精裝修合同(與建設單位).doc

中華人民共和國海南省三亞市三亞金中海室內精裝修工程施工承包合同文件（2009年10月）發(fā)包人/甲方三亞金中海國際置業(yè)投資集團有限公司承包人/乙方海南三亞金中海藍鉆項目精裝修工程合同甲方：三亞金中海國際置業(yè)投資集團有限公司乙方： 為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上，按照中華人民共和國合同法及海南省有關規(guī)定，根據本工程的具體情況，簽訂本合同。1. 定義 1.1. 本工程：三亞金中海藍鉆項目1.2. 本合同：三亞金中海藍鉆項目高層精裝修工程合同1.3. 合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程達到小業(yè)主接收鑰匙并承擔質量保修責任的款項。1.4. 圖紙：由甲方提供或由乙方提供并經甲方批準，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.5. 書面形式：合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）。1.6. 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。2. 合同文件內容及解釋次序2.1. 構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：1. 合同履行中，甲方乙方有關本工程的洽商、變更等書面協議或文件2. 本工程合同3. 投標文件及其附件4. 工程質量保修書5. 標準、規(guī)范及有關技術文件6. 圖紙和（或）樣板7. 工程量清單8. 工程報價單或預算書2.2. 法律、法規(guī)、標準、規(guī)范2.2.1 施工質量驗收標準：合格，且觀感質量必須等同于或高于樣板房的質量標準（驗收內容和標準包括施工工藝及外觀效果）。2.2.2 工程量清單中的物料及設備的供應價必須同設計方書面確認的樣板相符合。2.2.3 符合設計及招標文件的要求，達到國家及海南省相關驗收標準。2.2.4 工程所用的一切裝飾物料必須符合國家關于環(huán)保、消防的相關標準并提供樣品給甲方確定封樣后方可大批訂貨，同時裝飾物料進場時未經甲方和監(jiān)理驗收一律不得用于本項目，因此所產生的一切費用由乙方自行負責。2.2.5 國內沒有相應標準、規(guī)范的，甲方向乙方提出施工技術要求，乙方應按甲方要求的時間和要求提出施工工藝，經甲方、監(jiān)理組織有關專家論證認可后執(zhí)行。2.2.6 雙方各自購買自己所需的標準、規(guī)范。2.3. 圖紙2.3.1. 甲方于開工前向乙方提供圖紙5套（含向甲方提供竣工圖所用圖紙 叁套）。并要求乙方在施工現場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關人員查閱。2.3.2. 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應于開工之前向甲方提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。2.3.3. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛档模追娇纱鸀閺椭?，復制費用由乙方承擔。2.3.4. 乙方負責設計或完善的，以上圖紙條款責任由乙方自行承擔。2.3.5. 乙方保證只將圖紙用于本次招投標及本合同履行，乙方不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關的第三方。3. 工程內容和承包范圍3.1. 承包范圍：包括墻地面瓷磚鋪設（除樓梯間外墻地磚甲供，含3CM找平層乙方施工）；吊頂（含窗簾盒）、陽臺吊頂；墻面涂料、墻紙鋪貼；陽臺泡池的施工（泡池和花灑龍頭甲供）；窗臺、地檻大理石鋪設；室內水管、強弱電線敷設（水管顧地）；燈具、面板開孔安裝（主材甲供）；衛(wèi)生潔具、龍頭、花灑、毛巾架、卷紙盒、掛鉤等掛件小五金安裝（材料甲供）；地漏安裝，衣柜、鞋柜、浴柜、化妝鏡、移門及門套、淋浴房、復式樓梯和踢腳線施工，進戶門和門套安裝（主材甲供，附框乙方施工）、原來其他分項工程施工完成，后來施工破壞的修補完善、室內平開門和門套；走道含鋁合金百葉，吊頂裝飾以及電梯廳吊頂和墻地面（地磚甲供）；樓梯間墻面乳膠漆和地磚鋪設（材料乙供）等。另外還包括承包人材料檢測、成品保護、垃圾清運出工地、房屋清潔、甲供材料設備的下力和保管、家具和軟裝布置等配合工作。并向小業(yè)主交鑰匙前所有工作細節(jié)如精裝修報建（以中外建名義并按比例分攤交納人民幣叁拾萬元的費用）、完成政府驗收手續(xù)等等。室內裝飾甲供材料明細：墻地磚，泡池和花灑龍頭、燈具、開關面板、衛(wèi)生潔具、龍頭、花灑、毛巾架、卷紙盒、掛鉤等衛(wèi)生間掛件小五金，進戶門和門套。室內裝飾乙供主要材料品牌:埃特板（拉法基牌）、輕鋼龍骨（華宇牌）、乳膠漆（紫薇花牌）、木器漆（大孚牌）。其他乙供材料需符合本項目質量要求均可。3.2. 甲供材、走廊與陽臺外墻及頂面涂料、鋁合金推拉門、陽臺欄桿、廚房櫥柜、家用電器、移動家具和窗簾等軟裝修不包含在本裝飾報價范圍內。具體工內容詳見各戶型合同預算書。3.3. 每套戶型的甲工材數量見表，如有超出，費用按甲方采購價中的最高單價和超出數量結算，在工程結算款中扣除。如甲供材質量有問題，乙方必須提前報告給甲方，否則，乙方使用后甲方判斷施工質量不合格產生的費用由乙方負責。乙方對甲供材和甲方采購產品的供貨日期由乙方負責初次書面聯系，并報甲方備案，如無此手續(xù)產生的甲供材供貨不及時由乙方負責。4. 合同價款、支付與結算4.1. 合同價款為： 單價（元/平方）面積（平方）合價（元）面積計量說明單價不進行調整原則套內含陽臺和露臺以測繪部門的套內面積為準陽臺算一半，露臺不計面積1、如圖紙設計標準不變，僅限于位置的變化。2、節(jié)點的細部處理。3、小業(yè)主的局部要求。4、調整范圍在影響造價2%的范圍內。走道含梯廳和露臺以地面尺寸投影面積為準，含泛水樓梯間單層以凈內尺寸投影面積為準小計（元） 人民幣（大寫）4.2. 工程承包方式及計價依據：4.2.1. 合同價款是由乙方按照甲方承包范圍、本合同條款、現場條件、施工組織設計等，根據經甲方確認的投標報價的單價并依照招標文件規(guī)定的工程量計算原則按照4.2.4條款確定。除本合同中另有約定的情況以外，經雙方協商確認的投標報價的單價不得調整，并且適用于此后工程的變更。乙方在簽訂本合同前對本工程的全部招標圖紙、施工或裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細研究并充分理解，甲乙雙方協商確認的投標報價的單價已按招標文件和合同條款中的承包范圍、質量標準、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、施工措施、管理、利潤、稅金等各項因素并計算了全部費用，其他關于施工開辦費，如本工程所需的臨時設施費、現場安全文明施工措施費、各項技術措施費、各種試驗測試費、二次搬運費、趕工措施費、提前竣工獎、特殊條件下的施工增加費、代辦費、工程保險費、政府有關部門收費、深化設計費、外來人員綜合保險費、室內空氣環(huán)境檢測費、圖紙審批及圖簽費、履約保函費、施工政府審批手續(xù)費等、竣工圖紙編制、防洪費、垃圾清理費、圖簽費、環(huán)保評估、質監(jiān)費、安監(jiān)費、保險費等所有必需的費用也包含在合同價款中。如有錯漏，概由乙方負責。4.2.2. 按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅收等部門繳納。4.3. 合同價款的調整4.3.1. 材差調整：材料設備價格不得調整 。4.3.2. 人工費調整：人工費用不得調整。 4.3.3. 工程量調整（設計變更及簽證）詳細調整原則按附件關于設計變更、現場簽證的協議處理。4.4. 工程款支付4.4.1. 本工程備料款：工程協議總造價30%。4.4.2. 工程進度款按形象進度節(jié)點支付 付款條件（付款周期為30天）金 額（元）合同簽定后，甲方支付合同總價的 20%做為工程預付款；￥當工程完成60%時甲方支付合同總額的 30%；￥當工程完成80%時甲方支付合同總額的20%；￥當工程全部完成后甲方支付合同總額的10%；￥整體工程竣工驗收合格后，按雙方確認結算價由甲方在30日內支付至結算審定總額的95%。￥1、剩余5%的保修金承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付甲方使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。保修期為2年。政府工程竣工驗收合格滿2年后，如無質量問題，無息支付余款。2、60%完成的標準約定：天花吊頂基層基本完成，墻面粉刷基層基本完成、墻面木作基層基本完成，墻面墻磚基本鋪貼完成、地面地磚基本鋪貼完成、水電安裝鋪完管線。3、80%完成的標準約定：天花吊頂基層完成開始刷乳膠漆，墻面粉刷基層完成開始刷乳膠漆、墻面木作完成開始做飾面、墻面墻磚鋪貼完成、地面地磚鋪貼完成、門套及附框完成、安裝衛(wèi)生間五金、開關底盒。5. 雙方的人員、設備5.1. 甲方5.1.1. 甲方駐工地總代表為 ，甲方的所有文件經甲方工地總代表簽署并加蓋甲方項目經理部公章后方有效。5.2. 乙方5.2.1. 乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等進行變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 500元，其中如項目經理與投標文件承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金 10000元。同時，如實際到位的乙方項目經理不能滿足甲方要求，乙方應在48小時內調換合適人選并經甲方批準。5.2.2. 本工程乙方駐工地項目經理為 ，其它管理人員名單見附件。5.2.3. 乙方項目經理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方項目部公章后遞交甲方。5.2.4. 如甲方有要求，則乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500元/人次。5.2.5. 乙方在開工前應向監(jiān)理和甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證和年審證等證件。5.2.6. 以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程項目，否則每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。1) 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；2) 專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3) 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4) 違反甲方或乙方工地現場管理規(guī)定者；5) 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6) 與本合同規(guī)定名冊不符者；7) 與本工程施工無關的人員等。6. 甲方責任6.1. 施工準備6.1.1. 提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應進一步探明。6.1.2. 將水準點、坐標控制點提交乙方，并于現場交驗；水準點、坐標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。6.1.3. 組織有甲方、乙方、設計單位、質監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審。6.2. 施工期間6.2.1. 監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。6.2.2. 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整。6.2.3. 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。7. 乙方責任7.1. 乙方負責辦妥政府規(guī)定的、應該由乙方辦理的與本工程有關的全部手續(xù)，并使甲方免于承擔因此產生的任何責任。7.2. 執(zhí)行本合同中乙方的有關權利和責任，按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。7.3. 乙方應于開工前向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計，并嚴格按照經監(jiān)理和甲方批準的施工組織設計施工。7.4. 本工程為整體項目發(fā)展中的一環(huán)，在各方面均須與其他工程有所配合和協調。乙方須清楚明了此項，并保證會在甲方的指示下全面與有關單位配合和協調。7.5. 不能阻礙通道及他人的施工場地。7.6. 不能濫用或破壞甲方提供的設施。7.7. 乙方施工人員生活住宿設施由乙方自己負責安排，除甲方書面批準外，乙方不得允許工人在工地上住宿。7.8. 遵守有關法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理和總承包的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。7.9. 根據要求，完成精裝修施工圖設計或與工程配套的設計，經甲方、設計院、監(jiān)理確認后使用。7.10. 從管理單位指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。7.11. 每月25日前向甲方、監(jiān)理和管理單位書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。7.12. 每周例會前一天向甲方、監(jiān)理和管理單位報送周報，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。7.13. 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域的施工。7.14. 按合同約定內容，為本工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責。如超政府相關部門規(guī)定時間施工，造成周邊居民投訴，則每有效投訴一次，乙方向甲方支付違約金人民幣5000元。7.15. 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和中華人民共和國安全生產法有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、管理單位，嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，費用由乙方承擔。由于乙方責任造成的政府部門的罰款由乙方負責。7.16. 已完工工程未交付甲方之前，負責已完工工程的保護工作，如保護期間發(fā)生損壞，乙方自費負責修復。7.17. 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用(另加20 %的管理費)從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。7.18. 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。7.19. 工程完成時，進行全面的清理工作，做到工完場清。7.20. 墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納，乙方未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權從支付乙方的任何工程款項中扣回。7.21. 在工程施工過程中以及工程移交二年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金。7.22. 乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬。7.23. 對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。7.24. 乙方須與甲方簽訂廉潔合作協議，并嚴格遵守之，廉潔合作協議見附件。7.25. 應管理單位要求，乙方在開工前應與管理單位簽訂配合協議。7.26. 乙方必須保證具備承擔本工程所必要的資質，并承擔因此產生的所有責任及經濟損失，乙方承擔包工期、包材料、包質量、包驗收、包安全、包文明施工、包稅金等所需的一切費用等。8. 工期8.1. 開工、竣工：本合同規(guī)定的完工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工，并經甲方、監(jiān)理公司驗收合格之日為150日歷天，已充分考慮下雨、臺風、停水、停電、節(jié)假日等因素影響。竣工之日為政府備案或綜合驗收合格之日，以遲者為準。8.2. 進度計劃： 以甲方的現場通知為準。8.2.1. 乙方應于接到甲方合同簽訂3日內向甲方、監(jiān)理、管理單位提交詳細的施工組織設計，甲方、監(jiān)理、管理單位在乙方提交后的10個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見的，視為同意。8.2.2. 乙方的施工進度應符合以下要求：以甲方的現場通知為準。8.2.3. 與相關承包商配合的時間要求：以甲方的現場通知為準。8.2.4. 如乙方未能如期完成，須向甲方支付違約金每天人民幣叁萬元；在保證工程質量標準的前提下，乙方按照本條款約定的階段及總工期（及依據合同約定的工期調整）完成的，每提前一天獎勵人民幣壹萬元。8.2.5. 乙方必須按甲方、監(jiān)理、管理單位確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、管理單位的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求提出改進措施，經監(jiān)理確認后執(zhí)行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。8.3. 開工及延期開工8.3.1. 乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。甲方同意延期的方可延期，否則乙方向甲方支付違約金每項每天 5000元及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。8.3.2. 因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期。8.4. 暫停施工甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。8.5. 工期延誤8.5.1. 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監(jiān)理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：1） 不可抗力；2） 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。8.5.2. 乙方在8.5.1款情況發(fā)生后7天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為甲方同意順延工期。8.6. 工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。9. 質量與檢驗9.1. 工程質量本工程質量標準為：合格，且需滿足甲方的設計及使用要求，質量標準的評定以現行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。工程經一次整改仍無法達到使用要求的，經雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。1） 甲方同意降級接收的，乙方支付合同總額10%的違約金。2） 甲方不同意接收的，由甲方另外聘請其它施工隊伍完成，所有費用由乙方支付。3） 因此造成的甲方其它損失由乙方負責。9.2. 檢查和返工9.2.1. 乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質量有關的技術資料。9.2.2. 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9.2.3. 乙方在每道工序施工前必須充分了解施工節(jié)點周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否則，乙方承擔因此造成的一切損失。9.3. 隱蔽工程和中間驗收9.3.1. 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。9.3.2. 甲方、監(jiān)理、管理單位不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應承認驗收記錄。9.3.3. 經監(jiān)理驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。9.3.4. 對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方向甲方支付違約金1000元，并且甲方暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止。9.3.5. 為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向監(jiān)理、甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。9.3.6. 為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經監(jiān)理、甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工。9.4. 當甲方、監(jiān)理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，如該隱蔽工程在關鍵線路上并影響總工期則相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。9.5. 設備調試 9.5.1. 雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。9.5.2. 設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式通知甲方、監(jiān)理。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備設備調試記錄，甲方根據乙方要求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監(jiān)理在設備調試記錄上簽字。 9.5.3. 甲方、監(jiān)理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，但應承認設備調試記錄。 9.5.4. 設備安裝工程具備無負荷聯動設備調試條件，甲方組織設備聯動調試，并就設備調試內容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。9.5.5. 雙方責任 1) 由乙方承擔設計或提出修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過甲方、監(jiān)理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。如乙方不承擔設計，因設計原因造成設備調試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。2) 由于設備制造原因，設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過甲方、監(jiān)理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項追加合同價款。 3) 由于乙方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。 4) 設備調試費用除非不包括在合同價款之內或甲乙雙方另有約定外，均由乙方承擔。 5) 監(jiān)理在設備調試合格后不在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，視為監(jiān)理已經認可設備調試記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。6) 投料設備調試應在工程竣工驗收前由乙方負責，投料設備調試費用除非不包括在合同價款之內或甲乙雙方另有約定外，均由乙方承擔。9.5.6. 乙方在調試前應充分了解供水、排水、供電等是否正常；否則，因此造成的損失全部由乙方承擔。10. 現場管理10.1. 安全施工與檢查 10.1.1. 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。 10.1.2. 乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。乙方不得違反安全管理的規(guī)定進行施工。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔相應責任及發(fā)生的費用。10.2. 安全防護 10.2.1. 乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理提出安全防護措施，經監(jiān)理認可后實施。10.2.2. 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續(xù)，并提前14天書面通知監(jiān)理，提出相應的安全防護措施，經監(jiān)理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。 10.3. 事故處理10.3.1. 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知監(jiān)理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。 10.3.2. 甲乙雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。10.4. 文明施工10.4.1. 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方和管理單位的現場管理規(guī)定。10.4.2. 如甲方有要求，乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦(可上網)、打印機、傳真機等等。10.4.3. 乙方全體現場施工人員應統一服裝，全部施工人員應佩帶工作牌。10.4.4. 施工期間，乙方應及時整理和妥善安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。10.4.5. 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，發(fā)生的費用及造成的政府部門的罰款全部由乙方承擔。11. 材料設備11.1. 甲方供應的材料設備11.1.1. 甲供材料設備清單見附件。11.1.2. 甲方在材料設備清單或工程施工中指定的材料設備由乙方現場負責下力搬運及保管。11.1.3. 甲供材料設備，甲方支付甲供材料/設備結算價格的1%作為乙方的保管費用（已含稅金）。應該取消此項11.1.4. 甲方應在材料設備進場前24小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，乙方應承擔的工作如下：a) 乙方須負責按實地所需加合理的損耗計算應由甲方供應的物料的訂貨數量。b) 乙方負責向甲方提交供貨計劃以便甲方安排物料按時供應。c) 甲方供應的物料應送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中轉場地，則由中轉場地運到工地的工作及費用由乙方負責。d) 乙方應在收到甲方供應的物料4小時內開箱驗收完畢，乙方可采用抽樣開箱驗收的方法，破損及不符合規(guī)格的按抽樣中的比例乘以總數量進行替換。驗收完成，視為乙方已認可驗收結果，如以后材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。11.1.5. 乙方應在收到施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內編制屬甲方供應范圍內的材料、設備的供貨計劃,包括數量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數量或規(guī)格有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起甲供范圍內的材料、設備數量、規(guī)格的變化，乙方應在收到變更通知5天內書面通知甲方。11.1.6. 材料設備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量套用當地定額規(guī)定或招標文件有關甲供材料設備損耗率說明計算包干使用，損耗率沒有規(guī)定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔。如乙方節(jié)約，則有關收益由乙方享有。11.1.7. 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設備由甲方采購供應，甲方將從當期工程款中扣除按甲方采購價格及有關稅費的材料設備款項，乙方應向甲方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔。11.1.8. 經征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的費用歸甲方所有；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。11.1.9. 所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。12. 工程變更12.1. 甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準后，乙方才能按設計變更進行施工。12.2. 乙方發(fā)現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字批準后實施。12.3. 乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據實際情況酌情予以獎勵。12.4. 因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。12.5. 因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。12.6. 如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。12.7. 甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方確認；對于有可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。12.8. 合同履行中甲方要求變更工程質量標準及發(fā)生其它重大變更，由雙方協商解決。 12.9. 關于變更的經濟條款見關于設計變更、現場簽證的協議。13. 工程竣工驗收13.1. 竣工驗收 13.1.1. 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗收。13.1.2. 初驗合格后，甲方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織有設計單位、監(jiān)理、政府有關部門、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后 5 天內提出整改意見，乙方按意見整改。13.1.3. 竣工驗收通過之日為實際竣工日期。13.1.4. 工程竣工驗收必須達到合同約定的質量標準；否則，按照本合同第9.1條執(zhí)行。13.1.5. 乙方在竣工驗收后3天內向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙叁套及相應的電子磁盤資料（竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況，并符合城建檔案館對資料的要求）。另外，乙方應及時配合管理單位向城建檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。13.1.6. 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。13.2. 工程移交13.2.1. 根據工程需要，完成某階段工作時，乙方應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。13.2.2. 乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔13.2.3. 乙方應填寫工程移交書，經甲方或甲方及物業(yè)公司驗收通過，并經小業(yè)主接收后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔。13.2.4. 工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。13.2.5. 工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。13.3. 竣工結算及其支付和保修金 13.3.1. 在通過工程竣工驗收并辦理工程交接手續(xù)后，甲乙雙方進行工程結算，雙方在結算書上簽字和辦完竣工資料移交手續(xù)（含全部應交城建檔案館的資料，且經市城建檔案館驗收合格后），甲方在收到乙方遞交的竣工結算上報資料或此后提供的補充資料后 90 天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，雙方簽署竣工結算造價協議清單，支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的工程總價余款，留工程總價5%作為保修金。乙方應在結算審核完畢一個月內向甲方索要納稅證明，在辦理結算付款時提供含保修金在內的全額發(fā)票原件，逾期辦理所產生的相關費用由乙方自行承擔。乙方應予以妥善保存全額發(fā)票復印件，并在辦理保修款支付手續(xù)時出示其復印件。對于乙方因發(fā)票保存不善所造成的結算價款（亦含保修款）無法正常支付的，甲方不承擔任何責任。13.3.2. 工程總價為按照4.1.、4.2.、4.3.條款確定的合同價款及其調整以及合同規(guī)定的其他款項的調整后的總和。13.3.3. 在工程竣工后90天內，乙方應依據甲方下發(fā)的結算通知書（工程類），并嚴格遵照合同約定及甲方所要求的內容與格式，做到一次性報送齊全、完整、有效的結竣工結算報告及資料。同時，按規(guī)定的格式填制并向甲方遞交結算申請報告（工程類）（格式詳見附件）。13.3.4. 若乙方未能按要求向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行時，上述結算期限應相應順延。13.3.5. 乙方須對其一次性所報送的結算資料之齊全、完整、有效性負責。在結算辦理過程中，除非甲方要求，乙方不得再另外提交或補充與結算相關的一切資料（包括但不限于：圖紙、簽證、設計變更單、工程造價書、計算底稿等等）；除本合同另有約定外，對于所發(fā)現或已存在的遺漏項目，乙方也不得調增或追加。13.3.6. 乙方須保證其所報送結算資料內容的真實性，并基于同一計算范圍及口徑，乙方在其預結算書中所編報的造價金額，均不得高出由甲方所最終確認的其審定造價的10%（含本數）。否則，將視為乙方故作高估冒算、虛造數據、主觀摻假，屬于違約行為，乙方應按超報金額（即編報價-審定價1.1）的1%向甲方支付的違約金（可在合同結算價款中自行抵扣），以補償甲方因此而額外支出的咨詢編制及審核等費用。13.3.7. 為提高結算核對效率，乙方和咨詢公司核對確認后的文件遞交給甲方審核，只對其中甲方人員認為有疑議的項目進行再次核對，其他項目均以咨詢公司核對為準，不再重新核對調整。13.3.8. 乙方應按照甲方安排的時間和程序組織預結算專業(yè)人員專職跟班、密切配合甲方的工作，且此專職人員須從開工預算到竣工結算自始至終負責本工程的預結算工作；若乙方編制和報送的結算資料不符合合同約定的承包范圍、計價原則及內容格式，甲方有權予以退回并要求乙方重新編制和報送，同時本合同約定的付款及結算期限應按由此延誤的累計天數作相應順延。13.3.9. 若乙方未按甲方以書面形式下發(fā)的結算通知書中所規(guī)定的時限報送結算資料，有延遲報送的，則每延遲一天按照結算額的2承擔延期違約金（即結算遲報的違約金結算遲報的天數結算額的2），且該款項可在結算總額中自行抵扣（因結算資料不合格而退單所引起的時間延遲，應一并計入違約金計算范圍）。13.3.10. 經甲方審定后的結算造價書在由雙方共同簽字蓋章確認后，應返還一份給乙方，該結算書將作為乙方辦理結算款項支付的有效依據之一，乙方應予以妥善保存，并在辦理價款支付手續(xù)時出示其影印件。對于乙方因保存不善所造成的結算價款（亦含保修款）無法正常支付的，甲方不承擔任何責任。13.3.11. 結算額合同價款+設計變更+現場簽證+增加項目減少項目+獎勵違約金借款14. 工程接收與工程保修見合同附件工程質量保修書。15. 轉讓與分包15.1. 轉讓乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。15.2. 乙方分包15.2.1. 分包須經監(jiān)理、甲方書面批準，并向監(jiān)理、甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目，如有未經監(jiān)理、甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權中止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款15%的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。15.2.2. 乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。15.2.3. 乙方應在開工后20天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程的進退場時間，經監(jiān)理、甲方確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由乙方負責。16. 與管理單位的配合16.1. 乙方必須服從管理單位的管理，并向管理單位分攤支付人民幣叁拾萬元，作為乙方的管理配合費（不含水電費和和垂直運輸使用費，以及保安門衛(wèi)），室外獨立分包工程無須支付管理配合費，水電費按掛表方式實際計量支付。管理單位為此提供的服務及管理如下：16.1.1. 提供工地內垂直運輸設備（如施工電梯、井架等）。16.1.2. 提供開竣工驗收合格用章。16.1.3. 現場用水用電管理：1） 管理單位提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決。2） 乙方的生活用水用電費用由乙方自行承擔。3） 乙方應按管理單位要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置。16.1.4. 提供標高、定位點線等。16.1.5. 管理單位設置于現場已有的人貨電梯，乙方可以在管理單位的協調下自費使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行解決。為工程設備的安裝就位，如管理單位現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由乙方自行承擔，或者由其再委托管理單位。16.2. 乙方應在施工期間，對陸續(xù)完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監(jiān)理核實后由乙方照價賠償。16.3. 乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。16.4. 與管理單位核對相關的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負責。16.5. 乙方應服從管理單位對現場安全和文明施工的統一管理。 17. 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成以下工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知）：甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施。17.1. 為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。17.2. 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金10000元。18. 專利技術及特殊工藝18.1. 甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。18.2. 工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。18.3. 甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減由甲方與乙方協商對合同價款和工期進行調整。18.4. 乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各分50，縮短或延長的工期由乙方負擔。18.5. 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。19. 不可抗力19.1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：(按國家有關規(guī)定執(zhí)行)a) 烈度為 6 級以上的地震；b) 11 級以上持續(xù)24小時的大風；c) 持續(xù)降雨24小時且降雨量/下雪為 300 mm以上；d) 50年 及以上未發(fā)生過接近或達到人體體溫持續(xù)2天的高溫天氣；e) 0 及以下持續(xù)24小時的低溫。 19.2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。 19.3. 因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔： 19.3.1. 工程本身（乙方施工質量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔； 19.3.2. 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； 19.3.3. 乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔； 19.3.4. 停工期間，乙方應監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔； 19.3.5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。 20. 保險20.1. 甲方負責辦理施工現場甲方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成乙方承擔的工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠。20.2. 乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保