【精品】郵政營業(yè)所工程建設項目可行性研究報告

目 錄第一章 項目概況 .1 一、項目名稱與承辦單位 .1 1. 項目名稱 .1 二、可研報告編制的依據和范圍 .1 三、主要技術經濟指標 .3 第二章 項目建設的必要性 .6 一、項目背景 .6 二、項目建設的必要性 .7 第三章 工程選址 .9 一、地理位置 .9 二、地形、地貌 .9 三、工程地質情況 .9 四、氣象 .10 第四章 工程建設方案 .13 一、總平面布置原則 .13 二、規(guī)劃建設的指導思想及原則 .13 三、項目總平面布置及功能分區(qū) .14 四、主要建筑結構與裝飾 .15 五、建筑設計 .15 六、抗震 .16 第五章 公用工程 .17 一、給水系統 .17 二、供電工程 .20 三、采暖、通風工程 .23 第六章 環(huán)境保護 .24 一、設計依據 .24 二、建設地點環(huán)境現狀 .25 三、主要污染物及其治理方案 .25 第七章 消 防 .31 一、編制依據 .31 二、建筑防火 .31 三、消防給水 .32 五、防雷接地系統 .32 第八章 節(jié) 能 .34 一、編制依據 .34 二、節(jié)電、節(jié)水 .34 三、建筑節(jié)能 .35 四、選用節(jié)能型建筑材料 .35 第九章 職業(yè)安全、 保護 .36 第 章 項目 計劃與 構 .41 一、項目 計劃 .41 二、 構 .42 第 一章 標 .42 一、 標依據 .42 二、 工程 標范圍及項目 .43 三、 標 形 及方 .44 四、 標 標工 的安 .44 第 二章 與 .45 一、項目 及依據 .45 二、 方案 .48 附表：中 安全技 培 中心工程建 目投 估算表 業(yè) 術 設項 附 ： 星水 北 01地 控制性 規(guī)劃 附件：1、哈阿 改前字 201040 目前期工作通知項2、NO.AC2010031 地 成交確 3、企 法人 照 印件業(yè) 業(yè) 4、企 機 代業(yè) 構 currency15、企 法人身 印件業(yè) currency1“區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第一章 目項 概況一、 目名 承 位項 稱與 辦單1. 目名項 稱xxx區(qū) xxx 政所工程建 目fl 設項2. 目承 位項 辦單xxx區(qū) xxx 人民政府fl3. 目建 地點項 設xxx區(qū) xxxfl5. 可 性 告 制 位研 報 編 單xxxxx工程咨 有限公司 格等 ：丙 ：工咨丙currency1編 xxxxx二、可 告 制的依據和范研報 編 圍1. 制依據編（ 1） 家建 部及黑 江省 布的 房地 相 法律 政策： 設 與 ” 與 工程 公 1 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告城市 體 、居住 、住宅 范、住宅建總 規(guī)劃 區(qū)規(guī)劃 設計規(guī)筑 范；規(guī)（ 2）中 人民共和 城市房地 管理法； （ 3）中 人民共和 土地管理法； （ 4） 院 于促 集 用地的通知（ ” 節(jié) 20083）；（ 5） 于” 一 土地 控的通知（ 土 20023 ）；（ 6）建 位 的作 制依據的 據和 ；設單 編 （ 7）可 告 制的有 范 研報 編 ”規(guī)2. 制 編 （ 1） 目 的 及建 的 性項 設（ 2） 目的 及 件項 選 （ 3） 目的建 項 設（ 4） 目的 、 項 環(huán) 護 與節(jié) 工程 公 2 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告（ 5） 目的 機項 構（ 6） 目的 及 投項 標（ 7） 目的投 估算和 項 （ 8） 目 項 、 技 術經濟 標（ 1） 建筑相 ：” 標目項 位單用地 200 currency1建筑總 150 currency1地 “30用地用 公業(yè)（ 2）投 估算及 目建 投項 設總 25fifl 20fifl 5fifl企 業(yè) （ 3）建 工期：設 2010 72011 7 工程 公 3 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告 工程 公 4 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告 工程 公 5 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第二章 目建 的 性項 設一、 目 項xxx 位于區(qū) xxx市 23公” ,全 土地區(qū) 2445 公” ,地 一水二 65 6fl、4 、 126、9 辦 , 人總 58.3fi人 xxx 位于fl xxx省 xxx市 xxx 區(qū) 59 公” 的 xxx與xxx市的xxx 市的fl 與 xxx 相 ； 與xxx ；fl北與 xx xxx 全 fl fl總 365 公”地 工程 公 6 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告50.95fi 地 2.375fi fl 5 18 民 2338 13000人 中工 人業(yè) 3700人 人 業(yè) 9300人 二、 目建 的 性項 設政 所建 全省 用 困 fl 設 給 和 制 政 工作 法 政公共 等 的 政 所建 、意 fl 設 所建 工作 中 、 院 的體 fl 設 公共 等 的有 政法 于 院和 ” 地 人民政府及有 部 政企 ” 業(yè) 政 的 規(guī)照政府投入、 管、企 的 體 業(yè) 業(yè) 總 規(guī)劃 省 改 和 地 政府部 的 政系 的全 配 統 辦 2009 42 文件 的 2012之前全部完成 政 的 政 所 建工作的 一 設 fl 工程 公 7 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告如期完成我省 地 政 、 、 配送和 區(qū) 政物流 和水一 得到 著 升 所述 目的建 城市 體 可 底 項 設 總 規(guī)劃 改 域的 改善城市 而且 促 城市 展美區(qū) 狀況 環(huán) 經濟 城市建 所 目的建 十 的 設 項 設 工程 公 8 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第章 工程 選一、地理位置 目 位于項 選 xxx區(qū) xxx 目用地fl 項 200 米 建總筑 150 米 二、地形、地 地 于原 沖 和洪 成因地 坦 目所 地 項 區(qū)交通 周 配套 附近有市政 排水配套管 和 設 備 給 網 電 可 小 建 和今后的使用 地 非常適宜建 商 小 區(qū) 設 區(qū) 設區(qū)、工程地 情質 況建筑 地的地土由第四系粘性土 成 孔深 鉆 15.00米所揭露深 的地 而 可五 層 工程 公 9 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第一 粉 粘土： 褐色、硬塑埋深層 質 黃 2.202.80米fk=200kpa 第二 粉 粘土： 褐色可塑埋深層 質 黃 2.202.80米厚1.201.80米fk=145kpa 第 粉 粘土： 褐色可塑埋深層 質 黃 3.804.00米厚2.504.00米 fk=100kpa 第四 粉 粘土： 褐色可塑埋深層 質 黃 6.507.80米厚0.501.20米fk=140kpa 第五 粉 粘土： 褐色硬可塑埋深層 質 黃 7.009.00米厚2.303.70米fk=200kpa 勘察 探深 未 地 水 時 鉆 地 最 深區(qū) 凍 1.99米 地震烈 按6 考 慮四、 象氣xxx 候 中 季 候冬 寒多雪夏季涼爽宜人氣 溫 陸 風氣 長 工程 公 10 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告 象 ：氣 參 ：氣壓 99.37kpa夏季 ：氣壓 98.50kpa冬季 ：氣壓 100.15kpa ：氣溫 5.3端最高 ：極 氣溫 36.4端最低 ：極 氣溫 -38.1最 ：熱 氣溫 22.8最冷 ：氣溫 -19.4最 相 ：熱 對濕 77%最冷 相 ：對濕 74%全日照 ：時 2641h 降水； 523.30mm日最 降水： 104.80mm全 霜期：124d最 雪深 ： 41cm全 速：風 3.65m/s 工程 公 11 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告夏季 速：風 3.5m/s冬季 速：風 3.8m/s 向：導風 S、 SSW 向 ：導風 頻 12.00%最 土深 ：凍 1.99m 工程 公 12 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第四章 工程建 設一、 布置原總 則根據 目占地 、布 、使用功 、四 情 等項 況件 科 理、 管理、 生、 、人流及物流交通 學 衛(wèi)理安排等 原 則二、 建 的 思想及原規(guī)劃 設 導 則1. 思想導中共中 的 政策 安 建和 項 針 從 團結構 諧 的愿望 建 新型居住小 契機一 茍的 好 設 區(qū) 絲 搞域 工作 區(qū) 開 2.原則（ 1）可 展和 原 城市 的延 續(xù) 協 則 currency1 結構 區(qū) 續(xù)未 周 地 功 、交通、 等 系 理一致 currency1 區(qū)與 區(qū) 間 種” 工程 公 13 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告（ 2） 地域性、文 性和 新性原 充體 用地 件特堅 創(chuàng) 則 現 征最 限 土地 造有特色的 形 開 創(chuàng) 間 態(tài)（ 3）體 人 的原 尊 居民的活 律 考 日現 則 規(guī) 慮光、 光、通 、 災、配套 及管理 建 、適用、安風 設 創(chuàng)全的居住生活 環(huán)、 目 布置及功 項 總 區(qū)1. 目建 項 設概目建 占地項 設總 200 米建筑物性 ：公 建筑質 業(yè)總 150 米 目位于項 xxx市 xxx區(qū) xxx 目體型 fl 項 I”字形 布置 式 了 好的建筑朝向 這種 既 較2. 循點、 、相 的原 通 、灌、花、草的 線 結 則 過喬理配置和建筑小品 成尺 宜人的 小 等的多 設計 樣 間 工程 公 14 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告四、 建筑 裝結構與 飾1、 混 磚 結構2、 形式：毛石 3、室外裝修： 外 貼 墻磚4、室 裝修： 、 塑 墻 鋼 5、室 地 鋪 磚五、建筑設計1 建筑 范和依據設計規(guī)（ 1）建筑 部裝修 范 設計 規(guī) GB5022295（ 2）民用建筑 通 設計 則 GB503522005（ 3）建筑地 范設計規(guī) GB5003796（ 4）建筑 震 范設計規(guī) GB500112001（ 5）建筑 震 設 類標 GB5022395（ 6） 筑物 震 范構 設計規(guī) GB5019193（ 7） 震 范電 設 設計規(guī) GB502601996（ 8）建筑 范結構 載規(guī) (GB50009-2001) 工程 公 15 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告2 設計工程室 地 室外 地 負 0.45m 3.結構設計（ 1） 范和依據結構設計規(guī)1 建筑 范結構 載規(guī) GBJ9872 混 土 范（修 ）結構設計規(guī) 訂 GBJ893 建筑地 范 設計規(guī) GBJ7894 建筑 技 范樁 術規(guī) JGJ94945 水排水工程 范給 結構設計規(guī) GBJ69846 建筑 一 結構設計統 標 GBJ68847 工程有 的 、文件等 與 ” （ 2） 設計 載2.5KN/m2、 震根據建筑 震 范（設計規(guī) GB500112001） 哈 規(guī) 震 烈 設 6 按 相 的 震 規(guī) 設計 工程 公 16 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第五章 公用工程一、 水系給 統1 依據設計（ 1）建筑 排水 范給 設計規(guī) GB500152003（ 2）建筑 范設計 規(guī) GBJ1687 2001 （ 3）全 民用建筑工程 技 水排水（ 設計 術 給 2003）（ 4）室外 水 范給 設計規(guī) GBJ1386（ 1997 ）（ 5）室外排水 范設計規(guī) GBJ1487（ 1997 ）（ 6）建筑 排水 給 設計 冊（ 7）城市 水水 質標 CJ/T2062005（ 8）城市居民生活用水 標 GB/T503312002（ 9） 水 系 范 噴 滅 統設計規(guī) (BG50084-2001)2005 (10) 、修 、 范車 車 車設計 規(guī) (GB5006797) 工程 公 17 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告(11)建筑 配置 范滅 設計規(guī) (GB501402005)2 范設計 圍室 外 排水、 系 給 統設計3. 水給 設計（ 1）用水 標住宅生活用水 ：額 120L 人d Kh=2 5 t 24h及 地用水 ：澆 額 2L currency1 一日一 用水 ： 額 1 5L currency1 一日一 最 室 用水 ： 額 20L s最 室 用水 ： 噴 額 20L s最 室外 用水 ：額 15L s（ 2）生活 水系給 統沖及 用水由小 生活 水管 市政水 水 區(qū) 給 網 水表 設 計水 用低 水 、 currency1 用 泵 聲 泵 并 聲 減 墻 聲“ 底、和 currency1“ 使 排 到工 企閣樓 聲 達 業(yè) 業(yè)廠 工程 公 18 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告fi 排 （環(huán) 聲 標 GB12348 2008） 2 類標室 ： 生 用 水型 品 fl水 的 衛(wèi) 潔 節(jié) 減 費（ 3） 水系給 統室外 置地式 設 間 過 120米 水 15Ls 水 泵 15 40米范 有室外 置圍 并設集中 水 房 水 房 置地 水一 市政 水泵 泵 設 給管 水 由 水 房 室外 水室外 網斷 時 泵 穩(wěn)壓設備水水 穩(wěn)壓設備從系 管 小于統 徑 100的 用 管 于等于熱鍍鋅鋼 100的 用管 熱鍍鋅 縫鋼4. 排水系統室 排水 用 水 流排室外 水管 污廢 污 網室外排水系 用 水 流制 水、 水由小 管 收集統 污 污 區(qū) 網后 近排入市政 水管 污 網生活 水按污 80生活用水 算 室外水排水按 地降計 工程 公 19 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告 公式 算 期 計 設計 現 1 計5. 管“生活 水系 管 給 統 PPR 水塑 管 給 熱 水系 管 用 管 給 統 焊 鋼 焊”排水系 管 用統 PVC排水塑 管二、 工程電1 依據設計（ 1）建筑工程 文件 制深 （設計 編 規(guī) 2003 ）（ 2）民用建筑 范電氣設計規(guī) JGJ/T1692（ 3） 配 系 范電 統設計規(guī) GB5005295（ 4） 工程 范電 電纜設計規(guī) GB5021794（ 5）低 配 系 范壓 電 統設計規(guī) GB5005495（ 6）通用用 配 范電設備 電設計規(guī) GB5005593（ 7）建筑照 設計標 GB500342004（ 8）建筑 范設計 規(guī) GBJ1687（ 9）建筑 范設計規(guī) GB5005794（ 2000 ） 工程 公 20 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告（ 10）建筑物 系 技 （ ）電 統 術 電氣 20032004（ 11）有 系 范線電視 統設計規(guī) GB50200-94（ 12 ）建筑 建筑 布 工程 范與 線 設計規(guī) GB T503112000（ 13） 建筑 設計標 GB T50314-2000（ 14）全 民用建筑工程 技 （ ） 設計 術 電氣 2003（ 15）建 位 的相 技 “ 設單 ” 術2. 等負 工程按二 負 電3. 配 系電 統（ 1） 負 別目 多 商 用 最高 二 項 層 樓 電負 負（ 2） 估算負 目 算 用 位 估算法項 負 計 單 4KW/100m2 用 總 電負 6KW 系 0.9估算 負 5.4KW 等 用電 設 電 工程 公 21 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告及 通 等 部位的照 二 負4. 低 配 式壓 電線 設（ 1）室外 用電纜線 選 YJV型交 埋地 聯電纜 設（ 2）室 低 配 的 用 壓 電柜 饋電線 電纜 電纜線 橋 中 的配 用 根據設 設備 電線 電纜 它電纜 規(guī)相 用 低 、 、 、 鹵 電 電纜（ 3）照、 配 用 電 線 Bv型塑 管 絕緣銅 線 墻、 樓 頂 設5. 地 （ 1） 部 地型式 用電 TN系 統（ 2） 作 等 位 電 線 總 電 聯結（ 3）工程 用 地 式用房體 作 地聯 鋼 地 于極 電 1 歐6. 系統照： 有工作照及 照 設 值、 地根據建筑物高 、占地 （ 算 ）及 計 擊 工程 公 22 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告使用功 確建筑物 最高 類別 類別設 類7. 系電 統范 及 ：通 系 、電設計 圍 統 CATV系 、 災 系統 報統、 、通 工程風1. 依據設計(1) 通 范風與 氣節(jié)設計規(guī) GB50019-2003(2)民用建筑 節(jié) 設計標 JGJ26-95(3)建筑 范設計 規(guī) GBJ16-87(2001 )(4)全 民用建筑工程 技 通 、 設計 術 (2003)(5) 通 風設計 冊2. 系統 目 項 熱 標60W/m2 算所 計 熱負 9KW 由熱 房 鍋爐 3. 通 系風 統用外 通 風 工程 公 23 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告第 章 環(huán) 護一、 依據設計 目的 工程 按 體工程 、 工、 項 環(huán) 與 時設計 時 時投 的建 原 建 和 物 有 設 時 則 設 對污 污 地控制和 理 的 依據有：設計1 中 人民共和 法 環(huán) 護2 院 文件（ 環(huán) 護 員 87） 字（ 環(huán) 002） 建目 設項 環(huán) 護設計規(guī)3 城市 域 區(qū) 環(huán) 聲標 GB3096934 物 排 氣污 標 GB1629719965 水 排 污 標 GB897819966 地表水 環(huán) 質 標 GB383820027 環(huán) 氣質 標 GB309519968 黑 江省地水 功 和水 充 環(huán) 質 區(qū)劃 環(huán) 質 標 工程 公 24 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告 DB23/485-989 物排 鍋爐 氣污 標 G工 企 fi 業(yè) 業(yè)廠 聲標 GB123489011 建筑 工 fi 限 聲 值 GB1252390二、建 地點 設 環(huán) 現狀 目 位于項 選 xxx市 xxx區(qū) xxx 目所 域 特 fl 項 區(qū) 環(huán)點 、 物及 理 污工程 工 程中 、地表水、 、 過 將對環(huán) 氣 聲環(huán) 環(huán)及人 生 響1、 ： 、建筑“ 等 工 作使 工 及廢氣 遷 輸 現 到 和 的 了 fl 工期 周 的氣質 揚塵 車輛 氣 污 減 對 圍環(huán) 污 按照哈 市 城市 法的 工須 揚塵污 暫 辦 規(guī)周 置現 設 2 2.5m ； 建筑物 程 中 圍擋 過 工程 公 25 “區(qū)fifl 業(yè)工程建設項目 可性研報告式作 等有 ； 工 的 工 硬 ；濕 業(yè) 塵 對 現 質石、 土等物 、 等有 ；建筑“ 對 閉 輸用 布好 的 ； 工 位 按照有 車 閉 單 ”規(guī)使用商品混 土 得 工 混 土 現攪2、 水：工程 工期 水 工人 生的生活 水及廢 廢 員 污配 、 機等 工 生的fl 水 工期 集中排攪 現 廢 設高 工人 意 和 意 水可 用 員環(huán) 識 隨 隨 傾 污 設備和 的 法有 的排入市政管 fl 臨時 糞 網 減 對環(huán)的 響3、