物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序.doc

物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序提要：弱電系統(tǒng)檢查內容：1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)更多精品表格物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序監(jiān)督檢查程序管理處采用三級監(jiān)督檢查管理直線機制，對維修工程實行有效的監(jiān)控與管理，在監(jiān)督檢查過程發(fā)現(xiàn)問題及時改進，有效保證工程管理工作的有效性與及時性。序號監(jiān)督檢查人監(jiān)督內容及頻次檢查內容1主任1、主任對工程每月的工程計劃進行審核.2、對工程的重大維修進行組織及監(jiān)督.3、對工程外包項目進行審定及監(jiān)督.4、應每月二次對各類設備房、公共設施進行20%抽查并在相關的記錄簽名，是否有按相關的作業(yè)指導書進行操作。5、對有償便民服務價格的審定及監(jiān)督。6、對物料采購的審定及用料的抽查。1、值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、標識及操作工具、滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜物。3、機房照明、通風是否良好，機身地面、各開關器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設施、電表箱、水表、區(qū)內標識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設施、燃氣管道及閥門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進行收費。2工程主管1、工程主管應對維修物料的監(jiān)控。2、對外包項目合同的審核。3、對各項維修項目的質量的監(jiān)督檢查。4、對維修人員的日常工作的檢查。5、對各設備房及公共設施應每星期至少兩次的進行檢查。并在相關的記錄簽名。1、值班人員巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、識及操作工具、滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜物。3、機房照明、通風是否良好，機身地面、各開關器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設施、電表箱、水表、區(qū)內標識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設施、燃氣管道及閥門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進行收費。維修質量的檢查。8、對維修人員上班是時的儀容儀表進行檢查。3班長1、對維修人員日常的行為規(guī)范進行檢查監(jiān)督。2、對維修工的維修質量進行監(jiān)控。3、對維修人員的領料進行監(jiān)督及控制。4、對各設備房及公共設施進行實時巡視及檢查。5、對外包項目進行實時的跟進與監(jiān)督。1、班人員巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、及操作工具、滅火器是否齊全、機房是否干凈無雜物。3、機房照明、通風是否良好，機身地面、各開關器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水/游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設施、電表箱、水表、區(qū)內標識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設施、燃氣管道及閥門是否正常；雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進行收費。維修質量的檢查。8、對維修人員上班是時的儀容儀表進行檢查。4工程人員工程人員至少每天兩次對以下的設備進行檢查并在相應的記錄表上簽名。變電房的檢查內容：1、高壓環(huán)網(wǎng)柜運行指示燈是否正常、有無異常響聲、氣味、刀鎖及標識牌是否齊全。2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無異常響聲和氣味。3、配電柜電源指示燈是否正常，開關、斷路器接觸是否良好，接線端子有無發(fā)熱現(xiàn)象。4、電壓是否正常，電流是否在正常范圍，計量儀表是否正常運轉，轉換開關是否處于正確位置，標識是否齊全。房內、柜內外無器件是否清潔，通訊照明是否良好。發(fā)電機房的檢查內容：1、機油、燃料是否充足、是否良好。2、蓄電池電壓電解液是否充足，外觀有無銹蝕、積水。冷卻水是否充足。3、油箱、水箱機身有無漏，能動皮帶是否正常。4、控制面板指示燈是否正常，有無報警信號，處于正確位置。5、配電柜輸出開關是否處于正常狀態(tài)，接線端有無發(fā)熱跡象。6、機房照明、通風是否良好，機身、地面及各開關器件、柜體是否清潔。電梯機房的檢查內容：1、電梯轎箱、風扇、各指示燈（按鈕）照明是否正常。2、電機有無過熱運行時響聲是否正常，曳引機是否漏油。3、標識及操作工具、滅火器是否齊全、機房有無堆放雜物。4、電源柜指示燈開關、接觸器是否良好，有無異常響聲。5、各接線端子有無發(fā)熱變色跡象。6、機照明、通風是否良好、設備、設施及地面是否整潔無積塵，蜘蛛網(wǎng)。水泵房檢查內容：1、水泵運行時溫度是否正常，有無異常聲音。2、泵體、閘閥管道有無滲漏、閘閥是否處于正確位置。3、電源柜及控制柜指示燈是否良好，功能開關是否處于正確位置。 物業(yè)園區(qū)工程管理監(jiān)督程序提要：弱電系統(tǒng)檢查內容：1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)更多精品表格4、接觸器能否正常吸合，有無異常響聲，接線端子有無發(fā)熱跡象。5、機房照明通風、消防設施是否良好地面有無積水。機房設施設備是否清潔。7、配電房檢查內容：1、運行電源指示燈是否完好。2、開關斷路器接觸器是否良好，有無異常響聲。3、一次、二次回路接線端有無發(fā)熱跡象。4、計量電表、電壓電流表是否正常。5、標示是否齊全。6、房內通風照明是否良好。7、地面、柜體外及元器件是否清潔。弱電系統(tǒng)檢查內容：1、消防分區(qū)報警箱、系統(tǒng)主機、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)。2、AB主機、畫面分割器、監(jiān)控器及畫面、攝影頭、錄像機、紅外線對射。3、車場出入口控制機、出入口道閘、出入口車輛檢測器、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、收費系統(tǒng)。4、門禁系統(tǒng)玻璃門及門夾、閉門器/地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。6、二氧化碳房貯存器鋁封、保險帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規(guī)定、系統(tǒng)各部件抹灰除塵。房屋檢