房地產(chǎn)項目考察心得.doc

房地產(chǎn)項目考察心得 為了增加公司中層干部的房地產(chǎn)方面的知識，提升我們的房地產(chǎn)項目管理水平，公司于9.月9日、10號組織我們先后赴新鄉(xiāng)、焦作、鄭州考察部分精品樓盤和個別城中村改造項目。通過這次學(xué)習的機會，我認為開拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產(chǎn)知識，提高了對各類房地產(chǎn)項目的認識。下面將自己的心得體會簡述如下： 1、先進的全人車分流規(guī)劃設(shè)計理念：這種設(shè)計是車行道由地下而入，使整個社區(qū)安靜祥和，有效避免噪音、光源等污染，大大提升社區(qū)的安全性，保障孩童在園區(qū)內(nèi)自由玩耍嬉戲，關(guān)鍵是在提高小區(qū)容積率的同時讓人感覺不到小區(qū)的擁擠。如果設(shè)計停車位，綠化達不到規(guī)劃設(shè)計要求（一般不低于30%）。（鄭州：錦藝國際、焦作：遠大未來城） 2、利用架空層精心布局休閑設(shè)施，形成社區(qū)的“會所”為鄰里交流和娛樂提供了完美空間，而且部分架空層不可以作為物業(yè)用房。（鄭州：錦藝國際、焦作遠大未來城） 3、科學(xué)的景觀、綠化設(shè)計理念：把社區(qū)劃為幾個藝術(shù)景觀片區(qū)。社區(qū)中央花園、專業(yè)花卉花園、架空層花園、入戶花園、陽臺花園，五重綠化空間，貫串在一起使社區(qū)形成一個大花園。（焦作：遠大未來城） 4、先進的外墻保溫和外墻涂料相結(jié)合的施工工藝 具體做法為：先按圖紙建筑立面的設(shè)計要求對合成的板材切 割，然后按照外墻保溫施工規(guī)范要求對板材進行施工粘貼，上下用夾扣、自攻螺絲釘固定，再對板縫進行保溫處理，最后用密縫膠進行勾縫，此類施工工藝減少了外墻裝飾的施工工序，省去了外墻保溫和涂料的交接驗收問題，大大縮短了外墻裝飾的施工工期，而且提高了外墻裝飾立面效果。（焦作：遠大未來城） 5、通過參觀考察新鄉(xiāng)金宸國際、萬和城項目，聽取拆遷項目負責人講解城中村改造項目的拆遷經(jīng)驗，總結(jié)如下： （1）、項目實施順序有兩種： A、如果拆遷項目有閑置地，應(yīng)拆遷、開發(fā)、安置同時進行。這樣可以減少資金壓力。 B、如果拆遷項目沒有閑置地，應(yīng)先拆遷、安置、然后開發(fā)。這樣可以加快拆遷開發(fā)速度，減少拆遷難度。 （2）、在向政府報批的拆遷方案中（依據(jù)國家拆遷條例）項目盡量考慮周全、足夠多，數(shù)額盡量減少，這樣在拆遷過程中拆遷負責人就比較容易掌握尺度，處理拆遷戶的賠償問題比較靈活，容易控制，不怕拆遷戶起訴，不會被動等。 （3）、處理拆遷戶賠償應(yīng)“一戶一議”，具體問題具體分析，如：不同單位要不同對待，不同人群不同對待（老年人群、中年人群、青年人群等），不同房屋性質(zhì)不同對待等。 （4）、要認識拆遷的復(fù)雜性，因為許多以前遺留的一直沒有解決的問題，拆遷中都能碰到。 （5）、對拆遷戶應(yīng)集中安置，而且盡量做成一層多戶，對他們只分配樓號，由他們組織的具體領(lǐng)導(dǎo)人，分配到戶，這樣可以減少糾紛。 6、恰當?shù)木G化、景觀、停車位分區(qū)等細節(jié)部位處理 （1）、通過對鄭州普羅旺世項目的市政公園參觀、感受綠化并不需要太多的名貴花草、樹種，只需要做到“三季有花，四季有綠”就能滿足業(yè)主需求。景觀只要做到坡地起伏，有小橋溪水，就能達到業(yè)主休閑的效果，這樣又能節(jié)省建筑垃圾外運成本。 （2）、鄭州錦藝國際，在石材鋪設(shè)的細小菱角涂刷黃色警告標志，對不同樓號業(yè)主的停車位用不同顏色進行區(qū)域劃分等細節(jié)處理都非常到位。 7、先進的銷售、展示方式值得我們學(xué)習。 （1）、通過“售樓寶”電子顯示屏全方位向客戶展示項目的規(guī)劃概況，土地、規(guī)劃、施工有效證件，不同立體戶型欣賞，小區(qū)的綠化、景觀布局，物業(yè)管理等。使客戶快速了解整個項目，然后確定購買意向。（焦作：遠大未來城、新鄉(xiāng)：奧園項目） 總之，通過先進房地產(chǎn)項目的考察學(xué)習，使我認識公司所建項目與先進項目的差距，感覺到外地的房地產(chǎn)項目有許多值得我們學(xué)習和借鑒的長處，所以在以后的工作中我將揚長避短，戒驕戒躁，努力學(xué)習先進房地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗，逐 步提升自己的項目管理水平。 房地產(chǎn)項目考察心得篇2 從襄樊到武漢，再到廣州、深圳，本次公司組織的為期3天的考察活動行程比較緊湊，一路走來考察學(xué)習了數(shù)個樓盤，親眼目睹了多個國內(nèi)一線開發(fā)商的開發(fā)項目，從視覺到思想上都受益非淺。 以下是這幾天來的一些心得體會： 1、項目規(guī)劃因地制宜 規(guī)劃設(shè)計是前期重中之重，我們今后接盤操盤必須認真研究眾所周知，房地產(chǎn)項目的前期規(guī)劃設(shè)計是至關(guān)重要的一環(huán)，它直接決定了項目的產(chǎn)品類型，營銷推廣策略的方向。項目前期規(guī)劃設(shè)計是否符合市場要求