《研究中心每周資訊》PPT課件.ppt

研究中心每周資訊 數(shù)據(jù)周期 交流時(shí)間 中東局勢(shì)等因素促使國(guó)際油價(jià)回升中東局勢(shì)持續(xù)緊張使投資者擔(dān)憂該地區(qū)的原油供應(yīng)可能受到影響 另外 支持油價(jià)上漲的因素還包括利比亞和阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)宣布履行歐佩克組織的減產(chǎn)決定以及中國(guó)表示將增加原油儲(chǔ)備 以上原因使得本周國(guó)際油價(jià)逐步回升 12月29日紐約市場(chǎng)油價(jià)上漲2 31美元 收于每桶40 02美元 12月30日 因市場(chǎng)的對(duì)石油需求疲軟的憂慮大于加沙地帶武裝沖突升級(jí)對(duì)油價(jià)的提振作用 紐約原油期貨價(jià)格跌99美分 至每桶39 03美元 跌幅2 5 12月31日 受到市場(chǎng)擔(dān)心美國(guó)煉油廠開(kāi)工率不足可能導(dǎo)致供應(yīng)緊張等因素影響 國(guó)際油價(jià)大幅反彈 到當(dāng)天收盤(pán)時(shí) 紐約商品交易所 月份交貨的輕質(zhì)原油期貨價(jià)格大漲5 57美元 收于每桶44 60美元 漲幅達(dá)到14 1月2日 受到中東局勢(shì)持續(xù)緊張以及歐佩克準(zhǔn)備大規(guī)模減產(chǎn)等因素影響 國(guó)際油價(jià)繼續(xù)攀升 紐約原油期貨價(jià)格漲至每桶46 34美元 漲幅達(dá)4 近期國(guó)際油價(jià)走勢(shì)圖 2008 3 2 2009 1 2 信息動(dòng)態(tài) 人民幣對(duì)美元連續(xù)上行 對(duì)英鎊破10美元指數(shù)承壓下行 推動(dòng)人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)持續(xù)上行 本周三個(gè)交易日人民幣對(duì)美元中間價(jià)分別報(bào)6 8357 6 8353 6 8346 連續(xù)五個(gè)交易日呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì) 一直以硬通貨面目出現(xiàn)的英鎊 最近弱勢(shì)連連 導(dǎo)致英鎊對(duì)人民幣匯率 破10 12月30日 人民幣對(duì)英鎊中間價(jià)報(bào)9 8975 比29日的10 0471下行了1496個(gè)基點(diǎn) 與今年7月相比 英鎊對(duì)人民幣匯率跌了30 以上 本周對(duì)歐元表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定 本周維持在9 60關(guān)口 最后一交易日?qǐng)?bào)9 6590 近期人民幣對(duì)美元等主要貨幣匯率中間價(jià)走勢(shì)圖12月1日 12月31日 信息動(dòng)態(tài) 上證綜指走勢(shì)情況 年底收官 兩市微跌3日滬深股市在2008年最后一個(gè)交易周僅有3個(gè)交易日 成交清淡 兩市股指連續(xù)微跌3日 全周上證綜指收?qǐng)?bào)1820 81點(diǎn) 周跌幅為1 66 深證成指收?qǐng)?bào)6485 51點(diǎn) 周跌幅更達(dá)3 26 截至2008年12月31日全周最后一個(gè)交易日 滬深股市流通市值合計(jì)為45213億元 較上周末 2008年12月26日 略減0 5 同期 滬深股市總市值報(bào)121367億元 一周減少1 82 兩市股票平均股價(jià)為6 44元 較上周末下跌1 83 信息動(dòng)態(tài) 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)國(guó)務(wù)院辦公廳 日在中國(guó)政府網(wǎng)公布 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn) 意見(jiàn)提出采取七大措施搞活流通 擴(kuò)大消費(fèi) 意見(jiàn)包括 一是健全農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò) 拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi) 繼續(xù)推進(jìn) 萬(wàn)村千鄉(xiāng) 市場(chǎng)工程 加快完善農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò) 完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系 全面推進(jìn)家電下鄉(xiāng)工作 二是增強(qiáng)社區(qū)服務(wù)功能 擴(kuò)大城市消費(fèi) 進(jìn)一步完善城市社區(qū)便民服務(wù)設(shè)施 促進(jìn)城市耐用品消費(fèi)升級(jí)換代 積極促進(jìn)汽車消費(fèi) 三是提高市場(chǎng)調(diào)控能力 維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定 健全居民生活必需品儲(chǔ)備機(jī)制 切實(shí)增強(qiáng)市場(chǎng)應(yīng)急調(diào)控能力 四是促進(jìn)流通企業(yè)發(fā)展 降低消費(fèi)成本 培育大型流通企業(yè)集團(tuán) 支持中小商貿(mào)企業(yè)發(fā)展 實(shí)行商業(yè)與工業(yè)用電 用水同價(jià)政策 五是發(fā)展新型消費(fèi)模式 促進(jìn)消費(fèi)升級(jí) 積極培育和發(fā)展新的消費(fèi)熱點(diǎn) 大力促進(jìn)節(jié)假日和會(huì)展消費(fèi) 進(jìn)一步促進(jìn)銀行卡使用 大力發(fā)展信用銷售 六是切實(shí)改善市場(chǎng)環(huán)境 促進(jìn)安全消費(fèi) 狠抓流通企業(yè)食品安全 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 改善交易環(huán)境 加快建立統(tǒng)一開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系 七是加大財(cái)政資金投入 支持流通業(yè)發(fā)展 信息動(dòng)態(tài) 元旦起存量房貸可申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠四大行松口在沉默多日之后 建設(shè)銀行 工商銀行 中國(guó)銀行 農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口 只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0 85倍優(yōu)惠 無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶 原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率 建設(shè)銀行客服人員稱 根據(jù)最新通知 只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0 85倍優(yōu)惠 近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸 不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶 均可在1月 日 2月22日之間 申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國(guó)銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細(xì)則已發(fā)至個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門(mén) 建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢 據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士透露 據(jù)其所知工 農(nóng) 中 建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則 差異并不大 估計(jì)節(jié)后都會(huì)實(shí)施 存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分 截至2008年12月31日 全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率 如民生銀行 交通銀行 浦發(fā)銀行 光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行 信息動(dòng)態(tài) 新增供應(yīng) 一周新增商品住宅供應(yīng)情況 2008 12 29 2009 1 4 數(shù)據(jù)來(lái)源 研究中心實(shí)地調(diào)研 新增供應(yīng) 一周新增商品住宅供應(yīng)情況 2008 12 29 2009 1 4 數(shù)據(jù)來(lái)源 研究中心實(shí)地調(diào)研 近10周新增商品住宅供應(yīng)量?jī)r(jià)分析圖 2008 10 27 2009 1 4 新增供應(yīng) 數(shù)據(jù)來(lái)源 立業(yè)研究中心 近10周新增商品供應(yīng)住宅套數(shù)分析圖 2008 10 27 2009 1 4 本周主城區(qū)新增商品住宅項(xiàng)目4個(gè) 為首次面市的布克公館 昌福 盛景酈城 斌鑫 西城綠錦以及藍(lán)溪谷地 由于入市的項(xiàng)目品質(zhì)較低 因此 本周主城區(qū)商品住宅建面均價(jià)僅為3166元 平方米 市場(chǎng)成交 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)截止時(shí)間2009 1 417 00 重慶市主城區(qū)商品房成交情況 2008 12 29 2009 1 4 市場(chǎng)成交 近10周商品房成交量?jī)r(jià)分析圖 2008 10 27 2009 1 4 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)截止時(shí)間2009 1 417 00 近10周商品房成交套數(shù)分析圖 2008 10 27 2009 1 4 本周市場(chǎng)成交量較上周相比有所下滑 市場(chǎng)成交27 3萬(wàn)平方米 成交套數(shù)3052套 而成交建面均價(jià)卻有一定幅度的上漲 為4231元 平方米 2008年12月主城區(qū)土地成交11宗 成交總金額3 32億元 成交土地面積59 71萬(wàn)平方米 其中工業(yè)用地成交5宗 共37 89萬(wàn)平方米 綜合居住類土地成交3宗 共20 19萬(wàn)平方米 綜合居住類土地平均地價(jià)55 38萬(wàn)元 畝 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶市土地交易中心 重慶市主城區(qū)12月土地成交 月度土地成交 2008年12月 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶市土地交易中心 月度土地成交 2008年12月 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶市土地交易中心 月度土地成交 2008年12月 批準(zhǔn)預(yù)售 重慶市主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售情況 2008 12 1 2008 12 31 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)截止時(shí)間2008 12 31 月度廣告投放訴求 重慶主流媒體廣告投放訴求月度對(duì)比 月度廣告投放頻次 月度頻次對(duì)比 重慶市主流媒體廣告投放頻次分布 月度廣告投放本月新盤(pán)入市 東原 錦悅 美利山 長(zhǎng)安 錦繡城 融科 MINI派 本月共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目首次入市 華宇 春江花月 中渝 愛(ài)都會(huì) 龍湖 東橋郡 月度廣告投放本月新盤(pán)入市 珊瑚水岸 鼎科 阿布阿布 月度廣告投放本月新盤(pán)入市 月度新增供應(yīng) 2008年12月 數(shù)據(jù)來(lái)源 研究中心實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)截止日期 2008年12月31日 重慶市主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)情況 2008 12 1 2008 12 31 月度新增供應(yīng) 2008年12月 月度商品住宅新增供應(yīng)量?jī)r(jià)趨勢(shì)圖 本月新增商品住宅57 76萬(wàn)平方米 環(huán)比上漲6 71 供應(yīng)均價(jià)4150元 平方米 環(huán)比上漲1 66 新增供應(yīng)套數(shù)6857套 環(huán)比上漲18 92 月度商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)趨勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源 研究中心實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)截止日期 2008年12月31日 月度市場(chǎng)成交 2008年12月 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)截止日期 2008年12月31日下午17 00 重慶市主城區(qū)商品房成交情況 2008 12 1 2008 12 31 本月商品房成交127 61萬(wàn)平方米 環(huán)比上漲19 99 商品房成交建面均價(jià)為3777元 平方米 環(huán)比下降1 75 月度商品房成交量?jī)r(jià)趨勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源 重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)截止日期 2008年12月31日下午17 00 月度商品房成交套數(shù)趨勢(shì)圖 月度市場(chǎng)成交 2008年12月 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹長(zhǎng)安錦繡城 推薦理由1 項(xiàng)目位于快速發(fā)展的新牌坊 加州板塊 升值潛力較大 推薦理由3 相對(duì)較好的銷售業(yè)績(jī) 推薦理由2 項(xiàng)目定位城市綜合體 功能完備 長(zhǎng)安錦繡城區(qū)位圖 長(zhǎng)安錦繡城 香樟林 東和春天 加州花園 紅錦大道 松牌路 龍華大道 龍湖花園 風(fēng)華美景 長(zhǎng)安錦繡城區(qū)位印象 項(xiàng)目大門(mén)前的松牌路可通往機(jī)場(chǎng) 緊鄰項(xiàng)目正門(mén)口的公交車站 長(zhǎng)安錦繡城規(guī)劃圖 本項(xiàng)目為集景觀高尚住宅 特色商業(yè)步行街 酒店式商務(wù)公寓 全球連鎖快捷假日酒店 ExpressHolidayInn 等多重建筑形態(tài)于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目 項(xiàng)目規(guī)劃為帶商業(yè)裙房的高層居住建筑和純高層居住建筑和商業(yè)裙房的高層酒店建筑 居住建筑層數(shù)為22F 26F 30F 33F四種 建筑高度分別為66米 78米 88 3米 99 0米 高層酒店建筑高度為73 9米 項(xiàng)目總用地面積為150860 54平方米 總建筑面積667496 65平方米 共26棟樓 規(guī)劃入住4610戶 1 8萬(wàn)平方米配套小學(xué) 1萬(wàn)平方米全球連鎖快捷假日酒店 ExpressHolidayInn 5萬(wàn)平方米美國(guó)風(fēng)情商業(yè)步行街 46萬(wàn)平方米住宅區(qū) 點(diǎn)式布局 歐洲古典主義建筑風(fēng)格 長(zhǎng)安錦繡城整體鳥(niǎo)瞰圖 15號(hào)樓 33層 2梯9戶 面積區(qū)間32 77 2008 12 20入市 均價(jià)5000元 已售50 預(yù)計(jì)2010 5交房 目前在售 16號(hào)樓 22層 2梯9戶 面積區(qū)間32 86 2008 12 6入市 均價(jià)5000元 已售90 預(yù)計(jì)2010 5交房 長(zhǎng)安錦繡城效果圖 高層效果圖 商業(yè)街效果圖 商業(yè)街內(nèi)部透視圖 長(zhǎng)安錦繡城實(shí)景圖 大氣的售房部 施工現(xiàn)場(chǎng) 建筑外立面 長(zhǎng)安錦繡城項(xiàng)目信息 長(zhǎng)安錦繡城戶型介紹 一室一廳 套內(nèi)面積54 48