濟南市出讓國有土地使用權(quán)招標拍賣辦法.doc

濟南市出讓國有土地使用權(quán)招標拍賣辦法第一章總則第一條為了加強土地市場管理，保證出讓國有土地使用權(quán)招標、拍賣工作的順利進行，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市范圍內(nèi)以招標、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本辦法。第三條市、縣(市)人民政府土地管理部門依法負責本轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)招標、拍賣活動的組織實施。第四條本辦法所稱招標人、拍賣人，是指市、縣(市)人民政府土地管理部門。本辦法所稱投標人是指參加公開招標和邀請招標的單位和個人。本辦法所稱中標人是指按本辦法規(guī)定的程序和條件取得土地使用權(quán)的投標人。本辦法所稱競買人是指參加競買國有土地使用權(quán)的單位和個人。本辦法所稱競得人是指以最高應(yīng)價取得土地使用權(quán)的競買人。第五條市、縣(市)人民政府應(yīng)當成立國有土地使用權(quán)招標、拍賣委員會。委員會成員由市、縣(市)人民政府分管土地工作的領(lǐng)導和計劃、財政、規(guī)劃、土地、建設(shè)、拆遷開發(fā)、房管等部門的負責人組成。委員會主任由市、縣(市)人民政府分管土地工作的領(lǐng)導擔任。土地招標、拍賣委員會的主要職責是，審查批準國有土地使用權(quán)招標、拍賣方案，決定招標、拍賣中的重大事項。第六條以招標、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，由市、縣(市)人民政府土地管理部門會同財政、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃和年度用地計劃制定招標、拍賣方案。國有土地使用權(quán)招標、拍賣方案的內(nèi)容包括，出讓地塊的位置、用途、面積、使用年限、權(quán)屬、現(xiàn)狀、規(guī)劃設(shè)計要點及其他有關(guān)條件。第七條國有土地使用權(quán)招標、拍賣應(yīng)當遵循合法、公開、公平、公正和誠實信用原則。第八條國有土地使用權(quán)招標、拍賣前，應(yīng)當經(jīng)具有土地評估資格的機構(gòu)對出讓地塊進行價格評估，評估結(jié)果由市、縣(市)人民政府土地管理部門確認。第九條國有土地使用權(quán)招標、拍賣的標底或底價，由土地管理部門會同有關(guān)部門根據(jù)基準地價、評估結(jié)果等條件制定，報國有土地使用權(quán)招標、拍賣委員會批準。第十條競投人、競買人有權(quán)了解和索取招標或拍賣地塊的有關(guān)資料，依法參與競投、競買。競投人、競買人在競投、競買過程中不得弄虛作假或串通壓價。第十一條國有土地使用權(quán)招標、拍賣的標底或底價應(yīng)當保密，招標、拍賣委員會的成員和參加招標、拍賣工作的人員不得泄露標底或底價。第十二條中標人、競得人應(yīng)當在簽定國有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱出讓合同)十日內(nèi)或出讓合同約定的期限內(nèi)付清土地出讓價款。第二章招標第十三條招標可以采用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過報刊、廣播、電視等有效途徑發(fā)布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標邀請書而進行的招標。第十四條有下列情形之一的，應(yīng)當以招標方式出讓國有土地使用權(quán)：(一)除獲取較高出讓金外，還具有其他綜合目標或特定的社會、公益建設(shè)條件的;(二)土地用途受嚴格限制，僅少數(shù)單位或個人可能有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或有特別要求的，可以對符合條件的用地申請者進行邀請招標。第十五條采用公開招標或者邀請招標，由招標人根據(jù)實際情況決定。采用邀請招標的，被邀請的投標人不得少于三個競投者。少于三個競投者的，本次邀請招標無效，招標人可以重新組織招標或改變出讓方式。第十六條公開招標公告可以更改或撤回。更改或撤回應(yīng)當在公開招標公告發(fā)布后十日內(nèi)作出，并在原發(fā)布招標公告的媒體上發(fā)布相應(yīng)公告。邀請招標書可以更改或撤回。更改或撤回應(yīng)當在邀請招標書發(fā)出后十日內(nèi)書面告知被邀請人。更改公開招標公告或邀請招標書的，其招標截止日應(yīng)當順延。第十七條全部標書均不符合標的要求的，招標人應(yīng)當宣布投標無效，但采用綜合評標的，對具有其他綜合目標或特定社會、公益建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)出席開標的全體委員同意，可以確定中標人。第十八條招標公告中確定的發(fā)布日期至投標截止日不得少于三十日。向被邀請投標人發(fā)出邀請招標書的日期至投標截止日不得少于六十日。第十九條投標意向人應(yīng)當在招標公告或邀請招標書發(fā)出后十五日內(nèi)向招標人提出書面申請，并提交下列資料：(一)營業(yè)執(zhí)照副本;(二)法定代表人證明;(三)法定代表人的身份證影印件(個人投標的為身份證影印件);(四)資信證明;(五)招標人認為應(yīng)當提交的其他證明文件。第二十條招標人收到投標申請書后，應(yīng)當對投標人進行資格審查，并于收到投標申請書后三日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和招標文件及有關(guān)資料。對不符合招標資格的投標人應(yīng)當將申請資料退回投標意向人。招標人在發(fā)出招標通知書和招標文件后七日內(nèi)組織投標人集中勘察招標的地塊，并進行疑點解答。第二十一條投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字并加蓋公章;投標人為個人的，由投標人簽名。投標人應(yīng)當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，并交納投標保證金。按公告規(guī)定可以郵寄標書的，投標人應(yīng)當掛號郵寄，并且以投標截止日前招標人收到為有效。第二十二條招標文件一經(jīng)發(fā)出，招標人不得更改其內(nèi)容，并應(yīng)當對要約內(nèi)容承擔責任。投標人將標書投入標箱后不得撤回，并對標書和有關(guān)書面承諾承擔責任。第二十三條招標人應(yīng)當按照招標文件規(guī)定的時間、地點開標。開標時應(yīng)當召集投標人舉行開標會議，公布評標、定標原則和方法以及標底。第二十四條開標按下列程序進行：(一)點算標書;(二)開啟標書;(三)對標書和標書附件進行審查，對不符合規(guī)定的標書宣布無效。第二十五條有下列情形之一的為無效標書：(一)超過投標時間所投的標書或截止日后所收到的郵寄標書;(二)標書或標書附件不齊全或不符合招標文件規(guī)定的;(三)標書或標書附件字跡不清，無法辯認的;(四)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;(五)重復投標的;(六)投標人未參加開標會議的。第二十六條評標由國有土地使用權(quán)招標、拍賣委員會成員參加，必要時可邀請有關(guān)部門、專家參加。定標時應(yīng)當由參加評標人員的三分之二以上通過。第二十七條定標后，招標人應(yīng)當于三日內(nèi)向中標人發(fā)出中標確認書。中標人應(yīng)當按照中標確認書約定的時間與招標人簽訂出讓合同。因特殊原因不能按時簽訂的，經(jīng)招標人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過十五日。第二十八條招標人應(yīng)當于定標后五日內(nèi)退還落標人交納的投標保證金。中標人交納的投標保證金可以充抵土地出讓金。第二十九條中標確認書發(fā)出后，中標人因吊銷執(zhí)照、取消資質(zhì)等原因失去履約能力和條件的，招標人可以取消中標人的中標資格，中標確認書無效。第三十條標底被泄露的，招標人有權(quán)終止招標。終止招標應(yīng)當公告或通知投標人。第三章拍賣第三十一條有下列情形之一的，應(yīng)當以拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)：(一)以獲取最高出讓金為主要目標，以出價最高為條件確定受讓人的;(二)對土地使用者資格沒有特殊限制，一般單位和個人均可能有受讓意向的;(三)對土地用途無特殊限制及要求的。第三十二條拍賣土地使用權(quán)，應(yīng)當發(fā)布拍賣公告。發(fā)出拍賣公告日期至拍賣截止日不得少于三十日。拍賣公告需要更改或撤回的，應(yīng)當在拍賣公告發(fā)出后十日內(nèi)作出，并在原發(fā)布拍賣公告的媒體上發(fā)布相應(yīng)公告。更改拍賣公告，其拍賣截止日應(yīng)當順延。競買人可以在拍賣申請截止日以前變更、修改或者撤銷競買申請。第三十三條拍賣公告發(fā)出后十日內(nèi)，競買人向拍賣人提出書面競買申請，交納競買保證金，并提交下列資料：(一)營業(yè)執(zhí)照副本;(二)法定代表人證明;(三)法定代表人的身份證影印件(個人競買的為身份證影印件);(四)資信證明;(五)委托競買，應(yīng)當提供法人授權(quán)委托書;(六)拍賣人認為應(yīng)當提交的其他證明材料。按公告規(guī)定可以郵寄競買申請文件的，競買人應(yīng)當掛號郵寄，并且以競買申請截止日前拍賣人收到為有效。第三十四條拍賣人收到競買申請后，應(yīng)當對競買意向人資格進行審查，并于收到競買申請書后三日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和拍賣文件及有關(guān)資料。對不符合競買資格的，拍賣人應(yīng)當將申請資料退回競買意向人。第三十五條拍賣通知書和拍賣文件一經(jīng)發(fā)出，拍賣人不得變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔責任。競買人應(yīng)當對競買申請書的承諾承擔責任。第三十六條拍賣人在發(fā)出拍賣通知書和拍賣文件后七日內(nèi)組織競買人集中勘察被拍賣的地塊，并進行疑點解答。第三十七條有下列情形之一的為無效申請：(一)申請文件在競買申請截止日后收到的;(二)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的;(三)申請文件字跡不清，無法辯認的;(四)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。第三十八條拍賣人對符合資格的競買人發(fā)給編號的競買標志牌。競買標志牌代表競買人的資格。競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價即產(chǎn)生法律效力，不得撤回;其他購買人有更高應(yīng)價時，原應(yīng)價即失去效力。第三十九條拍賣人應(yīng)當在拍賣文件規(guī)定的時間、地點召集競買人舉行拍賣會，公布拍賣規(guī)則、程序和方法。第四十條拍賣會按下列程序進行：(一)競買人出示標志牌，主持人點算競買人;(二)主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求等事項;(三)主持人宣布起價價位、應(yīng)價遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項;(四)主持人宣布競買開始;(五)競買人應(yīng)價;(六)主持人連續(xù)兩次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌;(七)主持人宣布最后應(yīng)價者為競得人;(八)拍賣人與競得人簽署拍賣成交確認書并按競得價5%-20%的標準交納定金。競買人少于三人的，拍賣人應(yīng)當宣布本次拍賣無效，拍賣人可以重新組織拍賣或者改變出讓方式。第四十一條拍賣成交確認書應(yīng)當包括下列內(nèi)容：(一)拍賣人、競得人的名稱(姓名)、地址;(二)拍賣標的;(三)拍賣成交時間、地點及價款;(四)簽訂出讓合同的時間、地點;(五)違約責任及爭議解決方式;(六)其他需要約定的事項。第四十二條拍賣人可以對拍賣的地塊設(shè)定保留價，設(shè)定保留價的，主持人應(yīng)當在拍賣前予以說明。競買人的最高應(yīng)價未達到保留價的，該應(yīng)價無效，主持人應(yīng)當終止拍賣。第四章法律責任第四十三條中標人、競得人拒絕與土地管理部門簽訂出讓合同的，應(yīng)當賠償組織招標、拍賣活動支出的全部費用。第四十四條中標人、競得人未按出讓合同約定期限付清價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，報市、縣(市)人民政府收回土地使用權(quán)，定金不予退還，已交付的土地出讓金給予退還，地上建筑物、附著物由違約者在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的無償收歸政府所有。土地管理部門可以按照出讓合同約定請求違約賠償。中標人或競得人已按出讓合同約定期限付清地價款，土地管理部門未按出讓合同約定提供土地使用權(quán)的，中標人或競得人有權(quán)解除出讓合同，由土地管理部門雙倍返還定金，并退回已交付的土地出讓金。中標人或競得人可以按出讓合同約定請求違約賠償。第四十五條參加招標、拍賣的工作人員在土地招標、拍賣活動中，接受賄賂、泄露秘密、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。給競買人或投標人造成經(jīng)濟損失的還應(yīng)當依法承擔賠償責任。第四十六條競投(買)人以弄虛作假，欺騙手段非法取得土地使用權(quán)的，由土地管理部門吊銷其土地使用證，責令退回非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并處以每平方米30元以下的罰款;對有關(guān)責任人由其所在單