“唐風情苑”建設(shè)項目建議書.doc

臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“唐風情苑”建設(shè)項目建議書一 項目招標單位：臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會二 項目名稱：“唐風情苑”沐浴中心三 項目建設(shè)背景 臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靠近世界級旅游景區(qū) 秦陵博物院。隨著西部大開發(fā)的不斷推進，依托秦陵景區(qū)構(gòu)筑陜西旅游事業(yè)的航空母艦已經(jīng)勢在必行。秦陵景區(qū)1987年被聯(lián)合國教科文組織批準列入世界文化遺產(chǎn)，是我國建設(shè)部首批批準的國家級風景名勝區(qū)之一和全國10大優(yōu)秀旅游景點。自秦兵馬俑開館接待游客二十年來，秦陵景區(qū)接待了大量的國家元首和政府首腦以及大批海外游客，同時也是陜西旅游景點產(chǎn)業(yè)的龍頭。隨著景區(qū)旅游市場需求的日趨擴大，秦陵博物院的建設(shè)已經(jīng)提到議事日程上，依據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)造具有互補性的旅游建設(shè)項目，是臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面臨的一個新機遇。隨著秦陵博物院項目的實施與啟動，臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎來了旅游開發(fā)的大好局面。隨著秦陵景區(qū)規(guī)模的日益擴大和游客規(guī)模的增大，急需要在這一旅游特區(qū)構(gòu)建新的具有娛樂功能的與主景區(qū)旅游活動相得益彰的新型旅游建設(shè)項目。臨潼地區(qū)是陜西省的旅游熱點地區(qū)之首，客源市場龐大，每年接待游客人數(shù)達到600萬人次，其中境外游客40萬人次/年。又依托西安市這樣一個具有680萬人口的潛在出游市場，具有開發(fā)旅游項目的市場優(yōu)勢。為了充分利用臨潼的區(qū)位和資源優(yōu)勢，受臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的委托，我們策劃建設(shè)新的旅游項目。依據(jù)秦代和唐代的軍事和宮廷娛樂文化為理念軸線，策劃出既反映秦唐文化理念基礎(chǔ)、又體現(xiàn)時尚旅游消費的康體娛樂項目，是本次策劃的重點。項目1：臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沐浴中心 “體驗唐代風情、享受斯吧天地”。一 項目的文化理念基礎(chǔ) 沐浴是當今娛樂活動項目的重要內(nèi)容。利用豐富的地熱資源進行沐浴文化的開發(fā)，是臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一大優(yōu)勢項目。 驪山北麓背山面水，以旖旎秀美的驪山和自然造化的溫泉為重要依托，周、秦、漢、隋、唐歷代帝王都將這塊風水寶地作為游宴享樂的行宮禁苑。唐玄宗天寶初年，依驪山山勢，對華清宮進行大規(guī)模開發(fā)，使華清宮發(fā)展到鼎盛時期。鑒于唐華清宮原址在旅游開發(fā)過程中受到文物保護與用地條件的制約，以溫泉沐浴和康樂旅游為主的旅游項目適合在臨潼經(jīng)濟開發(fā)區(qū)布設(shè)。溫泉療養(yǎng)自古以來就是上層精英人物首選的娛樂休閑、放松身心的方式，隨著大眾旅游活動的不斷推行，一般大眾游客對溫泉沐浴也有濃厚的興趣。依據(jù)唐宮廷文化中推崇沐浴休閑的理念，我們將該沐浴中心的理念基礎(chǔ)定位為：“體驗唐代風情、享受斯吧天地“。二 資源基礎(chǔ)臨潼始皇新城在新生代之前曾經(jīng)歷過強烈的南北向壓縮，因此形成了一系列東西向延伸的逆沖斷裂和褶皺，以及北東、北西向兩組共軛剪切斷裂。從而形成了本區(qū)基底的構(gòu)造格局。形成了大量的地熱資源。地熱資源構(gòu)成了旅游開發(fā)的基礎(chǔ)。本區(qū)的溫泉屬中性硫酸氯化物鈉型水，水質(zhì)純凈，水溫適中，常年保持在43。水內(nèi)含有多種對人體有益的微量元素和礦物質(zhì)，適宜沐浴療養(yǎng)及治病。溫泉沐浴在此已經(jīng)有六千余年的歷史，因此，以溫泉為資源基礎(chǔ)，開發(fā)水體娛樂和休閑項目 綜合“斯吧”項目具有很好的資源基礎(chǔ)。 “斯吧”是法國瓦隆語，指以溫泉地熱資源為核心、建設(shè)具有多種療養(yǎng)娛樂功能的綜合性旅游區(qū)，流行于十四五世紀的歐洲大陸和英格蘭各島上層社會。以后人們將以溫泉為基礎(chǔ)進行的綜合性旅游開發(fā)項目統(tǒng)稱為“斯吧”。三“沐浴中心”的建設(shè)方案 據(jù)文物考古發(fā)掘和文獻記載，華清池西院為唐華清宮西宮墻外的園林游憩區(qū)，其內(nèi)有長湯十六所、果老藥堂、順興影堂、七圣殿、芙蓉園、看花臺、阿保湯、芙蓉湯、粉梅壇、筍殿、功德院等殿宇。(見華清池志第147頁文物篇) “唐風情苑“的布局與建設(shè)，基本上按照唐代華清池沐浴中心的布局方式，整個景區(qū)的占地面積約20畝，主要建設(shè)設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和沐浴單元式建筑。力圖反映當年唐代鼎盛時期的宮廷沐浴文化。根據(jù)實際情況，整體建筑外觀均以仿唐式為主，內(nèi)部裝修可根據(jù)建筑物的不同用途分類和游客的實際旅游需求來進行裝修。按此規(guī)劃設(shè)想，“唐風情苑”應(yīng)該建成一個多功能的沐浴區(qū)， 同時也要保證為游客提供一個參觀、娛樂、休閑的新場所。 沐浴中心的有關(guān)組件命名在反映原有意境的基礎(chǔ)上作適當調(diào)整。我們策劃的主要組件包括：停車場、芙蓉湯、長湯十六所、室內(nèi)游泳池、櫻花湯(日式沐浴)及兩組不同風格的獨立貴賓“斯吧”“蓮花湯“和”海棠湯“，此外還應(yīng)該修建兩處闕樓以作為整個景區(qū)的建筑點綴。（一） 停車場 建在整個景區(qū)的一角，占地面積約為1250平方米，可同時停放三十余輛汽車。停車場地面建議用30cm30cm小方石鋪地，中縫種植草籽，從遠處看是一片綠色草坪，近處看是停車位，這樣布置不僅為華清池整個建筑添了彩，而且不易損壞草籽生長。（二） 芙蓉湯 采取二層仿唐式建筑(即芙蓉湯)，但內(nèi)部以現(xiàn)在通行的歐式沐浴為主，建筑面積約為278m2，室內(nèi)共分四處：其中一處為歐式休閑場所，休閑場所用小噴泉、大量鮮花、簡易桌椅布局，用大型裝飾玻璃進行分隔。另一處為一大型浴后休息室。其余兩處以沖浪、桑拿等各種歐式沐浴為主修建沐浴房。此外歐式沐浴建成后可同時容納30多人沐浴。芙蓉湯應(yīng)該開辟成以“靜”為主的唐風情沐浴園林區(qū)。采取單元布置宮殿浴室，形成各自相對獨立的沐浴單元。以連廊聯(lián)系景點，充分體現(xiàn)傳統(tǒng)宮廷仿唐式沐浴的特點，為此我們策劃命名為“歌舞溫情斯吧”，單元式沐浴不僅可以使游客體驗到“親子同樂“的享受，還可考慮在節(jié)假日進行仿唐宮廷歌舞演出，突出休閑氛圍，增強沐浴中心的綜合吸引力。（三） 長湯十六所為四合院式的二層仿唐式建筑。用一回廊與芙蓉湯連接。 按史書記載：長湯十六所原是唐玄宗專為宮嬪宮妃們修建并賜與的一組湯浴池，這組“湯池”專供嬪妃們在水中沐浴嬉戲，唐玄宗常來這里，有時還泛小舟在池子里游蕩看宮女們洗澡以取樂。這一組建筑群由十六組浴殿組成，又是一處獨自封閉的小院落，以形成相對封閉的沐浴娛樂感應(yīng)氣氛。所以這些浴殿在形式、風格構(gòu)造、用料上采用唐代“御湯”的風格，殿內(nèi)池中設(shè)置漢白玉噴水連花，傳說為了使殿內(nèi)空氣有香味，還用檀香木堆成假山豎立在池中。我們可根據(jù)歷史記載及實際利用情況，把長湯十六所建成一個四合院式建筑，此處以唐式沐浴為主，建筑面積共為2960m2，一層策劃為唐式沐浴休息場所40間，可同時容納80多人沐浴休息。二層則建成以唐茶道、唐歌舞為主的休閑場所，內(nèi)部裝修以木質(zhì)、石質(zhì)材料為主。湯池建筑以御湯遺址內(nèi)的湯池為原形按比例縮小加以仿建。使游客充分體會到唐代皇家沐浴的大氣感受，長湯十六所內(nèi)部建一室內(nèi)游泳池，面積約為312.5m2。（四） 櫻花湯(日式沐浴) 櫻花湯(日式沐浴)修建為一座兩層仿唐式建筑(即櫻花湯)，內(nèi)部以日式風格進行裝修。據(jù)史書記載櫻花湯為唐時沐浴湯地，周圍有筍殿、粉梅壇等，櫻花湯內(nèi)部浴室全部采用木桶式、竹質(zhì)、石質(zhì)等天然材料，集沐浴、休息、美容、住宿、娛樂為一體的日式沐浴場所，以便于接待小型日本團隊。建筑面積約為897m2左右，每處露天浴池旁均配以一間別致的小木屋，以供露天沐浴的游客在此更衣、體息。小木屋可分別命名為瑤池、薌茗、留芳榭、青梅堂、品香閣等。 （五）獨立貴賓（VIP）“斯吧” 考慮到不同游客的需求層次不同，修建兩座別墅單元式貴賓浴室，按照唐華清池的命名方式，將其分別命名為蓮花湯和海棠湯，兩座別墅既相對，又有回廊相連，別墅內(nèi)部裝修要體現(xiàn)高貴的特點，裝飾以現(xiàn)代化為主，別墅一側(cè)配以高大綠色植物，另一側(cè)則種植花草等低矮植物，海棠湯建筑面積400m2左右，蓮花湯建筑面積為500m2。貴賓（VIP）浴室的室內(nèi)裝飾也應(yīng)當非常講究，應(yīng)突出具有自然景觀的日式沐浴風格和歐式沐浴特征。強化溫泉沐浴的服務(wù)和特色，同時吸收國內(nèi)外沐浴保健醫(yī)療之精華，以日式和歐式沐浴為主體、為游客提供沐浴、美容、保健、休息、娛樂、餐飲和購物等綜合配套服務(wù)設(shè)施。使之成為檔次較高、設(shè)備功能齊全的國際性一流溫泉沐浴娛樂中心。 與此同時，貴賓浴室的布置還應(yīng)該按照樓層來進行。建議蓮花湯和海棠湯均建設(shè)為兩層仿唐式建筑。從風水角度來講，一樓屬水，適合開展水吧服務(wù)，因此兩湯的一樓都設(shè)計為水吧。為了與“水”的主題相協(xié)調(diào)，大廳的地毯都以蔚藍色為主。但入門接待處和貴賓廳宜用具有圖案花紋的桃紅色地毯，收銀處則采用深棕色來裝飾，以形成懷舊氣氛。然后按照單元式沐浴房間依次進行室內(nèi)裝飾。規(guī)劃建設(shè)八套貴賓浴室，蓮花湯的4組浴室配件用銀色，海棠湯的4組配件件用金色，依據(jù)一定的主題進行組合。蓮花湯的主題選用展示自然、摩登、現(xiàn)代等不同品位的沐浴文化裝飾方式，采用意大利拉丁流派浴室的建設(shè)方式，主要反映回歸自然的浪漫色彩。海棠湯則主要反映世界各國皇家宮廷文化，分別按照埃及、法國、日本和泰國四家世界上具有皇家歷史代表的文化基礎(chǔ)來布置浴室，反映豪華皇家氣派。各套房的室內(nèi)裝修包括墻面、地毯、桑拿房瓷磚、掛畫以及陳列品都要選用與套房主題相匹配的裝飾方式。獨立貴賓房內(nèi)至少要設(shè)小型蒸汽室、桑拿室（或再生浴室）、淋浴間、衛(wèi)生間、水力按摩浴池、按摩床和小客廳等。（五） 長生殿（大眾沐浴休閑娛樂中心） 考慮到一般游客大眾消費的需求，修建一座面積較大的中檔沐浴休閑娛樂中心，將其命名為長生殿。建筑形式為大型仿唐宮殿式建筑，在空間布局上與高檔的貴賓沐浴單元相對獨立，二者用綠化用地和花墻隔開。 長生殿可建為一座三層建筑，內(nèi)部裝飾以經(jīng)濟實惠、美觀大方為主。每層建筑面積2000m2 ，總面積為6000m2。一層為沐浴單元，設(shè)置淋浴、大眾桑拿、芬蘭浴、沖浪浴、針刺浴等不同項目。 二層為娛樂單元，設(shè)置棋牌室、麻將室、桌球室、電子游戲室、彈子游戲室、乒乓球室、特色酒吧、餐廳。 三層為康體休閑單元，可提供如下服務(wù)項目 ： (1)健身服務(wù)項目。 提供健身活動場地和設(shè)備，包括心肺功能訓練設(shè)備（跑步器、固定自行車、劃船機）、力量訓練設(shè)備（綜合套裝設(shè)備）、體能測試設(shè)備。 (2)保健活動項目。 舉行保健講座，進行健美訓練。 (3)美容服務(wù)項目。 提供頭發(fā)、指甲、皮膚等美容服務(wù)和化妝、形體美等方面的咨詢服務(wù)。 (4)按摩服務(wù)項目。 提供各種按摩如水力按摩、人工按摩、機械按摩等。 （5）休息區(qū)。 設(shè)置躺椅、沙發(fā)、軟床和大屏幕投影等視聽設(shè)施。旁邊可設(shè)置游樂性質(zhì)的兒童休息區(qū)。四設(shè)備要求1 游泳池要求（1） 游泳池設(shè)計美觀，建筑面積為8060平方米，層頂高大，頂棚與墻面應(yīng)大面積采光良好。（2） 池底設(shè)低壓防爆照明燈，底邊鋪滿瓷磚，四周設(shè)防溢漏水槽。（3） 分深水區(qū)和兒童嬉水區(qū)，深水區(qū)水深不少于1.8米，兒童嬉水區(qū)深度不超過0.48米。（4） 設(shè)有自動池水消毒循環(huán)系統(tǒng)和加熱設(shè)施。（5） 進入游泳池設(shè)有專用出入通道，入口處設(shè)浸腳消毒池。（6） 游泳池各種設(shè)施設(shè)備配套，美觀舒適，完好無損，其完好率不低于98%。2桑拿房設(shè)備 桑拿房的樣式多種多樣，這里介紹訂造式和組合式兩種樣式的桑拿房。 (1)訂造式桑拿房。 采用經(jīng)加工處理的白松木，可以根據(jù)康樂企業(yè)的設(shè)計要求或現(xiàn)場情況進行訂造，不受固定尺碼限制，能達到最理想的效果。 訂造式桑拿房的設(shè)計要點主要有： 設(shè)有通過墻的氣孔 在桑拿房頂部中空間格設(shè)一氣孔，如果中空間格被密封，則間墻(如桑拿門以上)上最少要有一個通風孔，以確保桑拿房內(nèi)空氣與外對流。 通過桑拿房頂設(shè)通風管。通風管應(yīng)裝置于間墻與桑拿房頂?shù)南嘟犹帯?(2)組合式桑拿房。 組合式桑拿房的款式很多，可以迎合不同的桑拿房設(shè)計需要。組合式桑拿房的優(yōu)點是兼有內(nèi)外墻身，可省卻建造外墻的土建工程，而且安裝簡單快捷，搬拆容易。 現(xiàn)代很多康樂企業(yè)和賓館酒店大多采購組合式桑拿房。 (3)桑拿爐及配件。 桑拿爐是桑拿房的主要設(shè)備之一，它承擔著為桑拿浴提供熱能的重要作用。桑拿爐的型號、品種、規(guī)格很多，其熱能也不一樣。我們推薦瑞典的帝夢牌桑拿爐，它的設(shè)計特點是： 具有最佳高溫制造效能內(nèi)置深陷的載石盆，使發(fā)熱裝置可直接與桑拿石接觸，確保100%的效率。 均勻式發(fā)熱，三路分段式感應(yīng)衡溫設(shè)計，全球最省電桑拿爐。 內(nèi)置防火感應(yīng)及高溫自動熄滅感應(yīng)。 具有完善的防灼傷保證前后外殼都是防熱層，確保溫度不超過40。 優(yōu)質(zhì)管狀配件可耐熱防酸。 硬身頂蓋及載石盆，不銹鋼內(nèi)殼。 可在不同溫度下(50-100)操作。 桑拿爐及其配件設(shè)備主要有：1. 桑拿爐。2. 桑拿爐配自動衡溫器。3. 桑拿蒸汽兩用爐。4. 全自動電子衡溫控制器。5. 濕度計。6. 特制桑拿石，能高速加熱及冷卻。7. 沙漏器。8. 木杓。9. 傳統(tǒng)桑拿木桶。10. 溫度計。11. 桑拿專用音響系統(tǒng)。12. 木制休息床幾。13. 桑拿木頭枕。14. 自動衡溫控制器。15. 木板、塑料地臺。16. 型燈罩。3 水力按摩設(shè)備 水力按摩能產(chǎn)生水壓式按摩作用，對心肌運動很有幫助，能使心臟機能得到適當?shù)倪\動，加強其抵受壓力的能力。水力按摩亦可促進血液循環(huán)、加速新陳代謝，并可治療因劇烈運動所引起的肌肉疼痛或關(guān)節(jié)疼痛，而且水療按摩系統(tǒng)還可匯集由四面八方而來的空氣和水份，產(chǎn)生大量的回旋式氣泡，再加上科學的噴咀位置設(shè)計，使水的沖力直接針對人體的背部、尾龍骨、神經(jīng)中樞及其他部位，從而提供全身水力按摩治療。 水力按摩設(shè)備主要有： (1)水力按摩浴缸 水力按摩浴缸一般用特級玻璃鋼制造，其組件一般有： 可調(diào)較式噴咀嘴。 自動消毒器。 溴化物。 池底照明。 平衡水箱。 按摩水泵。 過濾水泵。 寸沙缸。 電熱水爐。 (2)水池系統(tǒng)設(shè)備 水池系統(tǒng)設(shè)備一般有： 摩打氣泵。 真空離心處自轉(zhuǎn)循環(huán)運水泵連摩打及隔發(fā)器。 過濾按摩系統(tǒng)機組。 電熱爐。 自動消毒器。 專業(yè)用生鐵過濾沙缸。 池底燈。 專業(yè)設(shè)計特大訓練游泳噴頭。 溴化物消毒藥。 桑拿浴的項目較多，高、中、低檔的差別很大，高檔的桑拿環(huán)境投資額較高，價格為88元/人次。主要依靠典雅的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來實現(xiàn)。五 投資概算與效益分析1 投資框算 建筑名稱 使用面積 建筑面積 水面面積 單價 總價 (m2) (m2) (m2) (元/m2) (萬元) 停車場 800 150 12.00 溫泉井 2 口 200.00 入口廣場 500 230 11.5長湯十六所 芙蓉湯連廊139.2 195 3300 64.35 芙蓉湯 250 400 3500 140.00 長湯十六所 2500 3000 2800 840.0 室內(nèi)游泳池 300 1500 45.00 游泳池屋蓋 1749 1800 314.82 櫻花湯 690 897 2800 251.16 瑤 池 32 44.8 3000 13.44 青梅壇 25 35 3000 10.5 品香閣 25 35 3000 10.5 薌茗 32 44.8 3000 13.44 留芳榭 32 44.8 3000 13.44 蓮花湯 300 400 3300 132.00 海棠湯 400 500 3300 165.6 兩湯之間連廊 91.8 136.5 3000 40.95 長生殿 4500 6000 800 360.00 道 路 3000 150 45.00 門廳、大堂 600 800 3000 240 綠化面積 25畝 100 166.75 共 計 30902 建設(shè)項目的經(jīng)濟效益評價（1） 評價依據(jù)與基本參數(shù)的選擇：主要根據(jù)國家計劃委員會、建設(shè)部1993年建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版），基準點：2000年，經(jīng)濟計算期51年，其中建設(shè)期1年，收益期50年。（2）項目的經(jīng)濟效益估算：本建設(shè)項目的游客來源主要包括外地（含境外）游客和西安市民兩大群體，游客規(guī)模的受約因素主要是沐浴中心的設(shè)施容量。項目的經(jīng)濟收益按照不同組件的收益來進行計算。 分列如下：(1) 游泳池：20元/人次80人/天300天 = 48萬元(2) 長生殿：25元/人500人次/天300天=375萬元 （3）長湯十六所(仿唐式沐浴)： 沐?。?00元/人次40人/天300天=240萬元 娛樂：50元/人/次50人/天300天=75萬元 共計：315萬元 (4) 芙蓉湯(歐式沐浴)： 沐浴：150元/人/次20人/天300天=90萬元 娛樂：50元/人/次25人/天300天=37.5萬元 共計：127.5萬元 (5) 櫻花湯(日式沐浴)： 沐?。?00元/人/次35人/天300天=210萬元 娛樂：50元/人/次30人/天300天=45萬元 共計：255萬元 (6) 蓮花湯： 包房消費：1000元/天i間4150次/年=60萬元 (7) 海棠湯： 包房消費：1200元/天i間4150次/年=72萬元 (8) 停車場： 10元/車30輛/天300天=9萬元 其它商業(yè)服務(wù)業(yè)消費：8000元/天300天=240萬元 年旅游綜合收入為1471.5萬元人民幣。建設(shè)期為2001年，2002 2004年三年的綜合收入按照年均 10% 增長計算，年實現(xiàn)利稅按照收入的20%計算，則歷年的收入如下：2002年：1471.5萬元，其中運營成本243.47 萬元，實現(xiàn)稅金1471.5 5 20% = 294.3萬元；2003年：1618.65萬元, 其中運營成本268.04 萬元，實現(xiàn)稅金1618.65 5 20% = 323.73萬元；2004年：1780.5萬元；其中運營成本294.83 萬元， 實現(xiàn)稅金1780.5 5 20% = 356.1萬元；建設(shè)項目兩年的綜合收入3090萬元，2002 2004年三年累計收入為4870.65萬元，以保守估計，從2004年起進入盈利階段，盈利期為47年，項目從經(jīng)濟收益角度評價是可行的。六、建設(shè)項目進度安排 如征