房屋建房合同.doc

農(nóng)村住戶自用房屋建設(shè)施工合同甲方：乙方：甲方因家庭住房需要，現(xiàn)在老宅處建設(shè)一幢二層樓房。乙方自愿承包，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程基本情況該工程為農(nóng)村住戶自用房屋建設(shè)，工程地點(diǎn)在梅山鎮(zhèn)龍灣村 組，工程內(nèi)容以簡易圖紙和甲方要求為準(zhǔn)。二、工程承包的范圍乙方按圖紙和甲方要求進(jìn)行施工，實(shí)行包工不包料。三、合同工期本工程乙方必須在 歷2011年 月 日開工建設(shè)，于2012年 月 日竣工，合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。五、合同價款本工程包工價格為175元/，總價款約 元，具體工程總款在工程結(jié)束后以雙方驗(yàn)收的建設(shè)總面積為準(zhǔn)。六、工程款給付方式 該工程在開工時支付5000元；一層封頂后支付工程總款的20%；二層封頂后再支付工程總款的20%；主體工程全部完成后再給付工程總款的20%；工程完工驗(yàn)收合格后再支付工程總款的20%；下余工程款在2012年農(nóng)歷12月底前一次性付清。七、雙方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方在開工前三日內(nèi)提供“三通一平”的場地給乙方，將施工所需的水、電接至施工場地，保證開工時正常使用。所有的建筑材料由甲方負(fù)責(zé)購買到施工現(xiàn)場，然后交付于乙方用于房屋建設(shè)。必要時雙方履行交接手續(xù)。甲方派1-2位施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員，監(jiān)督協(xié)調(diào)施工過程中出現(xiàn)的問題，同時對質(zhì)量、安全、用工、用料進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。甲方對乙方在施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。對施工出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償、無條件予以返工，同時對返工的建筑材料在雙方確認(rèn)后予以賠償。對安全問題要求乙方應(yīng)按規(guī)定予以防護(hù)，不得要求乙方施工人員違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工， 在施工過程中，甲方有權(quán)對房屋局部建設(shè)提出新的要求，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行施工，若是結(jié)構(gòu)承重梁或重要部位進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)充分溝通并以文字依據(jù)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按合同約定及時支付乙方的工程款。在施工期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工的周邊環(huán)境，不得因道路、邊界、用水、用電而影響乙方的正常施工。若乙方不能保質(zhì)、保量、保安全的進(jìn)行施工，因施工技術(shù)造成工程出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量、安全問題，甲方有權(quán)終止合同，對已施工工程的工程款不予給付，并要求乙方適當(dāng)給予賠償。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方保證在2011年 月 日施工人員、機(jī)械進(jìn)入施工現(xiàn)場，并開始動工建設(shè)。乙方要求甲方購買建筑材料的數(shù)量應(yīng)提前2天通知甲方，并可建議甲方購買建筑材料的品牌，同時對質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的建筑材料，應(yīng)及時與甲方溝通或拒絕使用。否則，出現(xiàn)質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。乙方所有的施工人員必須聽從甲方及現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人的指揮，對甲方提出的質(zhì)量、安全整改要求應(yīng)無條件予以整改到位。對甲方提出房屋局部改動建設(shè)應(yīng)按要求予以改動，不能改動的，應(yīng)與甲方充分溝通，說明理由。否則，出現(xiàn)質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。乙方在施工期間，應(yīng)加強(qiáng)施工人員的安全教育和防護(hù)，配備必要的安全防護(hù)工具，如安全帽、手套等，施工必須按規(guī)范進(jìn)行操作，若出現(xiàn)安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。 乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，對施工、生活用水、用電所用的線纜、水管由乙方負(fù)責(zé)，臨時生活場所有甲方予以提供。所有施工用機(jī)械、工具、模板全部由乙方負(fù)責(zé)組織，需要甲方提供的雙方協(xié)商處理。甲方購進(jìn)的建筑材料交付乙方后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管和看護(hù)，不得出現(xiàn)丟失、損毀、被偷盜等，水泥等建材應(yīng)做好防雨、防水。乙方在施工過程中，對甲方提供的材料在保證施工質(zhì)量的前提下，本著節(jié)約使用的原則，不得浪費(fèi)。乙方在保證質(zhì)量、保證工程任務(wù)、保證安全、保證工期的情況下，根據(jù)季節(jié)和溫度，合理安排施工，保證該工程不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題。八、其他約定事項(xiàng)1、該工程為房屋建設(shè)的土建部分，不含裝飾工程。若甲方需要對房屋進(jìn)行裝飾，并由乙方施工，雙方另行協(xié)商，簽訂合同。2、乙方在施工過程中腳手架用等施工用毛竹，可以由甲方提供，價格雙方口頭協(xié)商，由乙方支付甲方費(fèi)用或從工程款中扣除。3、乙方必須在2011年底完成主體工程任務(wù)，2012年6月完成土建工程任務(wù)并交付給甲方。4、乙方必須按時開工，盡量提前竣工，若遲延一天，甲方有權(quán)按工程總款的5%予以處罰。5、甲方必須按合同支付乙方工程款，若未按時支付，每遲延一天承擔(dān)應(yīng)給付工程款5%的延遲履付金。6、工程交付使用前，乙方對施工現(xiàn)場清理有序，應(yīng)做到“工完、料盡、場地清”。7、在工程竣工驗(yàn)收交付使用后，原則上按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但在壹年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)無償予以維修，嚴(yán)重的質(zhì)量問題，雙方按相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商解決。 8、因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期雙方協(xié)商處理。9、雙方在履行合同時發(fā)生爭議可以協(xié)商和解處理，和解、調(diào)解不成的向金寨縣人民法院起訴。九、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂合同，