某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司棚戶區(qū)改造工程可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告116頁(yè))

- - 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 1992年，公司共有員工 30人，公司具有集開(kāi)發(fā)建設(shè)、建筑安裝、裝飾裝修、物業(yè)管理服務(wù)為一體的 綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，工業(yè)民用建筑，市政基礎(chǔ)設(shè)施建筑，目前取得了良好的社會(huì)效益的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)企業(yè)大力推行經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程，為棗莊市的舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)做出了突出的貢獻(xiàn)。 1.2項(xiàng)目概況 1.2.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 項(xiàng)目名稱：公司棚戶區(qū)改造工程 建設(shè)單位：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)地址：店韓路東側(cè) 住房類(lèi)型：經(jīng)濟(jì)適用房 項(xiàng)目總投資： 9000萬(wàn)元 建設(shè)周期： 12個(gè)月 企業(yè)法人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 1.2.2項(xiàng)目的建設(shè)背景 1、棗莊概況 棗莊市位于山東省南部，微山湖畔，是著名的 “鐵道 游擊隊(duì) ”的故鄉(xiāng)。全市面積 4550平方公里，轄市中、薛城、山亭、臺(tái)兒莊、嶧城 5區(qū)和滕州市（縣級(jí)），共 5個(gè)街道辦事處、 39個(gè)鎮(zhèn)和 46個(gè)鄉(xiāng)。 棗莊是以煤炭、電力、建材工業(yè)為重點(diǎn)的組群型工礦城市，是山東- - 省重要的能源基地之一，盛產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)煤馳名中外，水泥、石膏產(chǎn)量居全省之首，有 “魯南煤城 ”和 “建材之鄉(xiāng) ”之稱。 棗莊早在唐宋時(shí)期就已形成村落，因多棗樹(shù)而得名。市區(qū)原為嶧縣，夏時(shí)為鄶國(guó)地，金稱嶧州，明置嶧縣，屬濟(jì)寧府。建國(guó)后，屬臺(tái)棗專(zhuān)署，1953年屬濟(jì)寧專(zhuān)署， 1958年 9月縣機(jī)關(guān)遷至棗莊鎮(zhèn)， 1960年改為棗莊市（縣級(jí)）， 1961年 11月定為省轄地級(jí)市。 棗莊自然資源豐富，尤其是礦產(chǎn)資源品種多，儲(chǔ)量大。已探明的地下礦藏有煤、鐵、銅、鋁土、石膏、石英石、稀土、陶土、粘土、蛭石、大理石、花崗巖、石灰石等 20余種。煤炭開(kāi)采已有近千年的歷史，地質(zhì)儲(chǔ)量 64.4億噸，按目前年產(chǎn) 1500萬(wàn)噸計(jì)算，可繼續(xù)開(kāi)采 300年以上；煤層貯存條件好，煤質(zhì)優(yōu)良，具有低灰、低硫、發(fā)熱量高、膠質(zhì)層厚、粘結(jié)性強(qiáng)等特點(diǎn)，適宜焦化、氣化、乙炔化，不僅是冶煉鋼鐵的優(yōu)質(zhì)燃料，而且煤化工發(fā)展前景廣闊。石膏礦田面積 70平方公里，總儲(chǔ)量 12.7億噸，約占全國(guó)的六分之一，品位 高，易開(kāi)采。石灰石、陶土等分布廣，量大質(zhì)優(yōu)。棗莊市屬淮河流域南四湖湖東區(qū)，全市有 100平方公里以上流域面積的河流 10條，水資源比較豐富，年可利用的地表水和地下水 18億立方米，是山東的富水區(qū)。棗莊建市以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大變化，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展后勁不斷增強(qiáng)。 工業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)形成了以煤炭、電力、建材工業(yè)為主體，同時(shí)擁有紡織、橡膠、冶金、化工、機(jī)械、卷煙、造紙、陶瓷、食品、制藥、釀造等門(mén)類(lèi)較為齊全，輕、重工業(yè)比較協(xié)調(diào)，綜合配套發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。近年來(lái)，先后有氣象色譜儀、棉紗、果脯、自行車(chē) 鏈條、鋼編膠管、尼龍運(yùn)輸帶、尿素、牛仔布、涂布白板紙等 205種產(chǎn)品，被評(píng)為省以上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，暢銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 - - 農(nóng)業(yè)條件較好，無(wú)霜期 190 210天，年平均氣溫在 13.6至 14.2之間，年平均降水量為 815.8毫米，農(nóng)產(chǎn)品比較豐富，主要有小麥、玉米、地瓜、大豆、高梁、谷子、花生、棉花、芝麻、甜菜、麻類(lèi)、黃煙、石榴、黃梨、大棗、板栗、核桃、山楂、蘋(píng)果等，其中嶧城石榴個(gè)大皮薄，酸甜可口，聞名全國(guó)。近年來(lái)，隨著利用世界銀行和各地政府貸款進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大規(guī)模展開(kāi)，棗莊的農(nóng)業(yè)發(fā)展已由粗放經(jīng)營(yíng)向集約經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，并取得了 明顯成效。 2、項(xiàng)目選址和理性分析 公司棚戶區(qū)改造工程址于店韓路東側(cè)，交通方便，資源環(huán)境優(yōu)越。交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是商家普遍看好的地塊。項(xiàng)目投資方充分依據(jù)自身的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目的獨(dú)特地理位置，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有很好的市場(chǎng)前景。項(xiàng)目選址方圓 1000米內(nèi)，有學(xué)校、醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等多家單位，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及，是市民居住、商貿(mào)的理想選擇地。由于本工程規(guī)模和所處地段的特殊性，根據(jù)棗莊市規(guī)劃局提供的用地地形圖、棗莊市規(guī)劃局已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。原場(chǎng)地與周?chē)恼w環(huán)境極不協(xié)調(diào)，反差很大 ，影響了居住區(qū)的整體觀瞻和城市的形象。為更好地配合城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)國(guó)土局出讓的地塊，作為市總體規(guī)劃的一部分，在該地塊建設(shè)公司棚戶區(qū)改造工程經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。這對(duì)于棗莊市形成布局合理、設(shè)施配套、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城市，具有積極面現(xiàn)實(shí)的意義。 3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)是滿足住房消費(fèi)的需求 住房是人們生活的基本要素之一，也是當(dāng)前城鄉(xiāng)居民最為關(guān)心的問(wèn)- - 題之一。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活水平的提高、消費(fèi)個(gè)性化傾向發(fā)展等因素，促使人們對(duì)住房的需求無(wú)論在量和質(zhì)上都 日趨增強(qiáng)。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個(gè)舒適的休息環(huán)境已成為人們迫切的愿望。改善人們的居住條件，提高人們的住房水平，是實(shí)現(xiàn)這一愿望的必由之路。 目前棗莊市內(nèi)住房?jī)r(jià)格偏高，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)型住房較少，目前多時(shí)居民沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的住房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司利用項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)，建造現(xiàn)代化居住社區(qū)，有助于和諧社會(huì)的構(gòu)建，改善提高當(dāng)?shù)鼐用袢司迎h(huán)境，加快城市化建設(shè)的需要。同時(shí)本項(xiàng)目主要是建設(shè)具有針對(duì)性的經(jīng)濟(jì)適用住房，住宅面積較小，銷(xiāo)售價(jià)格較低，滿足消費(fèi)者的心理需求，創(chuàng)造出價(jià)格、地理位置、建筑質(zhì)量、 環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，獲得當(dāng)?shù)乩习傩沼绕涫菃挝粌?nèi)部職工的認(rèn)可，必將成為消費(fèi)者購(gòu)房的首選樓盤(pán)。 （ 2）此項(xiàng)目的實(shí)施是提升居民生活水平進(jìn)程的需要 項(xiàng)目所在地屬于棗莊市人口較多地區(qū)，此項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域的城市化進(jìn)程，從本項(xiàng)目的實(shí)際情況看，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的各種消費(fèi)需求也越來(lái)越迫切。市委、市政府將按照省委、省政府相關(guān)的要求，著力做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美棗莊市，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，上述市委、市政府的決策，將給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)千載難逢的大好機(jī)遇。 本項(xiàng)目的實(shí)施將有利于美化環(huán)境，完善城市功能，該工程的實(shí)施，是 按照城市總體規(guī)劃要求，加快城市中心地段城市化建設(shè)步伐的有力舉措，具有綜合的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 （ 3）本項(xiàng)目建設(shè)是社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域發(fā)展的需要 - - 本項(xiàng)目建設(shè)占有土地 72000平方米，容積率 1.036，建筑密度26.3，住宅建筑層數(shù)為多層，綠地率為 37，符合國(guó)家集約節(jié)約土地資源的政策要求。 成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)是住宅建設(shè)的重點(diǎn)。本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)，價(jià)格合理，主要為針對(duì)公司舊棚戶職工進(jìn)行的改造工程，主要銷(xiāo)售對(duì)象為公司現(xiàn)有住房難、收入低的人群。 既可以滿足低收入居民家庭的住房需求，擴(kuò)大住房消費(fèi)，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房?jī)r(jià)，防止產(chǎn)生房地產(chǎn) “泡沫 ”。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)意義和社會(huì)意義，因此，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 1.2.3本項(xiàng)目規(guī)劃方向 本項(xiàng)目選址于店韓路東側(cè)，交通方便，資源環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積 72000平方米，總建筑面積 74600平方米，住宅 23幢，為 5層建筑，住宅建筑面積 68000平方米，公建設(shè)施建筑面積 6600平方米，主要包括廁所、泵房、物業(yè)管理、煤氣調(diào)壓站等。 1、規(guī)劃范圍 整個(gè)地塊北到礦中小學(xué)，東前院山小學(xué)，西至店韓路，規(guī)劃總用地面積 72000平方米。 2、規(guī)劃思路 （ 1）從全局利益出發(fā)，確定合理的功能定位； （ 2）優(yōu)化空間布局，綜合調(diào)整土地利用規(guī)劃； （ 3）積極保護(hù)生態(tài)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則； （ 4）注重彈性規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性與靈活性。 3、規(guī)劃重點(diǎn) - - （ 1）以棗莊市城市總體規(guī)劃 (2007年 2020年 )和棗莊市土地利用總體規(guī)劃 (1997 2010年 )為基礎(chǔ)，嚴(yán)格結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)研分析與相關(guān)規(guī)劃研究，確定地區(qū)功能定位，調(diào)整功能布局，優(yōu)化地區(qū)環(huán)境，改善居住品質(zhì)； （ 2）結(jié)合土地利用現(xiàn)狀，合理調(diào)整土地使用； （ 3）明確六線 控制范圍，兼顧規(guī)劃合理性與可操作性； （ 4）完善公共服務(wù)配套與市政基礎(chǔ)設(shè)施； （ 5）合理組織交通結(jié)構(gòu)，充分利用對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)； （ 6）確保城市生態(tài)綠地，控制城市景觀，塑造地方特色。 1.2.4建設(shè)地點(diǎn)、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1、建設(shè)位置 店韓路東側(cè)。 2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 公司棚戶區(qū)改造工程規(guī)劃總用地面積 72000平方米，總建筑面積74600平方米，住宅建筑面積 68000平方米，公建設(shè)施建筑面積 6600平方米，主要包括營(yíng)業(yè)房、廁所、泵房等?？偼顿Y 9000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期約12個(gè)月左右。 2、主要建設(shè)條件 （ 1）規(guī) 劃條件 棗莊市規(guī)劃局已就該地塊出具建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，建設(shè)單位依據(jù)城市總體規(guī)劃和規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托有資質(zhì)的單位編制建設(shè)方案，方可辦理規(guī)劃的報(bào)批工作。 （ 2）土地條件 項(xiàng)目建設(shè)方已取得了該地塊的土地使用權(quán)證。土地用途為住宅用- - 地。 （ 3）拆遷情況 該項(xiàng)目所在地有部分舊式棚戶區(qū)，已達(dá)成拆遷協(xié)議，拆遷工作由政府辦理。本項(xiàng)目關(guān)系到原有建筑物拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題，至項(xiàng)目開(kāi)工之前，原有建筑拆遷的安置補(bǔ)助、青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)用由棗莊市人民政府合理安排，妥善解決，目前補(bǔ)償費(fèi)已到位。 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施情況 擬 開(kāi)發(fā)的地塊處于店韓路東側(cè)，周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通要求。該地塊交通便利，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，適合于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 （ 5）周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目所在地北側(cè)為礦中學(xué)校、東側(cè)為前院山小學(xué)，周?chē)r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、超市等設(shè)計(jì)逐步完善，附屬設(shè)施齊全，居住條件良好。 （ 6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有現(xiàn)代居住條件的經(jīng)濟(jì)適用房，主要針對(duì)集公司棚戶區(qū)職工住房問(wèn)題，建筑形式采用多層建筑，針對(duì)目前企業(yè)內(nèi)部職工多數(shù)為多人口家庭，為滿足需要，本項(xiàng)目建筑以中套經(jīng)濟(jì)適用房為主。中套住房面積控制在 80平方米（ 5平方米），小套住房面積控制在 60平方米（ 5平方米），初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下： 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) - - 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 所占比重（ %） 總用地面積 m2 72000 其中 : 居住區(qū)用地面積 (R) m2 72000 100 代征道路用地面積 m2 0 其中 住宅用地面積 (R01) m2 22608 31.4 公建用地面積 (R02) m2 3672 5.1 道路用地面積 (R03) m2 19080 26.5 公共綠地面積 (R04) m2 26640 37 居住戶數(shù) 戶 720 居住人口 人 2520 總建筑面積 m2 74600 其中 住宅總建筑面積 m2 68000 其中 地表住房建筑面積 m2 61790 地下儲(chǔ)藏室建筑面積 m2 6210 公建設(shè)施建筑面積 m2 6600 其中 物管等公共設(shè)施 m2 3600 經(jīng)營(yíng)性建筑 m2 3000 容積率 1.036 建筑密度 % 26.3 綠地率 % 37 人均集中公共綠化面積 m2 10.57 - - 住宅間距系數(shù) 1.46 滿足日照要求 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 9000 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 464.5 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 9305.3 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 67.25 所得稅 萬(wàn)元 16.813 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 50.438 投資利潤(rùn)率 % 0.78 投資利稅率 % 6.48 1.2.5項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 1、總平面布置和功能要求 項(xiàng)目總平面布置方案，吸收國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點(diǎn)，采用獨(dú)特的總體對(duì)稱布局結(jié)構(gòu)形式。受北方氣候以及日照間距的限制和影響，客戶喜好南北朝向戶型等因素影響，本項(xiàng)目采用南北通透的行列式兵營(yíng)布局，根據(jù)地形特點(diǎn)， 自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，形成風(fēng)格獨(dú)特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分發(fā)掘和利用項(xiàng)目自身景觀價(jià)值，建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部視覺(jué)通廓。建筑的色彩組合，造型效果應(yīng)該與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以人為本的指導(dǎo)思想，充分考慮以上要求，從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色，以特色迎合擁護(hù)- - 對(duì)個(gè)性化的追求。 3、項(xiàng)目總體規(guī)劃的幾點(diǎn)說(shuō)明 （ 1）該項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)周期 1年，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中既立足現(xiàn)實(shí)，又著眼未來(lái)，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略。 （ 2）總體規(guī)劃中盡可能兼顧了本地塊的周邊環(huán)境 ，尤其注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺(jué)效果。突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以“綠地中的公建 ”和 “公建中的綠地 ”兩個(gè)手法營(yíng)造兩個(gè)中心，形成集中景觀，有效利用土地，發(fā)揮投資潛能，突出 21世紀(jì)居住社區(qū)的整體特色。 （ 3）總體上來(lái)說(shuō)，規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計(jì)采用了靈活的戶型和變化的立體效果。 （ 4）小區(qū)的目標(biāo)顧客主要為公司棚戶區(qū)居民，不考慮單獨(dú)考慮車(chē)庫(kù)問(wèn)題，規(guī)劃沿小區(qū)車(chē)行道布置停車(chē)位，以節(jié)省空間，滿足小區(qū)停車(chē)迅速方便要求。室外停車(chē)位進(jìn)行特殊處理，采用植草磚鋪砌，提高植被面積和環(huán)境質(zhì)量。 （ 5）在設(shè)計(jì)規(guī)劃上，綜合考慮內(nèi) 外交通，公共設(shè)施，行政管理，環(huán)境保護(hù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求，合理布局，站在城市的高度看社區(qū)建設(shè)，為居民創(chuàng)造與城市完美和諧的居住環(huán)境。 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖選定主要參數(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位為經(jīng)濟(jì)適用房，建筑形式采用多層為主，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下： （ 1）建設(shè)用地總面積： 72000平方米 （ 2）總建筑面積： 74600平方米 其中：住宅： 68000平方米 公建設(shè)施建筑面積： 6600平方米 - - （ 3）建筑密度： 26.3% （ 4）容積率： 1.036 （ 5）綠化率： 37% 1.2.6建筑方案 本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地呈方形，項(xiàng)目中間有交通干道通過(guò)，本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車(chē)場(chǎng)外，均為綠化用地。主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形、地勢(shì)和項(xiàng)目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車(chē)、交通以及同周?chē)ㄖ年P(guān)系，使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口巧妙分開(kāi)、互不干擾。建筑形體與周?chē)虡I(yè)居住社區(qū)的空間關(guān)系是建設(shè)性契合。根據(jù)現(xiàn)在的整體布置、建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮，給人們提 供一個(gè)舒適的活動(dòng)空間。高層設(shè)計(jì)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施。建筑平面布置緊湊，建筑形體力求簡(jiǎn)潔有力，造型新穎別致，具有現(xiàn)代感。 棗莊市地質(zhì)構(gòu)造以走向近東西的斷裂和褶皺為主，次為北東或北西斷裂。構(gòu)造運(yùn)動(dòng)是構(gòu)成南北山脊走向近東西，中間為東西見(jiàn)長(zhǎng)的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。棗莊市斷裂可以分為北山斷裂、嶧縣斷裂、十里泉斷層、東王莊斷層、永安斷層、牛角斷層和三里屯 古屯斷層。棗莊褶曲可以分為棗莊向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。 根據(jù) GB18306-2001中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖，該區(qū)地震動(dòng)峰值加速度值為 0.1g（地震烈度度）。 1、建筑方案描述 - - （ 1）建筑特征與風(fēng)格 本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風(fēng)格，同時(shí)要求功能實(shí)用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建筑風(fēng)范，在考慮上述一切的同時(shí)考慮到消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建設(shè)齊全。 本項(xiàng)目以現(xiàn)代風(fēng)格為主。在整體建筑設(shè)計(jì)上要具有現(xiàn)代意識(shí)，采用簡(jiǎn)潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。建筑造型設(shè)計(jì)首先注重整體形態(tài)的塑造，強(qiáng)調(diào)天際輪廓線的流暢和韻律美。建筑單體的設(shè)計(jì)則 相對(duì)簡(jiǎn)約，建筑立面設(shè)計(jì)中適當(dāng)強(qiáng)調(diào)建筑盡端及立面線條的處理，以強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔感、建筑感和體量感。 （ 2）建筑單體設(shè)計(jì)與功能 1）對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。同時(shí)最大限度地利用冬季太陽(yáng)能，夏季穿堂風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。 2）戶型功能分區(qū)明確，流線合理，各功能空間既相互聯(lián)系又適當(dāng)保持獨(dú)立，既保證了各空間的使用便捷和流動(dòng)性，又保持了相對(duì)私密性。 3）建筑單體的設(shè)計(jì)要相對(duì)簡(jiǎn)約。 4）整體拼接靈活、體型豐富、對(duì)規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用 發(fā)揮到最佳。 5）局部設(shè)計(jì)，要更能體現(xiàn)人性化的特點(diǎn)。 6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔風(fēng)格為出發(fā)點(diǎn)、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計(jì)的主題。 7）外立面裝修主要以外墻磚和涂料為主，盡可能采用更多的節(jié)能- - 材料。 8）統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位和空調(diào)冷凝水下水管。 9）公建部分的設(shè)計(jì)為區(qū)域中的特殊設(shè)計(jì)，整體造型上力求塑造標(biāo)志性建筑為出發(fā)點(diǎn)。聚交人眼視線。整體造型和整區(qū)的建筑風(fēng)格把握統(tǒng)一。 10）屋頂根據(jù)建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 11) 根據(jù)山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理 辦法 (省政府令第 192號(hào) )相關(guān)要求： “經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)資金， 50從城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)資金中劃撥， 50計(jì)入房?jī)r(jià)；中套住房面積控制在 80平方米（ 5平方米），小套住房面積控制在 60平方米（ 5平方米）， “經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)必須嚴(yán)格執(zhí)行 成本不超過(guò) 3的利潤(rùn) ，實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，愿意接受此定價(jià)的開(kāi)發(fā)商才能投標(biāo)。 ” （ 3）建筑物與城市的協(xié)調(diào) 小區(qū)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 2、平面布置和功能要求 （ 1）住宅平面設(shè)計(jì)和功能要求 以兩室一廳的小戶型為主 ，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要；小戶型面積為 65平方米，大戶型為 85平方米。 （ 2）總平面布置和功能要求 項(xiàng)目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點(diǎn)，采用獨(dú)特的總體對(duì)稱布局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點(diǎn)，自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風(fēng)格獨(dú)特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 - - 3、配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等） （ 1）給排水 1）給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)： a、建筑專(zhuān)業(yè)提供的條件圖。 b、建設(shè) 方提供的有關(guān)設(shè)計(jì)條件。 c、國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。 d、本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專(zhuān)業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計(jì)資料。 2）給水工程： a、用水水質(zhì)：符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。本工程水源為陶莊鎮(zhèn)自來(lái)水廠，供水壓力為 0.20-0.25MPa?；刂?chē)姓o水管為環(huán)狀管網(wǎng)。 b、用水水壓：本工程分別陶莊鎮(zhèn)政給水管道上接二根 DN150mm的引入管。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為0.20MPa。 c、給水系統(tǒng)：考慮屋面太陽(yáng)能和低層住戶入戶壓力的要求，本工程生活給水共設(shè)兩套加 壓系統(tǒng)： 8+1層中高層建筑的 5層以上部分為高區(qū)，其余部分為低區(qū)。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水，其供水流量為設(shè)計(jì)秒流量。在地下室設(shè)食品級(jí)不銹鋼生活飲用水箱和變頻加壓泵組。 d、管材：給水支管采用 PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4系列，熱熔連接。立管采用 PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓力為1.0MPa。 e、保溫：在保證經(jīng)濟(jì)成本的前提下，盡可能采用先進(jìn)的技術(shù)與材- - 料實(shí)現(xiàn)保溫。 3）排水工程： a、排水制度：本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。室內(nèi)采用糞便污水與洗 浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。室內(nèi)地面層（ 0.000m）以上的生活污水重力流排出；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污水匯集并經(jīng)小區(qū)內(nèi)部污水處理站處理，處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，其余通過(guò)管道排至薛城區(qū)小沙河。 b、管材、接口及敷設(shè)方式：污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用 PVC-U塑料排水管，粘接。室外排水管道采用承插式 PVC-U雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。雨水管采用承插式 PVC-U雙壁波紋管，橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 （ 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì) 可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計(jì)條件，在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計(jì)，一次到位，分步實(shí)施，同時(shí)應(yīng)考慮自然通風(fēng)。 （ 3）電氣設(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) a、小區(qū)概況； b、相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料； c、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)要求； d、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； e、其它有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。 2）供電電源 - - 本工程采用二路 10kV獨(dú)立電源供電。 3）電氣照明 照度按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004執(zhí) 行。 （ 4）防雷 本工程預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)各樓有所不同， 0.04 Ng 0.3，均按第三類(lèi)防雷建筑設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 （ 5）燃?xì)?項(xiàng)目?jī)?nèi)部暫時(shí)不統(tǒng)一供氣，居民用氣使用罐裝液化氣。 （ 6）電視、電話、智能化等項(xiàng)目 普通住宅每戶按 2門(mén)設(shè)計(jì) ,物業(yè)管理部門(mén)預(yù)留辦公外線電話，配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。 4、建筑方案的幾點(diǎn)說(shuō)明 （ 1）住宅 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 1）住宅的設(shè)計(jì)滿足經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)要求。并充分考慮功能、質(zhì)量方面的適度超前，考慮今后數(shù) 10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 2）住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn) “以人為本 ”的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重 ,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開(kāi) ,潔污分開(kāi)。特別是對(duì)兒童居室，更多地予以周到細(xì)致考慮。正如人們所說(shuō)： “以人為本，就是以孩子為本 ”。 3）住宅外觀設(shè)計(jì)采用目前流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，色彩以簡(jiǎn)潔明快為主，并在陽(yáng)臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有- - 變化。 4）在建筑材料方面，盡可能的采用新型建筑材料 。 （ 2）小區(qū)配套設(shè)施說(shuō)明 1）交通狀況為影響居民購(gòu)房決策的一個(gè)重要因素，小區(qū)建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，因此并不考慮車(chē)庫(kù)的建設(shè)，但在室外會(huì)充分考慮地面停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置問(wèn)題。 2）每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來(lái)水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。 3）盡可能的增加超市等公共建設(shè)配套設(shè)施，為用戶的日常生活提供方便 ,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。 （ 3）環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)說(shuō)明 1）隨著人們生活水平的提高， “買(mǎi)環(huán)境 ”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢(shì)也成為眾多小區(qū)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。在當(dāng)前以及未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，人們買(mǎi)房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來(lái)越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。 2）基于上述原因和項(xiàng)目自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在建立經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)。 1.2.7 投資規(guī)模 規(guī)劃總用地面積 72000平方米，總建筑面積 74600平方米，住宅建筑面積 68000平方米，公建設(shè)施建筑面積 6600平方米，主要包括營(yíng)業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理等?？?投資 9000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期約 12個(gè)月左右。項(xiàng)目所有資金全部為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 - - 1.2.8項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 1、國(guó)家主席令第 29號(hào)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和第91號(hào)中華人民共和國(guó)建筑法； 2、國(guó)務(wù)院令第 248號(hào)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例； 3、 1995年 10月 12日山東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò)的山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例； 4、棗莊市人民政府 20005號(hào)棗莊市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法； 5、國(guó)務(wù)院 2003379號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例； 6、 山東省政府令 1997第 86號(hào)發(fā)布的山東省城市住宅物業(yè)管理辦法； 7、棗政發(fā) 1998106號(hào)棗莊市城市居住物業(yè)管理實(shí)施辦法； 8、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及 2000年 4月 4日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的從 2000年 5月 1日起落實(shí)的工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)確定的內(nèi)容； 9、棗建字 1998213號(hào)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的通知； 10、中華人民共和國(guó)監(jiān)理法和建設(shè)部 2003年工程質(zhì)量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（強(qiáng)制部分）； 11、國(guó)家計(jì)委 2003編制的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 與案例實(shí)用手冊(cè)； 12、建標(biāo) 2000205號(hào)發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法； 13、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知（國(guó)辦發(fā) 2006 37號(hào)）； 14、關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)（建住房- - 2006165號(hào)）； 15、山東省建筑工程定額和棗莊市關(guān)于建筑材料估價(jià)表及物價(jià)上漲情況和有關(guān)類(lèi)似工程的計(jì)算資料； 16、棗莊市城市總體規(guī)劃 (2007年 -2020年 )； 17、棗莊市土地利用總體規(guī)劃 (1997一 2010年 )； 18、山 東省安裝工程計(jì)價(jià)依據(jù)， 2003.6； 19、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 20、山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 21、山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 (省政府令第 192號(hào) )； 22、棗莊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法； 23、山東省人民政府關(guān)于加快城市住房建設(shè)提高居民住房水平的決定（魯政發(fā) 1996 50號(hào)）； 24、各種稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定； 25、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 1.2.9項(xiàng)目提出的必要性和目的 1、宏觀分析 （ 1）大環(huán)境分析 大力提高人民群 眾的居住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問(wèn)題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問(wèn)題。全國(guó)人大十屆一次會(huì)議上，政府工作報(bào)告明確提出 “建立和完善對(duì)低收入者的救助制度，重- - 視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問(wèn)題 ”。棗莊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法明確提出 “距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè) ，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房 ”。 隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，棗莊市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，結(jié)合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。 為了促進(jìn)棗莊市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前較落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素，市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。由于特殊的自然環(huán) 境和歷史因素，在其整治過(guò)程中所面臨的問(wèn)題也是復(fù)雜的。我國(guó)城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過(guò)程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。同時(shí)，在我國(guó)城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營(yíng)方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。追求城市經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性，是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、 環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社會(huì)公正、安全、文明、健康發(fā)展。 通過(guò)宏觀環(huán)境分析可以看出，不管是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房的建設(shè)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，有著存- - 在和發(fā)展的必要性。因此，在本項(xiàng)目所在地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行。 （ 2）小環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商微利開(kāi)發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會(huì)保障性的普通商品住房。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是解決低收入家庭住房困難問(wèn)題的有效手段之一。棗莊市 政府根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及老城改造、新城建設(shè)的實(shí)際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅(jiān)持政府、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)的原則，在結(jié)合山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 (省政府令第 192號(hào) )的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了棗莊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法等一系列關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房改善低收入家庭住房困難問(wèn)題的政策措施。 在棗莊市經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住房保障內(nèi)容之一，有存在的必要。從本市來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的及時(shí)雨，是改善住房的 必須手段。 因此，從省市政策及實(shí)際情況來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房是有政策保障的。 2、微觀分析 近年來(lái)，山東省大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)給下面各市指定經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)任務(wù)，據(jù)相關(guān)資料顯示： 2007年，棗莊市共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 15個(gè)，總建筑面積 61萬(wàn)平方米，總投資 7.69億元，總用地面積 47萬(wàn)平方米；極大地緩解了棗莊市建設(shè)用地指標(biāo)緊張狀況，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、提升城市水平起到了重要作用。 - - 08年，棗莊市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)適用房總建筑面積 86.1萬(wàn)平方米，總投資10.84億元，總用地面積 65.1萬(wàn)平方米， 目前經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)得到了政府等部門(mén)的有力支持，市場(chǎng)良好。從棗莊市內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況和有關(guān)政策來(lái)說(shuō)，在本項(xiàng)目所在地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決部分居民的住房問(wèn)題是可行的。 3、經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展歷程 （ 1）醞釀時(shí)期：經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在房改過(guò)程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。早在 1991年 6月份，國(guó)務(wù)院就在關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中提出： “ 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶和住房困難戶的住房問(wèn)題 ”。 （ 2）啟動(dòng)、開(kāi) 建時(shí)期： 1997、 1998年是房改的關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時(shí)期，當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。國(guó)家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用房于 1998年適時(shí)推出了，用以解決中低收入家庭住房問(wèn)題。 （ 3）高速發(fā)展時(shí)期：從 1998 年經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始興建以后，全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)適用房在短短幾年內(nèi)如雨后春筍搬快速發(fā)展，房?jī)r(jià)的相對(duì)低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。無(wú)論從開(kāi)工面積和項(xiàng)目數(shù)量都在成倍增加，經(jīng)濟(jì)適用房迎來(lái)高速發(fā)展時(shí)期。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn) 業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1發(fā)展規(guī)劃分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及社會(huì)生產(chǎn)生活方方面面的綜合開(kāi)發(fā)活動(dòng)和過(guò)程，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)（如土地資源配置、城市發(fā)展規(guī)劃等）- - 和國(guó)計(jì)民生，必須也只能通過(guò)國(guó)家和地方政府進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)才能真正走上健康發(fā)展道路。從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始，房地產(chǎn)項(xiàng)目的各開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)都有直接約束和控制。如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設(shè)法規(guī)，房地產(chǎn)售價(jià)受?chē)?guó)家有關(guān)法規(guī)政策調(diào)控等。 投資機(jī)會(huì)孕育于經(jīng)營(yíng)環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政策環(huán) 境的把握是每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策者所關(guān)注的首要問(wèn)題。 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要明確提出按照市場(chǎng)化道路要求，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。調(diào)整優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，提升整體技術(shù)水平和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要及山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要明確提出，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級(jí)。調(diào)高第三 產(chǎn)業(yè)比重，加速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加快重點(diǎn)領(lǐng)域服務(wù)業(yè)發(fā)展。優(yōu)先發(fā)展與制造業(yè)配套、提升制造業(yè)水平的現(xiàn)代物流業(yè)、軟件業(yè)、金融業(yè)、商務(wù)和科技服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、滲透性強(qiáng)的信息服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)；積極發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和居民服務(wù)業(yè)。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，要求建立合理的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，形成適應(yīng)不同消費(fèi)需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)。注重發(fā)展中低檔商品住宅，努力提高商品住宅品位，發(fā)展建筑特色鮮明、服務(wù)功能完善的綜合社區(qū)；積極發(fā)展工業(yè)、商務(wù)及為其他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)，形成在全國(guó)有較大影響的房地產(chǎn)企業(yè)集 團(tuán)。 - - 住房是人們的基本需求，加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而快速的增長(zhǎng)，人們買(mǎi)新房以及對(duì)住房升級(jí)的需求規(guī)模逐步增大。 2007年以來(lái)，政府雖然加大了調(diào)控力度，收緊 “銀根 ”“地根 ”、限制外資炒房等等，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，使開(kāi)發(fā)節(jié)奏大大放緩。但從總體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展：住宅為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)；商品房施工、竣工和新開(kāi)工面積均大幅上升； 2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng)；商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售收入增勢(shì)強(qiáng)勁； 商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴(kuò)大；新開(kāi)工項(xiàng)目快速增加，各級(jí)政府消化空置面積的努力初見(jiàn)成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的局面。 在持續(xù)加息和央行限制第二套房貸政策的影響下，部分城市出現(xiàn)房屋交易量下降、房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落的現(xiàn)象。進(jìn)入 9月后，國(guó)家出臺(tái)了減息政策，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，但在依然從緊的貨幣政策影響下，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)有所下降。但從長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局并未根本改變，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)將在一定時(shí) 期內(nèi)存在。 房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，自 2006年以來(lái)，隨著涉房調(diào)控政策 “國(guó)六條 ”、央行加息等政策的出臺(tái)，在稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用下，連棗莊市房地產(chǎn)供銷(xiāo)相對(duì)穩(wěn)健。住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范，開(kāi)發(fā)理念和購(gòu)房行為日趨成熟。 充分考慮居民購(gòu)買(mǎi)力不同，在住房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，國(guó)家、省、市各地均制定了住房發(fā)展規(guī)劃，將經(jīng)濟(jì)適用房作為解決購(gòu)買(mǎi)力較差居民購(gòu)房問(wèn)- - 題的主要途徑，并出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行扶持，目前，經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展前景較好。 山東省作為棗莊市的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，每年均給棗莊市制定經(jīng)濟(jì)適用 住房建設(shè)投資計(jì)劃，從根本上保證了棗莊市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，從根本上為購(gòu)買(mǎi)力較差的居民解決了住房問(wèn)題。 2.2產(chǎn)業(yè)政策分析 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是構(gòu)建和諧社會(huì)重要物質(zhì)載體。最近幾年，棗莊市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成效顯著。但也要看到，棗莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與 “規(guī)?；具m度、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定 ”的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有距離、與建設(shè)國(guó)際性城市的目標(biāo)追求還有差距、與廣大市民對(duì)住房性價(jià)比綜合要求還有偏差。對(duì)此，棗莊市各級(jí)政府已經(jīng)引起高度重視，在堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)好上級(jí)宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，在 “有保有壓、區(qū)別對(duì)待 ”總體 原則指導(dǎo)下，深入研究本地個(gè)性化特征、棗莊市政府采取一系列切實(shí)可行舉措，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 為加快城市住房建設(shè)，建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和政府的民心工程，山東省人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，出臺(tái)了山東省城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)國(guó)家或省批準(zhǔn)，享受政府扶持政策，面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的普通住房，其開(kāi)發(fā)建設(shè)必須堅(jiān)持城市政府總攬，以項(xiàng)目帶開(kāi)發(fā)的方針； 堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，總量控制，以銷(xiāo)定建，限價(jià)銷(xiāo)售的原則；堅(jiān)持節(jié)約用地，合理用地，并與舊城改造相結(jié)合的原則；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及- - 其他有關(guān)規(guī)定，建筑面積與套型執(zhí)行二類(lèi)或三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車(chē)場(chǎng)外，均為綠化用地。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施，注重建筑節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地及節(jié)材關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)發(fā)和材料的推廣使用。建筑平面布置 緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺(jué)效果。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005年本 )第一類(lèi)：鼓勵(lì)類(lèi) “十八、建筑 ”1節(jié)能省地型建筑暨綠色建筑的開(kāi)發(fā)， “十九、城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn) ”7.城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ獭?13.先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)和推廣。 11城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)?？梢哉J(rèn)定該項(xiàng)目屬于棗莊市拆遷改造房地產(chǎn)節(jié)能省地型經(jīng)濟(jì)適用型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄要求，屬國(guó)家鼓勵(lì)項(xiàng)目，項(xiàng)目也符合棗莊市城市發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目所在地建成區(qū)內(nèi)的閑置用地，具有較大的挖掘潛力，是未來(lái)城市發(fā) 展的重要備用地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，棗莊市中心城內(nèi)有 5.06平方公里用地征而未建，應(yīng)加強(qiáng)建成區(qū)內(nèi)部用地的整合利用，節(jié)約土地資源。 中心城舊城用地中尚存在一定的以平房為主的居住用地，現(xiàn)狀市中城區(qū)南部工業(yè)用地土地利用率低，部分工廠企業(yè)停產(chǎn)、關(guān)閉，但用地一直沒(méi)能有效利用；在中心城管制范圍內(nèi)共有村莊 558個(gè)，占地面積 7372公頃，其中，現(xiàn)狀建成區(qū)內(nèi)有 77個(gè)，占地面積 1149公頃。隨著規(guī)劃用地?cái)U(kuò)展，遠(yuǎn)期有 34個(gè)村莊將轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，這樣，規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)共有村莊 111個(gè)（含現(xiàn)狀范圍 77個(gè)），用地總面積 1566公頃。這些 用地土地利用率很低，應(yīng)通過(guò)置換、改造，提高其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和土地利用率，減少新增城市建設(shè)用地的增加。 - - 2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 相關(guān)資料顯示，棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)幅度均超過(guò) 20%，大大高于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增幅，成為拉動(dòng)棗莊市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一股優(yōu)勢(shì)力量。 近年來(lái)隨著住房制度改革的不斷深入，棗莊市住房建設(shè)呈快速發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要， 2006年棗莊市域總?cè)丝跒?372萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為 45%,規(guī)劃綜合考慮棗莊近年的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程和人口增長(zhǎng)動(dòng)力機(jī)制，預(yù)測(cè) 2020年棗莊市域總?cè)丝跒?400萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為 60%,其中市區(qū)總?cè)丝跒?240萬(wàn)人。中心城人口增長(zhǎng)率近期為 4.2%，遠(yuǎn)期為 3.8%，并采用綜合增長(zhǎng)率法、水資源承載力法、勞動(dòng)力需求法等多種方法，同時(shí)考慮土地、能源、環(huán)境等制約因素，預(yù)測(cè)棗莊中心城人口規(guī)模為 120萬(wàn)人，臺(tái)兒莊城區(qū)人口規(guī)模為 13萬(wàn)人，山亭城區(qū)人口規(guī)模為 10萬(wàn)人。棗莊市區(qū)城區(qū)人口規(guī)模為 143萬(wàn)人，但目前來(lái)看，多數(shù)仍屬于低收入人群，對(duì)于商品房的購(gòu)買(mǎi)仍存在經(jīng)濟(jì)上的缺陷，因此經(jīng)濟(jì)適用型住房的建設(shè)也成了解決這一問(wèn)題的主要手段。 根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部第 77號(hào)令） ，本項(xiàng)目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均由國(guó)內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。本項(xiàng)目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢(shì)和項(xiàng)目所處的環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)在整體布置，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設(shè)施、道路、綠化建筑、活動(dòng)場(chǎng)所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮。設(shè)計(jì)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)承荷擬采用樁徑 500mm的預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺(jué)效果。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃- - 要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路 和停車(chē)場(chǎng)外，均為綠化用地。符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 同時(shí)，本項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用型住房建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制 在 60平方米左右，中套住房面積控制在 80平方米左右。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶 50平方米左右。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 3.1資源開(kāi)發(fā)和利用方案 本項(xiàng)目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來(lái)源立足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，均為本地市場(chǎng)采購(gòu)，建筑施工臨時(shí)用水和生活用水均采用本地城市自來(lái)水，做好施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對(duì)本地地表（下）水等其它資源不會(huì)造成不利影響。 3.2工程物料消耗 項(xiàng)目總建筑面積 74600平方米，經(jīng)查 山東省建筑工程定額，其消耗混凝土、玻璃、磚等原輔材料情況見(jiàn)表 3.2-1。 表 3.2-1 項(xiàng)目所需建筑材料消耗狀況表 - - 材料名稱 消耗定額 消耗量 水泥 156kg/m2 1.1637萬(wàn) t 砂 0.44m3/m2 3.2824萬(wàn) m3 石子 0.29m3/m2 2.1634萬(wàn) m3 生石灰 15kg/m2 0.1119萬(wàn) t 玻璃 0.19m2/m2 1.4174萬(wàn) m2 磚 12.44塊 /m2 92.8024萬(wàn)塊 鋼筋 16.1kg/m2 0.1201萬(wàn) t 項(xiàng)目工程物料消耗總量較大，但項(xiàng)目施工 過(guò)程中按 10天的用量進(jìn)行儲(chǔ)存，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置占地 500m2的臨時(shí)堆場(chǎng) 10個(gè)，同時(shí)為方便環(huán)衛(wèi)部門(mén)對(duì)施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)施工便道。 項(xiàng)目所需主材均采購(gòu)于山東、江蘇等地，運(yùn)輸方便。所有材料承建單位均與供應(yīng)商簽定合同，保障供應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)前需要進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用。水和電由建設(shè)單位向棗莊市供水、供電部門(mén)申請(qǐng)報(bào)批，滿足項(xiàng)目建設(shè)使用要求，所有材料按比質(zhì)比價(jià)的原則進(jìn)行擇優(yōu)采購(gòu)。 3.3資源節(jié)約措施 擬建設(shè)的晟棚戶區(qū)改造工程主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來(lái)水。 為最大限度的利用原材 料，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生。 -設(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)，注重引進(jìn)和消化國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門(mén)窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。 - - -施工方面要加強(qiáng)施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高設(shè)備運(yùn)行效