截撠?zé)清理，費用與乙方無關(guān)。（二）、在本合同生效后，乙方允許甲方對*市*賓館繼續(xù)經(jīng)營一年作為本合同的緩沖期。在此期間內(nèi)的一切經(jīng)營投入、盈虧及債權(quán)債務(wù)由甲方負責(zé)處理，與乙方無關(guān)；同時乙方不得干擾甲方自主經(jīng)營。（三）甲方在緩沖經(jīng)營期滿后5天內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方作好一切拆除準(zhǔn)備工作，結(jié)清*市*賓館的水費、電費、有線電視費、電話費等一切債務(wù)，并辦理好上述水、電等設(shè)施的停用手續(xù)。（四）甲方在緩沖經(jīng)營期滿后5天內(nèi)，甲方應(yīng)將*市*賓館進行清場并交付給乙方處理。乙方同意*市*賓館的一切可搬動的物品依照*市*賓館承包經(jīng)營合同書的約定作出歸屬處理。（五）甲方有權(quán)依本合同收取乙方支付的補償款。 六、乙方責(zé)任：（一）在乙方競拍成功后按本合同的約定向甲方支付補償款。七、本合同的生效條件本合同在乙方競買取得包括*市*賓館范圍內(nèi)地塊的土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，并自乙方簽訂該地塊內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)競拍成功合同書之日起生效。如乙方未能競拍成功，則本合同自然失效。 八、違約責(zé)任 （一）甲、乙雙方一致確認本合同的違約金為每年600萬元人民幣。（二）如乙方競拍成功并取得包括*市*賓館范圍內(nèi)地塊的土地使用權(quán)，甲方不得將房屋拆除工程交由第三方進行，否則應(yīng)向乙方支付上述違約金600萬元人民幣。（三）如果甲方違約，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的一切補償款外，還應(yīng)向乙方支付上述違約金每年600萬元人民幣。（四）如乙方未能按時支付補償款，則以欠款總額按日計收千分之一的逾期付款違約金。同時合同緩沖期順延。（五）如甲方在期間某個約定的時限內(nèi)未能完成約定的事項，則以已收款總額按日計收千分之一的逾期事項違約金，并在下期支付時扣除。九、合同份數(shù)本合同一式二份，甲、乙雙方各存一份。