房屋買賣合約(三方約)三聯(lián).doc

No001001房 屋 買 賣 合 約填寫說明：本合約【】中的內(nèi)容供填寫時(shí)選擇使用，請(qǐng)將不選擇的內(nèi)容以劃線刪除；本合約空白部分三方不作約定時(shí)，應(yīng)以劃線刪除。本合約簽訂于 年 月 日合約之第一方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：賣 方： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼： 法定代表人： 【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 證件地址： 通訊地址： 委托代理人： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼： 證件地址： 通訊地址： 合約之第二方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：買 方： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼： 法定代表人： 【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 證件地址： 通訊地址： 委托代理人： 【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼： 證件地址： 通訊地址： 經(jīng)紀(jì)方：經(jīng) 紀(jì) 方： 登記地址：合約三方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意達(dá)成以下買賣條款：第一條 買賣雙方經(jīng)協(xié)商以下列條款獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)方出售及購入位于 （下稱“該物業(yè)”）之物業(yè)。賣方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號(hào)碼為： 。該物業(yè)建筑面積為 平方米（以【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】面積為準(zhǔn)），建筑結(jié)構(gòu)以【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】為準(zhǔn)。如該物業(yè)未核發(fā)房產(chǎn)證，而商品房買賣合同上約定的建筑面積與房產(chǎn)證列明的建筑面積存在差異，則由【買方】【賣方】按照商品房買賣合同及相關(guān)規(guī)定與發(fā)展商進(jìn)行多退少補(bǔ)。如需由發(fā)展商出具同意轉(zhuǎn)讓證明，相關(guān)費(fèi)用由【賣方】【買方】支付。第二條 該物業(yè)之成交價(jià)為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(小寫)￥元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。該物業(yè)有關(guān)付款方式詳見附件，買賣雙方均同意按照附件所約定的條款交付樓款。買方須按該付款方式按時(shí)付清樓款，賣方應(yīng)提供合法有效的收款憑證給買方。該附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三條 買賣雙方稅費(fèi)繳付方式：【按房管部門規(guī)定各付各稅】【】。在本合約履行過程中，因政府原因發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行，買賣雙方不得以此拒絕履行合約義務(wù)。其他費(fèi)用支付方式： 。第四條 該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況為_（只可選擇其中一種），買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，各方不得以此為由拒絕履行合約義務(wù)。A、 該物業(yè)無任何抵押情形；B、 該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣方應(yīng)于簽署本合約后_日內(nèi)辦理解除抵押手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件/商品房買賣合同原件托管至經(jīng)紀(jì)方處作為辦理過戶手續(xù)之用。（若賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合約后_日內(nèi)辦妥全權(quán)公證委托給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員。）第五條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，而買方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購獲該物業(yè)，對(duì)該物業(yè)的包括但不限于座向、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)情況等均予以認(rèn)可，故買方不得借此拒絕交易。該物業(yè)之現(xiàn)狀是指：1、 【不帶】【帶】家私電器。如帶家私電器，則賣方須按家私電器清單將該物業(yè)交付給買方使用。2、 【不帶】【帶】租約。如帶租約，買方同意連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效，買方自物業(yè)交付其使用之日起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約，并將租約約定的按金人民幣_(tái)元整在交付該物業(yè)予買方使用當(dāng)天轉(zhuǎn)交給買方。第六條 買賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為：。第七條 賣方須保證對(duì)上述物業(yè)享有完整所有權(quán)，并擁有全部的收益、處分權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃及清還抵押等，賣方應(yīng)在交付該物業(yè)予買方使用之日期前清理完畢。第八條 賣方在收取定金時(shí)須將該物業(yè)之權(quán)屬證明原件交由經(jīng)紀(jì)方或銀行代辦點(diǎn)保管至交易遞件當(dāng)日。第九條 賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則視為賣方違約。在經(jīng)紀(jì)方發(fā)出通知關(guān)于到貸款銀行簽署按揭合同或到房管局簽署房地產(chǎn)買賣合同及辦理房屋交易手續(xù)后五天內(nèi)，仍不履行合約之條款，本合約自動(dòng)解除。賣方除須雙倍退還所收之定金外，還須賠償合約樓價(jià)的百分之二十作為買方的損失。第十條 買方不依本合約履行，則視為買方違約。在經(jīng)紀(jì)方發(fā)出通知關(guān)于到貸款銀行簽署按揭合同或到房管局簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理房屋交易手續(xù)后五天內(nèi)，仍未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，本合約自動(dòng)解除。賣方?jīng)]收買方已付之定金，且賣方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人。同時(shí)，買方應(yīng)賠償合約樓價(jià)的百分之二十作為賣方的損失。第十一條 買賣雙方保證及時(shí)提供與該物業(yè)有關(guān)的完整資料，且配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)，繳交該次交易所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至該物業(yè)交易過戶完畢時(shí)止。買賣雙方須保證所提供的資料真實(shí)、合法。如因提供資料不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致本次交易不能完成，則視為提供不真實(shí)不合法資料的一方為違約方。第十二條 買賣雙方確認(rèn)：屆時(shí)買賣雙方前往房管部門簽署的有關(guān)交易合同文本（包括但不限于房地產(chǎn)買賣合同、廣東省契稅納稅申報(bào)表等文件）僅為辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需，實(shí)際約定內(nèi)容和交易金額仍以本合約文本為準(zhǔn)，如有關(guān)房管交易合同文本與本合約文本存在沖突的，以本合約文本內(nèi)容為準(zhǔn)。若因買賣雙方在房管部門簽署的有關(guān)交易合同文本記載的交易金額與本合約的交易金額不符而造成本合約無法執(zhí)行或引起法律糾紛的，賣方不負(fù)任何違約責(zé)任。第十三條 經(jīng)紀(jì)方就該物業(yè)為買賣雙方提供中介服務(wù)，并促成買賣雙方簽署本合約，買賣雙方同意在本合約簽訂當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)，其中：賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)人民幣_(tái)元整（￥_元）；買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)人民幣_(tái)元整（￥_元）。買賣雙方或其中任一方逾期支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)的，每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向經(jīng)紀(jì)方支付滯納金，直至全部支付完畢之日止。如買方或賣方違約，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行或者交易取消的，違約方須支付非違約方的中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)，如非違約方已向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)，則違約方應(yīng)向非違約方返還已付的中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)。如買賣雙方分別或共同出現(xiàn)違約行為，或其親屬、代理人私下成交該物業(yè)，或因其泄露信息而導(dǎo)致未經(jīng)經(jīng)紀(jì)方的情況下成交該物業(yè)時(shí)，即均視為違約，買賣雙方應(yīng)共同連帶向經(jīng)紀(jì)方支付應(yīng)付而未付的中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)。簽署本合約后，如買賣雙方在未征得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議取消本合約，則買賣雙方將同時(shí)及分別成為本合約之違約方，并共同連帶向經(jīng)紀(jì)方支付上述中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)。第十四條 本合約取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。且經(jīng)紀(jì)方已就本合約所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋，合約三方對(duì)上述每一條款之含義均清楚明白且并無異議。第十五條 在本合約執(zhí)行過程中如有爭(zhēng)議三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方同意提交廣州仲裁委員會(huì)東莞分會(huì)仲裁。第十六條 本合約首頁記載的合約各方通訊地址為所有的通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知本合約其他各方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄方式的，以投郵當(dāng)日視為送達(dá)。第十七條 本合約連同附件共四頁，一式三份，自簽訂之日起生效，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各持一份，具同等法律效力。第十八條 三方約定的其他事項(xiàng)： 附件：買賣雙方均同意按照下述方式收付樓款：1、 定金支付方式為第_項(xiàng)（只可選擇其中一項(xiàng)）A、 買方在簽署本合約時(shí)交納保證金幣_(tái)元整（￥ 元）給經(jīng)紀(jì)方。若賣方于_年_月_日前簽署本合約并對(duì)上述款項(xiàng)以定金名義簽收后，買方所交保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，在此期間，買方不得要求退回保證金；若賣方未能簽署本合約，則經(jīng)紀(jì)方無息原數(shù)退還買方已付保證金，買方將不得要求任何賠償。買賣雙方同意，賣方在簽署本合約后將該物業(yè)的房地產(chǎn)證原件等相關(guān)證件托管于經(jīng)紀(jì)方處作為轉(zhuǎn)讓過戶之用。買方在賣方簽署本合約后_日內(nèi)補(bǔ)足定金幣_(tái)元整（￥ 元）（含保證金轉(zhuǎn)為定金部分）至經(jīng)紀(jì)方處，賣方應(yīng)于該期限屆滿后_日內(nèi)到經(jīng)紀(jì)方處辦理收取定金相關(guān)手續(xù)，否則視為賣方違約。本合約所述之定金，無論賣方收取一部分或全部定金，均代表本合約已正式生效。B、 幣_(tái)元整（￥ 元）須在簽署本合約之同時(shí)付清作為定金，賣方需在簽署本合約后將該物業(yè)的房地產(chǎn)證原件等相關(guān)資料托管于經(jīng)紀(jì)方處作為轉(zhuǎn)讓過戶之用。2、 余下樓款的付款方式為第_項(xiàng)（只可選擇其中一項(xiàng)）A、 一次性付款交接方式： （1） 買賣雙方須在_年_月_日或之前簽妥房管局房地產(chǎn)買賣合同并辦理過戶遞件手續(xù)。首期樓款（不含定金）：幣_(tái)元整（￥ 元），買方按下列第 方式交付：1）、買方應(yīng)在_年_月_日前交付給經(jīng)紀(jì)方保管至房管部門成功受理本次交易遞件當(dāng)天（唯因賣方原因未能領(lǐng)取除外）無息轉(zhuǎn)交給賣方。2）、買方在房管部門成功受理本次交易遞件當(dāng)天直接支付給賣方。（2） 樓價(jià)余款：幣_(tái)元整（￥ 元）買方按下列第 方式交付：1）、買方應(yīng)在房管部門成功受理本次交易遞件后五個(gè)工作日內(nèi)，交付給經(jīng)紀(jì)方保管至買賣完成時(shí)無息轉(zhuǎn)交給賣方，而買賣須于房地產(chǎn)交易所指定過戶日期時(shí)完成。2）、買方應(yīng)在買賣完成時(shí)直接支付給賣方，而買賣須于房地產(chǎn)交易所指定過戶日期時(shí)完成。B、 按揭付款申請(qǐng)貸款種類： 商業(yè)貸款 公積金貸款 組合貸款（1） 賣方應(yīng)在收到定金后_日內(nèi)提供銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助買方申請(qǐng)銀行按揭。并向銀行申請(qǐng)_年_萬元的銀行按揭貸款（以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)）。（2） 首期樓款（不含定金）：幣_(tái)元整（￥ 元），買方應(yīng)在_年_月_日前交付給經(jīng)紀(jì)方，并簽署購房抵押合同及提交銀行貸款所需要的資料和支付貸款所需費(fèi)用。（3） 銀行經(jīng)審批同意貸款后，經(jīng)紀(jì)方在房管部門成功受理本次交易遞件當(dāng)天（唯因賣方原因未能領(lǐng)取除外），將首期樓款（不含定金）無息轉(zhuǎn)給賣方。（4） 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額買方須在銀行出具同意貸款通知書的三個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足交給經(jīng)紀(jì)方，經(jīng)紀(jì)方在本次交易過戶完成的當(dāng)天作為剩余樓款無息轉(zhuǎn)交給賣方。（5） 樓價(jià)余款：幣_(tái)元整（￥ 元），在交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后，由貸款銀行直接劃給賣方。3、買賣雙方對(duì)某筆款項(xiàng)另行指定_監(jiān)管，則買賣雙方須于簽署本合約后_日內(nèi)與該監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并買方須于簽署協(xié)議時(shí)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管賬戶，該筆款項(xiàng)按監(jiān)管方之資金監(jiān)管程序操作?？蛻繇氈阂弧?閣下凡向我司繳付款項(xiàng)，我司將根據(jù)款項(xiàng)內(nèi)容開具蓋有“財(cái)務(wù)專用章”或“發(fā)票專用章”的收據(jù)。二、 如有員工私自向閣下開具白條收據(jù)或作出承諾，而未加蓋公司印章的，請(qǐng)閣下拒絕接受，否則我司對(duì)此不予認(rèn)可，并不承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任。三、 本合約為簽約實(shí)用范本，簽約之前買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合約內(nèi)容，對(duì)合約條款及專業(yè)用詞理