鋪面轉租協(xié)議.doc

鋪面轉租協(xié)議 合同雙方當事人：_ 轉租方（甲方）：_ 受轉租方（乙方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的商鋪轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉租商鋪的情況1-1甲方依法承租的座落于_ _ ，由甲方將上述承租商鋪轉租給乙方。該房屋的建筑面積_平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況：1-3乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。二、轉租期限及交付日期2-1甲、乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。轉租期為_個月。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方保證該轉租期限未超出_（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。 三、租金、支付方式和期限3-1甲、乙雙方約定，該商鋪租金為 _ _。 3-2乙方支付租金的方式如下：_。四、其它費用4-1在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_等費用由_（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由_（甲方/乙方）承擔。4-2乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_。4-3.乙方在 時，向甲方支付 元作為轉讓費，此轉讓費將作為彌補甲方停止經(jīng)營的損失。五、房屋使用要求和維修責任5-1在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，（也可約定由乙方自行負責維修，費用自行承擔）應及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。5-2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。5-3轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。5-4在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。 5-5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。六、 轉租、轉讓和交換 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。七、解除本合同的條例 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，甲方應按月租金數(shù)額退回剩余期限的房租。 但下列情況除外：(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； 八其它8-1 甲方收取乙方的轉讓費（協(xié)議43條），一經(jīng)收取不得以任何理由退回，也不以協(xié)議被撤銷或無效而退還，雙方約定本條款作為本協(xié)議的結算和清理條款并作為解決爭議方法的條款獨立于本協(xié)議而存在。8-2