商業(yè)租賃方案.doc

_杏林小區(qū)商鋪?zhàn)赓U方案1、 目的：1、集聚人氣，盤活資產(chǎn)，提升信心，以租促售。2、把握商業(yè)業(yè)商，進(jìn)行前期培育，盤活整個(gè)小區(qū)商業(yè)周圈。二、模式：以開發(fā)（泓澤置業(yè)）公司下屬單位物業(yè)（瑞和物業(yè)）公司成立租賃中心，主要負(fù)責(zé)杏林小區(qū)2、4#樓，3、5#樓商業(yè)、辦公的出租及管理工作（其他租賃業(yè)務(wù)待與領(lǐng)導(dǎo)溝通后進(jìn)行），協(xié)調(diào)解決遇到的問題，落實(shí)各項(xiàng)措施。2、 租金及細(xì)則1、 租金：根據(jù)前期對(duì)周邊（億豐7000-8000元/間、恒盛8000-10000元/間、劍橋公館、名門世家）商業(yè)的調(diào)查及物業(yè)公司各部門主管商討，針對(duì)杏林小區(qū)現(xiàn)階段發(fā)展情況，制定出我小區(qū)商業(yè)、辦公租金大致在100-120元/年（合到12000多-14000多元/間） 位置 用途建議租金 物業(yè)收費(fèi) 備注 2、4#樓 商業(yè)、辦公120元/年 1.50元/月 小區(qū)東面 2、4#樓倉儲(chǔ)110元/年 1.18元/月 小區(qū)東面 5#樓 商業(yè)、辦公120元/年 1.50元/月 小區(qū)北面 5#樓倉儲(chǔ)110元/年 1.18元/月 小區(qū)北面 3#樓 商業(yè)、辦公110元/年 1.50元/月 小區(qū)西面 3#樓倉儲(chǔ)100元/年 1.18元/月 小區(qū)西面 由于周邊市場位置不同價(jià)格也有所差異，結(jié)合目前小區(qū)商業(yè)、辦公坐落的方位、設(shè)計(jì)情況、入住率不高人流量較少等客觀實(shí)際情況制定此價(jià)格。2、 收租形式：采用押一付四（每季度），每半年/年收取一次。3、 為促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售，作為銷售亮點(diǎn)，地產(chǎn)可帶租約銷售，所售房屋租金收益自購買人收房之日歸購買人所有。4、 優(yōu)惠：1）根據(jù)租客，可酌情減免1-2個(gè)月房租。（考慮商家的品牌、裝修、員工招聘、鋪貨、辦證等） 2）租賃合同為“1+1”式合同，即最長租期1年，第2年在同等條件下，原租戶有權(quán)利優(yōu)先續(xù)約。第2年較第1年租金上浮10%。第3年較第二年租金上浮10%，以此類推。 3）帶有租約銷售的商鋪，在租賃方不違反合同的情況下，商鋪購買者無權(quán)在租賃期滿前單方面解除租約。 4）在租賃期內(nèi)購買所承租商鋪的商家，還可享受開發(fā)公司提供的特別賣價(jià)折扣。五、硬件支持：1、統(tǒng)一商鋪有框鋼化玻璃門、塑鋼玻璃窗、外墻石材干掛（不得隨意破壞、污染）。2、獨(dú)立樓梯、衛(wèi)生間；供水、供電、排污、排水、排煙系統(tǒng)可正常使用。3、頂面、地面、墻面按正常標(biāo)準(zhǔn)交付。4、未經(jīng)許可不能單方面改水電；破頂、地面；拆除墻體；破壞消防設(shè)備等，否則一切違規(guī)操作視修復(fù)情況從保證金中扣除。六、其他：成功招租物業(yè)公司可獲該鋪面半個(gè)月租金作為活動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)（可考慮）。招租活動(dòng)到期后是否再繼續(xù)，依實(shí)際情況而定。其他未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成到菏澤地方法院起訴。本方