商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租技巧合同版本.doc

鋪位租賃合同書 甲 方：_ 乙 方：_身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就由乙方承租甲方位于佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)雅居樂(lè)花園_號(hào)鋪（下稱“該鋪”）的鋪位的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、 租賃鋪位概況甲方將坐落于廣東省佛山市順德區(qū)大良鎮(zhèn)雅居樂(lè)花園_號(hào)鋪，（見(jiàn)附件平面圖）按現(xiàn)狀出租給乙方使用。該鋪位套內(nèi)面積為_平方米。二、 租賃期限、租金和租賃保證金1、甲方出租該鋪位給乙方的租賃期限為 年，具體起止時(shí)間是：自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿日提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方的同意。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)，租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。3、該鋪位起始每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)元，具體各年月租金見(jiàn)下表格。租 賃 期 限月 租 金 額 （幣種： 人民幣 ）小 寫大 寫年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日 元/月 年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日元/月 年 月 日至 年 月 日 元/月 4、租金按月繳付，乙方須于每月5日前向甲方繳交當(dāng)月租金。5、乙方在簽定本合同時(shí)，應(yīng)向甲方一次性支付等于2個(gè)月租金金額的租賃保證金及預(yù)交首月租金，共計(jì)人民幣_(tái)元（大寫_）6、租賃保證金由甲方保管，直至合同期滿，在乙方無(wú)違約和無(wú)賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)（不計(jì)利息）退還乙方。7、租金采用銀行存款方式支付，乙方將每月租金款項(xiàng)匯入甲方指定的以下銀行帳戶，并憑銀行回單由甲方開具收款收據(jù)：戶名：_ 開戶行：_ 帳號(hào)：_三、管理費(fèi)乙方應(yīng)自本合同約定的租賃期起計(jì)日開始向甲方或甲方指定的管理公司繳納管理費(fèi)及公攤費(fèi)用。四、轉(zhuǎn)租甲方租賃給乙方的該物業(yè)，乙方如遇經(jīng)營(yíng)不善或其他原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)將該鋪位不低于現(xiàn)有月租金前提下轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)須通知甲方并與甲方簽訂租約，乙方須結(jié)清租金及管理費(fèi)、水電費(fèi)等，如有違反，甲方將在租賃保證金中扣除。五、甲方權(quán)責(zé)甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。六、乙方權(quán)責(zé)1、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪享有充分的使用權(quán)。但乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng) 營(yíng)，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)該鋪位負(fù)有正確使用及妥善保管的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)該鋪位進(jìn)行合理的保養(yǎng)，定期做好安全檢查，排除安全隱患，如該鋪位有自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方予以修復(fù)。七、違約責(zé)任1、甲方如未能按照本合同約定的期限向乙方交付該鋪位，除仍須繼續(xù)履行上述交付義務(wù)外，還須向乙方支付自應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止的逾期違約金，逾期違約金按該鋪位首月租金金額每日5計(jì)算，逾期達(dá)30天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方所交租賃保證金及所交租金。2、乙方如未能按照本合同約定的期限支付應(yīng)付的租金、管理費(fèi)，除仍須履行上述付款義務(wù)外，還須向甲方支付上述款項(xiàng)自應(yīng)付之日起到實(shí)付之日止的逾期滯納金，逾期滯納金按逾期金額每日5計(jì)算，逾期達(dá)30天，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪位另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方所交租賃保證金。八、合同的變更與終止本合同終止時(shí)，如乙方已繳清全部租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用并無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在終止日將乙方的租賃保證金如數(shù)（不計(jì)息）退回乙方。如有欠租及將未將各費(fèi)清繳等情況，甲方可先從以上保證金中扣除，用以支付乙方違約行為的違約金和因乙方違約行為引致之損失補(bǔ)償。保證金扣除的余數(shù)甲方應(yīng)如期退還給乙方，如保證金不足以抵扣所欠甲方費(fèi)用的，甲方有權(quán)就不足部分另行向甲方追償。 九、不可抗力不可抗力包括罷工、禁運(yùn)、天災(zāi)、政府禁令、政府規(guī)定、政府征收、政府管制措施、法令、敵人的行動(dòng)或敵對(duì)政府的行動(dòng)、騷亂、或本合同各方無(wú)法合理控制履約的其它意外事件和原因。 十、法律適用及管轄本合同的簽署及履行，均適用中華人民共和國(guó)的法律（包括法規(guī)、司法解釋等廣義上的法律）十一、爭(zhēng)議的解決甲、乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向順德人民法院依法裁決。十二、其它1、甲方提供給乙方公布在管理處的大嶺山該鋪管理辦法（附件），凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的條款，均作為本合同的補(bǔ)充條款，雙方都必須遵守。2、本合同未盡事宜，雙方要另行協(xié)