房屋本體維修養(yǎng)護計劃表.doc

雅士林欣城房屋本體檢查制度客服管家必須按照此表格內容、時間節(jié)點、對轄區(qū)內房屋本體進行月、季、年檢查。并在檢查表中將檢查出的問題進行詳細描述，及時向客服中心報單進行維修序號項 目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護內容1地基基礎半年一1檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2檢查基礎有無開裂、破損，勒腳有無破損。每季一1適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。每年一1檢查房屋基礎結構性能是否完好以及地基沉降總量情況。2承重結構梁每季一1檢查有無變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。板每季一1檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。柱每季一1檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。承重墻每季一1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結構性能是否完好。備注：對于承重結構各部件，若出現(xiàn)因設計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞，我們委托專家進行分析、計算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實施處理。3非承重墻每月一1檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。每年一2檢查墻體結構性能是否完好。4樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1檢查樓地面面結構功能的完好性。5樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1檢查樓地面面結構功能的完好性。6公共通道、門廳等每周一1 檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復。2 公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。每半年一1 檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。2 補換損壞的地板。3 修復空鼓的地板。每年一1 油漆扶手。7外墻面鋁型材、玻璃幕墻、大理石每周一1修補外墻飾面裂縫、脫落部分。2更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理。每半年一1結合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。2特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。每年一1雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。2對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。備注1臺風暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關好、鎖好門窗。2大風、臺風、暴雨過后及時進行巡查。3外墻清洗選用適宜的清潔劑。4更換外墻飾面應按原設計要求進行。3建議每25年翻新外墻面一次。8吊頂每周一1檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。每月一2加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。9門窗每月一1檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)