【房地產(chǎn)】2011年某市世貿(mào)大廈前期營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

安徽聯(lián)冠投資顧問(wèn)有限公司 2011年 3月 聯(lián)合力量 冠領(lǐng)天下 世貿(mào)大廈 前期營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 1 2 3 4 5 6 7 目 錄 contents 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品定位提升建議 項(xiàng)目 整合推廣的關(guān)鍵點(diǎn)及問(wèn)題解決方案 形象推廣 VI視覺(jué)延展 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 階段性營(yíng)銷(xiāo)推廣執(zhí)行 8 項(xiàng)目?jī)r(jià)格形成體系研究 天長(zhǎng)市總體概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析 天長(zhǎng)市地處華東腹地，隸屬滁州市。天長(zhǎng)交通便利， 205國(guó)道 寧連高速公路以及寧淮高速公路縱貫境內(nèi)，市區(qū)距揚(yáng)州 51公里，南京75公里，到上海也僅 3個(gè)小時(shí)左右路程。天長(zhǎng)市是東部沿海地區(qū)與內(nèi)陸中部地區(qū)的跳板，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的配套加工業(yè)生產(chǎn)基地。 天長(zhǎng)市國(guó)土面積 1770平方公里，轄 28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?62萬(wàn)人。天長(zhǎng)市是農(nóng)業(yè)大市，是全國(guó)優(yōu)質(zhì)商品糧基地、優(yōu)質(zhì)油料基地，現(xiàn)有耕地面積 100多萬(wàn)畝，盛產(chǎn)稻、麥、棉、油等農(nóng)副產(chǎn)品 .全市有 1200多種工業(yè)產(chǎn)品，涉及電子、儀表、光電纜、醫(yī)藥、釀造、工程塑料、機(jī)械、玩具、服裝等 10多個(gè)行業(yè)， 34個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)。其中，工程塑料、電視元件、柴油機(jī)缸蓋以其生產(chǎn)規(guī)模大、技術(shù)含量高、配套能力強(qiáng)，在全國(guó)同行業(yè)享有較高的知名度，到 2005年底，全市共有 130家企業(yè)產(chǎn)值超千萬(wàn)元，其中超億元企業(yè) 16家。全市現(xiàn)擁有高新技術(shù)企業(yè) 17家，其中國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè) 1家，電纜產(chǎn)業(yè)被批準(zhǔn)為全省唯一的光電纜高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。被譽(yù)為“儀表之鄉(xiāng)”、“電子之鄉(xiāng)”、“泵閥之鄉(xiāng)”等。 天長(zhǎng) 天長(zhǎng)市基本情況 積極對(duì)接長(zhǎng)三角。 實(shí)施東向發(fā)展，就是要全方位接軌長(zhǎng)三角，融入東部。做到觀(guān)念東學(xué)、體制東接、交通東連、產(chǎn)業(yè)東迎、投資東引、服務(wù)東送。盡快完善與東部相連的陸路、水運(yùn)交通體系。充分利用南京、揚(yáng)州的機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口等基礎(chǔ)設(shè)施資源，在空間上實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角地區(qū)無(wú)縫對(duì)接。 加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐。 堅(jiān)持把天長(zhǎng)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)作為全市對(duì)外開(kāi)放的重中之重，多渠道、多形式籌措資金，加快建設(shè)速度，不斷改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，“十一五”期間要完成三期工程 10km2的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并采取有效措施，積極推進(jìn)入?yún)^(qū)企業(yè)建設(shè)步伐，做到開(kāi)發(fā)一塊，建成一塊，投產(chǎn)一塊。秦欄、汊澗、銅城、楊村等鄉(xiāng)鎮(zhèn)要根據(jù)現(xiàn)有基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐 ,其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)也要結(jié)合集鎮(zhèn)規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)工業(yè)集中區(qū)，為招商引資搭建有效平臺(tái)。 重點(diǎn)抓好南市區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。 南市區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃，遵循中心遷移、配套跟上、綜合開(kāi)發(fā)的總體思路，合理劃分行政中心區(qū)、綜合公用建筑區(qū)、教育科研區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)等功能區(qū)，科學(xué)設(shè)臵城市的照明色彩、建筑風(fēng)格和建筑品位，注重景觀(guān)、公共活動(dòng)空間、重點(diǎn)建筑和重點(diǎn)地段的城市設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。以廣陵路、城南路等主干道的率先啟動(dòng)為突破，力爭(zhēng)到 2008年基本建成政務(wù)區(qū)，到 2010年南市區(qū)形成規(guī)模。 加快老城區(qū)的改造工程。 著手對(duì)老城區(qū)中的老西門(mén)、老南門(mén)及城北、城東出口地段舊城改造進(jìn)行規(guī)劃，并適時(shí)啟動(dòng)，同時(shí)抓好二鳳南路、秦欄路、萬(wàn)壽路、環(huán)城河治理等一批重點(diǎn)工程建設(shè)，完善城市標(biāo)志及雕塑系統(tǒng)、夜景照明系統(tǒng)，重點(diǎn)以繞環(huán)城河兩岸為軸線(xiàn)，加快建設(shè)環(huán)城河公園和森林公園，到 2010年初步形成環(huán)形生態(tài)走廊。 天長(zhǎng)市城市發(fā)展規(guī)劃概述 加快城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。 支持寧淮高速公路（天長(zhǎng)段）建設(shè)，確保 2006年建成通車(chē)，積極爭(zhēng)取已規(guī)劃的馬鞍山 滁州 揚(yáng)州高速公路、天揚(yáng)一級(jí)公路盡早動(dòng)工，繼續(xù)抓好縣鄉(xiāng)公路國(guó)債項(xiàng)目、通達(dá)工程和村村通工程建設(shè)，力爭(zhēng)“十一五”期間新增高等級(jí)公路 48公里，新建改造三級(jí)以上縣鄉(xiāng)油路 240公里，形成以“十”字形高速公路為主骨架的快速交通體系，實(shí)現(xiàn)全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn) 30分鐘左右進(jìn)入高速公路。 天長(zhǎng)市城市發(fā)展規(guī)劃概述 工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。 2010年，全市規(guī)模工業(yè)完成增加值 27302萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 21.3%。 1-7月份規(guī)模工業(yè)累計(jì) 實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 171959萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng) 19.3%，增幅比上月提高 3.6個(gè)百分點(diǎn)。 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持了強(qiáng)勁增勢(shì)。 2010年，全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 158186萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng) 67.1%。城鎮(zhèn)投資123629萬(wàn)元，增幅達(dá) 111.7%，其中房地產(chǎn)投資 22386萬(wàn)元，增長(zhǎng) 130.0%；全市累計(jì)施工項(xiàng)目255個(gè)，其中今年新開(kāi)工 203個(gè)。 零售市場(chǎng)保持旺銷(xiāo)勢(shì)頭。 2010年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 111270萬(wàn)元，增長(zhǎng) 17.0%，增幅比上月回落 0.1個(gè)百分點(diǎn)。 1-7月份城市消費(fèi)額增長(zhǎng) 18.5%，農(nóng)村消費(fèi)額增長(zhǎng) 14.6%。限額以上商業(yè)企業(yè)保持快速增長(zhǎng)，增幅達(dá)49.3%，比滁州市平均水平高出 22.3個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)領(lǐng)先。 2010年 1-6月份全市外貿(mào)進(jìn)出口總值 8880萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 29.6%，在出口商品中，電子元件 2724萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 9.4%，占出口總額 33.6%；玩具出口 1612萬(wàn)美元，下降 12.3%，占出口總額 19.9%；機(jī)械設(shè)備出口 653萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 213.9%，占出口總額 8.0%；無(wú)縫鋼管出口 1410萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 468.6%，占出口總額 17.4%。 財(cái)政保持較快增長(zhǎng)，金融存貸款穩(wěn)定增加。 2010年 1-7月份全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 40981萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 45.7%。財(cái)政支出 31692萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 54.7%。 7月末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 624885萬(wàn)元，比年初增加 82970萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)保持持續(xù)增長(zhǎng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2010年，天長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)共實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 11.3億元，同比增長(zhǎng) 8%；工業(yè)銷(xiāo)售收入 20.7億元，同比增長(zhǎng) 15%；完成財(cái)政收入 0.6億元，同比增長(zhǎng) 18%。 天長(zhǎng)市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 2010年安徽各縣人均 GDP前十名 寧國(guó)市 繁昌縣 鳳臺(tái)縣 天長(zhǎng)市 當(dāng)涂縣 祁門(mén)縣 肥西縣 歙縣 績(jī)溪縣 霍山縣 人均 GDP 17677 14251 12854 11513 11189 10681 10598 10442 10230 10111 名次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 天長(zhǎng)近三年 GDP與增長(zhǎng) 近三年來(lái)，天長(zhǎng)市的人均 GDP在全省排在前十位，并每年以 15%的速度快速增長(zhǎng)。 天長(zhǎng)市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 天長(zhǎng)近三年社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增長(zhǎng)率 2008年、 2009年及 2010年以高增長(zhǎng)率，其中城市消費(fèi)品零售總額一直保持者強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，在 08年農(nóng)村消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率降低，致使整體水平下降。在2010里，天長(zhǎng)市消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率保持住較高水平，幅度將高于 17%的增長(zhǎng)率。 天長(zhǎng)市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 天長(zhǎng)位于華東腹地，與南京、揚(yáng)州乃至上海都相去不遠(yuǎn)。這一方面是使得天長(zhǎng)成為華東區(qū)的加工基地，促使天長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)；另一方面也致使城市人口與居民消費(fèi)外流。 天長(zhǎng)市處于城市快速發(fā)展階段，城市在“南移西進(jìn)”當(dāng)中，政府職能部門(mén)、居住社區(qū)向南發(fā)展，西側(cè)則為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。老城區(qū)主要保有商業(yè)活力與教育功能等，并在進(jìn)行舊城改造工程。 城市經(jīng)濟(jì)以高增長(zhǎng)率快速發(fā)展， GDP在安徽省各縣中名列前茅，其中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與對(duì)外貿(mào)易在經(jīng)濟(jì)中占有重要比重。 天長(zhǎng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額、居民的人均收入、儲(chǔ)蓄總額同樣處于快速增長(zhǎng)階段。城鄉(xiāng)消費(fèi)存在一定差異，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民到天長(zhǎng)消費(fèi)的幾率較大。 天長(zhǎng)市未來(lái)將以科技發(fā)展為基礎(chǔ)，加大招商引資力度，建設(shè)工業(yè)園區(qū)，大力發(fā)展外貿(mào)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)城鄉(xiāng)之間的溝通與建設(shè)。到 2010年實(shí)現(xiàn) GDP總值達(dá)到 120億元，人均超過(guò) 2000美元。 小結(jié) 天長(zhǎng)市總體概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析 國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均 GDP水平?jīng)Q定了一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段。 天長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到快速發(fā)展階段 天長(zhǎng)人均 GDP水平在 2005年已經(jīng)突破 1000美金，計(jì)劃到 2010年達(dá)到 2000美金； 2010年，天長(zhǎng)市 GDP為 81.5億元，近三年來(lái)增長(zhǎng)率高達(dá) 15%，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到高速發(fā)展階段。 房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)分析 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 生存需求 生存、改善需求兼有 0800美元 8004000美元 40008000美元 800020000美元 啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 穩(wěn)定發(fā)展期 減緩發(fā)展期 改善需求為主 提高需求為主 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 小于 4% 45% 58% 大于 8% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 2010年，天長(zhǎng)市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 26.9億元，房地產(chǎn)投資 2.0億元，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投入的 7%。房地產(chǎn)投資占 GDP總值的2%。 2010年 1-7月份，全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 158186萬(wàn)元 ,其中房地產(chǎn)投資22386萬(wàn)元，增長(zhǎng)130.0%；全市累計(jì)施工項(xiàng)目 255個(gè)，其中今年新開(kāi)工 203個(gè)。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投入的 14.5%，房地產(chǎn)進(jìn)入到快速發(fā)展時(shí)期。 天長(zhǎng)市房地產(chǎn)投資額增幅較大，但房地產(chǎn)投資占 GDP與固定資產(chǎn)比例均較低，反映 房地產(chǎn)發(fā)展存在一定空間。 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 2010年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅 25% 130% 適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求 房地產(chǎn)投資/GDP 20% 約 4% 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，較合理指標(biāo)為 10-15% 房地產(chǎn)投資 /固定資產(chǎn)投資 37% 14.5% 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為 20%-25% 天長(zhǎng)市新建房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積多集中在城市的南部政務(wù)區(qū)，住宅產(chǎn)品供過(guò)于求，期房銷(xiāo)售遠(yuǎn)低于現(xiàn)房銷(xiāo)售，缺乏大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。房地產(chǎn)消費(fèi)人群缺乏商業(yè)地產(chǎn)投資意識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)體系 天長(zhǎng)市總體概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析 本案 中地 國(guó)際城 成交價(jià)： 4000元 /m2 長(zhǎng)泰 紫微苑 成交價(jià)： 3900元 /m2 長(zhǎng)泰 國(guó)際公寓 開(kāi)始動(dòng)工，未定價(jià) 新世紀(jì)豪園 成交價(jià)： 4000元 /m2 福澤苑 成交價(jià)： 3900元/m2 廣陵花園 成交價(jià)： 3800元 /m2 安泰 東方麗都成交價(jià)： 4000元 /m2 龍灣名莊 成交價(jià)： 3850元 /m2 周邊樓盤(pán)分布圖 中地 國(guó)際城 地理位置 政務(wù)文化新區(qū)城南路與石梁路交叉口 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積： 76畝 ；總建筑面積： 18萬(wàn) m2 ；總戶(hù)數(shù)： 1100多戶(hù)。 產(chǎn)品類(lèi)型 3棟 33層； 1棟 24層； 6棟 19層 戶(hù)型特點(diǎn) 88 190平方米二房、三房、四房及少量復(fù)式 ，戶(hù)型南北通透格局、布局方正，私人入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，以其中一個(gè) 89平米的戶(hù)型為例即可做到 3房 價(jià)格范圍 2010.12.28開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 3800元 /方 銷(xiāo)售情況 1期 12月 28開(kāi)盤(pán)推出 2棟 19層， 1棟 24層，目前去化 80%，約 200套 客戶(hù)特點(diǎn) 本市客戶(hù)居多另有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 項(xiàng)目配套 土地局，房管局，法院，圖書(shū)館，市民廣場(chǎng)，新城南小學(xué)，炳輝中學(xué) 綜合分析 由易居代理，售樓部位于人流量較大的新河南路，過(guò)年期間天長(zhǎng)人民返鄉(xiāng)期 間銷(xiāo)售較好。目前工程進(jìn)度已建至 14層。 樓盤(pán)個(gè)案分析 地理位置 天長(zhǎng)市冶山路與千秋大道交口 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積： 81畝 ；總建筑面積： 16萬(wàn) m2 ； 產(chǎn)品類(lèi)型 2棟 33層， 11棟 7層 戶(hù)型特點(diǎn) 98 149平方米二房、三房 、四房。戶(hù)型基本朝南，通風(fēng)采光佳 價(jià)格范圍 認(rèn)籌階段暫未定 銷(xiāo)售情況 3月 2日在華潤(rùn)蘇果超市里設(shè)點(diǎn)開(kāi)始認(rèn)籌，誠(chéng)意金最低交 1萬(wàn)可選房，預(yù)計(jì) 4月下旬開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目配套 土地局，房管局，法院，圖書(shū)館，市民廣場(chǎng)，新城南小學(xué)，炳輝中學(xué) 綜合分析 由合肥地之杰代理銷(xiāo)售，已在人流較旺的蘇果超市里設(shè)置展點(diǎn)認(rèn)籌， 2天時(shí)間認(rèn)籌 20套。 上城風(fēng)景 樓盤(pán)個(gè)案分析 地理位置 天長(zhǎng)市廣陵路炳輝中學(xué)新校區(qū)對(duì)面 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積： 145畝 ；總建筑面積： 15萬(wàn) m2 ； 產(chǎn)品類(lèi)型 102棟排屋；多層；小高層 戶(hù)型特點(diǎn) 多層面積為 90-130平米 價(jià)格范圍 排屋總價(jià)在 200萬(wàn)左右，多層均價(jià) 3850元 /方 銷(xiāo)售情況 2010年 10月 10日開(kāi)盤(pán)推出 1期 14套排屋，當(dāng)日成交 13套； 12月 5日 2期推出 4棟多層，共 66套。目前已去化完成 客戶(hù)特點(diǎn) 炳輝中學(xué)對(duì)面，在無(wú)任何推廣的情況下吸引了不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購(gòu)房 項(xiàng)目配套 炳輝中學(xué)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，好宜家超市 綜合分析 項(xiàng)目無(wú)論排屋還是多層銷(xiāo)售，銷(xiāo)售速度都較佳，置業(yè)顧問(wèn)銷(xiāo)售技巧比較優(yōu)秀 ，目前項(xiàng)目 1， 2期已售罄，余約 5萬(wàn)平米小高層 7月份左右推出。 龍灣名莊 樓盤(pán)個(gè)案分析 長(zhǎng)泰 紫微苑 地理位置 政務(wù)文化新區(qū)城南路與石梁路交叉口 項(xiàng)目規(guī)模 總建筑面積： 9萬(wàn) m2 ；總戶(hù)數(shù)： 470多戶(hù)。 產(chǎn)品類(lèi)型 8棟小高層， 10棟高層 戶(hù)型特點(diǎn) 戶(hù)型面積 109-171平米三房，四房 價(jià)格范圍 均價(jià) 3900元 /方 銷(xiāo)售情況 目前已是尾盤(pán)階段，余 40多套 客戶(hù)特點(diǎn) 公務(wù)員，教師 項(xiàng)目配套 土地局，房管局，法院，圖書(shū)館，市民廣場(chǎng)，新城南小學(xué)，炳輝中學(xué) 綜合分析 售樓部大方美觀(guān)，推廣方式上舉辦過(guò)林依倫大型演唱會(huì)，活動(dòng)效果較好。 樓盤(pán)個(gè)案分析 長(zhǎng)泰 國(guó)際公寓 地理位臵： 炳輝中學(xué)旁 占地面積： 48951平米 總建面： 163990平米 會(huì)所面積： 2860平米 商業(yè)： 14560平米 住宅： 131670平米 住宅戶(hù)數(shù) ： 1147套 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目剛開(kāi)始動(dòng)工，無(wú)售樓部了解更多信息，以上信息僅從項(xiàng)目效果圖上了解到。 樓盤(pán)個(gè)案分析 福澤苑 地理位臵： 廣菱路與新河南路交口 配套： 新城南小學(xué)，炳輝中學(xué) 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目由 8棟多層組成，共 180套，戶(hù)型面積為 85-126平米，均為三室。項(xiàng)目售樓部尚在建，目前工程已經(jīng)建造 2層，預(yù)計(jì)7月份左右開(kāi)盤(pán)。因售樓部尚未建好，以上信息僅從開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)所了解，故無(wú)法了解到更多信息。 樓盤(pán)個(gè)案分析 廣陵花園 總建面： 3萬(wàn)平米，共130套 物業(yè)組合： 2棟多層，2棟 10層小高層 開(kāi)發(fā)商： 安徽天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 戶(hù)型： 120平米左右 均價(jià)： 3800元 /方 綜合點(diǎn)評(píng)： 屬于小體量開(kāi)發(fā)，目前項(xiàng)目已經(jīng)清盤(pán)階段，僅余 5套房源。 樓盤(pán)個(gè)案分析 安泰 東方麗都 項(xiàng)目位臵： 天長(zhǎng)市廣陵路（市政府東 300米） 總建面： 20萬(wàn)平米 物業(yè)組合： 9棟 12層， 9棟 19層 戶(hù)型： 主要有 105， 107， 140平米三房， 4房 均價(jià)： 4000元 /方，樓層差價(jià)在 50-100元 /方 配套： 市民廣場(chǎng)，新市府大樓，檢察院，法院，衛(wèi)生局，新世紀(jì)回憶中心大酒店 媒介種類(lèi)： 戶(hù)外，車(chē)體，電視 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目共分 3期開(kāi)發(fā)， 1期2011年 1月 2日開(kāi)盤(pán)推出 1棟 28層樓與小高層共 345套，目前已經(jīng)去化195套。 樓盤(pán)個(gè)案分析 新世紀(jì)豪園 建筑面積 面積范圍 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 20萬(wàn)平方米 90-140平方米 3900-4500元 4200元 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目位于城南政務(wù)區(qū)，毗鄰天長(zhǎng)新市政府，項(xiàng)目周邊配套有 30000平米市民廣場(chǎng)和 10000平米市政廣場(chǎng)，城南小學(xué)、炳輝中學(xué)、新世紀(jì)國(guó)際大酒店等；項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)臵有多層、小高層、高層、別墅較為豐富。建筑外立面采用歐式古典主義風(fēng)格。 樓盤(pán)個(gè)案分析 天一城市花園 建筑面積 面積范圍 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 20萬(wàn)平方米 110-140平方米 4100-4500元 4200元 綜合評(píng)價(jià)： 該項(xiàng)目是目前天長(zhǎng)在售樓盤(pán)中品質(zhì)較好地段較優(yōu)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較高，目前剩余套數(shù)約 60套左右（主要為 6+1普通多層頂層復(fù)式及少量電梯景觀(guān)房），建筑風(fēng)格為仿歐式古典，擁有 5000平米中心景觀(guān)花園，距新天長(zhǎng)中學(xué)僅 30米。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中在地段和景觀(guān)營(yíng)造上，實(shí)地調(diào)研后發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目是目前天長(zhǎng)景觀(guān)做得相對(duì)較好的樓盤(pán)之一，在產(chǎn)品塑造上也有一些亮點(diǎn)如中心景觀(guān)區(qū)周邊設(shè)臵部分電梯多層 。 樓盤(pán)個(gè)案分析 項(xiàng)目所在位置： 東城永福東路與平安路交叉處 發(fā)展商： 滁州恒地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總建面積： 18萬(wàn) 物業(yè)類(lèi)型組合： 多層，聯(lián)排，商業(yè)街。物業(yè)管理：智能化 建筑風(fēng)格特色： 簡(jiǎn)潔時(shí)尚，現(xiàn)代典雅 園林環(huán)境營(yíng)造： 以廣場(chǎng)、綠帶、組團(tuán)中心綠地及標(biāo)志性公建為載體，點(diǎn)、線(xiàn)、面互為串聯(lián)，三個(gè)組團(tuán)分別以“翠竹、金桂、香樟”為主題結(jié)合各色灌木、喬木、綠化小品等營(yíng)造現(xiàn)代住宅小區(qū)。 公建配套： 永福路兩側(cè) 1-2F沿街為商業(yè)， 1600米長(zhǎng)，共 2萬(wàn)平方米 恒地 永福嘉園 樓盤(pán)個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 開(kāi)發(fā)規(guī)模總建面積 中地 國(guó)際城 政務(wù)文化新區(qū)城南路與石梁路交叉口 18萬(wàn) 天一城市花園 永福東路與萬(wàn)壽路交匯東南角 20萬(wàn)（ 06年） 上城風(fēng)景 天長(zhǎng)市冶山路與千秋大道交口 16萬(wàn)（未開(kāi)盤(pán)） 龍灣名莊 天長(zhǎng)市廣陵路炳輝中學(xué)新校區(qū)對(duì)面 15萬(wàn) 長(zhǎng)泰 紫微苑 政務(wù)文化新區(qū)城南路與石梁路交叉口 9萬(wàn) 福澤苑 廣菱路與新河南路交口 5萬(wàn) 安泰 東方麗都 天長(zhǎng)市廣陵路（市政府東 300米） 20萬(wàn) 新世紀(jì)豪園 政務(wù)區(qū)廣陵路 20萬(wàn) 長(zhǎng)泰 國(guó)際公寓 政務(wù)區(qū)炳輝中學(xué)旁 16萬(wàn)（未開(kāi)盤(pán)） 合計(jì) 139萬(wàn) 市場(chǎng)供應(yīng)