冷庫出租合同范本.doc

.冷庫一層單元租賃合同合同編號 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商簽訂本租賃合同，具體內(nèi)容如下：第一條、甲方提供出租冷庫的基本情況甲方提供的冷庫位于 ，冷庫分割為若干單元對外出租，乙方租用編號為 號的冷庫單元。第二條、租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月第三條、租庫費(fèi)用1、租金標(biāo)準(zhǔn):租金 元/月；2、付款方式：雙方協(xié)商，按半年結(jié)算租金 元（人民幣 ），乙方應(yīng)于每期期初五日內(nèi)交付，即上給租金。 3、本著友好合作的精神，雙方約定，若租金結(jié)算支付日逾期五天，則甲方向乙方每日按照未交租金千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，若超過三十天未支付租金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，處理乙方貨物。第四條、保證金 1、保證金的繳納：乙方租用甲方冷庫應(yīng)在合同簽訂之日另付一個(gè)月租金作為保證金。 2、保證金的使用：乙方拒絕繳納滯納金時(shí)，滯納金由保證金中劃轉(zhuǎn)。若合同未到期乙方未按程序提前退租并拒絕交納違約金，違約金由保證金中劃轉(zhuǎn)。因乙方原因致甲方受到行政管理機(jī)關(guān)罰款的甲方有權(quán)使用乙方保證金進(jìn)行支付。乙方有合同中約定的其他違約行為時(shí)，甲方有權(quán)拒絕退還保證金。 3、保證金的退還：合同期滿后雙方協(xié)商一致不再續(xù)簽合同的，甲方在乙方退租手續(xù)辦理結(jié)束后將保證金退還乙方。但因乙方自身原因未經(jīng)甲方協(xié)商同意擅自解除合同的，乙方的保證金沖抵違約金。 4、若乙方出現(xiàn)法律法規(guī)及合同約定的其他違約情形，保證金沖抵乙方應(yīng)賠付甲方違約金。第五條、甲方權(quán)利義務(wù) 1、本合同為租賃合同，甲乙雙方為租賃關(guān)系，而非委托保管關(guān)系，甲方按約定為乙方提供冷庫及相關(guān)配套設(shè)施和儲存條件，保證乙方正常存儲活動(dòng)； 2、依法制定相關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、經(jīng)營時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施； 3、加強(qiáng)對市場的管理服務(wù)，維護(hù)市場的整體形象，若發(fā)現(xiàn)乙方利用甲方提供的冷庫從事國家法律明令禁止的經(jīng)營活動(dòng)，或者不經(jīng)甲方同意私自將冷庫租給第三方，甲方有權(quán)采?。ǖ幌抻冢┮韵麓胧壕妗⑾奁诟恼?、收取違約金、收回乙方承租冷庫并終止合同；4、甲方對冷庫進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)冷庫經(jīng)營設(shè)施的維護(hù)，監(jiān)督乙方對承租的經(jīng)營設(shè)施的合理使用。第六條、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、遵守國家各項(xiàng)法律法規(guī)，不得利用甲方提供的冷庫從事非法經(jīng)營活動(dòng)或者儲存國家明令禁止的商品。對有關(guān)行政部門公告的不合格商品，乙方應(yīng)立即停止銷售并按合法程序處理貨物；2、乙方對承租冷庫及商品的數(shù)量、質(zhì)量、安全自負(fù)責(zé)任。應(yīng)加強(qiáng)對冷庫商品的保管，采取保證存貨安全的防范措施，如為存貨辦理相關(guān)保險(xiǎn)等。若因管理不善、不可抗力、意外事件及其他非甲方故意作為造成的貨物損失均由乙方負(fù)責(zé)； 3、自覺遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督、管理； 4、所有到貨的原料，需由乙方按時(shí)向甲方提供有效的檢驗(yàn)檢疫證書，未按時(shí)提供檢驗(yàn)檢疫證書私自入庫的后果由乙方承擔(dān)； 5、冷庫的用途；只做儲藏冷凍食品使用，下列物品嚴(yán)禁入庫： 國家明令禁止交易的商品； 三無產(chǎn)品、假冒偽劣產(chǎn)品等違反國家相關(guān)法律、法規(guī)的商品； 變質(zhì)腐敗、有異味、不符合衛(wèi)生要求的商品； 患有傳染病畜禽的肉類商品； 有強(qiáng)揮發(fā)氣味的商品； 肉禽類無動(dòng)檢證的商品。 6、承租方故意隱瞞，出現(xiàn)違反上述規(guī)定的行為，造成不良后果應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，直至法律責(zé)任；如因此給出租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； 7、乙方應(yīng)尊重甲方少數(shù)民族（回族）的風(fēng)俗習(xí)慣，否則視為乙方違約； 8、若乙方有法律法規(guī)規(guī)定的違約行為及本合同約定的違約行為，甲方有權(quán)采取措施收回冷藏租賃單元。第七條、續(xù)租 1、租賃期滿乙方如無違約行為，無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，甲方退還乙方已繳納的相應(yīng)未使用月份對應(yīng)租金，并在符合保證金退還標(biāo)準(zhǔn)的情況下退還保證金。第八條、租賃設(shè)施的歸還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止當(dāng)日，將租賃的冷庫以良好適租的狀態(tài)交還甲方（包括打掃單元內(nèi)的衛(wèi)生，將單元內(nèi)木托盤放到發(fā)貨臺等）。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第9條 、補(bǔ)充條款1、 乙方出入庫需隨手關(guān)冷庫門，嚴(yán)格禁止開門作業(yè)；2、 乙方自行選擇堆放方式，但不得破壞甲方設(shè)施、庫體等，否則乙方將賠償甲方相應(yīng)的損失； 3、本合同雙方簽訂后，單方不得隨意更改，如遇特殊情況，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或就合同的其他條款發(fā)生糾紛，應(yīng)向合同履行地的人民法院起訴； 4、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)