雪蓮山前期別墅開發(fā)過程中存在的質(zhì)量問題、原因分析.doc

雪蓮山前期別墅開發(fā)過程中存在的質(zhì)量問題、原因分析及我們今后在施工管理中應(yīng)注意的事項在我們對應(yīng)施工完畢的工程驗收當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題較多，有影響使用功能的問題，也有影響外觀的問題，我想具體的一一分析一下，以備我們在將來參與施工過程管理及驗收當(dāng)中特別注意，避免類似問題繼續(xù)出現(xiàn)；一、二期已施工完的片石擋土墻經(jīng)常出現(xiàn)的問題，就是在伸縮縫處有黃土從標(biāo)高較高的院落向標(biāo)高較低的院落流失，這和水有關(guān)，也和擋土墻的施工有關(guān)，流失的結(jié)果就是上面的院落地坪下沉，下面的院落在擋土墻部位花草被埋，地面升高；而我們要注意的問題就是：1、通知用戶不要在庭院里用水龍頭直接澆水，澆水不要量太大，而是應(yīng)該使用小的噴淋裝置，定時定點的澆水，最好在早晨澆，時間不要超過兩個小時，效果以院中花草處的土濕潤10厘米深為最佳，澆太多也不利于花草生長，同時還浪費水；這個工作應(yīng)由物業(yè)部門去完成。2、在施工過程中，尤其是在施工片石擋土墻的過程中一定要注意，在片石擋土墻標(biāo)高高的一側(cè)墻面伸縮縫處，應(yīng)加類似無紡布之類的基礎(chǔ)材料，對縮縫進行過濾處理，尤其是要將土過濾掉。二、已施工完的別墅室外散水下沉，斷裂，同時還存在混凝土凍酥的問題，造成散水處與墻面有縫，使雨水更容易從墻邊滲入地下，對基礎(chǔ)造成破壞，而影響建筑物的使用壽命；我們要注意的問題就是：1、在施工室外散水的過程中一定要要求施工單位使用合格的回填土的材料，必須符合設(shè)計要求，分層打夯，散水厚度滿足設(shè)計要求，有的是厚度不夠尤其是靠墻的部位，因為散水有排水坡度；2同時注意散水的施工季節(jié)應(yīng)選在入冬前，冬季施工應(yīng)采取相應(yīng)措施，避免散水混凝土受凍，降低混凝土強度；三、陽臺漏水，造成陽臺下的屋面泡水起皮，外觀上影響了建筑物的美觀，但長期下去，會使建筑物樓面混凝土中的鋼筋銹蝕，直接縮短建筑物的壽命。我們要注意的問題就是：1、樓面混凝土施工完畢后，在陽臺部位嚴(yán)格按設(shè)計及規(guī)范要求做防水，尤其注意接縫和一周的上翻高度一定要滿足規(guī)范要求；2、做24小時閉水實驗，嚴(yán)格檢驗有無滲水情況，保證建筑物的正常使用；四、外墻涂料使用一年出現(xiàn)褪色、掉皮、污染；我們要注意的問題就是：1、在選用材料的同時，一定要兼顧美觀及耐用原則；2、室外墻面的涂料必須是防水的，方能保證在風(fēng)吹日曬，雨水沖刷過程中保持原有顏色，不起皮，不被污染；五、外墻裝飾中GRC構(gòu)件在使用過程中出現(xiàn)凍酥，也就是外墻腰線、門窗套、陽臺護欄GRC構(gòu)件經(jīng)過一冬的使用，表面裂縫、掉皮；我們要注意的問題就是：1、廠家生產(chǎn)的GRC構(gòu)件一定要保證在強度達到設(shè)計要求時，方能進入工地使用；否則不得使用，不是什么情況下都能用，強度不到，不但運輸時易碎，同時表面孔隙較大，經(jīng)過凍融，易使混凝土失去保護，出現(xiàn)表面凍酥及裂縫、掉皮等現(xiàn)象；2、同時注意屋面雨水槽的施工和安裝，避免屋面雨水槽向陽臺漏水；六、屋面雨水槽起不到及時排雨水的作用，尤其是在屋面轉(zhuǎn)角和接頭處漏水；我們要注意的問題就是：1、要保證屋面雨水槽的正確安裝，排水坡度要正確；2、雨水槽接頭處要密封打膠；3、雨水槽與屋檐接觸面要按設(shè)計要求做好防水；七、外墻保溫層出現(xiàn)空、虛粘、脫層等現(xiàn)象；我們要注意的問題就是：1、外墻保溫層在施工過程中，一定要按照工藝要求施工；2、外墻保溫層應(yīng)在墻面平整度及垂直偏差滿足規(guī)范要求及墻角線條方正順直的情況下施工；3、根據(jù)墻面條件，采用條粘法或點框法施工；4、施工中要注意粘接砂漿要鋪勻，充分按壓使保溫層與墻面粘貼緊密；5、墻角及接茬部位的防裂網(wǎng)按要求設(shè)置；6、陽臺部位保溫層下口有防水層的部位應(yīng)采取勾縫等措施，防止冬季雪水進入縫隙發(fā)生凍脹現(xiàn)象；7、等粘接砂漿達到一定強度后方能施工面層裝飾，以免撓動保溫層與墻面的粘接；八、地面、樓面不均勻裂縫；我們要注意的問題就是：1、在樓地面施工過程中，督促施工單位一定要嚴(yán)格控制水灰比，減少樓地面混凝土在硬化過程中的收縮量；2、在有地暖的樓地面施工過程中，一定要保證混凝土的厚度均勻，保證在地暖管以上的部位混凝土厚度大于規(guī)范規(guī)定的最小厚度要求，否則地面會沿著樓地面較薄處裂縫；3、施工樓地面時室內(nèi)平均溫度不得低于+5，否則不得施工；4、樓地面施工時應(yīng)及時關(guān)好門窗