房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè).doc

附件2房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)1、目的1.1為了加強(qiáng)項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作管理、規(guī)范報(bào)批報(bào)建工作流程、提高工作效率，特制訂本指引手冊(cè)。2、適用范圍2.1 適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)。3、術(shù)語(yǔ)和定義3.1報(bào)批報(bào)建主要指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期過(guò)程中相關(guān)開(kāi)發(fā)證件的報(bào)批獲取、工程的報(bào)建驗(yàn)收等。3.2 集團(tuán)指柏莊置業(yè)有限公司。3.3 “六證”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最主要的證件，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)完成整個(gè)開(kāi)發(fā)周期所必須獲取的證件，具體包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案證。3.4 其他證件：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、房屋所有權(quán)證、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等。4、職責(zé)4.1 集團(tuán)投資發(fā)展部4.1.1 指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作；4.1.2 跟蹤、落實(shí)項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃；4.1.3 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建過(guò)程存在的問(wèn)題與困難；4.2 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)/前期部4.2.1 結(jié)合項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)，編制報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃；4.2.2 負(fù)責(zé)從項(xiàng)目立項(xiàng)至“六證”獲取的全部手續(xù)；4.2.4 協(xié)助組織工程綜合竣工驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等工作，辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)登記；4.2.5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi)其他報(bào)批報(bào)建手續(xù)以及證件的辦理。5、報(bào)批報(bào)建涉及的主要政府部門和業(yè)務(wù)政府部門涉及業(yè)務(wù)國(guó)土資源局（下稱國(guó)土局）土地出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地證、土委會(huì)等規(guī)劃局/城鄉(xiāng)規(guī)劃局（下稱規(guī)劃局）項(xiàng)目選址、規(guī)劃方案、規(guī)劃變更、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃竣工實(shí)測(cè)、竣工核實(shí)、竣工驗(yàn)收等住房建設(shè)委員會(huì)（下稱住建委）建筑工程施工許可證、房屋拆遷許可證、項(xiàng)目暫定資質(zhì)、預(yù)售證、排水許可、竣工驗(yàn)收等發(fā)展改革委員會(huì)（下稱發(fā)改委）項(xiàng)目立項(xiàng)財(cái)政局土地出讓金契稅、土地出讓金登記單等房地產(chǎn)管理局（下稱房產(chǎn)局）房地產(chǎn)資質(zhì)、面積預(yù)測(cè)、面積實(shí)測(cè)、預(yù)售證、合同備案、物業(yè)管理、房屋產(chǎn)權(quán)等消防支隊(duì)/消防大隊(duì)規(guī)劃方案審查、單體施工圖審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等環(huán)境保護(hù)局（下稱環(huán)保局）規(guī)劃方案審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等人民防空辦公室（下稱人防辦）規(guī)劃方案審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等衛(wèi)生局規(guī)劃方案審查，酒店、餐飲、幼兒園、食堂等單體施工圖審查及竣工驗(yàn)收等公安局安防驗(yàn)收等民用航空局（下稱民航局）建筑限高等民政局項(xiàng)目案名、社區(qū)用房驗(yàn)收等物價(jià)局預(yù)售物價(jià)備案等地震局抗震審核等拆遷安置管理辦公室（下稱拆遷辦）房屋拆遷許可等市容局廣告發(fā)布位置選址、建筑垃圾、工程渣土許可等工商局企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、廣告發(fā)布許可等供電局供電方案、供電線路等園林局園林管理、樹(shù)木砍伐移植、綠環(huán)驗(yàn)收等交警支隊(duì)項(xiàng)目指引牌等6、報(bào)批報(bào)建簡(jiǎn)易流程圖審查項(xiàng)目獲取土地出讓合同土地出讓金及契稅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目立項(xiàng)、暫定資質(zhì)規(guī)劃局初審規(guī)委會(huì)終審建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防人防環(huán)保其他部門國(guó)有土地使用權(quán)證建筑工程施工許可證合同備案質(zhì)檢安檢商品房預(yù)售許可證價(jià)格備案面積預(yù)測(cè)物業(yè)選定預(yù)售方案資金監(jiān)管形象進(jìn)度規(guī)劃竣工核實(shí)規(guī)劃竣工實(shí)測(cè)綜合竣工驗(yàn)收房屋產(chǎn)權(quán)證專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工備案三維面積實(shí)測(cè)7、主要工作流程7.1 簽訂土地出讓合同集團(tuán)投資發(fā)展部主導(dǎo)，集團(tuán)財(cái)務(wù)部、法務(wù)部配合，與國(guó)土部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)部協(xié)助負(fù)責(zé)針對(duì)合同范本、條款、地塊范圍、技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行核對(duì)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議條款。7.2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理項(xiàng)目選址是指建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃要求，并獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。7.2.1主管部門：規(guī)劃局7.2.2申報(bào)資料：（1）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附圖（3）規(guī)劃部門提供的設(shè)計(jì)條件（4）1:500或1:1000地形圖（5）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他有關(guān)計(jì)劃文件7.3 項(xiàng)目立項(xiàng)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)即取得政府主管部門（市發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，同時(shí)列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。7.3.1主管部門：發(fā)改委7.3.2申報(bào)資料：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)面報(bào)告（2）資本金證明（3）土地使用權(quán)證明（土地出讓合同）（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（5）項(xiàng)目地形圖（6）項(xiàng)目投資預(yù)算（7）可行性研究報(bào)告7.4 項(xiàng)目暫定資質(zhì)辦理依照法律規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)。7.4.1主管部門：住建委7.4.2申報(bào)資料：（1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（3）企業(yè)章程（4）法定代表人身份證明（5）相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同及職稱證書(shū)（6）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證明（7）注冊(cè)資本證明及投資額相關(guān)憑證7.5國(guó)有土地使用權(quán)證辦理國(guó)有土地使用權(quán)證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。7.5.1主管部門：國(guó)土局7.5.2分階段工作程序（1）土地登記申請(qǐng) （2）地籍調(diào)查 （3）土地權(quán)屬審核 7.5.3 申報(bào)資料：（1）土地登記申請(qǐng)審批表（2）原國(guó)有土地使用證（原土地所有者提供）（3）法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）（4）法定代表人證明（5）法定代表人身份證明（6）授權(quán)委托書(shū)（7）受委托人身份證明（身份證復(fù)印件）（8）授權(quán)指界委托書(shū)（項(xiàng)目部協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指界）（9）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖（用地測(cè)繪圖）（10）土地出讓合同（11）土地出讓金及契稅發(fā)票（12）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明（教育配套費(fèi)等）7.6建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。7.6.1主管部門：規(guī)劃局7.6.2申報(bào)資料：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（4）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（5）標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/1000現(xiàn)勢(shì)地形圖（6）法人資質(zhì)證明（7）開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明（8）已審核的規(guī)劃方案文本（9）關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證7.7建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程辦理建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、綜合竣工驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。7.7.1主管部門：規(guī)劃局7.7.2分階段工作程序：（1）消防審查（2）人防審查（3）定位放線、驗(yàn)線（4）行政規(guī)費(fèi)繳納7.7.3申報(bào)資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（2）國(guó)有土地使用權(quán)證（3）地形圖（4）批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及單體方案圖（5）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（7）設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（8）方案審查意見(jiàn)書(shū)（9）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖（10）建設(shè)工程預(yù)算書(shū)（11）施工圖（12）相關(guān)消防、環(huán)保、人防等部門書(shū)面意見(jiàn)（13）日照分析、由設(shè)計(jì)院承諾的面積表（14）項(xiàng)目教育問(wèn)題說(shuō)明（繳納教育設(shè)施配套資金或其他）（15）沿城市主次干道的項(xiàng)目需提供建筑照明設(shè)計(jì)（16）需要拆遷的應(yīng)附拆遷文件（17）分層面積表（18）立項(xiàng)材料7.8建筑工程施工許可證辦理建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。7.8.1主管部門：住建委7.8.2前提條件：（1）施工場(chǎng)地已基本具備施工條件（三通一平） （2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （3）已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（4）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（6）有滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙（7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)（8）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)7.8.3分階段工作程序：（1） 招投標(biāo)（2） 施工單位入市備案（如需）（3） 總包合同、監(jiān)理合同備案（4） 質(zhì)檢、安檢審批（5） 項(xiàng)目資本金審查（6） 申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘7.8.4申報(bào)資料：（1）國(guó)有土地使用證（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（4）中標(biāo)通知書(shū)（5）施工合同、監(jiān)理合同（6）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表（7）建筑工程安全監(jiān)督申請(qǐng)表（8）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（9）繳納散裝水泥基金及農(nóng)民工工資保障金，并提供繳費(fèi)憑證（10）相關(guān)審圖單位出具的審圖意見(jiàn)（11）房屋拆遷許可證（涉及到房屋拆遷的項(xiàng)目）（12）項(xiàng)目資本金繳存證明（13）現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見(jiàn)（14）意外傷害保險(xiǎn)合同7.9商品房預(yù)售許可證辦理商品房銷售許可證是項(xiàng)目成果準(zhǔn)入市場(chǎng)銷售的法定文件，是商品房銷售過(guò)程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。7.9.1主管部門：房產(chǎn)局/住建委7.9.2 前提條件：（1）工程形象或投資額符合當(dāng)?shù)卣螅?）已落實(shí)前期物業(yè)管理方案7.9.3分階段工作程序：（1）選定物業(yè)公司（2）簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（3）辦理物價(jià)備案、預(yù)售方案?jìng)浒福?）形象進(jìn)度證明、辦理網(wǎng)上備案7.9.4申報(bào)資料：（1）商品房銷售許可證申請(qǐng)書(shū)（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼（3）法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；委托書(shū)、證明書(shū)原件（4）國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（5）公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明（6）前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、物業(yè)配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬等書(shū)面材料（7）形象進(jìn)度或投資額說(shuō)明（8）標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書(shū)（9）預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（10）商品房網(wǎng)上銷售入網(wǎng)認(rèn)證表（11）總平面圖及分層圖（12）商品房預(yù)售方案（13）房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告7.10綜合竣工驗(yàn)收辦理竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。7.10.1主管部門：住建委7.10.2前提條件：（1）單體施工完成（2）門窗、幕墻、欄桿等施工完成（3）現(xiàn)場(chǎng)管網(wǎng)（水、電、氣、雨污、弱電、消防等）施工完成（4）消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、綠化施工完成7.10.3分階段工作程序：（1）規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃實(shí)測(cè)（2）質(zhì)檢驗(yàn)收（3）消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、檔案、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收（4）水、電、氣驗(yàn)收（5）綜合驗(yàn)收（6）申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)7.10.4申報(bào)資料：（1）竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表（2）竣工驗(yàn)收備案證申請(qǐng)報(bào)告（3）社居用房移交承諾（4）物業(yè)管理項(xiàng)目備案表（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（6）建筑工程施工許可證（7）建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證（8）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（9）消防、人防、安防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、水、電、氣、文廣、通信、民政等專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（10）住宅分戶驗(yàn)收記錄（11）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表7.11房屋產(chǎn)權(quán)初始登記辦理初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過(guò)確權(quán)以后，開(kāi)發(fā)商取得房屋所有權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證）。沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，不能辦理個(gè)人（業(yè)主）房屋所有權(quán)證。7.11.1主管部門：房管局7.11.2分階段工作程序（1）三圍面積實(shí)測(cè)（2）樓棟編號(hào)7.11.3申報(bào)資料：（1）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（3）國(guó)有土地使用證（4）立項(xiàng)批復(fù)（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（6）建筑工程施工許可證（7）商品房預(yù)售許可證（8）竣工驗(yàn)收備案表（9）建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)（10）面積實(shí)測(cè)報(bào)告（11）樓（門）牌號(hào)證明（12）委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證8、相關(guān)基金、保證金返退辦理8.1墻改基金返退新型墻體材料專項(xiàng)基金是國(guó)家為推廣新型墻體材料發(fā)展而設(shè)立的具有專門用途的政府性基金，收入繳入國(guó)庫(kù)，并納入地方財(cái)政收入。 開(kāi)發(fā)部應(yīng)當(dāng)在建筑工程主體工程竣工后，墻體作粉刷等隱蔽處理前，向墻體材料管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金結(jié)算手續(xù)，確定返退比例，繼而申請(qǐng)墻改基金返還。8.1.1 主管部門：墻改辦8.1.2申請(qǐng)資料：（1）新型墻體材料專項(xiàng)基金驗(yàn)收申請(qǐng)表（2）建筑工程招投標(biāo)預(yù)算書(shū)或工程量核定單（3）規(guī)劃許可證、施工許可證（4）繳納專項(xiàng)基金的有效票據(jù)（5）使用新型墻體材料的銷售憑證8.2 散裝水泥基金繳納與返還散裝水泥專項(xiàng)基金是國(guó)家為支持散裝水泥事業(yè)發(fā)展而設(shè)立的具有專門用途的政府性基金，并納入地方財(cái)政收入。開(kāi)發(fā)部應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案后及時(shí)申請(qǐng)返退專項(xiàng)基金。8.2.1 主管部門：散裝辦8.2.2申報(bào)資料:（1）散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表（2）工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收申請(qǐng)表（3）散裝水泥專項(xiàng)資金繳款票據(jù)（4）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算書(shū)（5）購(gòu)買散裝水泥（或預(yù)拌混凝土）原始發(fā)票8.3 開(kāi)竣工保證金、年度開(kāi)發(fā)量保證金返退 開(kāi)竣工及年度開(kāi)發(fā)量保證金是政府部門為督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按合同約定如期開(kāi)工、竣工，且確保年度開(kāi)發(fā)進(jìn)度而設(shè)立的保證金預(yù)繳制度。開(kāi)發(fā)/前期部在工程節(jié)點(diǎn)能夠滿足政策規(guī)定的前提下，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)保證金返還工作。8.3.1 主管部門：國(guó)土局8.3.2 申報(bào)資料：（1）開(kāi)竣工證明材料（2）年度開(kāi)發(fā)量證明材料（3）保證金繳納憑證8.4 其他保證金、稅費(fèi)返退辦理 根據(jù)項(xiàng)目土地現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求，項(xiàng)目公司可能涉及到預(yù)繳納的保證金還有拆遷保證金、代建工程（道路、學(xué)校等）保證金等；同時(shí)因政府招商需要或城中村改造等因素,項(xiàng)目公司可能會(huì)享受到相關(guān)稅收優(yōu)惠或稅務(wù)返還政策，如土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等相關(guān)稅種的返還。上述業(yè)務(wù)因地市不同而存在較大政策差異，具體辦理流程，參照項(xiàng)目公司所在地市具體政策規(guī)定執(zhí)行。9、附則9.1 本指引適用于柏莊置業(yè)有限公司報(bào)批報(bào)建業(yè)務(wù)參考，不同城市因政策制度差異而出現(xiàn)與本指引出入之處，可參照當(dāng)?shù)鼐唧w政策制度執(zhí)行。9.2 本指引未盡事項(xiàng)參照其他制度的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、相關(guān)附件10.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指引10.2建筑工程施工許可證辦理指引10.3商品房預(yù)售證辦理指引10.4竣工驗(yàn)收備案證辦理指引10.5房屋產(chǎn)權(quán)證辦理指引附件1建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指引階段步驟報(bào)批部門責(zé)任部門配合部門工作內(nèi)容報(bào)批所需要件辦理時(shí)間1、消防審查階段消防支隊(duì)窗口開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部1.1、設(shè)計(jì)部督促設(shè)計(jì)院出具消防設(shè)計(jì)文件，并報(bào)送全套建筑藍(lán)圖至消防支隊(duì)窗口進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查，經(jīng)窗口審查后轉(zhuǎn)回消防支隊(duì)分管領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行審核蓋章，并取得消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表； 2、建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； 3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件； 4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件； 5、內(nèi)裝修工程提供該建筑的消防意見(jiàn)書(shū)或房產(chǎn)證； 6、消防設(shè)計(jì)文件及圖紙5個(gè)工作日2、人防審查階段人防窗口開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部2.1、設(shè)計(jì)部提供民用建筑防空地下室防護(hù)方面的施工圖設(shè)計(jì)文件，財(cái)務(wù)部協(xié)助辦理繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi)，將所有材料交至人防辦窗口審查后取得人防易地建設(shè)意見(jiàn)書(shū)。1、民用建筑防空地下室建設(shè)意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表； 2、立項(xiàng)報(bào)告； 3、民用建筑防空地下室防護(hù)方面的施工圖設(shè)計(jì)文件； 4、人防工程易地建設(shè)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件5個(gè)工作日3、預(yù)審批階段規(guī)劃局建管科開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部、材料成本部、行政人力部3.1、材料成本部提供該次單體報(bào)批項(xiàng)目概算。1、申請(qǐng)報(bào)告1份10個(gè)工作日3.2、設(shè)計(jì)部提供建筑設(shè)計(jì)施工圖及光盤、按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份、并配合填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件表。1、發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)1份（復(fù)印件）3.3、財(cái)務(wù)部提供該次單體所在的土地證原件。1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）1份3.4、行政人力部辦理申請(qǐng)報(bào)告發(fā)文手續(xù)。1、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（提供復(fù)印件并核對(duì)原件）1份3.5、建管科根據(jù)報(bào)批資料將建筑設(shè)計(jì)施工圖電子版、單體建筑施工圖與規(guī)劃局已蓋章的方案文本進(jìn)行審核，并確認(rèn)報(bào)建單體是否辦理土地證，同時(shí)計(jì)算各單體建筑面積出具單體。1、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案即方案文本原件； 2、建筑設(shè)計(jì)施工圖二套； 3、按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份； 4、建筑設(shè)計(jì)施工圖光盤1份； 5、概算或預(yù)算1份； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件表； 7、已批方案總平圖復(fù)印件； 8、單體方案復(fù)印件4、正式申報(bào)階段規(guī)劃局窗口開(kāi)發(fā)部/4.1、預(yù)審結(jié)束后，建管科開(kāi)聯(lián)系單,到規(guī)劃窗口進(jìn)行正式申報(bào)，窗口核對(duì)土地證原件辦理收件手續(xù)后轉(zhuǎn)回市規(guī)劃局，由分管副局長(zhǎng)和局長(zhǎng)接件簽字后，轉(zhuǎn)回建管科進(jìn)行辦理。1、聯(lián)系單(建管科提供)； 2、土地使用權(quán)證原件2個(gè)工作日5、正式審批階段規(guī)劃局建管科、咨詢公司開(kāi)發(fā)部/5.1、建管科正式填寫(xiě)附件表上單體面積等內(nèi)容，打印出紅線定位圖，資料裝袋后由建管科科長(zhǎng)、分管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批結(jié)束后轉(zhuǎn)回建管科登記，然后由建管科轉(zhuǎn)到規(guī)劃局咨詢公司。建管科填寫(xiě)附件表并出具簽字后單體紅線定位圖3個(gè)工作日5.2、財(cái)務(wù)部配合辦理規(guī)劃咨詢費(fèi)繳款手續(xù)。咨詢公司出具放線聯(lián)系單5.3、取得市勘察測(cè)繪院的放線聯(lián)系單，最后將資料封袋后送回行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口。咨詢費(fèi)發(fā)票6、定位放線階段勘測(cè)院、規(guī)劃局咨詢公司開(kāi)發(fā)部工程部、財(cái)務(wù)部6.1、行政服務(wù)中心窗口取得紅線定位圖和規(guī)劃批后管理跟蹤表。紅線定位圖電子版3個(gè)工作日6.2、財(cái)務(wù)部配合辦理勘測(cè)院紅線圖放線費(fèi)繳款手續(xù)。放線費(fèi)繳款回單6.3、開(kāi)發(fā)部聯(lián)系咨詢公司和勘測(cè)院進(jìn)行單體定位放線。規(guī)劃批后管理跟蹤表6.4、工程部現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)單體定位放線，保護(hù)坐標(biāo)點(diǎn)。項(xiàng)目總平面圖、分層平面圖6.5、工程部配合完成管理跟蹤表中施工、監(jiān)理單位信息的填寫(xiě)和蓋章?？睖y(cè)院放線成果圖6.6、開(kāi)發(fā)部完成管理跟蹤表中項(xiàng)目概況和建設(shè)單位信息的填寫(xiě)和蓋章。無(wú)6.7、開(kāi)發(fā)部完成管理跟蹤表勘測(cè)院的簽字和蓋章。無(wú)6.8、取得勘測(cè)院放線成果圖(勘測(cè)院人員簽字和蓋章)。無(wú)7、定位驗(yàn)線階段市規(guī)劃局、區(qū)規(guī)劃局開(kāi)發(fā)部工程部7.1、工程部配合在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注將驗(yàn)線的單體外輪廓線。無(wú)2個(gè)工作日7.2、開(kāi)發(fā)部安排市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)已放輪廓線。無(wú)7.3、工程部配合現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線工作（提供工具、施工圖等）。7.4、開(kāi)發(fā)部辦理管理跟蹤表在市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局簽字蓋章手續(xù)。8、行政規(guī)費(fèi)繳納規(guī)劃局窗口、財(cái)政稅費(fèi)征管局窗口開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部、設(shè)計(jì)部8.1、設(shè)計(jì)部提供報(bào)建單體項(xiàng)目的戶數(shù)和底層面積。1、關(guān)于報(bào)建項(xiàng)目的戶數(shù)和底層面積的數(shù)據(jù)3個(gè)工作日8.2、開(kāi)發(fā)部規(guī)劃窗口辦理規(guī)劃聯(lián)系單。1、經(jīng)市、區(qū)規(guī)劃局和勘測(cè)院簽字蓋章后的項(xiàng)目跟蹤表8.3、開(kāi)發(fā)部憑規(guī)劃聯(lián)系單至財(cái)政窗口開(kāi)具行政規(guī)費(fèi)繳款書(shū)和通知單。1、規(guī)劃聯(lián)系單8.4、財(cái)務(wù)部提供行政規(guī)費(fèi)支付賬戶和開(kāi)戶行。1、人防建設(shè)意見(jiàn)審查書(shū)的復(fù)印件8.5、財(cái)務(wù)部配合進(jìn)行行政規(guī)費(fèi)的繳納。1、已繳納行政規(guī)費(fèi)回單9、規(guī)劃許可證打印階段規(guī)劃局窗口開(kāi)發(fā)部/9.1、憑行政規(guī)費(fèi)繳納的發(fā)票取得規(guī)劃許可證。1、已繳納行政規(guī)費(fèi)發(fā)票1個(gè)工作日10、施工圖蓋章階段規(guī)劃局開(kāi)發(fā)部/10.1、辦理已審批建筑施工圖的規(guī)劃局蓋章手續(xù)。1、無(wú)1個(gè)工作日附件2建筑工程施工許可證辦理指引階段步驟報(bào)批部門責(zé)任部門配合部門工作內(nèi)容報(bào)批所需要件辦理時(shí)間1、招投標(biāo)招標(biāo)交易中心開(kāi)發(fā)部工程部、招標(biāo)采購(gòu)部、行政人力部1.1、聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，明確所需招標(biāo)資料1、立項(xiàng)批文； 2、招標(biāo)備案書(shū)（三份）； 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4、建設(shè)項(xiàng)目資金落實(shí)證明函； 5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書(shū)； 6、工程投標(biāo)一覽表； 7、招標(biāo)文件 ； 8、工程量清單； 9、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ； 10、建設(shè)單位驗(yàn)資報(bào)告22工作日1.2、聯(lián)系各部門提供相關(guān)資料，并讓招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向施工單位提供招標(biāo)文件1、填寫(xiě)招標(biāo)備案書(shū)并加蓋公章； 2、請(qǐng)工程部提供工程投標(biāo)一覽表； 3、設(shè)計(jì)部提供審圖合格證； 4、財(cái)務(wù)部提供資金證明函； 5、預(yù)算部提供工程量清單，造價(jià)及工期1.3、提交相關(guān)材料至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，安排招標(biāo)時(shí)間，并督促施工單位盡快準(zhǔn)備標(biāo)書(shū)無(wú)1.4、招標(biāo)交易中心開(kāi)標(biāo)，繳納相關(guān)費(fèi)用，并取得招標(biāo)交易費(fèi)發(fā)票無(wú)1.5、取得未蓋章中標(biāo)通知書(shū)加蓋公司公章，并同招標(biāo)交易費(fèi)發(fā)票交招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，其將中標(biāo)通知書(shū)至招標(biāo)辦加蓋備案章。從招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)取得中標(biāo)通知書(shū)，及招標(biāo)交易發(fā)票原件無(wú) 2、進(jìn)市備案及總包合同備案建管處建經(jīng)科開(kāi)發(fā)部招標(biāo)采購(gòu)部2.1、督促施工單位完成進(jìn)市備案，同時(shí)督促招標(biāo)采購(gòu)部與施工單位簽訂總包合同。1、進(jìn)市建設(shè)工程企業(yè)備案登記表，外省進(jìn)皖企業(yè)提供省外進(jìn)皖建設(shè)工程企業(yè)備案登記表均一式三份； 2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本（原件及復(fù)印件）； 3、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本原件及復(fù)印件； 4、建設(shè)工程企業(yè)管理人員（法定代表人、項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人等）任職文件、注冊(cè)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)、安全生產(chǎn)考核合格證、職稱證書(shū)、社保證明、身份證及聯(lián)系方式（均提供原件核實(shí)）； 5、當(dāng)?shù)厥?、市建管部門開(kāi)具的介紹信及本企業(yè)介紹信； 6、當(dāng)?shù)厥屑?jí)管理部門開(kāi)具的該企業(yè)近兩年無(wú)安全質(zhì)量事故和無(wú)拖欠民工工資的證明； 7、企業(yè)當(dāng)?shù)赜?jì)生部門或者街道開(kāi)具企業(yè)未違反計(jì)劃生育政策的證明7工作日開(kāi)發(fā)部工程部2.2、準(zhǔn)備總包合同備案資料，同時(shí)核算安全文明措施費(fèi)，請(qǐng)施工單位開(kāi)具聯(lián)系單，并由工程部支付1、示范合同文本8份； 2、中標(biāo)通知書(shū)； 3、施工企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)手冊(cè)； 4、本工程項(xiàng)目班子成員； 5、安全文明措施費(fèi)轉(zhuǎn)賬支票復(fù)印件； 6、項(xiàng)目經(jīng)理安全B證； 7、建設(shè)單位及施工單位共同承諾合同備案后10日內(nèi)辦理安全報(bào)監(jiān)的承諾書(shū)； 8、有分包項(xiàng)不能與總包合同同步備案的，施工單位寫(xiě)承諾，建設(shè)單位確認(rèn)蓋章，一旦分包單位確定后，立即辦理分包合同備案。3工作日開(kāi)發(fā)部2.3、將資料準(zhǔn)備齊全，提交至建管處建經(jīng)科，并由施工單位支付合同備案費(fèi)。建管處建經(jīng)科審核，科長(zhǎng)簽字，建管處主任簽字后，取得備案合同無(wú)1工作日3、監(jiān)理合同備案建管處建經(jīng)科開(kāi)發(fā)部招標(biāo)采購(gòu)部3.1、督促招標(biāo)采購(gòu)部與監(jiān)理單位簽訂合同，并由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)備案。無(wú)7個(gè)工作日4、施工圖審查及備案建工局設(shè)計(jì)部開(kāi)發(fā)部4.1、設(shè)計(jì)部完成施工圖審查及備案手續(xù)無(wú)7個(gè)工作日5、質(zhì)監(jiān)審批行政服務(wù)中心住建委窗口開(kāi)發(fā)部工程部、財(cái)務(wù)部5.1、將資料報(bào)送至行政服務(wù)中心住建委窗口審核，并報(bào)住建委窗口科長(zhǎng)簽字蓋章1、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表一式四份；2、審圖機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的初審意見(jiàn)以及勘探、設(shè)計(jì)單位對(duì)初審意見(jiàn)的回復(fù)；3、審圖合格證及綜合審查意見(jiàn) ； 4、施工合同副本(若有分包項(xiàng)目，需出具分包合同)；5、勘探合同副本；6、設(shè)計(jì)合同副本；7、監(jiān)理合同副本；8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、中標(biāo)通知書(shū)；10、勘探報(bào)告；11、市建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)（原件兩份，需要加蓋公章）；以上除質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表及檔案責(zé)任書(shū)外，均為驗(yàn)原件，收復(fù)印件3個(gè)工作日6、安檢審批安檢站開(kāi)發(fā)部工程部6.1、督促工程部盯施工單位，使工地現(xiàn)場(chǎng)具備召開(kāi)安檢會(huì)條件現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)安檢會(huì)條件包括：工地現(xiàn)場(chǎng)五牌一圖，門頭，沖洗臺(tái)，路面硬化等5工作日6.2、聯(lián)系安檢站來(lái)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)，并讓工程部通知施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及監(jiān)理單位總監(jiān)務(wù)必到場(chǎng)無(wú)6.3、確定時(shí)間，提前通知，召開(kāi)安檢會(huì)無(wú)6.4、提交安檢申報(bào)材料，并根據(jù)會(huì)議精神，完善現(xiàn)場(chǎng)安全措施，申報(bào)資料由安檢站站長(zhǎng)及建管處主任審批簽字并蓋章，取得安檢申報(bào)表1、省建筑工程安全報(bào)監(jiān)審查表（加蓋公司公章）；2、市建設(shè)工程項(xiàng)目安全文明施工承諾書(shū)；3、建筑工程安全生產(chǎn)文明施工監(jiān)督登記表（加蓋公司公章）；4、安全生產(chǎn)許可證；5、項(xiàng)目經(jīng)理任命書(shū)；6、特種作業(yè)人員花名冊(cè)；7、特種設(shè)備企業(yè)制造安裝資質(zhì)；8、二期工程安全監(jiān)督會(huì)議紀(jì)要；9、建筑企業(yè)資質(zhì)；10、市建筑工程安全監(jiān)督工作方案；7、項(xiàng)目資本金審查 行政服務(wù)中心住建委窗口開(kāi)發(fā)部無(wú)7.1、準(zhǔn)備項(xiàng)目資本金審查申報(bào)材料 7.2、向行政服務(wù)中心住建委窗口提交申報(bào)材料 6.3、將審批后資料送至開(kāi)發(fā)辦蓋章取得1、項(xiàng)目資本金審查申報(bào)表（一式三份）； 2、土地證； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、建設(shè)工程施工合同； 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目歷次繳款通知書(shū)； 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（原件）（以上除申報(bào)表及項(xiàng)目手冊(cè)外，均需驗(yàn)原件，收復(fù)印件，所有復(fù)印件加蓋公章）2工作日8、現(xiàn)場(chǎng)踏勘安檢站開(kāi)發(fā)部無(wú)8.1、在質(zhì)監(jiān)及安檢完成并取得社保發(fā)票后，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)踏勘申請(qǐng)表，提交至安檢站，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。如無(wú)違章開(kāi)工，市場(chǎng)科出具踏勘意見(jiàn)，市場(chǎng)科科長(zhǎng)審批簽字，取得現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見(jiàn)無(wú)1工作日9、取得施工許可證行政服務(wù)中心住建委窗口開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部9.1、開(kāi)具銀行資信證明提前開(kāi)具資信證明，工期一年以上的，工程造價(jià)30%，一年以內(nèi)的50%3工作日9.2、前往行政服務(wù)中心住建委窗口繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)：合同造價(jià)的千分之1.69.3準(zhǔn)備申報(bào)材料，申報(bào)材料提交至窗口審核，住建委窗口科長(zhǎng)審批。申報(bào)材料提交至建管處建經(jīng)科審核，建經(jīng)科科長(zhǎng)及建管處主任審批簽字，然后提供空白施工許可證，持空白施工許可證至行政服務(wù)中心住建委窗口打印，科長(zhǎng)簽字并蓋章，取得施工許可證副本。1、 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（安徽省住建委網(wǎng)站登錄填寫(xiě)打?。?、 規(guī)劃局核發(fā)的一書(shū)兩證（項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各1份）；3、 土地局核發(fā)的土地使用證（復(fù)印件1份）；4、 銀行的資信證明（原件1份）；5、 經(jīng)審核的勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同及分包合同（復(fù)印件1份）；6、 質(zhì)量報(bào)監(jiān)表（復(fù)印件1份）；7、 安全報(bào)監(jiān)表（復(fù)印件1份）；8、 施工組織設(shè)計(jì)（加蓋監(jiān)理單位公章原件1份）；9、 項(xiàng)目經(jīng)理證（復(fù)印件1份）；10、中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件1份）；11、圖紙審查合格證書(shū)（復(fù)印件1份）；12、現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見(jiàn)（原件1份）；13、項(xiàng)目資本金（復(fù)印件1份）；附件3商品房預(yù)售許可證辦理指引階段步驟報(bào)批部門責(zé)任部門配合部門工作內(nèi)容報(bào)批所需要件辦理時(shí)間1、選定物業(yè)公司物業(yè)管理辦公室物業(yè)公司開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部1.1、選定物業(yè)公司，出具中標(biāo)通知書(shū)；1.2、預(yù)售樓幢的物業(yè)備案，出具物業(yè)通知單。1、物業(yè)公司與建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；2、臨時(shí)管理規(guī)約復(fù)印件；3、小區(qū)規(guī)劃平面設(shè)計(jì)（道路、綠化、水、電、氣、通信、電視管線等圖紙）；4、物業(yè)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明等材料； 5、物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)情況的說(shuō)明材料7個(gè)工作日2、簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議項(xiàng)目貸款銀行財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷策劃部2.1、和貸款銀行簽訂預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議；2.2、若土地設(shè)定抵押，需出具銀行同意預(yù)售證明，提供他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。1、預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議；2、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；3、同意預(yù)售證明2個(gè)工作日3、物價(jià)備案物價(jià)局營(yíng)銷策劃部開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部3.1將集團(tuán)定稿的預(yù)售房屋價(jià)格報(bào)物價(jià)部門備案。1、明碼標(biāo)價(jià)備案表；2、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)；3、申請(qǐng)備案的報(bào)告；4、土地證、規(guī)劃證、施工證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；5、有線電視合同；6、商品房明碼標(biāo)價(jià)牌2個(gè)工作日4、預(yù)售方案?jìng)浒讣斑M(jìn)度證明建委營(yíng)銷策劃部開(kāi)發(fā)部4.1到建委市場(chǎng)監(jiān)管科約看現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，出具形象進(jìn)度證明； 4.2營(yíng)銷部提供預(yù)售項(xiàng)目樓蘭圖和預(yù)售方案，并進(jìn)行備案。1、土地證、規(guī)劃證、施工證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；2、小區(qū)樓幢平面圖2個(gè)工作日5、建立網(wǎng)上樓盤產(chǎn)權(quán)處營(yíng)銷策劃部5.1在市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)做即將預(yù)售的樓盤表，并打印出銷售入網(wǎng)認(rèn)證表。1、備案的價(jià)格表；2、土地證、規(guī)劃證、施工證；3、入網(wǎng)認(rèn)證表1個(gè)工作日6、報(bào)批預(yù)售資料產(chǎn)權(quán)處營(yíng)銷策劃部6.1、將預(yù)售的房屋按樓幢分袋準(zhǔn)備相關(guān)資料報(bào)批至產(chǎn)權(quán)處受理窗口，出具受理單；6.2、受理完畢后，再將資料報(bào)至產(chǎn)權(quán)處市場(chǎng)科進(jìn)行網(wǎng)上樓盤的審核，出具樓盤審查表。1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼；3、委托書(shū)，法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；4、立項(xiàng)批復(fù)、土地證、土地出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證；5、經(jīng)備案的工程施工合同和施工進(jìn)度說(shuō)明；6、形象進(jìn)度證明、商品房預(yù)售方案；7、前期物業(yè)管理合同、物業(yè)備案通知書(shū)；8、預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、銀行同意預(yù)售的證明；9、商品房明碼標(biāo)價(jià)備案表；10、商品房網(wǎng)上銷售入網(wǎng)認(rèn)證表；11、標(biāo)注地面確認(rèn)書(shū)；12、規(guī)劃部門蓋章的施工藍(lán)圖、項(xiàng)目平面圖復(fù)印件（規(guī)劃文本上的）；13、物業(yè)配套的清單和產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明。3個(gè)工作日7、出具預(yù)售公告行政服務(wù)中心建委窗口營(yíng)銷策劃部開(kāi)發(fā)部7.1、將審核通過(guò)的資料報(bào)至行政服務(wù)中心建委窗口進(jìn)行復(fù)審；7.2、資料審核后再到財(cái)政窗口進(jìn)行行政規(guī)費(fèi)的審核；7.3、建委主任簽字確認(rèn)后出具預(yù)售公告1、國(guó)有土地證使用證； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、建筑工程施工許可證； 4、行政規(guī)費(fèi)繳納通知單； 5、規(guī)費(fèi)發(fā)票復(fù)印件。1個(gè)工作日8、領(lǐng)取預(yù)售許可證行政服務(wù)中心建委窗口營(yíng)銷策劃部8.2、領(lǐng)取預(yù)售許可證。無(wú)1個(gè)工作日附件4 竣工驗(yàn)收備案證辦理指引階段步驟報(bào)批部門責(zé)任部門配合部門工作內(nèi)容報(bào)批所需要件辦理時(shí)間1、規(guī)劃驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)處、市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)部、工程部設(shè)計(jì)部、銷售部1.1、面積實(shí)測(cè)前提條件：需所有門窗、幕墻、欄桿及門廳部分全部施工完畢，并提供施工圖紙一套7個(gè)工作日1.2、取得規(guī)劃聯(lián)系單無(wú)1.3、組織區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收前提條件：需單體立面完成、管網(wǎng)及檢修井完成、消防通道、消防回車道完成、車行道以及地面停車位墊層（路牙石）完成、綠化整形完成、路燈基座完成；臨時(shí)圍墻完成。1.4、組織管線實(shí)測(cè)前提條件：現(xiàn)場(chǎng)管網(wǎng)實(shí)測(cè)完成（提供一套管網(wǎng)竣工圖，水、電、氣、雨污、弱電、消防、路燈）1.5、組織市規(guī)劃驗(yàn)收1、規(guī)劃聯(lián)系單； 2、管線實(shí)測(cè)圖； 3工程規(guī)劃批后管理跟蹤表； 4、社居用房移交表； 5、開(kāi)工前有關(guān)資料； 前提條件：路面施工完成，綠化及景觀成型1.6、獲得產(chǎn)權(quán)處出具房屋分戶分層平面圖無(wú)2、質(zhì)檢驗(yàn)收市質(zhì)檢站開(kāi)發(fā)部、工程部設(shè)計(jì)部、材料成本部、行政人力部2.1、單體初驗(yàn)1、施工許可證副本、規(guī)劃許可證； 2、審圖辦初審意見(jiàn)/整改回復(fù)/綜審意見(jiàn)； 3、分包的工程合同(建管處鑒證)； 4、設(shè)計(jì)、勘察單位質(zhì)量檢查意見(jiàn)，建設(shè)及施工單位竣工總結(jié)、竣工報(bào)告； 5、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢站表）； 6、實(shí)體及功能行檢測(cè)資料（水電測(cè)試報(bào)告、塑鋼窗淋水實(shí)驗(yàn)記錄、外窗檢測(cè)報(bào)告（原件）、廚衛(wèi)24小時(shí)浸水實(shí)驗(yàn)記錄、屋面蓄水試驗(yàn)記錄、鋼筋保護(hù)層檢測(cè)報(bào)告、各標(biāo)準(zhǔn)層板厚復(fù)測(cè)記錄、防雷檢測(cè)報(bào)告、面磚拉撥檢測(cè)、保溫檢測(cè)報(bào)告等）； 7、竣工移交證書(shū)及質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位)項(xiàng)目經(jīng)理及總監(jiān)的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件； 8、完成電梯檢測(cè)合格證； 9、竣工圖五套7個(gè)工作日2.2、施工許可證副本轉(zhuǎn)正本前提條件：落架、塔吊撤場(chǎng)（完成防水分包、幕墻分包），同時(shí)所有分部驗(yàn)收記錄五方責(zé)任主體蓋章，完成鋁合金門窗或幕墻的相關(guān)檢測(cè)。2.3、質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收及備案1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 2、電梯驗(yàn)收合格證； 3、消防合格證； 4、施工許可證正本； 5、住宅項(xiàng)目需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū)（每幢一個(gè)）； 6、防雷合格證； 7、工程檔案驗(yàn)收認(rèn)定書(shū)3、消防驗(yàn)收階段消防支隊(duì)開(kāi)發(fā)部采購(gòu)部、預(yù)算部3.1、采購(gòu)部督促各供貨商提供消防產(chǎn)品的相關(guān)證明文件1、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件； 2、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證； 3、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件7個(gè)工作日3.2、預(yù)算部提供施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件無(wú)3.3、將所有材料報(bào)送至消防支隊(duì)窗口，審查后報(bào)支隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，并核發(fā)消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表； 2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 4、防雷驗(yàn)收氣象局開(kāi)發(fā)部/4.1、請(qǐng)市氣象局進(jìn)行防雷工程驗(yàn)收并出具合格證無(wú)1個(gè)工作日5、檔案驗(yàn)收階段市檔案館開(kāi)發(fā)部工程部、預(yù)算部5.1、工程部督促施工單位出具相關(guān)申報(bào)文件1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告； 2、質(zhì)監(jiān)報(bào)告； 3、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題； 4、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)； 5、工程竣工總結(jié)及質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告7個(gè)工作日5.2、預(yù)算部提供相關(guān)合同1、勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同； 2、中標(biāo)通知書(shū)； 3、監(jiān)理委托合同5.3、將材料報(bào)送至市檔案館進(jìn)行檔案預(yù)審，待施工單位報(bào)送的資料合格以后，開(kāi)具檔案合格證明1、項(xiàng)目立項(xiàng)審批意見(jiàn)； 2、國(guó)有土地使用證； 3、規(guī)劃證及附件、定位圖； 4、建筑工程施工許可證； 5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告； 6、人防、環(huán)保、消防、白蟻防治等有關(guān)行政部門審查意見(jiàn)； 7、