全款買房簽訂合同需應(yīng)注意的事項(xiàng).doc

全款買房簽訂合同需應(yīng)注意的事項(xiàng) 買房最關(guān)鍵的步驟就是簽訂買房合同了，很多購(gòu)房者首次買房沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不知道該如何簽買房合同才能保障自身利益，下面就幫大家整理了全款買房注意事項(xiàng)中簽合同需要注意的事項(xiàng)，一起學(xué)習(xí)吧！ 全款買房注意事項(xiàng) 1、認(rèn)購(gòu)書及定金認(rèn)購(gòu)書是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購(gòu)書中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。2、合同條款約定開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京尤其是對(duì)開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒有約定而補(bǔ)充說明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺得不滿意，千萬(wàn)別草草簽字。3、廣告內(nèi)容約定每個(gè)開發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者是，而對(duì)開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。買不起房就倒插門 七年時(shí)間北漂攢夠房子首付姜黎媽下了死命令：五年買不起房，就讓我去姜黎家倒插門我跟姜黎結(jié)婚，是她媽離開北京(樓盤)后的第四個(gè)月。姜黎媽的五年計(jì)劃，徹底改變了姜黎，讓她從一個(gè)花錢大手大腳的姑娘，瞬間轉(zhuǎn)變成了一個(gè)小氣的女人。這么一晃，七年過去了。七年后，一個(gè)初夏的下午，邱冬陽(yáng)打來電話約我晚上一塊兒吃飯，我也好久不見他了，便爽快地答應(yīng)了。但掛斷冬陽(yáng)的電話后，就看到電腦顯示器上彈出 的姜黎的MSN窗口一直抖動(dòng)個(gè)不停?！跋掳嗪?，請(qǐng)必須立刻馬上一溜煙似的回家，我要給你一個(gè)驚喜，一個(gè)大大的驚喜?！薄拔腋?yáng)約好了，下班后一塊兒吃 飯?！薄癉arling，你就聽夫人一次吧，絕對(duì)有驚喜。”姜黎嗲聲嗲氣地說。“你能先告訴我是什么驚喜嗎？”“不能?！薄澳俏也乱幌拢阌稚毤有搅?？”“不是?！薄澳悴皇菓焉狭税桑俊薄拔艺f言文，你少跟我扯沒用的。你下班后到底回不回家？我可跟你說，這關(guān)系到你是不是要跟我回江蘇做上門女婿。你自己看著辦?！蔽乙宦牻杼崴龐尵托挠杏嗉隆Ｔ谖腋龐尲s定期滿的當(dāng)天，她媽就一個(gè)電話打過來，要求我們回江蘇，自此以后她媽三天一短信、五天一電話，利用各種手段試圖說服我們回去。還好姜黎是一個(gè)有信仰的戰(zhàn)士，一直頑強(qiáng)抵抗。我思考片刻，便打電話給冬陽(yáng)，告訴他改日再約。邱冬陽(yáng)是我的大學(xué)同學(xué)，在宿舍里住上下鋪，用北京話說，我們是鐵瓷。但冬陽(yáng)只讀了兩年，就瞞著父 母偷偷退學(xué)去一家醫(yī)療器械公司跑業(yè)務(wù)了。當(dāng)時(shí)他退學(xué)的目的很單純，就是為了能租一個(gè)兩居室的房子，跟女朋友姚凌菲長(zhǎng)相廝守。冬陽(yáng)退學(xué)在外租房子的狀況，一 直隱瞞到大學(xué)畢業(yè)前夕才被他父母發(fā)現(xiàn)。對(duì)冬陽(yáng)期望一向很高的邱爸因此染上了酒癮。在某日深夜，邱爸酒后迷迷糊糊回家，出了車禍。邱爸去世后，邱媽心灰意 冷，跳樓自殺未遂，從此殘疾了。此后邱媽便把姚凌菲當(dāng)做主要痛恨對(duì)象。邱爸去世后，家里得到一大筆賠償。邱冬陽(yáng)拿著這筆錢創(chuàng)業(yè)，開了一家醫(yī)療器械公司，成 了一個(gè)中產(chǎn)階層，在北四環(huán)外有別墅一套、豪車兩輛。但他的生活并不完美，雖然跟姚凌菲已經(jīng)結(jié)婚，但邱媽對(duì)姚凌菲充滿敵意。我回到家的時(shí)候，姜黎早就到家了。我推門進(jìn)去時(shí)，姜黎正坐在沙發(fā)上看電視，蹺著二郎腿，臉上露出了一絲詭異的笑容，把手伸到旁邊的背包里，摸索 了一會(huì)兒，掏出兩張票，“當(dāng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)，你看這是什么？”“電影票??？”“好好看看?！蔽医舆^來一看，竟然是兩張飛機(jī)票，還是去馬爾代夫的?！坝H愛的，不過 了？這兩張機(jī)票夠我們存一個(gè)月的?！薄靶∈忻?，沒見過世面，從今天開始，我要做一個(gè)脫離低級(jí)趣味的人，做一個(gè)高尚的人。我要回到以前的樣子，大口喝酒，大 口吃肉?！薄澳氵@是在賄賂我，你肯定是答應(yīng)你媽回江蘇了?！蔽野哑边€給姜黎?！澳愀疫^來?！苯鑾易叩搅穗娔X前，登錄銀行賬戶，指著存款余額那一欄上的數(shù)字，對(duì)我說：“念，給我念出來！”“491,317.6！我們家已經(jīng)有這么多存款了啊?！蔽也幌嘈抛约旱难劬Α！斑€有四萬(wàn)多的基金沒有算進(jìn)來?！蔽彝且慌艛?shù)字，有一種久違的 喜悅：“媳婦，你真是理財(cái)高手?！薄拔疫@是對(duì)自己下狠手的結(jié)果。七十五平方米的房子，首付夠了?！薄摆s緊給你媽打電話，這次我們終于可以在你媽面前挺起腰 桿做人了?！薄榜R爾代夫去不去？”“當(dāng)然去了，這絕對(duì)有紀(jì)念意義。”“房子我都看好了。北五環(huán)外，六環(huán)內(nèi)。雖然是二手房，但是房子剛裝修好。房主要移民， 所以現(xiàn)在急需出手。下個(gè)月底，房主從國(guó)外回來跟我們細(xì)談，簽了合同我們就能住進(jìn)去?！薄澳阏媸抢讌栵L(fēng)行?！薄皦蛩?。后天，馬爾代夫。武公子，明天去社里 就把年假請(qǐng)了吧？我已經(jīng)把假給請(qǐng)好了?！薄昂玫模〗?。”這七年里，姜黎在職場(chǎng)上比我攀升得快，她從一名普通的銷售已經(jīng)升到華東片區(qū)的銷售總監(jiān)，當(dāng)然她的薪水也比我高出了一倍還要多。我只是在出版社里 從一名普通編輯變成了一名高級(jí)策劃編輯。第二天一整天，我坐在辦公室里都異常興奮。我不是興奮要買房子了，而是我不用再跟姜黎她媽周旋了。我一興奮就喜歡 喝水，在我又一次從衛(wèi)生間回來后，微微跑過來，告訴我社長(zhǎng)有請(qǐng)。微微剛大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)社里實(shí)習(xí)，聽說是一個(gè)有錢人家的孩子，社長(zhǎng)安排我來帶她。我敲門進(jìn)社長(zhǎng)辦公室的時(shí)候，社長(zhǎng)正在伏案寫材料，看到我進(jìn)去便停了下來?！把晕陌。屑聝何乙夷阏?wù)?。社里想成立一個(gè)專門做通俗文學(xué)的編輯 室，你對(duì)這個(gè)編輯室主任有沒有興趣？”“這不是升職嗎？我當(dāng)然愿意了?！薄暗阋靼?，如果這個(gè)編輯室做不起來，你將會(huì)受到其他兩位副社長(zhǎng)的責(zé)問。”“如 果干不起來，意思是讓我主動(dòng)辭職唄?！薄拔揖拖矚g你小子這種靈氣勁兒。不過你放心，如果真失敗了，我會(huì)讓你全身而退的?！薄拔夷馨涯昙傧刃萘藛?？”“要干 什么去？”“我媳婦讓我陪她去旅游。”“去吧。正好調(diào)整一下。”我下班回到家，冬陽(yáng)的媳婦姚凌菲正在我家。她一看見我回來，就要起身告辭?！拔艺f凌菲同學(xué)，你怎么見了我跟見了特務(wù)似的，一見就躲啊。”“我是 怕打擾你們兩口子的幸福生活?！薄澳憧隙ㄓ指覀兗医柙V苦來了，生怕我聽到你一不留神說出來的真心話，然后再一不留神給你走漏了?！薄岸?yáng)媽是不是又難為姚凌菲了？”姚凌菲一走，我就很殷勤地坐到姜黎的身邊問?！澳愎艿弥鴨?？”“我是有立場(chǎng)的，你以為我知道了會(huì)告訴冬陽(yáng)啊， 我這是同情姚凌菲?！薄皼]想到你還挺有覺悟。言文，我覺得有時(shí)間你得找冬陽(yáng)談?wù)劊?yáng)媽確實(shí)有點(diǎn)兒過分了?！薄拔铱梢匀フ叶?yáng)談，但肯定解決不了根本問 題。你又不是不知道，冬陽(yáng)爸因?yàn)槎?yáng)退學(xué)開始酗酒，出了車禍去世，冬陽(yáng)媽要能走出這個(gè)陰影，那就怪了?！薄斑@又不是凌菲的錯(cuò)，錯(cuò)完全在冬陽(yáng)啊?！薄澳銊e在 這兒義憤填膺了，我有一個(gè)驚喜，你想聽不？”“跟錢沒關(guān)