房屋租賃合同(模板).docx

.房屋租賃合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及商品房屋租賃管理辦法（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，以下雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 合同當(dāng)事人1. 出租人： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 2. 承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 住所： 法定代表人：聯(lián)系電話： 3. 乙方應(yīng)為在中國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的合法公司，或經(jīng)合法登記的境外公司，或在相關(guān)管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的法人單位、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、其他社會(huì)組織、社團(tuán)組織。4. 若乙方為擬設(shè)立之公司，則應(yīng)由乙方擬擔(dān)任法定代表人之自然人先行與甲方簽訂租賃合同，待公司批準(zhǔn)設(shè)立后十日內(nèi)將相關(guān)法律文件交予甲方，甲、乙雙方以補(bǔ)充合同的形式變更合同主體。5. 若乙方為某母公司擬設(shè)立之子公司，且母公司支付子公司的房租款項(xiàng)的，則乙方應(yīng)先以母公司為主體簽署租賃合同，待公司批準(zhǔn)設(shè)立后十日內(nèi)將相關(guān)法律文件交予甲方，甲、乙雙方以補(bǔ)充合同的形式變更合同主體。第二條 租賃房屋1. 房屋坐落：2. 房屋面積： 平方米。3. 房屋條件：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝第三條 房屋用途1. 租賃期間，乙方只能將房屋用于非生產(chǎn)型經(jīng)營(yíng)、科技研發(fā)和日常辦公，非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)擅自變更上述用途。2. 非經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更房屋用途的，經(jīng)甲方通知改正之日起十日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第四條 租賃期限1. 本合同租賃期限（簡(jiǎn)稱“租期”）自 年 月 日（簡(jiǎn)稱“起租日” ）起至 年 月 日（簡(jiǎn)稱“租期屆滿日”）止，共 年 月 日。2. 其中 年 月 日起至 年 月 日止為免租期。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金。乙方從 年 月 日起開始交付租金。3. 如因乙方原因致使本合同提前終止或被解除的，則乙方將不享有上述免租期權(quán)利。乙方應(yīng)于本合同提前終止之日起 三 個(gè)工作日內(nèi)，按本合同約定房租標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交免租期租金。4. 除非與另一方達(dá)成書面合同，否則甲方和乙方在租賃期限內(nèi)均不得擅自單方終止或解除本合同，但本合同另有約定者或依法律規(guī)定可以解除的除外。第五條 房屋租金1. 房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫） （￥ ）/平方米/天。2. 上述房屋租金包括供暖、制冷、物業(yè)管理費(fèi)。前述未列明其他費(fèi)用不包含在房屋租金內(nèi)。3. 房屋年租金合計(jì)為人民幣（大寫） （￥ 元）。平均每月房屋租金合計(jì)為人民幣（大寫） （￥ 元）。4. 租賃期限內(nèi)，每 年屆滿調(diào)整一次房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)，每 年在前一繳費(fèi)階段日租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增 %。5. 乙方租賃過(guò)程中有關(guān)物業(yè)、供暖、制冷等服務(wù)事宜，由甲方與指定的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理合同進(jìn)行約定。但根據(jù)本合同的約定，房屋的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)包含在約定的租金中，乙方?jīng)]有義務(wù)向物業(yè)管理部門另行支付該項(xiàng)費(fèi)用。制冷、供暖時(shí)間按照國(guó)家規(guī)定正常工作時(shí)間執(zhí)行。6. 乙方租賃區(qū)域內(nèi)的其它費(fèi)用，即乙方實(shí)際使用過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)用、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)及各項(xiàng)配合費(fèi)用及乙方經(jīng)營(yíng)需要向政府或相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)等，均由乙方自行繳納。7. 不論采取以下何種交付模式，除首期房屋租金應(yīng)于本合同簽署之日起五日內(nèi)交付外，其余房屋租金均應(yīng)于交付周期開始前十日內(nèi)預(yù)先向甲方交付。乙方選擇以下第 種付款方式： （i）按季度交付。乙方以每三個(gè)月（一個(gè)季度）為一個(gè)交租期向甲方支付房屋租金。每季交付租金為人民幣（大寫） （￥ ），最后一期租金不足三個(gè)月的，實(shí)際發(fā)生月數(shù)計(jì)算，不足月的按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算。（ii）按每半年交付。乙方以每半年為一個(gè)交租期向甲方支付房屋租金。每半年交付租金為人民幣（大寫） （￥ ），最后一期租金不足半年的，按實(shí)際發(fā)生月數(shù)計(jì)算，不足月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。（iii）按年度交付。乙方以年為交租期向甲方支付房屋租金。每年交付租金為人民幣（大寫） （￥ ）。8. 甲方應(yīng)于乙方足額支付租金后的十個(gè)工作日內(nèi)開具足額、合法發(fā)票。9. 本合同涉及的租金、定金、押金、違約金及其他費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。10. 甲方指定下列賬戶為房屋租金和押金的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號(hào)：第六條 定金1. 乙方須于本合同簽署之日，先甲方支付合同定金人民幣【（大寫） ，￥ 】。2. 在乙方交付首期租金及房屋押金后，甲方將定金退還乙方。亦可在乙方交付首期租金時(shí)由乙方自行扣除。第七條 押金1. 乙方須向甲方支付押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證（下稱“押金”），押金金額等于【 個(gè)月】租金，共計(jì)人民幣【大寫 ，￥ 】，由乙方于本合同生效之日起【 個(gè)工作日】?jī)?nèi)支付給甲方。如乙方逾期未支付押金達(dá)【 日】的，則甲方有權(quán)解除本合同。2. 如果乙方逾期支付租金或者出現(xiàn)其他違約情形，則甲方有權(quán)選擇用押金充抵乙方所欠債務(wù)。甲方用押金充抵乙方所欠債務(wù)后，剩余押金少于本合同第七條第1款所約定的押金數(shù)額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后【 個(gè)工作日】?jī)?nèi)將押金補(bǔ)足。如乙方在接到甲方書面通知超過(guò)【30日】仍未補(bǔ)足押金的，則甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方除仍須補(bǔ)足押金外，還須按照合同約定向甲方支付違約金。3. 租期屆滿，在乙方將租賃房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)為可租賃狀態(tài)的前提下，且乙方履行完畢各項(xiàng)條款及付清約定的全部款項(xiàng)后，甲方于【 】個(gè)工作日內(nèi)將全部押金退還乙方（不計(jì)利息）。第八條 房屋的裝修1. 甲方允許乙方對(duì)房屋在對(duì)大樓的主體結(jié)構(gòu)和整體形象無(wú)損害的前提下進(jìn)行必要的裝飾、裝修。乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)至少提前【5日】以書面形式向甲方提交裝修公司的資質(zhì)及人員情況和裝修、裝飾的設(shè)計(jì)、施工方案、施工圖紙、施工計(jì)劃及甲方規(guī)定的其他必要文件，施工方案顯示未改變大廈主體結(jié)構(gòu)和損害大樓整體形象的，甲方應(yīng)予以審核并書面確認(rèn)。2. 乙方事先未征得甲方書面確認(rèn)和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)（按規(guī)定如需），不得對(duì)房屋實(shí)施下列行為：1) 對(duì)涉及房屋的建筑結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)；2) 在房屋外墻的其他任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；3) 穿鑿、切斷或連接任何管道；4) 以任何方式毀壞房屋內(nèi)/外觀，包括但不限于：大廈公共區(qū)域內(nèi)/外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品；5) 擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪?cè)O(shè)備和其它機(jī)械或固定設(shè)施；6) 安裝涼棚、旗桿、天線或其它突出物。3. 如乙方違反上述條款，經(jīng)催告后【15日】?jī)?nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)拆除，所引起的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。造成損失的，由乙方另行賠償給甲方。4. 乙方在裝修期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定，甲方提供必要的水、電等基本設(shè)施，所發(fā)生的相應(yīng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第九條 房屋使用要求1. 乙方入住時(shí)甲方保證房屋及配套設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)雜物堆放，樓梯消防驗(yàn)收合格，并提供有效的驗(yàn)收合格證明。2. 經(jīng)甲、乙雙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)后，乙方即可進(jìn)駐，公共區(qū)域由甲方裝修，乙方承租區(qū)域?yàn)槊鞣康?，由乙方自行裝修。3. 本合同簽訂后，房屋的改造、裝修工程由乙方聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工，甲方負(fù)責(zé)提供大樓的相關(guān)圖紙等必備的技術(shù)資料以及提供必要的技術(shù)支持。4. 租賃期限內(nèi)，甲方保證房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用狀態(tài)。甲方對(duì)房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前書面通知乙方，出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意的情況除外。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方也應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。5. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗、不可抗力除外）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。乙方無(wú)法恢復(fù)或拒不恢復(fù)的，甲方可代為維修恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可將此費(fèi)用從押金中扣除。第十條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方的權(quán)利1) 甲方有權(quán)要求乙方在承租期間合理使用房屋及配套設(shè)施；有權(quán)制止乙方對(duì)房屋的不正當(dāng)使用、裝修、改造；有權(quán)要求乙方賠償因?qū)Ψ课莸牟徽?dāng)使用、裝修、改造而造成的損失。2) 甲方出于對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火等需要時(shí)，有權(quán)在事先與乙方聯(lián)系并取得同意之后，進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況（人員救護(hù)、發(fā)生火災(zāi)、有害氣體泄露、停水停電等），事先無(wú)法與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲方及其受雇人員也可不經(jīng)通知乙方進(jìn)入房屋內(nèi)采取必要措施，但事發(fā)后24小時(shí)內(nèi)應(yīng)以書面形式及時(shí)通告乙方。3) 甲方有權(quán)配合政府職能部門做好對(duì)乙方合法經(jīng)營(yíng)、照章納稅等相關(guān)的管理、調(diào)查工作。4) 甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或提前結(jié)束前【三個(gè)月】?jī)?nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時(shí)間內(nèi)陪同可能的新租戶參觀和/或勘查房屋，甲乙雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議的除外。甲方在按本款規(guī)定進(jìn)入房屋時(shí)不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。5) 無(wú)論在本合同簽署之前或之后，甲方均可向任何金融機(jī)構(gòu)或任何其他第三方抵押租賃房屋及其相關(guān)權(quán)益，但應(yīng)當(dāng)提前【30日】通知乙方。同時(shí)，甲方承諾該抵押不得影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同占有和使用該租賃房屋的權(quán)利。2. 甲方的義務(wù)1) 甲方應(yīng)保證乙方可以正常使用該承租區(qū)域，并保證租賃房屋的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方提供的設(shè)施設(shè)備均符合國(guó)家規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)要求。甲方或由甲方委托的物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)出租區(qū)域之外的管理及外部保安。乙方自備設(shè)施的維修以及其他方面的服務(wù)要求，在甲方力所能及的前提下，可提供有償服務(wù)，具體內(nèi)容另行商定。2) 甲方負(fù)擔(dān)承租期間該房屋房產(chǎn)稅的交納。3) 在使用期間，如遇甲方計(jì)劃?rùn)z修或臨時(shí)檢修，需中斷供水、供電時(shí)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位應(yīng)提前通知乙方。4) 甲方承諾不在乙方承租區(qū)域內(nèi)堆放或放置任何物品。5) 乙方辦理正常經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)執(zhí)照、許可證及增設(shè)辦公設(shè)施，需甲方協(xié)助時(shí)，甲方在程序上應(yīng)提供方便。6) 甲方提供滿足乙方正常辦公用電和日常辦公用水負(fù)荷的使用條件。7) 甲方定期對(duì)所出租的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若租賃房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損害，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修以便設(shè)施能夠恢復(fù)正常運(yùn)行。8) 甲方保證租賃房屋所在的建筑物之電梯、滅火及安全措施、空調(diào)設(shè)備、排水系統(tǒng)及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)。甲方或其指定的物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域和公共設(shè)施的日常安全、消防和環(huán)境衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)以確保該等公共區(qū)域和公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方的權(quán)利1) 乙方有權(quán)合理使用與出租區(qū)域有緊密聯(lián)系的公共部分及設(shè)施。2) 本合同期滿前【兩個(gè)月】，乙方應(yīng)以書面形式向甲方申請(qǐng)是否續(xù)租，如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)在本合同期滿前【一個(gè)月】?jī)?nèi)達(dá)成續(xù)租合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2. 乙方的義務(wù)1) 乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納本合同約定的房屋租金、押金等其他的費(fèi)用。2) 乙方應(yīng)在正式營(yíng)業(yè)前申辦好各種執(zhí)照、證件及相關(guān)的許可手續(xù)，并向甲方提供相應(yīng)的復(fù)印件。3) 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)避免對(duì)他方正常經(jīng)營(yíng)、生活及對(duì)房屋公共部位的使用造成不便。4) 乙方應(yīng)積極配合有關(guān)管理部門做好本區(qū)域的管理工作，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的要求做好本單位的人員、治安、消防、交通、安全等項(xiàng)管理工作，雇傭的非本市人員應(yīng)向當(dāng)?shù)毓膊块T備案。5) 乙方在合同期內(nèi)應(yīng)保持出租區(qū)域的衛(wèi)生良好，愛護(hù)承租的房屋及設(shè)施并定期進(jìn)行檢查，因乙方使用發(fā)生的低值易耗品費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。若因乙方的原因，造成出租房屋設(shè)施的故障及毀損，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6) 乙方須嚴(yán)格履行及遵守國(guó)家及地方的各項(xiàng)法律、法規(guī)及慣例。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)做到文明有序，無(wú)擾民行為及影響社會(huì)安定的情況發(fā)生。如在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生違反法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由此造成的不良后果由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7) 乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)存放武器、彈藥、火藥等易燃、易爆等違法危險(xiǎn)物品；乙方不在出租區(qū)域外的公共區(qū)域堆放或放置任何物品，避免給他方帶來(lái)不便。8) 乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生聚眾賭博等違法事件，及不在承租區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物。9) 乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。如因乙方的行為造成的損害，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10) 乙方對(duì)存放于房屋內(nèi)的物品負(fù)有保管職責(zé)，如房屋內(nèi)物品丟失、損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。11) 乙方搬離房屋時(shí)不得破壞、改變房屋內(nèi)既有水、電、暖、電話、暖氣、空調(diào)等設(shè)施，屋內(nèi)裝修應(yīng)予以保留,未經(jīng)甲方允許，乙方不得擅自拆除。 第十二條 合同解除與終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可達(dá)成書面合同變更合同或提前終止合同。2. 甲、乙雙方確因特殊原因必須提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前【兩個(gè)月】向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，征得對(duì)方同意，并向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц兜扔凇緝蓚€(gè)月】房屋租金的金額作為補(bǔ)償金。雙方在結(jié)清債權(quán)債務(wù)，辦理交接手續(xù)后，方可終止合同。3. 出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：1) 房屋的租金、依法確定的損失賠償金或本合同項(xiàng)下應(yīng)付的其它款項(xiàng)，逾期超過(guò)【30日】經(jīng)甲方書面催告合理期限內(nèi)仍未支付的；2) 乙方或其雇傭人員違反本合同及附件的主要合同條款，使甲方遭受損失，在接到依法確定的損失賠償金額支付書面通知后【7日】?jī)?nèi)乙方應(yīng)如數(shù)賠償及做出糾正，如超出【15日】未予糾正、賠償?shù)模?) 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行解散清算的（合并或改組的解散除外）；4) 因乙方及其雇傭人員原因造成房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)損壞的，并在接到甲方和/或物業(yè)管理公司書面通知書后【15日】之內(nèi)不予糾正或賠償?shù)模?) 乙方在房屋內(nèi)的物品被查封或扣押，導(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營(yíng)或其他有損甲方利益的情況發(fā)生時(shí)；6) 乙方在承租房屋內(nèi)從事違反國(guó)家法律、法規(guī)或政策的規(guī)定的行為，或其他不符合社會(huì)道德的行為，給甲方造成損失的；7) 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或者私自改變房屋用途的；4. 由于上述第3款原因?qū)е录追浇獬贤?，則乙方按本合同第七條約定所交付的押金將不予退還（如出現(xiàn)押金充抵乙方租金、依法確定的損失賠償金或本合同項(xiàng)下應(yīng)付的其它款項(xiàng)而導(dǎo)致押金不足額時(shí)，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足）。除押金外，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失。5. 合同終止后，乙方搬出房屋時(shí)，乙方遺留的裝飾、裝修和其他附著物無(wú)償歸甲方所有。6. 依據(jù)本條規(guī)定合同解除或終止后乙方應(yīng)于兩(二)日內(nèi)搬離租賃房屋，如逾期未搬離，視為對(duì)屋內(nèi)所有物品（包括但不限于家具、設(shè)備、裝修和其他添置物）所有權(quán)的自動(dòng)放棄，甲方有權(quán)自行處理。7. 合同終止時(shí)，乙方應(yīng)與甲方辦理如下手續(xù)：1) 交清房屋租金及與甲方有關(guān)的其他費(fèi)用；2