資產評估章節(jié)習題.doc

資產評估章節(jié)習題（一） 第二章 資產評估的基本方法一、單項選擇題1.運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是（C）。A.為了符合資產評估的政策B.為了體現(xiàn)可比性的要求C.排除參照物個別交易的特殊性和偶然性D.便于計算2.被評估資產甲生產能力為60 000件/年，參照資產乙的重置成本為5 000元，生產能力為30 000件/年，設規(guī)模經濟效益指數(shù)X取值0.7，被評估資產的重置成本最接近于（D）元。A.7 300B.6 500C.7 212D.8 1233.運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。A.功能性貶值B.經濟性貶值C.收益性貶值D.實體性貶值【正確答案】：A【答案解析】：二者的功能性貶值的差額就是“第一種功能性貶值”（超額投資成本引起的功能性貶值），當使用更新重置成本時，沒有這項貶值，但是使用復原重置成本時，有這項貶值；一般當兩種重置成本都能夠獲得的時候，應該選用更新重置成本。4.截至評估基準日資產累計實際利用時間和資產累計法定利用時間的比值小于1時表示（）。A.滿負荷運轉B.超負荷運轉C.開工不足D.與資產負荷無關5.被評估資產年生產能力為100噸，參照資產的年生產能力為160噸，評估基準日參照物資產的市場價格為20萬元，由此確定的被評估資產的價值為（）萬元。A.40B.5C.8D.12.56.實際已使用年限和名義已使用年限的關系為（）。A.實際已使用年限=名義已使用年限資產利用率B.總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限C.二者沒有關系D.實際已使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限7.某進口汽車的到岸價為60萬元人民幣（其中離岸價為40萬元人民幣），關稅稅率為50%，消費稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財務費率0.5%、外貿手續(xù)費1%、車輛購置附加費費率7%，則汽車的成本最接近于（）萬元。A.122.1B.119.6C.122.2D.1208.某項資產購建于2007年，賬面原值為10萬元，于2010年評估，若以取得時定基物價指數(shù)為100%，評估時定基物價指數(shù)為140%，該資產最可能評估值為（）元。A.120 000B.150 000C.140 000D.110 0009.某收益性資產，效益一直良好，經專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增10萬元，假設折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于（）萬元。A.1 400B.1 700C.1 800D.1 97010.被評估對象為2007年購入的一臺設備，評估基準日該設備與目前相同生產能力的新型設備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（）萬元。A.54B.76C.87D.10111.下列不屬于收益法的基本參數(shù)的是（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D.重置成本12.當純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，收益法下評估值的計算公式是（）。A.P=A/rB.P=A/（r-s）C.P=A/r+B/r2D.P=A/（r+s）13.評估某收益性資產，評估基準日后的第1年的預期凈收益為500萬元，且經專業(yè)評估人員測定認為，其后各年該資產的凈收益將以2%的比例遞增，設定的資本化率為10%，資產效用永續(xù)，該資產的評估值最接近于（）萬元。A.5 000B.5 550C.6 250D.6 50014.關于成本法的前提下列表述錯誤的是（）。A.成本法從再取得資產的角度反映資產的價值，即通過資產的重置成本扣除各種貶值來反映資產的價值B.從相對準確合理，減少風險和提高評估效率的角度，把繼續(xù)使用作為運用成本法的前提是有積極意義的C.采用成本法的前提要求被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值D.對于非繼續(xù)使用前提下的資產，不可以運用成本法進行評估15.某評估機構以2005年1月1日為基準日對A企業(yè)進行整體評估，已知該企業(yè)2004年實現(xiàn)純利潤100萬元，經調查分析，預計該企業(yè)自評估基準日起第一、二、三年內每年的純利潤將在前一年的基礎上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無限期經營，則該企業(yè)評估價值最接近于（）萬元。A.1 103B.1 114C.1 147D.1 31016.某收益性資產，使用年限為30年，年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評估價值最接近于（）萬元。A.170B.180C.188D.20017.重新購建設備一臺，現(xiàn)行市價為每臺300 000元，運雜費2 000元，裝卸費1 000元，直接安裝成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。間接安裝成本為800元。則該設備的重置成本為（）元。A.300 000B.303 000C.304 800D.305 00018.關于評估方法的選擇，說法錯誤的是（）。A.資產評估方法具有多樣性，評估人員應該選擇適當?shù)脑u估方法，從而有效的完成評估任務B.評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械的按某種固定模式或順序進行選擇C.對某項資產只能采用一種評估方法進行評估D.不論選擇什么評估方法都要保證評估目的、評估時所依據(jù)的各種假設和條件與評估所使用的數(shù)據(jù)參數(shù)，及其評估結果在性質和邏輯上的一致性19.被評估對象為某企業(yè)的無形資產，預計該無形資產在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產，經專家分析認為，該無形資產在第五年末的預期出售價格約為200萬元，假設折現(xiàn)率為10%，該無形資產的評估價值最接近于（）萬元。A.455B.580C.655D.1 32420.評估某企業(yè)，經評估人員分析預測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產預計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權益評估值最接近于（）萬元。A.1 377B.1 493C.1 777D.1 90021.市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評估。A.房地產評估B.無形資產評估C.機器設備評估D.企業(yè)價值評估22.某被評估房地產自評估基準日起剩余使用年限為30年，經專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設定的折現(xiàn)率為10%，該房地產的評估值最接近于（）萬元。A.555B.560C.625D.65023.復原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）。A.技術水平相同B.制造標準相同C.價格水平相同D.材料消耗相同24.以下貶值屬于經濟性貶值的是（）。A.由于使用及自然力作用導致資產的物理性能損耗造成的貶值B.由于技術進步引起資產的功能落后造成的貶值C.由于外部條件引起的資產閑置，收益下降所造成的貶值D.由于新材料，新工藝的采用，使得資產建造成本低于原建造成本所引起的貶值25.某被評估生產線設計生產能力為年產10 000臺產品，每臺正常市場售價為1 000元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持10 000臺生產能力，每臺售價只能達到800元，該生產線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產線經濟貶值最可能為（）萬元。A.373B.497C.164D.288二、多項選擇題1.市場法評估的基本前提主要是（）。A.要有一個活躍的公開市場B.公開市場上要有可比資產及其交易活動C.有充分時間進行分析判斷D.有可預測的資產收益E.被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值2.資產的實體性貶值通常的估算方法有（）。A.使用年限法B.修復費用法C.觀察法D.統(tǒng)計分析法E.價格指數(shù)法3.以下屬于被評估資產的功能性貶值的估算步驟的有（）。A.將被評估資產的年運營成本和功能相同的但性能更好的新資產的年運營成本進行比較B.要估計被評估資產的剩余使用壽命C.估算凈超額運營成本D.確定折現(xiàn)率，將凈超額運營成本折現(xiàn)，計算出功能性貶值額E.評估市場情況4.運用市場法評估下列方法中屬于直接比較法的是（）。A.現(xiàn)行市價法B.市價折扣法C.價格指數(shù)法D.功能價值類比法E.成新率價格調整法5.成本法評估的基本前提條件主要是（）。A.被估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值C.被估資產已經不能繼續(xù)使用D.資產機會成本可預測E.要有一個活躍的公開市場6.資產評估中，收益法中的收益額是指（）。A.資產的歷史收益B.資產的未來收益C.資產的客觀收益D.資產的現(xiàn)實實際收益E.收益額是資產在正常情況下所能夠得到的歸其產權主體的所得額7.下列關于重置成本估算方法中的價格指數(shù)法的闡述正確的有（）。A.根據(jù)價格指數(shù)法計算資產的重置成本，主要運用的公式是重置成本=資產的歷史成本價格指數(shù)，或者，重置成本=資產的歷史成本（1+價格變動指數(shù)）B.價格指數(shù)可以是環(huán)比價格指數(shù)或定基價格指數(shù)C.價格指數(shù)法估算的重置成本是復原重置成本D.價格指數(shù)法估算的重置成本是更新重置成本E.價格指數(shù)法在平時工作中很少見8.收益法P=A/r成立的條件有（）。A.純收益每年不變B.純收益每年遞減C.資本化率固定且大于零D.收益年限無期E.收益年限有限9.選擇評估方法時，主要應考慮的因素有（）。A.資產評估的價值類型B.評估對象的類型、理化狀態(tài)C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D.評估原則E.如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論時行比較，分析可能存在的問題并做相應的調整，確定最終評估結果10.功能價值類比法主要包括（）。A.生產能力比例法B.物價指數(shù)法C.規(guī)模經濟效益指數(shù)法D.對比法E.使用年限法11.如果采用多種評估方法得出的不同結果存在較大差異，可能的原因主要有（）。A.某些方法的應用前提不具備B.分析過程有缺陷C.職業(yè)判斷有誤D.分析過程和結構分析有失誤E.資產的自然屬性所致12.下列關于折現(xiàn)率的說法正確的有（）。A.一般來說，折現(xiàn)率應由無風險報酬率和風險報酬率構成B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同，二者可能是不相等的C.資本化率與折現(xiàn)率在本質上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D.本質上講，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率13.造成資產經濟性貶值的主要原因有（）。A.該技術落后了B.該項資產生產的產品需求減少了C.社會勞動生產率提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產的時間表14.評估資產時采用的物價指數(shù)，一般應該是（）。A.綜合物價指數(shù)B.分類（或個別）物價指數(shù)C.評估基準日的物價指數(shù)D.年平均物價指數(shù)E.過去3年的平均物價指數(shù)15.復原重置成本與更新重置成本的差異在于（）。A.功能不同B.成本構成不同C.價格標準不同D.材料、標準、技術等不同E.評估基準日不同三、綜合題1.某企業(yè)將某項資產與國外企業(yè)合資，要求對該資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務制度規(guī)定該資產折舊年限為30年，已計提折舊20年。經調查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同的資產的全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57 600小時，實際累計利用時間為50 400小時。經專家估算，該資產還能使用8年。由于技術落后，設計不合理，該資產耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產相比，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產進行評估。（計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計算結果保留3位小數(shù)）2.甲企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經營狀況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價值。（計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計算結果保留3位小數(shù)）3.某企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經營狀況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。第5年以后每年的收益為16萬元。根據(jù)銀行利率及經營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價值。（計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計算結果保留3位小數(shù)）4.【正確答案】：C【答案解析】：參考教材66頁。5.【正確答案】：D【答案解析】：100/16020=12.5（萬元）。6.【正確答案】：A【答案解析】：見教材66頁。B選項是正確的，但和題意不符，沒有體現(xiàn)實際已使用年限和名義已使用年限的關系。7.【正確答案】：A【答案解析】：60（1+50%）1+（17%+8%+7%）/（1-8%）+400.5%+601%=122.1（萬元）。8.【正確答案】：C【答案解析】：參考教材41頁的公式，評估值=10（140%/100%）=14（萬元）。9.【正確答案】：A【答案解析】：本題應該使用收益法下，純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下的計算公式：本題中A應該是評估基準日后的第一期收益100萬元，B應該是等差級數(shù)遞增額10萬元，r=10%，n=20P=（100/10%+10/10%2）1-（1+10%）-20-10/10%20/（1+10%）20=1 405.43（萬元）。10.【正確答案】：B【答案解析】：功能性貶值=（42+400.6）（1-25%）（P/A，10%，4）=76.08（萬元）。11.【正確答案】：D【答案解析】：見教材50頁。12.【正確答案】：D【答案解析】：見教材54頁。13.【正確答案】：C【答案解析】：根據(jù)教材54頁公式，P=A/（r-s）得出評估值=500/（10%-2%）=6 250（萬元）。14.【正確答案】：D【答案解析】：對于非繼續(xù)使用前提下的資產，如果運用成本法進行評估，需要對成本法下的基本要素做必要調整。15.【正確答案】：B【答案解析】：本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)：第一段：13年，其收益現(xiàn)值之和應該使用教材54頁公式2-24：注意：公式中的A是評估基準日以后的第一期的收益100（1+4%）?；蛘呤褂脧屠F(xiàn)值的方法：P1=100（1+4%）1/（1+10%）+100（1+4%）2/（1+10%）2+100（1+4%）3/（1+10%）3=104/（1+10%）1+108.16/（1+10%）2+112.4864/（1+10%）3=104（P/F，10%，1）+108.16（P/F，10%，2）+112.4864（P/F，10%，3）=1040.9091+108.160.8264+112.48640.7513=268.44（萬元）第二段：第4年及以后的收益額現(xiàn)值之和：P2=100（1+4%）3/10%/（1+10%）3=100（1+4%）3/10%（P/F，10%，3）=1 124.8640.7513=845.11（萬元）則該企業(yè)的評估價值=P1+P2=268.44+845.11=1 113.55（萬元）。16.【正確答案】：C【答案解析】：根據(jù)教材52頁公式2-15得出。17.【正確答案】：C【答案解析】：直接成本=300 000+2 000+1 000+1 000=304 000（元）間接成本=800（元）所以重置成本為304 800元。18.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材72頁。19.【正確答案】：B【答案解析】：評估值=120（P/A，i，n）+200（P/F，i，n）=120（P/A，10%，5）+200（P/F，10%，5）=1203.7908+2000.6209=454.90+124.18=579.08（萬元）。20.【正確答案】：B【答案解析】：本題需將收益分3段計算第一段：第13年，使用復利現(xiàn)值系數(shù)計算：P1=200（P/F，10%，1）+220（P/F，10%，2）+230（P/F，10%，3）=2000.9091+2200.8264+2300.7513=536.427（萬元）第二段：第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P2=230（P/A，10%，7）（P/F，10%，3）=2304.86840.7513=841.25（萬元）第三段：將第十年末的預計變現(xiàn)值300萬元，使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P3=300（P/F，10%，10）=3000.3855=115.65（萬元）評估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1 493.327（萬元）。21.【正確答案】：D22.【正確答案】：B【答案解析】：本題的計算公式請參考教材54頁的2-24。23.【正確答案】：C【答案解析】：見教材58頁，兩者都是以現(xiàn)行價格水平來購建的。24.【正確答案】：C【答案解析】：見教材59頁。選項A屬于實體性貶值，選項B、D屬于功能性貶值。25.【正確答案】：A【答案解析】：收益年期有限，資本化率大于0時的計算公式2-15，則該生產線經濟貶值=10 000（1 000-800）（1-25%）（P/A，10%，3）=373.04（萬元）。二、多項選擇題1.【正確答案】：AB【答案解析】：參考教材34頁。2.【正確答案】：ABC【答案解析】：參考教材65頁。估算實體性貶值通常采用的三種方法是：觀察法、使用年限法、修復費用法。3.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參考教材的67-68頁。4.【正確答案】：ABCDE【答案解析】：見教材38-42頁。5.【正確答案】：AB【答案解析】：見教材57頁。6.【正確答案】：BCE【答案解析】：教材50頁，資產收益額應該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益。7.【正確答案】：ABC【答案解析】：參考教材63-64頁。8.【正確答案】：ACD【答案解析】：見教材52頁。9.【正確答案】：ABCE【答案解析】：見教材72頁。10.【正確答案】：AC【答案解析】：見教材62-63頁。11.【正確答案】：ABCD【答案解析】：見教材71頁。12.【正確答案】：ABCDE【答案解析】：見教材50頁。13.【正確答案】：BE【答案解析】：A和C是功能性貶值，D是實體性貶值。14.【正確答案】：BC15.【正確答案】：BD【答案解析】：見教材58頁，資產的復原重置成本與更新重置成本，二者的共同點都是以現(xiàn)行價格來計算的，同時不論是復原還是更新重置成本，都要求與被評估資產具有