小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案.doc

附件1小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案為確?！?”小區(qū)智能化系統(tǒng) （以下簡稱“智能化系統(tǒng)”）設(shè)施設(shè)備正常、有效的運(yùn)行，現(xiàn)對小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)。我公司通過對小區(qū)的實(shí)際調(diào)查，根據(jù)小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際使用情況，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)，特為小區(qū)智能化系統(tǒng)制定了維保方案如下：一、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，具體包括以下系統(tǒng)：1、周界報(bào)警系統(tǒng)；2、巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4、樓宇對講系統(tǒng)；5、門禁系統(tǒng)；6、停車場管理（道閘）系統(tǒng)；7、背景音響系統(tǒng)；8、LED屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)；二、維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施方案對各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。1、按國家有關(guān)規(guī)范和要求派專業(yè)人員對各系統(tǒng)定期檢查，測試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。1）對維保項(xiàng)目每周不低于1次進(jìn)行日常巡查。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。2）每次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，應(yīng)對維修和養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，并在日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表及設(shè)備故障處理記錄表上簽字認(rèn)可或提出服務(wù)改進(jìn)意見。（詳見附件2、3）3）每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行檢測，每年24次。4）每月報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況，以及在維護(hù)保養(yǎng)中已更換的設(shè)備、零部件的數(shù)量及費(fèi)用清單等5）每季度不低于1次對維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)綜合檢查。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時(shí)排除修復(fù)。6）每年不低于1次對維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)安全檢查。7）每年末出具書面報(bào)告說明整個(gè)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及改進(jìn)措施。8）每年初制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表（詳見附件1），并按計(jì)劃表執(zhí)行。2、提供24小時(shí)維保熱線，隨時(shí)接受業(yè)主的服務(wù)請求；如緊急情況，派專業(yè)工程師2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。1）維保技術(shù)人員對故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時(shí)提交解決方案。2）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如需等待購買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過12小時(shí)。3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)。3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過程中需購買、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告，由業(yè)主代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修或更換。若為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，更換后的損壞件應(yīng)交由業(yè)主查驗(yàn)。更換的設(shè)備（或器件）的型號(hào)參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號(hào)參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。 附件2弱電智能化系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 序號(hào)系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容1視頻監(jiān)控系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常監(jiān)視器圖像清晰 接線檢查 外部保養(yǎng)錄像機(jī)回放清晰 接線檢查 設(shè)置檢查 攝像機(jī)圖像清晰 焦距校正 鏡頭保養(yǎng) 接頭處理2樓宇對講系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常解碼器編程檢查 供電檢查 接線檢查 外部保養(yǎng)聯(lián)網(wǎng)器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)視頻放大器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)視頻分配器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)3周界報(bào)警系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常紅外探測器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)鍵盤編程檢查 供電檢查 接線檢查 聯(lián)動(dòng)設(shè)備接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)4家庭防盜系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正?？刂颇K接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)5電子巡更系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常巡更信息鈕固定情況 信息情況 信息鈕數(shù)目6停車場管理系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常讀卡器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)道閘升降部位 轉(zhuǎn)動(dòng)部位 外部保養(yǎng)7門禁系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常電控/磁鎖鎖具閉合 供電檢查 接線檢查8背景廣播系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常機(jī)房設(shè)備接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)音箱接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)9LED系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常LED屏接線檢查 供電檢查 顯示測試保養(yǎng)工作人員： 保養(yǎng)日期：物業(yè)確認(rèn)：物