工程造價咨詢報告書

精品文檔工程造價咨詢報告書 咨詢項目全稱：88888888888F-01地塊（二期）工程咨詢業(yè)務(wù)類別： 施工圖預(yù)算 咨詢報告日期：2015年12月25日 2015工程咨詢有限公司咨詢報告書編號：22222222222015第342號咨詢項目委托方全稱：2222222222建設(shè)指揮部咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)專業(yè)章：咨詢企業(yè)法定住所：2222222222教育集團體育館106室郵編：310012 聯(lián)系電話詢作業(yè)期：2015年9月15日-2015年12月25日法定代表人：000 技術(shù)負(fù)責(zé)人：000項目負(fù)責(zé)人： 執(zhí)（從）業(yè)資格（章）： 從事專業(yè)：專業(yè)咨詢?nèi)藛T： 執(zhí)（從）業(yè)資格（章）： 從事專業(yè)：專業(yè)咨詢?nèi)藛T： 執(zhí)（從）業(yè)資格（章）： 從事專業(yè)：專業(yè)咨詢?nèi)藛T： 執(zhí)（從）業(yè)資格（章）： 從事專業(yè)：.咨詢報告書目錄 第1頁共1頁序號文 件 內(nèi) 容文件作者頁碼備 注1預(yù)算編制報告2預(yù)算書封面3預(yù)算書報表42015工程咨詢有限公司22222222222015第342號關(guān)于88888888888F-01地塊（二期）工程預(yù)算編制的報告2222222222建設(shè)指揮部： 受貴單位的委托，我們依據(jù)貴單位提供的本工程設(shè)計文件等資料，并結(jié)合現(xiàn)行計價依據(jù)及有關(guān)文件規(guī)定，完成了預(yù)算編制工作?，F(xiàn)將編制情況報告如下：一、工程概況1、 工程名稱：88888888888F-01地塊（二期）工程；2、 工程地點：慶春路以南，新塘路以東，定海路以西，百安路以北；3、工程規(guī)模特征：88888888888，4#樓，8#樓，9#地下室及圍護；4#樓:地下2層，地上30層，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：86.00米，建筑面積10801平方；8#樓:地下2層，地上28層，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：81.3米，筑面積18203平方；地下室：地下2層，建筑高度（地下2層地面至0.000地面高度）：8.550米，建筑面積12065平方。二、編制范圍 施工圖范圍內(nèi)的建筑安裝工程，天堂新城核心二期農(nóng)居安置房項目F-01地塊，其中一期已建成，此次預(yù)算為二期工程。三、編制依據(jù)1. 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）清單計價規(guī)則；2. 333333333333（2008年1月8日）；3. 2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）36號；4. 中國聯(lián)合工程公司設(shè)計的2015年06月的88888888888F-01地塊工程的施工圖紙；5. 關(guān)于中鉅公司關(guān)于請求調(diào)整天堂新城核心區(qū)農(nóng)居安置用房工程F01地塊（二期）工程計價的報告若干問題的回復(fù)意見匯報6. 2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）39號（關(guān)于天堂新城核心區(qū)F-01地塊農(nóng)居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀(jì)要，2015年11月24日）7. 圖紙目錄：土建部分：基坑圍護（除注明外為,出圖日期2015年7月23日）：基護-15修A、16修A、17修A、18修B（出圖日期2015年11月19日）、-19修A、20修A、21修A、2226、天堂省建筑設(shè)計研究院技術(shù)聯(lián)系單基護字第1號2015年11月19日、基護字第3號2015年；9#地下室：R433Z(01)9-G()1a，R433Z(01)9-G()1b,R433Z(01)9-G()1c,R433Z(01)9-G()2修 R433Z(01)9-G()5修；（2015年8月16日出圖）；R433Z(01)9-G()619；（2015年6月24日出圖）；R433Z(01)9-J()1 R433Z(01)9-J()19；（2015年6月24日出圖）；4#樓：R433Z(01)4-G()1a,R433Z(01)4-G()1b, R433Z(01)4-G()1c, R433Z(01)4-G()2 R433Z(01)4-G()15；(2015年6月24日出圖) ； R433Z(01)4-J() 1 R433Z(01)4-J() 31；(2015年6月24日出圖) ； 8#樓：R433Z(01)8-G()1a,R433Z(01)4-G()1b, R433Z(01)4-G()1c, R433Z(01)4-G()2 R433Z(01)4-G()14；(2015年6月24日出圖)；R433Z(01)4-J() 1 R433Z(01)4-J() 31；(2015年6月24日出圖)；安裝部分： 9#地下室：R433Z(01)9-S(II)0R433Z(01)9-S(II)11；( 2015年6月24日出圖) ；R433Z(01)9-T(II)1R433Z(01)9-T(II)6 ；( 2015年6月24日出圖) ；R433Z(01)9-D1 R433Z(01)9-T(II)22（II）； ( 2015年6月24日出圖) ；4#樓：R433Z(01)4-D1 R433Z(01)4-D 13 (II) ；(2015年6月24日出圖) ；R433Z(01)4-S(II)0 R433Z(01)4-S(II)13；(2015年6月24日出圖) ；8#樓：R433Z(01)8-D1 R433Z(01)8-D 13 (II) ；(2015年6月24日出圖) ；R433Z(01)8-S(II)0 R433Z(01)8-S(II)14；(2015年6月24日出圖) ；8. 天堂省建設(shè)工程計價規(guī)則（2003）版）；天堂省建設(shè)工程施工費用定額（2003）版）；9. 天堂省建筑工程預(yù)算定額（2003）版）；天堂省安裝工程預(yù)算定額（2003）版）；相關(guān)補充定額、定額解釋；10. 天堂省施工機械臺班費用定額（2003）版）；天堂省建筑安裝基期價格（2003）版）；11. 天堂造價信息2007年第12期、天堂造價信息2007年第12期等、天堂造價信息2015年第11期、天堂造價信息2015年第11期；12. 原招標(biāo)文件、投標(biāo)文件；13. 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件。四、編制說明（一）土建、安裝共性部分1、人工費處理方式：l 有投標(biāo)價參照原投標(biāo)文件綜合單價，其人工單價按原投標(biāo)人工單價計取。l 無投標(biāo)單價的子項，根據(jù)合同規(guī)定按2003年定額重新組價，人工單價按投標(biāo)人工單價計取。人工補差：補差具體操作根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要，【2015】39號文件，關(guān)于人工費補差口徑問題的解釋。2、材料費處理方式：l 參照原投標(biāo)文件綜合單價的子項，其材料單價先按原投標(biāo)單價不做變動。l 無投標(biāo)單價的子項，參照2003年定額重新組價，其材料原投標(biāo)標(biāo)書內(nèi)有相應(yīng)價格的，參照其價格組價；無相應(yīng)價格的，參照2015年11月份信息價進行組價；無信息價的按市場價或簽證價計入。l 材料補差，根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要，【2015】36號文件，第七大條，（一）材料、人工及土方運輸價格補差問題，材料價差計算方法按開工期信息價與投標(biāo)當(dāng)期信息價之差，無信息價的按照市場價或簽證價。 本次預(yù)算材料上漲的補差方式=（2015年11月份信息價-2007年12月份投標(biāo)當(dāng)期 信息價）*材料總量。3、措施費計?。焊鶕?jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要，【2015】36號文件，第七大條，（二）停工、二次開工引起的實物工程量、措施費及其他增加費用問題，以及根據(jù)施工招標(biāo)文件定稿，第40條補充條款，第29小條，“措施項目費（指組織措施費用和表1-3-C技術(shù)措施項目清單中備注要求包干的費用）由投標(biāo)人在投標(biāo)報價中包干，無論現(xiàn)場施工條件如何變化、設(shè)計如何變更、也無論工程量增減的幅度如何，中標(biāo)后均不再調(diào)整。表1-3-C技術(shù)措施項目清單中備注未作要求的費用，在與其的相關(guān)實物工程量發(fā)生變更時，由發(fā)包人根據(jù)工程變更簽證確認(rèn)增減?！眑 施工技術(shù)措施費： 4#樓、8#樓施工技術(shù)措施費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸機械費其工程量參照原投標(biāo)標(biāo)書內(nèi)工程量為準(zhǔn)計算。 地下室施工技術(shù)措施費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸機械費、大型機械設(shè)備進出場及安拆、場地租用費、交通組織、工序交叉重疊配合費、監(jiān)理免費使用房及辦公用品、圍墻彩繪、洞口照明費其工程量參照原投標(biāo)標(biāo)書按建筑面積比例分?jǐn)偹纳嵛迦胗嬋　?基坑圍護施工技術(shù)措施費地下淺層障礙物清除及外運、現(xiàn)場管線保護、地下室防滲漏處理、泥漿外運按地下室建筑面積比例分?jǐn)偹纳嵛迦胗嬋　?、 其他問題1. 本工程自然地坪標(biāo)高-0.3米計入。2. 施工技術(shù)措施費中，人工費和木模價格已計取補差。3. 裝飾做法中，用戶自理部分做法，本次預(yù)算不計入。4. 門窗表中，入戶門描述成品用戶自理，經(jīng)甲方確定認(rèn)可，入戶門計入總包范圍，本次預(yù)算予以計入。5. 無柱走廊墻面裝飾做法按外墻1，保溫墻面做法計取。6. 飄窗處，板面做法同室內(nèi)房間樓地面做法，板頂做法同室內(nèi)房間頂棚做法。7. 建筑說明中，第五大條，第10小條，“凡高度超過3000MM以上的半磚墻或砌塊,做同墻厚100（200）高C20混凝土圈梁，并與之相應(yīng)的柱或混凝土墻連接”，結(jié)構(gòu)說明中10.3條，“所有隔墻應(yīng)于門窗頂或墻高中部設(shè)置與柱子連接且沿墻全長貫通的圈梁一道，做圈梁高150MM”，二處相矛盾，此處按建筑說明計取。8. 本預(yù)算砂漿按預(yù)拌砂漿考慮。9. 本預(yù)算鋼筋直徑25MM時，按冷壓套筒考慮，18MM直徑25MM時，按焊接考慮，直徑18MM時，按綁扎考慮，具體詳結(jié)構(gòu)說明。圍護：10. 圍護中鉆孔灌注樁加灌高度按500MM計算。11. 清單土方開挖回填量按基底墊層最大水平投影面積*挖土深度計算。12. 基護-19A修圖紙說明基坑南、西、北側(cè)坑外16口深井作為備用井，本預(yù)算只計算其打設(shè)費用，其使用費未考慮。13. 圍護自流深井打設(shè)按48口計算，使用按32口計算。14. 本預(yù)算未考慮鋼立柱及支撐、壓頂、圍檁拆除后的鋼筋殘值回收。15. 基護-19A修圖紙說明第4條中支撐下黃灰隔離層(或油毛氈)，本預(yù)算按油毛氈考慮。16. 基護-18B修圖紙中已施工的6001200圍護鉆孔灌注樁本預(yù)算未考慮。17. 圍護中墊層、支撐梁、圍檁梁、壓頂梁、拉梁、傳力帶1的模板按接觸面計算計入預(yù)算。18. 技術(shù)措施費內(nèi)土方外運工程量根據(jù)圍護圖紙計算，其外運單價暫按55元/立方計算。19. 地下淺層障礙物清除及外運、現(xiàn)場管線保護、地下室防滲漏處理、泥漿外運按原投標(biāo)預(yù)算的1/2計算（修改后圖紙地下室面積占總地下室面積的1/2）。地下室：20. R433Z(01)9-G()2修，樁基平面圖中，一期已施工老樁部分，本次預(yù)算工程量不予計取。21. 由于原招標(biāo)文件及投標(biāo)文件中，地下室樁承臺，地梁，滿堂基礎(chǔ)處模板按木?？紤]，本次預(yù)算也按木?？紤]。22. 圖紙R433Z(01)4-G()4中，8-A/8-48-11軸，8-K8-G/8-33，8-E8-C/8-338軸，4-E4-F/4-147軸，4-A外/4-17軸與R433Z(01)9-G()9中，此處有沖突，結(jié)施圖里為剪力墻，暫以結(jié)施計入。23. 圖紙R433Z(01)4-G()6中,8-A/8-78-12軸，8-AN/8-78-10軸，8-33/8-J8-G軸，8-33-N/8-G8-E軸，4-17/4-C軸，4-297/4-E軸與R433Z(01)9-G()7中，此處有沖突，結(jié)構(gòu)圖里為剪力墻，暫以結(jié)施計入。24. 圖紙R433Z(01)4-G()4中，S1平面圖中尺寸與注明中的尺寸不符，暫以注明的洞口尺寸700*1850MM計入。25. 裝飾做法參照室內(nèi)裝修一覽表中的做法布置，未注明的房間均按其它房間做法考慮。26. 電梯廳前的前室做法按室內(nèi)裝修一覽表中電梯廳做法計入，其余前室按做法表中前室做法計入。27. 電井、水井、電梯井、尾氣井等管道均按建筑說明做法中管道抹灰裝飾計入。28. 室內(nèi)裝修一覽表中機房樓地面做法有2種，暫按樓4計入。29. 自行車坡道板以及汽車坡道板的工程量參照原投標(biāo)報價，工程量歸并入相應(yīng)平板。30. 地下室室內(nèi)裝修一覽表，水泥砂漿踢腳線高度未明確，暫按150MM考慮。31. 汽車坡道處，樓地面做法參照圖紙計入，面層處15厚金剛砂防滑條已計入本次預(yù)算，投標(biāo)價中不包含金剛砂防滑條價格。32. 地下室外墻防水做法中，采用 100MM厚磚砌保護墻，做法未詳，暫按混凝土實心磚，M5水泥砂漿砌筑計取。33. 甲方防火卷簾門高度尺寸按洞口尺寸+600MM高考慮。4#樓34. 4#樓建筑北面，4-M軸交4-134-14軸處的設(shè)備平臺，無節(jié)點詳圖，按南面4-B軸交4-24-4軸上的設(shè)備平臺節(jié)點計入，北面其他設(shè)備平臺做法余同。35. 433Z(01)4-G()12圖紙中，4-m軸/4-54-6軸的G15-12a節(jié)點與建施圖20-3處的節(jié)點相矛盾，暫按結(jié)施圖紙G15-12aJ節(jié)點計入。36. 4#樓，一層入口門廳吊頂按3.6米考慮；瓷磚高度按3.7米考慮。37. R433Z(01)4-J()9圖紙中，4-2軸/4-C4-F軸處，BYC-2與通風(fēng)百葉4700*1250位置相矛盾，根據(jù)R433Z(01)4-J()19圖紙，剖面圖5可知，BYC-2在剖面圖中不存在，此處BYC-2暫不計入。38. R433Z(01)4-J()10圖紙中，4-134-16軸/4-A4-E軸處的天棚做法，圖紙無做法說明，暫按天棚2計入。39. 陽臺、設(shè)備平臺處墻面內(nèi)側(cè)裝飾做法，圖紙未明確，暫按外墻涂料計入。8#樓40. 8#樓，一層入口門廳吊頂按3.6米考慮；瓷磚高度按3.7米考慮。41. 陽臺、設(shè)備平臺內(nèi)側(cè)裝飾做法，圖紙未明確，暫按外墻涂料計入。安裝部分：給排水：42. 進戶給水管有閥門或水表處算至閥門或水表，無閥門處算至外墻1.5m，出戶排水管有井處算至井中心，無井處算至外墻1.5m。43. 地下室管道穿越一、二期界線的按界線做硬性分割。電氣：44. 地下室電纜、橋架、配管配線穿越一、二期界線的按界線做硬性分割。45. 地下室總箱引出至樓上部分的電纜及配管按系統(tǒng)圖所在區(qū)域劃分界線。46. 公共變電所出線電纜至樓上部分已按界線劃分，并已計入樓上部分；公共變電所出線電纜至地下室總配電箱的電纜因考慮其分期施工的關(guān)系，暫未計入。五、材料單價（未備注的為主材價）陽臺及防護欄桿1100高：270元/米；（參照投標(biāo)價）陽臺及防護欄桿1000高：260元/米；（參照投標(biāo)價）陽臺及屋面欄桿650高：200元/米；（參照投標(biāo)價）護窗欄桿900高：130元/米；（參照投標(biāo)價）擠塑聚苯板：520元/M3；（參照投標(biāo)價，此處為綜合單價）土工布:5元/平方；（參照投標(biāo)價，此處為綜合單價）焊接接頭:3.5元/個；（綜合單價）3厚SBS防水卷材：29元/平方；3厚APP防水卷材：29元/平方；1.5厚單組份聚氨酯防水涂料17元/KG；膨脹?；⒅楸貪{料：770元/立方；300寬外貼式橡膠止水帶：50元/米；增壓泵安裝2.2KW： 2500元/臺；吸水喇叭口DN70(含支架)：180元/個；成品防火防盜入戶門：1200元/樘（綜合單價）；改性聚丙烯抗裂纖維：21000元/T（甲方簽證每立方混凝土摻量1kg/m3）以上價格最終以結(jié)算審計為準(zhǔn)。六、取費費率及人工，材料補差土建：1. 本工程項目取費中，費率均按原投標(biāo)文件計取，其中4#樓管理費按8.2%；利潤按5.2%，8#樓管理費按5.2%，利潤按5.2%；地下室管理費按3%，利潤按2.5%考慮，圍護管理費為5.1%（部分子目按3%），利潤為5.1%（部分子目按2.5%），根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）39號（關(guān)于天堂新城核心區(qū)F-01地塊農(nóng)居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀(jì)要，2015年11月24日），由于人工單價調(diào)整，費率需根據(jù)文件相應(yīng)調(diào)整，具體詳?shù)谝淮髼l，關(guān)于人工費補差口徑問題的解釋。2. 規(guī)費按：4.39%，農(nóng)民工工傷保險費費率為0.114%，根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）39號（關(guān)于天堂新城核心區(qū)F-01地塊農(nóng)居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀(jì)要，2015年11月24日），由于人工單價調(diào)整，費率需根據(jù)文件相應(yīng)調(diào)整，具體詳?shù)谝淮髼l，關(guān)于人工費補差口徑問題的解釋。3. 稅金按以下計入：計算基數(shù)：直接費管理費利潤規(guī)費+農(nóng)民工工傷保險，費率為3.513%。4. 人工補差：根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）39號（關(guān)于天堂新城核心區(qū)F-01地塊農(nóng)居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀(jì)要，2015年11月24日），具體方式如下：按投標(biāo)期至2009年7月的人工費補差，按定額人工單價調(diào)整的方式進行，即人工費價差=（調(diào)整后的定額人工工日單價-定額人工工日單價）*相應(yīng)類別人工工日數(shù)，人工工日數(shù)按投標(biāo)文件用量與定額用量相比較、從緊取小者，取費費率按關(guān)于天堂省建設(shè)工程施工取費定額（2003版）費率調(diào)整的通知（浙建站計200928號）相應(yīng)調(diào)整；2009年7月至開工當(dāng)月人工費補差，按價格指數(shù)法調(diào)差，即人工費價差=（實際開工當(dāng)期人工價格指數(shù)/2009年7月人工價格指數(shù)-1）*人工費總額；5. 材料上漲的補差方式=（現(xiàn)參照2015年11月份信息價-投標(biāo)當(dāng)期（2007年12月份）信息價）*材料總量。安裝：1. 本工程項目取費中，費率按原投標(biāo)文件計取，其中管理費、利潤不計取，根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）39號（關(guān)于天堂新城核心區(qū)F-01地塊農(nóng)居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀(jì)要，2015年11月24日），由于人工單價調(diào)整，費率需根據(jù)文件相應(yīng)調(diào)整，具體詳?shù)谝淮髼l，關(guān)于人工費補差口徑問題的解釋。2. 規(guī)費按：23.61%，農(nóng)民工工傷保險費費率為0.114%，根據(jù)2222222222建設(shè)指揮部專題會議紀(jì)要（2015）39號