馬鞍山和縣(毗鄰南京江北新區(qū))項目匯報2.0(1).doc

馬鞍山和縣（毗鄰南京江北新區(qū)）項目情況匯報一、項目城市簡介（一）馬鞍山和縣和縣為安徽省馬鞍山下轄縣，東北與南京市一河之隔，東面緊靠長江，隔江面對馬鞍山、蕪湖。總面積1319平方公里，2017年人口54萬人。和縣定位為南京江北后花園，提出“全面融入長三角、深度對接南京市”的口號，2017年全縣GDP172億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入3萬元。（二）和縣烏江新城簡介烏江新城瀕臨長江，與南京江北新區(qū)一街之隔，行政區(qū)域為安徽省馬鞍山市和縣，距江北新區(qū)核心區(qū)僅20公里，是寧馬一體化的重要節(jié)點。通過濱江大道、124省道、105省道、G40滬陜高速、寧蕪高速等快速交通與南京連通，南京地鐵S3寧和城際一期已開通，底站高家沖站距烏江僅5公里，二期貫穿和縣，預計2020年通車。烏江歷史悠久、人文深厚、自然資源豐富，項羽烏江自刎、劉禹錫陋室銘、邵明文選等佳篇流傳千古，更有邵明太子親題“天下第一湯”的香泉溫泉、天門山、七星湖、霸王祠等景觀資源。目前，南京藝術學院、江蘇省人民醫(yī)院分院等公共資源設施已經(jīng)搬遷到烏江新城，明發(fā)、華夏幸福等開發(fā)商也已在和縣有較多物業(yè)開發(fā)。 明發(fā)集團在和縣有5400畝地項目，目前已開發(fā)約2300畝，洋房均價11000元/，高層均價8000元/，整體去化約80%。華夏幸福在和縣烏江新城已獲取約1300畝地項目，高層均價7500元/，別墅14500元/，整體去化7成。二、裝配建筑事業(yè)部、南京城市公司實地考察洽談項目情況10月9日南京城市公司王昌龍、盧智與前往和裝配建筑事業(yè)部王樂朝現(xiàn)場勘察裝配式及住宅開發(fā)地塊，和縣縣委常委、副縣長接待并進行洽談。10月30日裝配建筑事業(yè)部張偉強總經(jīng)理、王樂朝與南京城市公司王昌龍、盧智再次前往和縣考察，和縣縣長劉斌接待并陪同。經(jīng)過集團裝配建筑事業(yè)部與南京城市公司兩次現(xiàn)場考察選址，同時與縣長、副縣長、招商局長等深入溝通，和縣領導有較強意愿希望充分發(fā)揮和縣“南京的價值、安徽的價格”的地緣優(yōu)勢，引進寶能集團相關板塊項目。目前考察項目主要分布在與南京交界處的和縣三個鎮(zhèn)，分別為：石楊鎮(zhèn)1000畝裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園、香泉鎮(zhèn)650畝物業(yè)住宅-溫泉特色康養(yǎng)社區(qū)項目、烏江鎮(zhèn)3500畝楚漢文化城住宅項目。具體項目地理位置及項目情況說明如下：（一）、石楊1000畝裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項目項目擬選址：位于馬鞍山（和縣）綠色建材產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，距南京邊界3公里，距南京江北新區(qū)橋林副中心15公里，距江北核心區(qū)24公里。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)有2000噸通航碼頭直通長江，且有盤景水泥公司，馬鞍山市有馬鋼集團，項目用地與裝配式建筑產(chǎn)業(yè)所需要的原材料產(chǎn)地距離近，與公路及水路交通聯(lián)系便利，有利于原材料及成品的運輸。土地情況：開發(fā)區(qū)擬提供項目用地700-2000畝，用地現(xiàn)狀為建設用地、農(nóng)莊及一般農(nóng)田。前期能提供項目啟動用地約400畝（已調(diào)整為建設用地、可配指標），工業(yè)地價縣里規(guī)定為9.4萬元/畝，可以溝通優(yōu)惠政策。（二）、香泉鎮(zhèn)650畝溫泉特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)住宅項目寶能溫泉特色康養(yǎng)社區(qū)項目借助“天下第一湯香泉”的自然溫泉資源，結(jié)合毗鄰南京的地緣優(yōu)勢，擬打造集溫泉療養(yǎng)、康復理療、邵明文化等主題的文化溫泉療養(yǎng)社區(qū)。距南京邊界6公里，距南京江北新區(qū)橋林副中心20公里，距江北核心區(qū)27公里。項目擬選址：S206南側(cè)、西香東路西側(cè)地塊。土地情況：規(guī)劃總占地面積約650畝，目前均為建設用地，已拆遷完畢，有指標 ，待方案成熟即可掛牌。住宅地價約150萬/畝，可根據(jù)具體方案另行溝通價格。（三）、烏江新城3500畝楚漢文化城住宅項目寶能楚漢文化城項目借助項羽“楚漢爭霸”、“霸王別姬”、“烏江自刎”等文化IP，擬打造集文化匯演、古韻水巷、濕地度假三大主題業(yè)態(tài)為一體的文化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與生態(tài)資源的有機結(jié)合。距南京S6地鐵高家沖站7公里，距江北核心區(qū)20公里。項目擬選址：豐子河路以西、濱江大道以東，規(guī)劃總占地面積約3500畝，東臨長江，北與南京交界。豐子河路與濱江大道均為與南京江北新區(qū)連接的快速通道，其中濱江大道預計2020年全線貫通。土地情況：目前項目正在進行收儲，預計年底完成。規(guī)劃地塊內(nèi)有四個村莊拆遷。住宅地價約150萬/畝，根據(jù)方案另行溝通價格。三、后續(xù)工作計劃以及需集團支持事宜：（一）、和縣領導希望在11月到深圳拜訪集團，推進寶能集團各個板塊在和縣的投資落地。南京城市公司計劃和集團相關部門及領導溝通安排相關日程工作，推動雙方領導見面溝通。（二）、加快不同項目的對接工作