物業(yè)服務(wù)合同(成立業(yè)委會)總公司最新版.doc

螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞螞羅艿薈蒅袁羋芇螁螇襖莀薄蚃袃蒂蝿羈袃膂薂袇羂芄螇螃羈莆薀蠆羀蒈莃肈罿羋薈羄羈莀蒁袀羇蒃蚇螆羇膂蒀螞羆芅蚅羈肅莇蒈袇肄葿蚃螃肅腿蒆蝿肂莁螂蚄肁蒄薄羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蟻膈蒀薁羀膇膀莄袆膆節(jié)蕿袂膅蒄莂螈膅膄蚈蚄膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蝕芀芃蕆罿艿蒞 新昌竹里人家項目物業(yè)服務(wù)合同本合同當(dāng)事人甲方（業(yè)主大會）組織名稱： 新昌縣竹里人家業(yè)主委員會 ；業(yè)主委員會代表人： ；地址： 新昌縣七星街道鳳凰村西側(cè) ；郵編： 。乙方： 浙江建宇物業(yè)管理有限公司；法定代表人： 夏衛(wèi)榮 ；地址： 杭州市文三路20號省建工大廈輔樓6501室 ；郵編： 310012 ；電話：。根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 業(yè)主大會選聘乙方對 竹里人家別墅 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 新昌縣七星街道竹里人家住宅小區(qū) ；物業(yè)類型： 別墅住宅小區(qū) ；座落位置：新昌縣七星街道鳳凰村西側(cè) ；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。占地面積： 154619 平方米；總建筑面積 45095 平方米；其中：住宅145戶共 平方米，會所 平方米（其中物業(yè)辦公區(qū) 平方米、業(yè)主活動區(qū) 平方米、物業(yè)商業(yè)經(jīng)營區(qū) 平方米，地面車位 個，其他物業(yè) 平方米。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，詳見附件一、附件二。第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人提供服務(wù)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，但根據(jù)法律規(guī)定或相關(guān)合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)相關(guān)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。3、物業(yè)共用部位、道路和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4、小區(qū)共有的公共綠化的養(yǎng)護和管理。5、小區(qū)進出車輛及車輛停放管理。6、小區(qū)內(nèi)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。7、小區(qū)業(yè)主裝飾裝修管理服務(wù)。8、物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。9、國家物業(yè)法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。第四條 乙方提供的上述物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第五條 甲方委托乙方負責(zé)屬于全體業(yè)主共有的會所及商業(yè)經(jīng)營區(qū)、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主共有的場地及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的經(jīng)營管理，經(jīng)營管理的收入的所有及使用權(quán)等均屬于乙方。第六條 單個業(yè)主物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，乙方是否接受委托，以及服務(wù)內(nèi)容和費用等相關(guān)事項由委托方和乙方另行協(xié)商后確定。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第七條 本合同期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、組織召開業(yè)主大會。2、制定或修改管理規(guī)約，并要求業(yè)主遵守。3、根據(jù)業(yè)主大會的決定，及時選聘、續(xù)聘或改聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并代表業(yè)主簽訂、變更或解除物業(yè)服務(wù)合同。4、審定乙方的物業(yè)服務(wù)年度計劃，決定專項維修基金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。5、聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行，協(xié)調(diào)業(yè)主和乙方的關(guān)系，督促業(yè)主履行管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。6、協(xié)助乙方催交物業(yè)服務(wù)費和相關(guān)費用。7、監(jiān)督共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的使用和維護。8、在合同期內(nèi)，按相關(guān)規(guī)定無償提供物業(yè)管理用房，建筑面積_平方米，位于_。9、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。10、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。11、不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，確因完善本物業(yè)的配套設(shè)施而需改變公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)符合相關(guān)程序后實施。12、負責(zé)竹里人家小區(qū)業(yè)主公約各條款的解釋、支持與決策。13、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理制度和物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動，但不得侵害甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人及第三方的合法權(quán)益。2、按本合同第二章的約定內(nèi)容，開展各項工作；對小區(qū)物業(yè)進行日常管理。3、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報甲方批準(zhǔn)后實施。4、根據(jù)本合同的約定，將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和特約服務(wù)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用（及能耗費、相關(guān)代收代繳費用，根據(jù)項目實際情況進行填寫），對于多次催繳仍然拒繳、拖欠物業(yè)服務(wù)費（及能耗費、相關(guān)代收代繳費用）的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等方式進行催繳。 5、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。6、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得甲方和相關(guān)業(yè)主的同意，并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。7、對業(yè)主、物業(yè)使用人違反竹里人家小區(qū)業(yè)主公約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、報告甲方以及其他合法方式進行處理。8、以業(yè)主手冊或其他方式向業(yè)主、物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，與其訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責(zé)監(jiān)督。10、對于商品房買賣合同明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知該等業(yè)主、物業(yè)使用人有關(guān)保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負責(zé)監(jiān)督。11、建立和妥善保管本物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況。12、根據(jù)需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。13、向業(yè)主、物業(yè)使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。乙方在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，為小區(qū)業(yè)主提供的有償服務(wù)包括但不限于以下事項：1、 為業(yè)主私有區(qū)域內(nèi)的綠化提供有償修剪、養(yǎng)護服務(wù) ；2、 為業(yè)主提供有償家政服務(wù) ；3、為小區(qū)業(yè)主室內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備提供力所能及的有償服務(wù)；4、為業(yè)主提供其它有償代辦服務(wù)。14、如未被甲方續(xù)聘，自本合同終止起 日內(nèi)與甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)甲方確認。15、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第五章 物業(yè)服務(wù)費第十條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式，乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)合法程序調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，并按本合同第三條約定的服務(wù)內(nèi)容及本合同附件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個數(shù)交納。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：別墅：1.5元/月平方米；會所： 元/月平方米； 地面車位： 元/月個；車庫： 元/月個；其他： 。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，費用由委托人支付，服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十二條 物業(yè)費中未計入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：增壓水泵、景觀水系等）運行所需的能耗費用，該能耗費用先由物業(yè)公司墊付后，再向業(yè)主按建筑面積據(jù)實向業(yè)主分攤能耗費。第十三條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用、管理費用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；10、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；11、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。第十四條 在合同期內(nèi)，乙方不得提高物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用人在小區(qū)內(nèi)使用相應(yīng)物業(yè)的水、電等配套設(shè)施、搬入家具或進行裝飾裝修的，視為已居住。第十六條 物業(yè)服務(wù)費每 6 個月預(yù)繳一次，繳納費用時間為每 6 個月的第1個月上旬，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費的時間內(nèi)按時交費。受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主與物業(yè)使用人提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定收取，收取費用時間根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定收費的時間的次日，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費的時間內(nèi)按時交費。第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第六章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十八條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施甲方同意委托乙方經(jīng)營管理。各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入作為收益歸乙方。第十九條 業(yè)主共有的地面車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照新昌縣的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車費。第二十條 屬于全體業(yè)主共有的會所內(nèi)經(jīng)營區(qū)域、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及地面車位以外的其他經(jīng)營管理收入均歸乙方所有。第二十一條 乙方根據(jù)物業(yè)管理的需要，有權(quán)將本合同第十八條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限只能約定為本合同期滿或終止期。第二十二條 對于已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設(shè)施之使用、經(jīng)營和管理等事項，但乙方應(yīng)在該決定前須征得甲方同意。第二十三條 乙方對本合同項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛及車內(nèi)物品的保管義務(wù)。第二十四條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。第七章 物業(yè)的使用與維護第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第二十六條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第二十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方的同意；業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方、乙方和相關(guān)業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，乙方事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用的物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。第八章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十一條 本專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費用在人民幣伍仟元以內(nèi)（含伍仟元）,無需書面征詢專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會同意使用即可在專項維修資金中列支。第九章 違約責(zé)任第三十二條 乙方違反合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十三條 甲方違反合同，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主、物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之二支付違約金，對于欠費不交納的乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴，業(yè)主對承租人或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用承擔(dān)連帶支付責(zé)任。第三十五條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；并按多收金額每日千分之二支付違約金。第三十六條 甲、乙方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十七條 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負賠償責(zé)任：1、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。3、因業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、業(yè)主管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。4、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。5、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。7、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。8、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未采納所導(dǎo)致的損害。9、自業(yè)主、物業(yè)使用人遲延給付服務(wù)費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的任何損害。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。11、業(yè)主或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車等）。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費的10%。第十章 附 則第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第三十九條 房屋因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能、造成重大事故的，由施工單位和設(shè)備生產(chǎn)安裝部門承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府相關(guān)行政主管部門鑒定為準(zhǔn)。第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。第四十二條 本合同連同附件共 15 頁，壹式 五 份，甲乙雙方各執(zhí) 兩份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案） 一 份，具有同等法律效力。第四十三條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)代表人簽字之日起生效。甲方（簽章）： 新昌竹里人家業(yè)主委員會代表人（簽名）：乙方（蓋章）： 浙江建宇 物業(yè)管理有限公司代表人（簽名）：年 月 日附件一：共用部位共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的水泵間、電表間、配電房、電話分線間、通道、傳達室、內(nèi)天井等部位。附件二：共用設(shè)施設(shè)備共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電視天線、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門等設(shè)施設(shè)備。附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（住建部一級標(biāo)準(zhǔn)） 1 、基本要求 1.1 建立質(zhì)量管理體系和管理制度。 1.2 有完善的物業(yè)管理方案，并按規(guī)范簽訂物業(yè)管理合同。 1.3 管理企業(yè)在區(qū)內(nèi)管理中建立本企業(yè)的形象識別系統(tǒng)：服務(wù)理念、行為規(guī)范 ( 專業(yè)著裝、佩戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)等 ) 。 1.4 物業(yè)管理項目經(jīng)理稱職。 1.5 管理人員應(yīng) 100 持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng) 100 持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。 1.6 一線服務(wù)人員合格上崗。 1.7適應(yīng)業(yè)主需求，設(shè)置“服務(wù)熱線”，公示服務(wù)聯(lián)系電話。 1.8開展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)；公示服務(wù)項目及收費價目。 1.9 采取多種形式如走訪業(yè)戶、懇談會、電話溝通、問卷調(diào)查等，每年與 50 以上業(yè)戶作有效溝通；每年有效投訴處理率 100 ；每年進行一次滿意度測評；有效樣本覆蓋率大于 70 ，并對薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進。 1.10 建立完善的檔案管理制度 ( 物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)戶資料檔案、業(yè)主裝修管理檔案、日常管理檔案等 ) 。 1.11 適應(yīng)業(yè)主和租戶需求，組織、配合開展文化活動。 1.12 建立健全財務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理費的收支狀況。 2 、房屋管理 2.1 按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和合同約定對房屋及配套設(shè)施進行管理服務(wù)。 2.2 房屋外觀 ( 包括屋面、天臺 ) 完好、整潔，外墻、公共樓梯間的面磚、玻璃等無污跡、無破損，涂料墻面定期粉刷。外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。 2.3 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時勸告、堅絕阻止、及時報告業(yè)主委員會協(xié)助處理。 2.4 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理制度、裝修協(xié)議、裝修申請及審批記錄、裝修公司及裝修人員登記及相關(guān)材料，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)等。對私改亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益現(xiàn)象及時勸止、報告。 2.5 主出口設(shè)建筑、道路平面分布圖。區(qū)內(nèi)各路口、棟及其他公共配套設(shè)施場地標(biāo)識齊全、規(guī)范、美觀。 3 、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護 3.1 共用設(shè)施設(shè)備運行正常,維護良好,無事故隱患:有設(shè)備臺帳,運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。 3.2 實行 24 小時報修值班制度,急修報修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；回訪率 90 以上。 3.3 水、電、空調(diào)、消防、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練；嚴格執(zhí)行操作規(guī)程；定期進行消防演習(xí)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 3.4 道路、停車場平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 3.5 路燈燈等公共照明設(shè)備完好率 98 以上，按規(guī)定時間定時開關(guān)。 3.6 維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 3.7有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。 3.8各設(shè)備房衛(wèi)生、整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全。 3.9各設(shè)備房及公共場所、場地、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志。 3.10停水、停電在接到相關(guān)部門通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。 4 、公共秩序維護 4.1 出入口 24 小時值班， 7 ： 00 20 ： 00 立崗值班。 4.2 對小區(qū)重點部位每小時巡查一次。 4.3 監(jiān)控室 24 小時實施監(jiān)控。 4.4 應(yīng)對小區(qū)水池、設(shè)備房等危險隱患部位，設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。 4.5 進出小區(qū)的車輛實施刷卡管理，并引導(dǎo)車輛出入，有序停放車輛 ( 含非機動車 ) 。 4.6 進出本小區(qū)的裝修工、服務(wù)人員實施發(fā)放臨時出入證管理；對可疑人員作盤問、登記管理；對訪客指引行走路徑。 4.7 火災(zāi)、刑事、交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 5 、保潔服務(wù) 5.1 小區(qū)會所、公共綠地、主次干道、公共部位的保潔不少于以下頻次： 5.1.1公共綠地、主次干道 (1) 公共綠地 1 次天 清理 (2) 硬化地面 2次天 清掃(3) 室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱、雕塑小品 1 次周 擦拭(4) 水池、溝、渠、沙井 2 次周 清理5.1.2公共部位 (1) 共用活動場所 2 次天 清掃(2) 會所玻璃窗 1 次 / 周 擦拭(3) 會所石料地面 2 次天 全面拖洗 1 次 2 個月(4)會所地磚地面 2 次天 全面拖洗 1 次 2 個月 清洗(5) 室內(nèi)信報箱、消防栓等公共設(shè)施 1 次 2 天 全面擦拭 (6) 及時清掃積水等 。 清潔完成后，清潔區(qū)域、部位無垃圾、雜物、異味；外觀整潔、明亮，并進行保潔巡查；無亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫現(xiàn)象。 5.2 垃圾的處理與收集 5.2.1 根據(jù)物業(yè)實際合理布設(shè)垃圾桶、果殼箱收集；