社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范.doc

關于發(fā)布上海市地方標準社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范的通知上海市質量技術監(jiān)督局文件滬質技監(jiān)標2007156號上海市質量技術監(jiān)督局關于發(fā)布上海市地方標準社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范的通知各有關單位: 上海市地方標準社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范已經(jīng)我局審查批準,現(xiàn)予以發(fā)布。 標準編號、名稱如下: DB31/T380-2007社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范 該標準自2007年7月1日起實施。 上海市質量技術監(jiān)督局 2007年4月6日上海市地方標準DB31/T 380-2007 社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范 前 言 為合理設置社區(qū)商業(yè)設施,完善經(jīng)營服務功能,滿足居民日常生活的需求,根據(jù)上海市商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢,按照城市商業(yè)的結構和定位,參照國家標準GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、GB/T18106零售業(yè)態(tài)分類和上海市地方標準DB31/T261商業(yè)分級設置規(guī)范等的規(guī)定,結合本市的實際制定本標準。本標準由上海市經(jīng)濟委員會提出。本標準起草單位:上海市經(jīng)濟委員會、上海市商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室、上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心。本標準主要起草人:吳建業(yè)、浦祖健、胡文君、朱樺DB31/TXXX-2007社區(qū)商業(yè)設置規(guī)范1 范圍本標準規(guī)定了社區(qū)商業(yè)的具體設置要求、分級和指標、功能與業(yè)態(tài)組合。 本標準適用于本市行政區(qū)域內城鎮(zhèn)地區(qū)新建的社區(qū)商業(yè)的布局和設置,調整和改造的社 區(qū)商業(yè)可參照本標準配置。2 術語和定義下列術語和定義適用于本標準。2.1 社區(qū)商業(yè) Commity Commerce指以居住區(qū)的居民為主要服務對象,以便民、利民和滿足居民生活消費為目標,提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。是社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)的總稱。2.2 社區(qū)商業(yè)中心 Community Commercial Center指在 l 個或 1 個以上居住區(qū)內 , 與居住人口規(guī)模相對應 , 設置較完善的、以滿足居民日常生活為主的商業(yè)和服務業(yè) , 服務對象為該區(qū)域及部分外來消費者的規(guī)模較大的社區(qū)商業(yè)。2.3 居住小區(qū)商業(yè) Residentid Area Commerce指在居住小區(qū)內 , 與居住人口規(guī)模相對應 , 設置滿足居民日常生活所需的商業(yè)和生活服 務業(yè) , 服務對象為該居住小區(qū)的居民 , 商業(yè)設施設置相對集中且與住宅相近的社區(qū)商業(yè)。 2.4 街坊商業(yè) Street B1oc Commerce指在街巷主要出入口 , 與居住人口規(guī)模相對應 , 設置方便居民就近購買日常生活必需商品,為居民提供所需的生活服務的社區(qū)便民商業(yè)。2.5 基礎型業(yè)態(tài) Basic Commercil Format指社區(qū)商業(yè)在布局和設置時 , 不能完全通過市場行為進行配置與調節(jié) , 同時必須設置的業(yè)態(tài)業(yè)種。如菜市場、大眾化餐飲、理發(fā)、沐浴等。2.6 指導型業(yè)態(tài) Oriental Commercial Format指社區(qū)商業(yè)在布局和設置時 , 可以通過市場行為進行配置和調節(jié) , 宜設置的業(yè)態(tài)業(yè)種。3 設置原則3.1 社區(qū)商業(yè)布局和設置應遵循下列基本原則 :3.1.1 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、環(huán)境協(xié)調的要求;3.1.2 堅持政府指導和市場調節(jié)相結合 , 便民利民;3.1.3 堅持以人為本 , 與城鎮(zhèn)和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、人口分布、購買力水平相適應;3.1.4 適應連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代化流通發(fā)展的方向和業(yè)態(tài)創(chuàng)新;3.2 社區(qū)商業(yè)布局和設置除符合本標準外 , 應符合國家和上海市現(xiàn)行的相關規(guī)范。4 設置要求4.1 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)在同一地域內不應重復布局 , 在相近地域可統(tǒng)籌布局 , 避免資源浪費。4.2 社區(qū)商業(yè)中心宜布局在地理位置適中、交通便利、人流相對集中的區(qū)域 , 可結合軌道交通樞紐、沿居住區(qū)的主要道路布局和設置。4.3 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)的商業(yè)布局形態(tài)應以塊狀為主、條狀為輔 , 并根據(jù)規(guī)劃布局的要求,采取相對集中或集中與適當分散相結合的布局方式, 以減少商業(yè)對居住的影響。集中設置的商業(yè)和服務業(yè)設施宜采用購物中心的形態(tài),或與社區(qū)公共活動中心結合布局,與住宅的問距不小于 50 米。4.4 街坊商業(yè)的布局應適度集中 , 商業(yè)和服務業(yè)設施宜臨街設置。4.5 社區(qū)商業(yè)中心一般以購物中心、大型超市等大型商業(yè)設施為核心 , 同時設置各類專業(yè)店、 專賣店、生活服務業(yè)、休閑服務業(yè)和文化娛樂業(yè)等網(wǎng)點 , 配建的商業(yè)建筑面積不少于人均 0.7 平方米。4.6 居住小區(qū)商業(yè)一般以超市、菜市場為核心 , 同時設置生活服務業(yè)和休閑服務業(yè)等網(wǎng)點 , 配建的商業(yè)建筑面積不少于人均 0.45 平方米。4.7 街坊商業(yè)一般以便利店為核心 , 同時設置日常生活的商業(yè)和便民生活服務業(yè)等網(wǎng)點 ,配建的商業(yè)建筑面積不少于人均0.15平方米。4.8 調整和改造的社區(qū)商業(yè)規(guī)?？筛鶕?jù)規(guī)定的指標適當折減,但不應低于規(guī)定指標的80%,也不應小于調整和改造前的規(guī)模。4.9 居住小區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)的店招、店牌、燈光等形象設計宜統(tǒng)一規(guī)范設置,與社區(qū)的建筑風格相協(xié)調。4.10 社區(qū)商業(yè)中心有條件的應配建機動車和非機動車場(庫),中心城區(qū)宜采用地下和多層車庫。機動車位按每100平方米商業(yè)建筑面積配建0.25-0.4個,非機動車位按每100平方米商業(yè)建筑面積配建7-10個。4.11 菜市場、浴場、餐飲店等對居住有影響的商業(yè)網(wǎng)點應與住宅分開設置 , 與住宅間距不小于15米。菜市場應設置在運輸車輛易進出、相對獨立地段,并配有停車、卸貨場地。4.12 社區(qū)商業(yè)在布局和設置時 , 應優(yōu)先考慮基礎型業(yè)態(tài)的設置;調整和改造的社區(qū)商業(yè) , 其基礎型業(yè)態(tài)設置應通過多種途徑逐步符合本標準的規(guī)定 , 但原有和按規(guī)劃設置的菜市場不得挪作它用。4.13 郊區(qū)新城、新市鎮(zhèn)的社區(qū)商業(yè)應具備為周邊農村地區(qū)服務的功能, 設置為農或農業(yè)服務的經(jīng)營項目;國際型社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營服務項目可根據(jù)社區(qū)的特點和需求確定。4.14 社區(qū)商業(yè)的網(wǎng)點應證照齊全,合法經(jīng)營,有固定的營業(yè)場所(地)。5 分級和指標5.1 社區(qū)商業(yè)按居住區(qū)人口的規(guī)?？煞譃樯鐓^(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)三級,各級社區(qū)商業(yè)的設置規(guī)模應符合表 l 的規(guī)定。 表 1 社區(qū)商業(yè)分級指標規(guī)模 指標分級 居住區(qū)人口 商業(yè)設置規(guī)模 (建筑面積)社區(qū)商業(yè)中心 5-15萬 3.5一10萬平方米居住小區(qū)商業(yè) 1.5-2.5萬 0.7-1.2萬平方米街坊商業(yè) 0.4萬左右 0.06萬平方米6 功能與業(yè)態(tài)組合6.1 社區(qū)商業(yè)應以滿足居民日常生活需求、方便消費為目標,隨著人民生活水平提高,應完善購物、服務、休閑、文化娛樂等綜合消費的功能。6.2 社區(qū)商業(yè)的功能應與居住區(qū)的人口結構和居民的消費水平、消費習慣、消費方式相適應,各級社區(qū)商業(yè)的功能可俱全,可有所側重。6.3 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)設置應滿足功能的需要,基礎型業(yè)態(tài)的設置應包括本標準的規(guī)定,指導型業(yè)態(tài)的設置宜包括但不限于本標準的規(guī)定。6.4 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合應符合表 2 的規(guī)定表 2 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合分級 主要功能 業(yè)態(tài)組合 基礎型業(yè)態(tài) 指導型業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè) 提供較完善的、能滿足居民生活所需的購物、服務和文化娛樂消費等 菜市場、超市、大眾餐飲、大眾理發(fā)、大眾沐浴、維修、廢品回收 購物中心、百貨店、大型超市、生鮮食品超市、便利店、食雜、中西藥、日用百貨、家庭用品、服裝鞋帽、紡織品、鐘表眼鏡、五金、家電、建材、書店、音像、美容美發(fā)、彩擴、休閑、文化娛樂居住小區(qū)商業(yè) 滿足居民日常生活需求,提供休閑服務和文化娛樂消費等 菜市場、超市、大眾