房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價包銷合作方式)..doc

.房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議（底價包銷合作方式）.房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議（底價包銷合作方式）委托代理方（甲方）： 地址： 代理方（乙方）： 地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：底價包銷合作方式1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，3、 銷售甲方指4、 定的，5、 由甲方在興建的項目，6、 該項目為住宅，7、 銷售面積共計平方米。 二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為元平方米。 三、保證金支付方式及數(shù)額：1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣 萬元；2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；四、 代理傭金及支付 1乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，以簽訂商品房購銷合同的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)； 3因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂商品房購銷合同后收取的違約金，由乙方支配。五、合作期限 1本合同約定的代理期限為個月，五證齊全后開始計算銷售時間； 2在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同； 3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。六、 費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。七、 甲方的責任 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶； （）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證）； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。 （）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等； （）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責； 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打； 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。八、 乙方的責任 在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務(wù)人員進行賬款的催受事宜； 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 九、合同的終止和變更 1在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。 2經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 十、違約責任1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失。2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣。十一、其他條款 甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助； 2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：法定代表人：（蓋章