墊資合同(買方墊資)(2).doc

墊 資 合 同合同編號： 甲方（墊資方）： 身份證/護照號碼： ，電話： 現(xiàn)住址： 乙方（借款方）： 身份證/護照號碼： ，電話： 現(xiàn)住址： 經(jīng)友好協(xié)商，甲方、乙方、就房產(chǎn)買賣及墊資贖樓事宜達成如下協(xié)議：第一條 墊資內(nèi)容1、乙方與賣方于 年 月 日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，賣方將座落于深圳市 之房地產(chǎn)（房地產(chǎn)證號為： ）轉(zhuǎn)讓給乙方。由于在房地產(chǎn)過戶的同時，乙方必須向賣方支付全額房款，而乙方自有資金不足，需要甲方提供墊資服務(wù)，以便完成該房產(chǎn)的交易。2、甲方同意為乙方提供墊資服務(wù)，墊資金額為 元人民幣（小寫： 元）。期限為 個月，從甲方支付墊資之日起至乙方全額清償甲方墊資款、利息、罰息等相關(guān)款項之日止。第二條 費用的約定乙方同意向甲方支付墊資服務(wù)費為 元人民幣（小寫： 元），乙方應在簽訂本合同的同時，一次性支付給甲方。第三條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、在甲乙雙方完全履行本合同的規(guī)定義務(wù)的前提下，甲方承擔本合同墊資責任。2、在乙方的全權(quán)委托下，甲方按委托公證所確定的委托權(quán)限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記、銀行按揭貸款、抵押登記備案、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應按合同約定支付墊資服務(wù)費，并按法律規(guī)定和本合同的約定向有關(guān)部門支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的各項稅費。2、乙方須全權(quán)授權(quán)甲方為其辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記、銀行按揭貸款、抵押登記備案、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜（須辦理不可撤銷的委托公證，委托權(quán)限以經(jīng)過公證的委托書為準）。3、乙方同意在甲方將墊資款存入乙方指定的銀行賬戶后，由銀行對該銀行賬戶內(nèi)的資金進行資金監(jiān)管，監(jiān)管資金以雙方約定的金額為限（雙方與銀行另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，作為本合同的附件）。賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下的同時，甲方同意資金監(jiān)管銀行按資金監(jiān)管協(xié)議的約定將監(jiān)管資金支付到賣方的銀行賬戶。4、乙方同意用以下方式支付甲方墊資款：一次性付款，乙方在房產(chǎn)過戶后 日一次性付清甲方墊資款。銀行按揭貸款，乙方在房產(chǎn)過戶后用該房產(chǎn)作抵押向銀行按揭貸款付清甲方墊資款。第五條風險的承擔和違約責任1、乙方應當全部履行房地產(chǎn)買賣合同，同時承擔因解除或未履行房地產(chǎn)買賣合同而對本合同造成的任何影響所產(chǎn)生的全部風險和責任。2、乙方如不能按期償還甲方墊資款，每逾期一天，應向甲方按借款總額的 支付違約金，同時，甲方有權(quán)對乙方的房地產(chǎn)行使優(yōu)先處分權(quán)。3、本合同有效期內(nèi)，如乙方與賣方的房地產(chǎn)買賣交易不成，乙方應當在資金監(jiān)管銀行按資金監(jiān)管協(xié)議的約定將監(jiān)管資金退還到乙方指定的銀行賬戶的當天，將該監(jiān)管資金退還給甲方，償還墊資款，乙方不得對退款賬戶申請掛失。否則，乙方應支付甲方相當于墊資款總額30的違約金。第六條 爭議與解決雙方因本合同發(fā)生的任何爭議經(jīng)各方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無法達成一致的，雙方同意選擇以下第 種方式解決：（一）、合同各方同意向合同簽署地仲裁委員會申請仲裁；（二）、合同各方同意向合同簽署地的人民法院提請訴訟；第七條 附則本合同書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效