酒店項目建議書.doc

酒店項目建議書一、項目概況 該項目位于成德綿經(jīng)濟帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內，經(jīng)專業(yè)機構勘察設計，預計開采出的熱礦水出口溫度達45以上，日出水量達500立方米，礦化度達3-5g/L，硫酸根離子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氫、鍶等對人體有益的元素含量也較多，其中氟含量可達到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標準，具有很好的醫(yī)療價值。區(qū)域內水、電、交通、通訊等建設條件良好。二、項目背景和政策支持(一)項目提出的背景及依據(jù)通過前期相關專業(yè)機構勘探及檢測，白馬關溫泉的溫度、出水量以及礦化度極具開發(fā)價值，具有很的的醫(yī)療價值項目市場前景十分樂觀，極具開發(fā)價值，擬引進投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設溫泉酒店、溫泉渡假村等。(二)國家相關的政策支持溫泉的合理開發(fā)與利用，符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策，是當?shù)卣咧С值闹攸c項目。(三)合作方式獨資三、項目定位和選址(一)項目定位擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設溫泉酒店、溫泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消費空間和滯留時間，主要面對成德綿的高、中等收入者。(二)項目選址四川省羅江縣白馬關鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內，區(qū)域環(huán)境良好。(三)項目投資的必要性由于該項目位于旅游區(qū)內，本就擁有一定固定的客源，又為于成德綿經(jīng)濟帶，面向成德綿經(jīng)濟帶龐大的客源市場，建設投資十分必要。四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃(一)本項目開發(fā)的目標及指導思想通過本項目開發(fā)，打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店，從而進一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點，爭取最大的客源市場吸引力。(二)總體布局與規(guī)劃項目規(guī)劃用地300畝。(三)建設周期2年。(四)項目經(jīng)營思路以成德綿經(jīng)濟帶龐大的客源市場為重點五、項目財務估算(一)投資估算總投資1.5億元(二)項目收益項目建成后，預計年利潤3000萬元，投資回收期為5年。(三)項目社會效益通過本項目的開發(fā)將會增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會，提高當?shù)厝罕娚钯|量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結構的升級、利于區(qū)域品牌形象的打造。(四)資金籌措方式以企業(yè)自有資金為主，并積極爭取金融機構信貸。(五)還款計劃按總投資1.5億元的50%0