房地產(chǎn)委托代理協(xié)議.doc

.委托代理合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方： 甲、乙雙方依照合同法以及有關(guān)法規(guī)，以平等互利為原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本合向，雙方共同遵守。第一條、委托代理事項(xiàng)：1-1、甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場推廣進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理。本項(xiàng)目位于： 。1-2、乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：1）1樓商業(yè)共二層，首層約 平米（第二層不作銷售)。2）1樓住宅三層至六層共 平米。3）2樓住宅一層至六層共 平米。4）以上面積以甲方委托的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報告并經(jīng)庫爾勒市房產(chǎn)局批準(zhǔn)為準(zhǔn)，該銷售面積也是雙方結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。1-3、在本合同期內(nèi)，甲方不得另行委托第三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。1-4、雙方簽約資質(zhì)：1)甲方提供：公司營業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目土地使用證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證。2）乙方：公司營業(yè)執(zhí)照。第二條、委托代理期限：2-1、本約期限：從本約正式生效之日起，到 年 月 日。2-2、合同期滿后的續(xù)約事宜，雙方另行協(xié)商。第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任：3-1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、測繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)管理等），獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3-2、確保項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契約的合法和契約承諾，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。3-3、對乙方提出的關(guān)于市場營銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報告、建議、計(jì)劃、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。3-4、負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。3-5、全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。3-6、甲方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金，辦公電話兩部。2）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告)。上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)營銷實(shí)際情況的需要，由乙方擬定計(jì)劃、雙方商議，甲方最終審定并實(shí)施。3-7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，督促、責(zé)成乙方改進(jìn)工作。3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任，應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應(yīng)協(xié)調(diào)各種外部關(guān)系，確保項(xiàng)目營銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供商品房買賣合同范本，及時落實(shí)派出所樓號備案、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、面積測繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證)。3-9、若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在乙方。第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：4-1、作為本項(xiàng)目營銷策劃總代理，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場營銷策劃及執(zhí)行，包括：市調(diào)、定位、價格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個方面。4-2、乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場變化，針對項(xiàng)目具體問題隨時提出營銷對策，并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施，力求項(xiàng)目效益最大化、成本費(fèi)用最小化。4-3、乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案，更不得單方越權(quán)對客戶做任何不當(dāng)承諾，否則，乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。4-4、乙方要建立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部，并于本合同生效后3日內(nèi)，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場（包括：樓盤經(jīng)理、置業(yè)顧問、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)駐），開展代理工作。在全程銷售過程中，乙方要根據(jù)現(xiàn)場銷售實(shí)際需要，隨時調(diào)整項(xiàng)目部的人力、物力，保證滿足工作的實(shí)際需要。4-5、作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場對客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。4-6、乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問題，督促客戶準(zhǔn)備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)使用）；4-7、乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。4-8、乙方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；2）主題活動、促銷活動（場租、設(shè)備、禮品、招待等）。4-9、乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。4-10、乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。4-11、若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在甲方。4-12、乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬元，甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。第五條、合同銷售進(jìn)度：5-1、本項(xiàng)目銷售價的規(guī)定：1）銷售價：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)買賣合同售價。2）一號樓商業(yè)面積共6000元平方米。3）住宅：平均價 元平方米，其中：一層： 元平方米二層： 元平方米三層： 元平方米四層： 元平方米五層： 元平方米六層： 元平方米4）、本合同簽訂后，即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房價格，乙方不得低于該價銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價的基礎(chǔ)上核算溢價分成。5）、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各樓層的銷售價格，甲方?jīng)Q定調(diào)整后，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權(quán)根據(jù)不同的銷售時段提出價格調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行5-2、按銷售平均價計(jì)，本項(xiàng)目銷售總金額為： 萬元。5-3、本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為：1)第一階段：在尚不具備預(yù)售許可證的認(rèn)購階段，與客戶簽訂的認(rèn)購協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同，乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。2）第二階段：在開盤銷售起（具備預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內(nèi)，達(dá)到正式銷售合同總金額的90。4）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)買賣合同（客戶已付首付款），該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。5-4、若甲方責(zé)任導(dǎo)致下列事項(xiàng)，本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延：1)本項(xiàng)目在 年 月 日以前，開始對外公開認(rèn)購（不具備預(yù)售房產(chǎn)許可證），并與客戶簽訂“認(rèn)購協(xié)議”。2）在 年 月 日以前，辦理完畢預(yù)售許可證，正式開盤銷售，與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。3)甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。第六條、乙方代理費(fèi)：6-1、乙方代理費(fèi)（人民幣，以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價分成）。6-2、銷售代理費(fèi)：1)銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：以住宅部分銷售合同總金額的 ,商業(yè)部分銷售合同總金額的 %結(jié)付，溢價部分乙方按 %分成銷售代理費(fèi)。其中：在未達(dá)到階段銷售進(jìn)度以前，按照應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi) 實(shí)付，甲方預(yù)留 %。何時達(dá)到階段銷售進(jìn)度，何時結(jié)付該階段銷售代理費(fèi)余款。本約期滿時，若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度，暫扣的銷售代理費(fèi)余款不再返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。2）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：甲方于次月8日前，根據(jù)乙方呈報的銷售業(yè)績表，審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)，付款工作日不超過每月5號。6-3、其它約定：1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。2）甲方抵付工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價銷售的房產(chǎn)，如需辦理按揭業(yè)務(wù)，都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。3)乙方在收取代理費(fèi)的同時，向甲方開具正式發(fā)票。4）退房處理方式：1、購房者交過首付款退房者，甲方應(yīng)按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處理。2、交夠 元以下購房定金退房者甲方應(yīng)全額退款，以保證甲方的企業(yè)信譽(yù)。3、按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。第七條、違約責(zé)任：7-1、甲乙雙方要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)雙方書面許可時，另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于嚴(yán)重違約行為，要賠償對方違約金 萬元。7-2、甲、乙雙方應(yīng)本著精誠合作之原則，協(xié)商解決合同爭