土地資源網網站建設設計方案及售后維護.doc

土地資源網站設計方案山西中網傳媒有限公司2014年5月一、 網站規(guī)劃1.1 建設背景黨的十七屆三中全會提出，要“建立健全土地承包經營權流轉市場“。而對農村土地價值進行系統(tǒng)性的測算，正是評估建立農村土地流轉市場所可能產生的深淵影響的前提和關鍵。目前全國農村宅基地及耕地資源的合理 約為31.2-32.4萬億元，其中宅基地價值為11.2萬億元，耕地價值為：20-21萬億元。專家預測，農村土地流轉市場將是中國的第二個房地產市場！國土資源部有關負責人在解讀全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）時表示，據(jù)調察，目前全國城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內共有閑置、空閑和批而未供的土地26.67萬公頃（400萬畝）。相當于全國一年的新增建設用地計劃指標。隨著國土資源管理部門加大對房地產的清理治理整頓力度，打擊囤積土地行為，建設用地流轉將迅速增加在“十二五“規(guī)劃綱要中，明確指出將在依法自愿有償和加強服務基礎上完善土地承包經營權流轉市場，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。深化農村綜合改革，推進集體林權和國有林區(qū)林權制度改革，同時完善農村集體經營性建設用地流轉和宅基地管理機制由此可見，相對巨大的客戶需求來說，土地流轉中介市場還剛剛開始起步。并且，人們世代糧食需求的永久延續(xù)性，決定了該行業(yè)是增長率高、可持續(xù)性發(fā)展的行業(yè)。建設用地，特別是農村土地流轉行業(yè)利潤相對較高，是一個獲利穩(wěn)定、風險小、利于投資的行業(yè)。1.2 網站定位：網站定位于行業(yè)領先的農業(yè)土地信息綜合服務平臺，以互聯(lián)網和遍布全國的連鎖加盟機構，將掌握閑置土地的農民、土地流轉機構、土地需求企業(yè)或個人三者有機的聯(lián)系到一起，實現(xiàn)了土地資源的流轉和優(yōu)化配置1.3 設計目標1 方便土地投資者快速找到土地資源2 為農民和土地流轉機構提供一個權威的出租平臺3 利于管理人員統(tǒng)一管理信息數(shù)據(jù)，及使用者信息平臺4 建立加盟店和網站資源共享平臺1.4 網站經營模式土流資源網的客戶群基本上可以細分成三類：一類是農民，他們大多數(shù)想出租土地，但是數(shù)量比較散；二是種植戶或者土地投資者，大多是規(guī)?；洜I的求租土地者；三是土地流轉機構，他們會發(fā)布些土地流轉信息。根據(jù)這個分析，制定網站的經營模式：對于出租土地的農民，網站不收取任何費用，只要撥打免費的400熱線服務電話或者在線就可以發(fā)布土地信息；而對種植戶或者土地開發(fā)商投資者，可免費發(fā)布發(fā)布需求信息。在網站提供高價值信息的前提下，確保每條信息都準確無誤后，查看聯(lián)系方式是需要付費的。而對于有合作意向的土地流轉機構，土流網則實行年費制。 二、 網站界面設計1) 頁面的層次結構保持頁面之間關系的平衡，從網站的一個頁面到另一頁面，點擊次數(shù)一般不超過三下。整個網站提供門戶站群導航地圖。2) 頁面支持的分辨率在頁面設計過程中考慮對不同顯示器分辯率的支持，對于表格寬度、高度的設定嚴格限制使用絕對像素設置3) 文件的目錄結構文件的目錄結構盡可能不超過三層。圖片和HTML文件將放到不同的目錄里。目錄的名稱將使用有意義的單詞或拼音，使得網站的組織結構清晰明了。文件名不使用空格或特殊字符。所有圖片存放在IMAGES目錄里。所有原始的圖片存放在IMG_SRC目錄里。4) 導航導航系統(tǒng)的結構與風格保持統(tǒng)一。首頁面將使網民方便進入網站的二、三級子欄目。每個頁面都設置返回主頁面的鏈接。網站的導航簡單、易用，網站里的所有頁面都可以進一步訪問其他頁面。5) 鏈接靜態(tài)頁面的圖片鏈接附加文字說明，且圖片附加說明文字與該頁面的TITLE（標題）一致。6) 頁面和圖形的顏色所有的顏色均從256種WEB安全色里挑選。7) 超鏈接和顏色保持鏈接的默認顏色（藍色）。8) 圖形圖形是為網站內容服務的，不應該使用與信息內容無關的圖片。對于圖形文件應該進行優(yōu)化，單個圖片的字節(jié)大小不要200KB，整個頁面圖形總量一般不超過500KB。大于200KB的圖片均將切割為字節(jié)小的圖片。9) 統(tǒng)一維護的樣式表保持網站風格統(tǒng)一的另一個重要因素是使用統(tǒng)一維護的樣式表，對網頁中的文字、鏈接等樣式進行設置，在網站風格變化或改版時無需逐一修改模板，只要更改相關樣式表即可快速完成。10) 標準的頁眉和頁腳為了保持網站風格的統(tǒng)一，每個頁面都設置頁眉和頁腳。頁眉放置代表網站風格的BANNER或LOGO，頁腳顯示版權信息、EMAIL鏈接等。三、網站前臺設計方案添加收藏網站logo注冊/登錄關鍵字搜索首頁整體展示玉蜘蛛網站的文化、理念和品牌 數(shù)據(jù)庫土 地 資 源 網 首 頁 后臺管理土地供應土地需求流轉中心加盟店經紀人關于我們土地工具土地問答新聞資訊全國征地補償查詢土地知識農業(yè)用地農業(yè)用地聯(lián)系我們土地投資商業(yè)用地商業(yè)用地全國基準地價查詢土地交易行業(yè)政策土地合同大全合作加盟法律法規(guī)工業(yè)用地工業(yè)用地土地新聞住宅用地住宅用地土地法律大全土地開發(fā)土地開發(fā) 土地招拍掛信息農業(yè)相關行業(yè)報道其他問題四、 網站前臺主要功能介紹4.1 首頁所有分站的優(yōu)質資源，最新信息都展現(xiàn)在首頁，形成一個導航鏈接，其他分站的首頁各自展示所在地區(qū)的土地資源信息4.2 土地供應 主要以區(qū)域、流轉方式、面積、年限、土地類型等條件聯(lián)合篩選查詢，方便客戶快速找到所需求資源，區(qū)域分為： 省、市、縣、區(qū) 流轉方式分為：租賃、轉包、合作、轉讓、互換、入股、招拍掛 土地類型分為：農業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地、水域4.3 流轉中心 展示各地區(qū)土地流轉中心，電話、聯(lián)系人、地址4.4 土地需求 按照地區(qū)和用途，集中展示，有土地需求的客戶信息4.5 新聞資訊點擊新聞資訊后進入另一個新聞頁面。欄目可以自定，主要是把公司和行業(yè)方面的新聞類別分劃出來，對每個欄目都可以用本公司后臺自動添加內容。4.6 經紀人（根據(jù)需求定制）土地經紀人收集農民要出租的土地信息，發(fā)布到網上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，對農民免費，從種植戶或投資者方面賺取中介費。簡單來說，土地經紀人，通過網絡發(fā)布土地流轉信息,向求租方收取一定的中介費從而盈利，是一種利用互聯(lián)網工作的新新職業(yè)。經紀人特權： 1、無限發(fā)布土地信息，輕松接收委托，客戶找上門2、為每個經紀人設立專業(yè)店鋪，網上接單4.7 土地問答（根據(jù)需求定制）土地問答頻道：清晰實用的土地問答分類；獨具特色的懸賞積分獎勵機制；快速提問快速回答幫您解答疑難；土地行業(yè)專家在線指導。4.8 加盟店 按照地區(qū)展示本地區(qū)的加盟店，店面照片、聯(lián)系人、電話、地址、店鋪所有用的資源等，所有信息可按要求添加修改加盟盈利模式：1. 土地投資網站所有信息均經過內部審核，并將信息按照質量分為ABC三等，A類給加盟機構進行投資。B類采用中介服務。C類公布在網站平臺上2. 中介服務： 為買家提供找地服務，為賣家提供土地包轉、包租等中介服務。收取交易總額的3%中介費。包括但不局限于工業(yè)用地、農業(yè)用地、商業(yè)用地等。3. 交易過戶處理交易過戶土地的程序和過程是繁瑣的，針對有些客戶難于操作這個過程的情況，加盟店可以代勞，在交易過程中，加盟商可以在中間賺取利潤，根據(jù)操作的靈活性可以最大限度的使盈利提高4. 土地金融根據(jù)目前的發(fā)展情況，土地流轉進入金融時代的趨勢越來越明顯。土地擁有者如果手頭缺少資金可以用土地作為抵押向銀行貸款，這樣不但解決了資金問題而且銀行增加了貸款業(yè)務量。而作為中間商可以在其中提供相關服務，從中收取服務費5. 廣告發(fā)布代理土地資源網平臺發(fā)展到一定階段，會形成一個非常有影響力的宣傳平臺，如果加盟商愿意在網站上發(fā)布自己的信息以 增加知名度和業(yè)務量，網站將給加盟商提供主要版面的廣告位，并給與內部最低折扣。同時加盟商可以承接客戶的廣告發(fā)布并在網站發(fā)布，網站同樣會給加盟商相應的折扣，這樣加盟商可以從客戶手中盈利6. 土地項目推介和開發(fā)網站擁有海量土地信息后，各種土地都有不同的開發(fā)價值，加盟商可以利用自身對行業(yè)的了解，為客戶提供土地項目推介和開發(fā)。加盟商提供給客戶合適的土地項目，并且可以行情給客戶提供最賺錢和最具潛力的土地開發(fā)方案，這樣加盟商可以收取一定的費用7. 下級代理加盟加盟商所負責的區(qū)域，所有的下級代理加盟都有加盟商掌握。通過下級層層代理，加盟商不帶減輕了工作負擔而且能從下級代理中獲利。8. 土地招商建設用地和工業(yè)用地也是網站關注的重點，需要尋找工業(yè)區(qū)或建設用地的個人或企業(yè)可以在網站找到合適的信息，已經建好的工業(yè)園或者建設用地需要招商也可以在網站找到合適的需求信息。所有可利用的土地都在網站業(yè)務范圍內，加盟商的盈利范圍也相當廣闊五、會員中心設計方案會員中心其他管理供求信息管理賬號管理網站公告發(fā)布供應信息個人資料我的收藏管理供應信息修改密碼發(fā)布需求信息管理需求信息六、網站后臺管理系統(tǒng)設計投票管理系統(tǒng)欄目管理系統(tǒng)網站后臺管理系統(tǒng)設計數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)會員管理系統(tǒng)留言管理系統(tǒng)附件管理系統(tǒng)流量統(tǒng)計系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)權限管理系統(tǒng)網頁自動生成系統(tǒng)6.1 欄目管理系統(tǒng)系統(tǒng)提供了完善的網站欄目管理功能，支持用戶方便地新建、刪除和編輯欄目，修改欄目名稱、類型，選擇使用不同的欄目模板。這樣，增強了程序的可擴展性，操作簡單，易于維護。6.2 投票管理系統(tǒng)通過投票管理系統(tǒng)，可以方便實現(xiàn)網站系統(tǒng)的投票、民意調查等功能。在前臺也可方便查看到投票的分布情況。6.3 信息發(fā)布系統(tǒng)以靜態(tài)發(fā)布為主的發(fā)布機制，系統(tǒng)可采用靜態(tài)頁面生成技術和動態(tài)瀏覽，以靜態(tài)發(fā)布的。發(fā)布過程中將文檔庫中的內容結合HTML頁面風格模板，生成最終HTML頁面，通過調整模板的結構，可以快速重新生成HTML格式頁面,并且大大提高了信息更新和訪問效率，并實現(xiàn)模板嵌套，也增強了網站的安全性。操作簡單，易于維護。6.4 網頁自動生成系統(tǒng) （a）支持可視化的文檔編輯以及各種類型的文檔。（b）支持Office文檔等多種格式的直接發(fā)布，并能保持文檔的原有樣式。（c）實現(xiàn)遠程稿件一次錄入，在不同站點、不同欄目中發(fā)布。（d）提供頁面預覽功能，稿件錄入后，錄入人員可以預覽頁面發(fā)布效果?？梢暬膬热菥庉嬈?，支持與Word等常用編輯工具類似的界面。用戶可隨意指定文檔內容的字體、字號、字體顏色、背景顏色、段落對齊方式、項目符號、段落縮進等屬性、插入超鏈接、通過分頁標記實現(xiàn)單篇文檔的分頁、插入表格、插入圖片、Flash動畫、視頻、音頻等資源，指定圖片的位置、大小。充分實現(xiàn)圖文混排功能。支持純文本粘貼、Word原格式粘貼、Word去除冗余代碼粘貼等三種粘貼方式,并采用分級審核的方式，信息人員發(fā)布的信息必須經過相關上級人員審核才能正式對外發(fā)布。6.5 會員管理系統(tǒng) 可設置會員按等級訪問不同的頁面，或取消；可打開會員注冊功能，或者暫停會員注冊；管理員后臺可查看注冊會員，注冊會員進行修改、刪除、提升會員級別等操作。會員級別可在后臺進行設置，按照不同的積分設置成不同級別，6.6 留言管理系統(tǒng) 管理客戶留言，對客戶留言進行收集、整理、刪除6.7 權限管理系統(tǒng)可依照用戶組或用戶為單位分配權限，用戶分類明確，用戶權限可靈活組合，分配。規(guī)范網站操作，采用分組分層的管理方式，支持靈活定制、統(tǒng)一管理。管理員把權限分配到某一組或特定用戶，用戶組或該用戶只能管理權限范圍內欄目。支持多級權限；一個角色可對應管理多個欄目，一個欄目亦可由多個角色共同管理。這樣也為網站安全及內容審核奠定了基礎。6.8 數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)可根據(jù)用戶權限的設置，由用戶單位專人負責，不需要知道數(shù)據(jù)庫方面的專業(yè)知識，經過簡單的培訓，就能完成數(shù)據(jù)庫的建設。增加系統(tǒng)的靈活性。便于系統(tǒng)的維護，和網站功能的拓展。6.9 流量統(tǒng)計系統(tǒng)對網站的訪問情況進行統(tǒng)計，觀察各個頻道、欄目、專題、文章等在不同時間段的訪問情況，為網站的發(fā)展和改進提供參考依據(jù)。所有的統(tǒng)計結果以用圖形直觀顯示統(tǒng)計結果6.10 附件管理系統(tǒng)根據(jù)附件設置系統(tǒng)，可以靈活設置上傳不同類型的上傳文件，單個附件的大小。七、網站運行環(huán)境網站的運行環(huán)境分為硬件環(huán)境和軟件環(huán)境，對于運行環(huán)境，必須有良好的可擴充性，高效的開發(fā)處理能力，強大的管理工具，良好的容錯能力，確保網站能提供724小時服務。網站服務器的選擇 1、虛擬主機 虛擬主機是使用特殊的軟硬件技術，把一臺網站服務器劃分為若干個“虛擬”主機，每個虛擬主機都可以是一個獨立網站，可以具有獨立域名，完整的Internet服務器功能。同一臺服務器上的虛擬主機之間是完全獨立的。 2、服務器托管 為了提高網站的訪問速度，將企業(yè)的服務器及相關設備托管到具有完善機房設施、高品質網絡環(huán)境、豐富寬帶資源和運營經驗以及可對用戶的網絡和設備進行實時監(jiān)控的網絡數(shù)據(jù)中心內，以此使系統(tǒng)達到安全?？煽?、穩(wěn)定、高效運行的目的。針對本網站的特點，建議選用服務器托管的形式網站軟件環(huán)境web服務器：Apache服務器網站數(shù)據(jù)庫：MySQL關系型數(shù)據(jù)庫八、網站安全設計設計本網站時須充分考慮網站涉及到許多重要的信息，需要將各種信息按權限分級共享充分保證系統(tǒng)的安全。系統(tǒng)提供用戶權限和信息權限兩種管理機制，保證系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的安全。大眾信息類：可以讓任何人叢網上查詢。重要信息類：經過編輯審核過的重要信息，只有有權限會員才能瀏覽會員發(fā)布信息：會員在后臺發(fā)布信息及上傳文件只有通過審核才能上傳到相應的欄目，并在前臺展示。用戶權限用于控制用戶身份，分為：系統(tǒng)管理員（多級）、信息維護員和瀏覽用戶（包括會員）。系統(tǒng)管理員的權限包括系統(tǒng)維護、所有信息欄目和內容的維護。系統(tǒng)管理員可以為各個欄目設置信息維護員，各個欄目的信息維護員只能維護本欄目的信息內容。瀏覽用戶只能查詢和瀏覽網站的信息內容。九、 網站運營維護9.1 網站運營工作的組成部分網站運營維護主要工作是：網站流量監(jiān)控分析、目標用戶行為研究、網站日常更新及內容編輯、網絡營銷策劃及推廣等網站運營團隊職員主要包括：1) 團隊負責人：整體運營有較強的協(xié)調能力、組織能力、策劃能力，還要有一定的網絡關系和網絡宣傳技術，包括SEO，郵件宣傳，軟文等2) 網站策劃架構管理：網站的整體架構與內容優(yōu)化3) 美工： 負責網站的設計、改版、更新；負責網頁各種圖片、頁面結構、組合布局的設計及創(chuàng)意、負責公司產品的界面進行設計、編輯、美化等工作；; 負責與開發(fā)人員配合完成所轄網站等前臺頁面設計和編輯；設計、實現(xiàn)網站產品的用戶界面。對頁面進行優(yōu)化，提高用戶體驗;4) 后臺程序員：實現(xiàn)后臺的程序功能，網站功能的需要，開發(fā)相應的程序，滿足網站用戶的操作需求；5) 網站推廣員： 負責網絡推廣，包括問答平臺、論壇、百度貼吧、百度百科、博客監(jiān)看 根據(jù)公司網站的特點，制定網站推廣的目標，策劃網站推廣方案和撰寫網絡推廣軟文等，并負責實施；負責信息發(fā)布、網站流量統(tǒng)計分析、廣告投放及其他推廣活動的效果監(jiān)測；6) 網站編輯/信息管理： 內容安檢：每日實時關注最新內容，及時發(fā)現(xiàn)不良信息，并及時刪除以免造成不良影響。 內容采編：收集和土地有關的各類信息更新到網站，做一定的修改。 專題制作：捕捉跟蹤重大新聞事情，將有一定的熱點新聞做成網絡專題，提供給網友進行討論。7) 客服： 客戶答疑：通過站內問答，QQ客服及MSN和官方郵件回復及時回答用戶問題。 滿意度跟蹤：調查研究網站客戶的各種服務項目，活動滿意度，為決策提供依據(jù)。每周提交一篇客戶反饋和主動調研意見匯總。8) 服務器維護人員：數(shù)據(jù)庫備份，服務器的安全，保證網站正常運行9.2 網站的運營計劃目標目標計劃：1、訪問量目標 2、注冊用戶數(shù)量 3、打響土地資源網品牌4、網站的排名、收錄量、PR值等以一年為周期計劃實施前期目標，打響網站品牌，提高網站的流量，培養(yǎng)用戶的黏性，目標人群鎖定為：農民、種植戶/土地投資者、土地流轉機構要實施目標，可分為四個階段：第一階段：網站平臺完善（2-3周）平臺建立后需要2周的修改完善階段，包括網站的優(yōu)化以及頁面的美化2到3周時間的信息搜集整理，每天10-20條完整土地信息錄入，保證網站初期內容的信息量目的：保證網站的流暢穩(wěn)定運行，網站基本內容的完整第二階段：網站試運營期（2-3個月） 本階段是網站運營初期內容的完善期，網站運營結果更具真實性，更具說服力，這個階段的主要任務是網站的初步推廣和網站性能的進一步完善目的：形成自己的網站風格，提高網站流量第三階段：網站運營中期（5-6個月）重點應該放在網站會員商家的拓展和網站用戶的轉換上，讓農民、種植戶、土地投資者轉化為網站忠實用戶，及時有效地搜集用戶信息，初步展開一些線上線下活動 目的：提供用戶轉化率，培養(yǎng)客戶的黏性，提高企業(yè)網站會員商家的數(shù)量第四階段:網站運行后期（3個月左右）建立網站的品牌價值是這個階段的主要任務，主要是：對網站數(shù)據(jù)進行分析，提高網絡營銷市場開拓，進一步完善網絡功能目的：企業(yè)市場的開拓，為占領土地市場做準備9.3 網站優(yōu)化推廣網站推廣的主要具體方法有：1、添加網頁標題（title）2、添加描述性META標簽3、在網頁粗體文字（一般為文章標題）中也填上你的關鍵詞4、確保在你的正文第一段就出現(xiàn)關鍵詞5、導航設計要易于搜索引擎搜索6、發(fā)表免費文章，附帶站點簽名 7、發(fā)布新聞。 8、鏈接交換。網站交換鏈接，也稱為友情鏈接、互惠鏈接、互換鏈接等9、可以到一些論壇的專門發(fā)廣告的版塊發(fā)廣告。10、軟文推廣，微博推廣11、開設行業(yè)新聞頻道12、信息分類網站推廣 58同城、趕集網、雅虎口碑網等網站發(fā)布信息。十、 網站建設計劃10.1 施工總進度計劃進程第一周第二周第三周第四周第五、六周第七、八周參與人客戶需求分析市場部、策劃部、信息部提交方案書交客戶確認市場部、策劃部、技術部項目開發(fā)項目開發(fā)組測試項目開發(fā)組客戶監(jiān)控項目開發(fā)組竣工驗收客戶服務部售后服務，客戶跟蹤售后免費服務1年，包括細節(jié)的調整，欄目的增減和模板的制作，如果新增特殊功能，應根據(jù)具體功能簽訂新的合同，酌情收費客戶服務市場部10.2 施工總進度計劃編號姓名職 稱主要職務01祁珽技術總監(jiān)負責整個網站建設總策劃02張文麗項目經理負責整個網站的系統(tǒng)架構和模塊分析03王新會程序設計師負責該網站程序設計、模塊、功能的實踐04岳玲玲網站設計師負責整個網站版塊布局設計。風格設計。05王燕文平面設計師負責該網站平設計。06測試人員3名測試人員負責網站程序模塊功能測試。十一、網站建設報價清單：序號項目價格/元備注1WEB內容管理系統(tǒng)50000詳見附件12網站運營維護50000/年詳見附件2