山東水利工程總公司基地物業(yè)管理辦法(定稿再修改).docx

山東水利工程總公司曲阜基地管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范基地綜合管理，明確管理職責(zé)、管理范圍，推進(jìn)基地文明建設(shè)，保障基地辦公、生產(chǎn)和生活環(huán)境，最大限度發(fā)揮基地作用，控制管理費(fèi)用，經(jīng)深入調(diào)研、精細(xì)測(cè)算，在廣泛征求各方意見的基礎(chǔ)上，制定本辦法。第二條 總公司授權(quán)省水工廠全面負(fù)責(zé)基地管理工作。第三條 管理范圍包括基地管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等活動(dòng)。第二章 公共費(fèi)用分?jǐn)偟谒臈l 按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)受益，費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)”的原則，對(duì)基地發(fā)生的公共費(fèi)用按實(shí)際使用和受益情況合理分?jǐn)偟礁魇褂脝挝弧?第五條 城鎮(zhèn)土地使用稅的分?jǐn)?.宿舍區(qū)占用的土地使用稅由總公司負(fù)擔(dān)；2.辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)土地使用稅按各單位使用的倉(cāng)庫(kù)、車間、生活房屋、辦公樓等占用面積進(jìn)行分?jǐn)偅玫耐恋?、道路、綠地及未開發(fā)的土地按各自實(shí)際使用比例進(jìn)行分?jǐn)偂?第六條 房產(chǎn)稅的分?jǐn)?1.各單位自行建設(shè)、使用的房屋、建筑物的房產(chǎn)稅由各單位自行承擔(dān)； 2.辦公樓的房產(chǎn)稅按各單位使用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?3.辦公樓公共部分，按各單位使用面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)?。第七條 辦公樓資產(chǎn)折舊1.辦公樓按各單位使用的建筑面積和分?jǐn)偣步ㄖ娣e依國(guó)家規(guī)定的折舊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折舊。 2. 公用設(shè)施、設(shè)備折舊按各單位使用面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.折舊費(fèi)由總公司財(cái)務(wù)中心按季度收繳。第八條 水電費(fèi)的分?jǐn)?生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)均按使用單位安裝水表、電表，并按使用數(shù)量收繳水電費(fèi)。生活區(qū)水表電表另計(jì)。2. 生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)水電表的水損、電損按各單位實(shí)際使用的水電數(shù)量比例進(jìn)行分?jǐn)?。生活區(qū)水損、電損暫由總公司負(fù)擔(dān)，待正式入駐后再另行規(guī)定。第九條 公用設(shè)施、公共事務(wù)費(fèi)用的處理1.公用設(shè)施包括：辦公樓、大門、道路、圍墻、供水、供電設(shè)施、管線等；2.公用事務(wù)費(fèi)用包括公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、對(duì)地方各項(xiàng)資助、地方各職能部門檢查費(fèi)、兩節(jié)走訪、節(jié)日單位慶典、地方慶典、消防、衛(wèi)生清理、檢疫、消殺費(fèi)用及院區(qū)綠化等。3.經(jīng)對(duì)前年度費(fèi)用審計(jì)確認(rèn)，2012年度公用設(shè)施、公共事務(wù)費(fèi)用額度定為人民幣二十四萬(wàn)元。以后每年按百分之六幅度增加。各單位的分?jǐn)偙壤牵核S分?jǐn)偪傎M(fèi)用的二分之一；其他入駐單位均攤總費(fèi)用的二分之一。第十條 招待費(fèi)的處理基地公共事務(wù)由省水工廠統(tǒng)一對(duì)外辦理，核準(zhǔn)年度公共招待費(fèi)為捌萬(wàn)元。分?jǐn)偙壤驮鲩L(zhǎng)幅度同第九條（3）款。第十一條 按崗位需要，基地設(shè)保安七人；保潔二人；水電設(shè)施維護(hù)一人。核準(zhǔn)年度總費(fèi)用為十七萬(wàn)六千元。分?jǐn)偙壤驮鲩L(zhǎng)幅度同第九條（3）款。第十二條 總公司每年撥付給水工廠公共設(shè)施、公共事務(wù)管理費(fèi)用六萬(wàn)元。增長(zhǎng)幅度同第九條（3）款。第十三條 各單位分?jǐn)偟馁M(fèi)用于每年10月底前上繳總公司財(cái)務(wù)中心，由財(cái)務(wù)中心轉(zhuǎn)撥水工機(jī)械廠。第三章 基地管理的基本要求第十四條 基地管理是對(duì)基地管理區(qū)域內(nèi)各專項(xiàng)管理工作的綜合、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)與服務(wù)。內(nèi)容主要包括：1.基地治安秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)與防火防盜；2.基地共用設(shè)施、設(shè)備的管理、使用和維護(hù)；3.基地公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、辦公樓衛(wèi)生、水電管線維護(hù)維修及院區(qū)綠化；4.基地對(duì)外公共事務(wù)的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)、處置與辦理。5.其他專項(xiàng)管理事項(xiàng)。第十五條 省水工廠應(yīng)設(shè)立基地管理部門，配備專人負(fù)責(zé)基地管理。1.根據(jù)基地實(shí)際情況制定切實(shí)可行的管理規(guī)定。包括基地管理專項(xiàng)分工、崗位職責(zé)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理細(xì)則、費(fèi)用管理、責(zé)任落實(shí)等內(nèi)容。2.監(jiān)督、檢查基地管理工作運(yùn)行狀況，評(píng)估基地管理工作績(jī)效，督促基地管理工作不斷改進(jìn)、提高。3.基地管理標(biāo)準(zhǔn)、管理細(xì)則、崗位職責(zé)等管理規(guī)定報(bào)總公司批準(zhǔn)后實(shí)施。第十六條 基地管理部門未履行