解讀合同審查的事項.doc

解讀合同審查的事項 合同審查就是按照法律法規(guī)以及當事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進行審核。下文是解讀合同審查的事項，歡迎閱讀。 一.合同主體的審查 審查合同主體時，應重點審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對于企業(yè)法人，審查重點是是否擁有合法、有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式是否與合同相適應，對于某些限制經(jīng)營、特許經(jīng)營等特別行業(yè)，是否有相應的經(jīng)營許可。代訂合同的，還應當審查代理人是否具備委托人的授權(quán)委托證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔保人的合同，應當審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。 二.審查合同條款是否完備 應按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。 三.合同雙方真實意思表示 我國民法通則第五十九條、合同法第五十四條的規(guī)定，重大誤解，顯失公平的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 四.合同內(nèi)容的合法性審查 保證合同的有效性，乃義不容辭的責任。審查合同內(nèi)容的合法性時，要特別注意我國民法通則第五十八條的規(guī)定、我國合同法第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應規(guī)定。應當重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;是否損害社會公共利益;是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同個別條款無效并不導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，只需修改該個別條款;當整個合同無效時，就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。 五.合同內(nèi)容的合理性審查 六.審查合同的文字是否規(guī)范 審查合同時，應對合同草稿仔細推敲、反復斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。委托人有時為了強調(diào)某件事，用詞激烈如：“必須、絕對”等等，其實不可不必，上述用詞只能引起相對方的反感，并無特別的法律效果，“應當”已經(jīng)可以表明意思。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必須用該字眼，就應寫下“包括但不限于”)，簡稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標點符號亦不可輕視。俗話說：一字值千金，在合同上表現(xiàn)尤為突出，可謂一字之差，謬之千里。合同用語不確切，不但使合同缺乏可操作性，而且還會導致糾紛的產(chǎn)生。 七.審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備 1、如需經(jīng)批準或登記的合同，是否約定了辦理批準或登記手續(xù)的責任。2、如果合同中約定了經(jīng)公證后合同方能生效，應審查合同是否經(jīng)過公證機關(guān)公證。3、對于附期限和條件的合同，應審查期限和條件的規(guī)定。4、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章;采用抵押方式擔保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續(xù);采用質(zhì)押擔保方式的，應按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當事人是否按時履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。5、審查合同雙方當事人是否按合同約定簽字或蓋章。 拓展閱讀 合同審查應該注意： 一、應注意合同的有效性 保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責任。律師要特別注意我國民法通則第五十八條的規(guī)定和我國合同法第五十二條的規(guī)定。判斷合同有效還是無效，除了上述規(guī)定外，還要注意一些特別法的相應規(guī)定。只要不違背我國法律法規(guī)強制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就得到了保障。律師在起草和審查某一合同時，應特別注意相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋當中強制性和禁止性規(guī)定。關(guān)于合同有效性問題，事實上包括三個方面的問題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。合同個別條款無效并不導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款;當整個合同無效時，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。 二、審查合同主體是否合法 合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利承擔義務的合同當事人。審查合同主體是否合法就是審查合同當事人的主體資格是否合法，也就是審查當事人是否具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。 1、對法人的資格審查。 對法人資格審查主要從以下幾方面進行：審查(1)是否依法成立;(2)有沒有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費;(3)是否有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場所;(4)是否能獨立承擔民事責任。判斷一個經(jīng)濟組織是否具有法人資格，主要是看其是否有國家工商行政管理機關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 2、對非法人單位的資格審查。 非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營業(yè)執(zhí)照，法律允許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的組織。對這類組織，應審查其是否按規(guī)定登記并取得營業(yè)執(zhí)照。有些法人單位設立的分支機構(gòu)或經(jīng)營單位，可以在授權(quán)范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產(chǎn)生的權(quán)利義務由該法人單位承受，對這類組織，主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。 3、對外方當事人的資格審查。 對方當事人如果是外國的企業(yè)、組織的