上海市場(chǎng)調(diào)研.doc

上海多元工貿(mào)城 項(xiàng)目位于上海市奉賢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)望園路2199號(hào)，在S4大葉公路出口處300米，占地面積198畝，總建筑面積約17萬(wàn)平方米，設(shè)立五金及機(jī)電區(qū)、工業(yè)原材料區(qū)、模具及加工區(qū)和綜合配套區(qū)，是園區(qū)重點(diǎn)支持項(xiàng)目。上海多元工貿(mào)城是多元集團(tuán)以昆山國(guó)際模具城的成功模式為基礎(chǔ)，逐步向全國(guó)拓展的第一站。項(xiàng)目設(shè)立五金機(jī)電區(qū)、工業(yè)原材料區(qū)、模具及加工區(qū)、綜合及配套服務(wù)區(qū)，將打造為集產(chǎn)品展示、貿(mào)易、加工、研發(fā)、孵化、培訓(xùn)、會(huì)展、物流等于一體的現(xiàn)代化、國(guó)際化的大型工業(yè)品市場(chǎng)。 通過(guò)國(guó)內(nèi)首家工業(yè)市場(chǎng)連鎖運(yùn)營(yíng)商多元集團(tuán)的招商運(yùn)作，上海多元工貿(mào)城將成為華東地區(qū)工業(yè)品的展示中心、加工中心、采購(gòu)中心和服務(wù)中心。 上海多元工貿(mào)城的發(fā)展，符合上海實(shí)現(xiàn)一二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，得到有關(guān)各界的認(rèn)可。作為新型的工業(yè)品市場(chǎng)，它在南上海這片廣闊的土地上又增添了一顆閃耀的亮點(diǎn)。 在奉賢區(qū)委、區(qū)政府和奉賢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的大力支持下，在有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)及有關(guān)專(zhuān)家、企業(yè)家的關(guān)心關(guān)懷下，上海多元工貿(mào)城于2010年11月28日全球招商啟動(dòng)的當(dāng)天就迎來(lái)了百家企業(yè)入駐簽約的大喜局面，招商工作碩果累累。 今后，多元集團(tuán)將以這2個(gè)工業(yè)市場(chǎng)為旗艦，在全國(guó)各主要制造業(yè)發(fā)達(dá)城市逐步拓展這類(lèi)新型工業(yè)市場(chǎng)。硬件優(yōu)勢(shì)：在S4大葉公路出口處，所在位置工業(yè)園區(qū)內(nèi)：停車(chē)方便：軟件優(yōu)勢(shì)軟件劣勢(shì)：商戶入住率較少，品牌店無(wú)，小經(jīng)營(yíng)戶較多，金山國(guó)際貿(mào)易城 位于金山大道，金山大道也是我 們金山區(qū)區(qū)政府所在地，金山大道的西面就是浙江嘉興的全塘，東面通往上海奉賢，北面就是龍航路，它直接連接金山新城住宅區(qū)。西邊是茸衛(wèi)路可以零距離上高速，中間兩條是我們市場(chǎng)的主干道衛(wèi)宏路和龍海路，它們把項(xiàng)目分成4大板塊，我們的項(xiàng)目也是分四期開(kāi)發(fā)的，一期占地203畝，總建筑面積16萬(wàn)，包括金山衛(wèi)五金建材市場(chǎng)、得意家品牌家居生活館和第一街商業(yè)配套，一期項(xiàng)目已經(jīng)基本建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)，并已形成五金、建材、家具一站式采購(gòu)中心，商鋪主要以排屋式結(jié)構(gòu)為主，其中得意家品牌家居生活館是我們公司的自有品牌主要以民用家具和辦公家具為主。衛(wèi)宏路以西茸衛(wèi)路以東是我們的二期，也是我們現(xiàn)在主要銷(xiāo)售的區(qū)域，龍海路以北是我們的三期和四期，共占地400畝，規(guī)劃建設(shè)三期為花園式總部園區(qū)、會(huì)展、科研、倉(cāng)儲(chǔ)、物流；四期為生活區(qū)和化工用品交易區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地928畝，總建筑面積66萬(wàn)，總投資20億。 地址：金山大道3888號(hào) 總用地面積：928畝 總建筑面積：66萬(wàn)方 容積率：1.2 綠化率達(dá)：30% 建筑密度：33% 總投資額：20億元 整體定位：66萬(wàn)方現(xiàn)代化商貿(mào)航母，規(guī)劃交易區(qū)、會(huì)展中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)配套、生活服務(wù)區(qū)五大板塊。 建設(shè)周期（分四期建設(shè)）： 一期規(guī)模及定位：占地203畝，總建筑面積16萬(wàn)方，定位為金山衛(wèi)五金建材市場(chǎng)； 二期規(guī)模及定位：占地300畝，定位為精品建材城；主要分南北兩塊，南面規(guī)劃為家居主題賣(mài)場(chǎng)和商業(yè)配套；北面規(guī)劃衛(wèi)浴潔具、水暖五金、小五金、施工材料、整體廚房、廚房鎖具、燈具燈飾、工程照明、電光源等。 三期規(guī)模及定位：占地425畝，定位花園式總部園區(qū)、會(huì)展、科研、倉(cāng)儲(chǔ)、物流。 四期定位為生活區(qū)和化工用品交易區(qū)。 一期介紹（營(yíng)業(yè)中）上海磚橋建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)：五金、建材、家具滬松五金建材 滬松五金建材市場(chǎng)開(kāi)業(yè)于2006年，占地近三百畝，單體面積為松江區(qū)最大，共有15條五金建材專(zhuān)業(yè)街。開(kāi)業(yè)之初便具有1600間商鋪的規(guī)模，建材、五金產(chǎn)品一應(yīng)俱全，其中滬松市場(chǎng)的木材市場(chǎng)區(qū)已是松江及上海其他建材市場(chǎng)的膠合板、木料、木地板批發(fā)配送中心。由于規(guī)模很大；，市民前往采購(gòu)可一站式購(gòu)齊，加上市場(chǎng)還擁有1000多個(gè)免費(fèi)停車(chē)位，方便有車(chē)一族大規(guī)模采購(gòu)；因而人流量日增。在入駐滬松市場(chǎng)的商家中，有三分之一為生產(chǎn)廠家直接開(kāi)設(shè)的門(mén)店，市場(chǎng)以批發(fā)為主兼零售；此外，滬松市場(chǎng)還自備三個(gè)巨大的倉(cāng)庫(kù)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶倉(cāng)儲(chǔ)成本低廉。在市場(chǎng)東側(cè)有一個(gè)綜合加工區(qū)，加工木器、不銹鋼、百葉窗等各類(lèi)產(chǎn)品，這里承攬其他建材五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的加工制作業(yè)務(wù)，因此價(jià)格優(yōu)勢(shì)特別明顯。市場(chǎng)除了底樓開(kāi)設(shè)商鋪外，二樓還有獨(dú)立的辦公區(qū)域，可供裝潢設(shè)計(jì)公司、貨運(yùn)快遞公司、廣告公司等服務(wù)型公司辦公，有可以注冊(cè)近三千家企業(yè)的門(mén)牌號(hào)。因商務(wù)成本相對(duì)較低，已經(jīng)吸引了大批小型公司入駐。滬松市場(chǎng)的西大門(mén)位于松衛(wèi)北路，這條路連接松江、金山區(qū)、奉賢區(qū)及嘉興市，目前車(chē)輛只能通至北松公路，但通往金山區(qū)的松浦三橋正緊張施工，明年就可與浦南直通。此外，這里還是正在施工中的上海機(jī)場(chǎng)高速公路松江出口處以及嘉金高速車(chē)墩出口處。因此滬松市場(chǎng)具備了輻射上海西南部與嘉興等地的地理與交通條件，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。配套好：餐飲，酒店，理發(fā)，網(wǎng)吧，KTV，超市，生活配套齊全，幾幢配套區(qū)簡(jiǎn)直成是鬧市區(qū)。上海松江泗涇五金城位于千年古鎮(zhèn)泗涇，總占地面積近500畝。交通便利，距嘉金高速(A5)1.5公里，軌道交通9號(hào)線、滬松線、上佘線、滬佘線、南佘線、滬陳線均在此設(shè)有站點(diǎn)。市場(chǎng)內(nèi)商鋪、辦公樓為35層建筑，全部配備電梯，泗涇五金城中靠近滬松公路層高為5層的大樓，一二樓經(jīng)營(yíng)的是有品牌、高檔次的精品五金；2到5樓為市場(chǎng)的休閑區(qū)，包括賓館、酒店、茶樓、KTV等。同在滬松公路旁的1號(hào)樓，層高為7層，規(guī)劃為辦公樓。 9號(hào)線泗涇站地鐵房，松45.46.47路，滬陳線，滬松線 泗涇五金城地址是上海松江區(qū)滬松公路2511弄，距離九號(hào)線九亭站、泗涇站均不遠(yuǎn)，是目前松江規(guī)模最大的一家五金建材市場(chǎng)。市場(chǎng)除五金外、還有高中檔窗簾布藝、墻紙、油漆、陶瓷、和花鳥(niǎo)、品牌燈具、高中檔家具 、蘇寧電器、電控、等應(yīng)有盡有、是家裝一站式購(gòu)物市場(chǎng)。九星市場(chǎng)上海九星市場(chǎng)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)。目前九星綜合市場(chǎng)占地面積106萬(wàn)平方米，建筑面積7