房地產(chǎn)開發(fā)常見法律問(wèn)題及解答.doc

房地產(chǎn)開發(fā)常見法律問(wèn)題及解答目 錄第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立及管理常見法律問(wèn)題及解答一、房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立 11、房地產(chǎn)公司分為哪兩類？ 12、房地產(chǎn)有限責(zé)任公司設(shè)立應(yīng)該具備什么條件？ 13、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的最低注冊(cè)資本要求是多少？ 14、房地產(chǎn)有限責(zé)任公司設(shè)立有無(wú)股東人數(shù)限制，限制是多少？ 15、房地產(chǎn)有限責(zé)任公司股東有哪些出資方式？ 16、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)有哪些？ 27、房地產(chǎn)有限責(zé)任公司股東不履行出資義務(wù)有哪些責(zé)任？ 28、房地產(chǎn)股份有限公司的設(shè)立方式有哪些？ 2 9、房地產(chǎn)股份有限公司的設(shè)立對(duì)發(fā)起人有何要求？ 2二、房地產(chǎn)公司的資質(zhì)管理 31、房地產(chǎn)公司資質(zhì)有哪些等級(jí)？不同資質(zhì)注冊(cè)資本有何要求？ 32、北京市對(duì)不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)公司承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的要求是什么？.33、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的審批管理權(quán)限是如何劃分的？ 3 4、房地產(chǎn)資質(zhì)是否需要年檢？ 45、房地產(chǎn)企業(yè)如果沒(méi)有資質(zhì)或超越資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，需承擔(dān)什么責(zé)任？ 46、哪些行為會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)證書作廢？ 4三、關(guān)于房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題51、房地產(chǎn)有限責(zé)任公司中，股東可否向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)？5 2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后沒(méi)有辦理股東變更登記是否影響協(xié)議效力？5 3、在有限責(zé)任公司中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓中股東是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？5 四、房地產(chǎn)公司的解散 51、房地產(chǎn)公司因何種原因可以解散？ 52、在何種情況下，房地產(chǎn)公司可以向人民法院申請(qǐng)解散？ 6第二部分 建設(shè)用地常見法律問(wèn)題及解答 一、建設(shè)用地相關(guān)問(wèn)題 11、什么是建設(shè)用地？ 12、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ 13、建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是什么？ 14、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律效力？ 15、什么是城市控制性詳細(xì)規(guī)劃？ 16、什么是建設(shè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃？ 27、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限是多少? 28、8、土地使用期限屆滿后可否續(xù)期? 2 9、什么是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同？ 2 二、項(xiàng)目用地抵押 31、土地使用權(quán)能否設(shè)定抵押？ 32、在建工程能否設(shè)立抵押？ 3 三、土地一級(jí)開發(fā)的相關(guān)問(wèn)題 3 1、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施方式具體有哪幾種？ 3 2、哪些土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目需要采取招標(biāo)方式確定開發(fā)主體？ 33、土地一級(jí)開發(fā)資金由誰(shuí)籌措？ 34、通過(guò)招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)的，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率為多少？45、土地一級(jí)開發(fā)成本如何確定？4四、土地二級(jí)開發(fā)的相關(guān)問(wèn)題41、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地的取得方式是什么？ 42、什么是土地使用權(quán)出讓？ 53、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地的取得方式是什么？ 54、什么是土地使用權(quán)招標(biāo)出讓？ 55、什么是土地使用權(quán)拍賣出讓？ 56、什么是土地使用權(quán)掛牌出讓？ 5第三部分 房屋拆遷安置常見法律問(wèn)題及解答1、什么是拆遷人？ 12、什么是被拆遷人？ 13、拆遷人是否可以委托拆遷單位進(jìn)行拆遷？對(duì)被委托的拆遷單位有何限制？哪個(gè)部門不能接受拆遷委托？14、在進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷范圍內(nèi)的哪些事項(xiàng)需暫停辦理？ 15、建設(shè)單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交什么文件？ 16、拆遷公告應(yīng)包括什么內(nèi)容？搬遷期限指什么？ 2 7、拆遷期限最長(zhǎng)為多長(zhǎng)時(shí)間？是否可以申請(qǐng)延期？ 28、拆遷補(bǔ)償安置中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償及實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定什么內(nèi)容？29、什么是代管房屋？對(duì)代管房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂有什么特殊要求？210、若在搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)怎樣處理？311、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，應(yīng)如何處理？312、若裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿，被拆遷人或房屋承租人拒絕搬遷，應(yīng)如何處理 313、拆遷人應(yīng)于何期限內(nèi)，向區(qū)、縣國(guó)土房管局移交拆遷檔案資料？ 414、房屋拆遷補(bǔ)償與安置可以什么形式進(jìn)行？對(duì)拆遷租賃房屋有何特殊規(guī)定 415、房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款依據(jù)什么確定？ 416、什么是城市房屋拆遷估價(jià)？房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含什么？417、拆遷房屋的性質(zhì)和面積如何確定？518、房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)如何補(bǔ)償？519、拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)如何補(bǔ)償？520、拆遷出租的公有住房，被拆遷人可通過(guò)何種方式與房屋承租人解除租賃關(guān)系？解除租賃關(guān)系后，應(yīng)如何對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置？621、拆遷人應(yīng)對(duì)住宅房屋被拆遷人或者房屋承租人支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)依據(jù)什么計(jì)算？非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括什么？622、何種情況可以給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)？何種情況可以給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)？623、拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋、房屋所有人下落不明或者在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未答復(fù)房屋應(yīng)如何執(zhí)行？724、城鎮(zhèn)房屋拆遷實(shí)行何種稅收政策？7第四部分 工程勘察、設(shè)計(jì)常見法律問(wèn)題及解答1、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)指什么？12、從事工程勘察、設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循什么原則？13、編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件的依據(jù)有哪些？14、編制建設(shè)工程勘察文件應(yīng)注意什么？15、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件有哪些類型？每個(gè)類型的設(shè)計(jì)文件有什么要求？16、工程勘察或工程設(shè)計(jì)質(zhì)量有何要求？達(dá)不到要求應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？27、對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件的修改有何要求？ 28、外國(guó)企業(yè)可否承擔(dān)中國(guó)境內(nèi)建設(shè)工程設(shè)計(jì)？39、建設(shè)單位對(duì)外國(guó)企業(yè)如何進(jìn)行設(shè)計(jì)資格預(yù)審？310、中外合作設(shè)計(jì)文件報(bào)中國(guó)政府有關(guān)部門審查時(shí)應(yīng)符合什么要求？ 311、哪些工程禁止外國(guó)企業(yè)參與設(shè)計(jì)？ 412、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)應(yīng)如何發(fā)包？ 413、哪些建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以直接發(fā)包？ 514、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)依據(jù)包括什么？515、建設(shè)工作勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)人是否應(yīng)該依照評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的候選方案確定中標(biāo)方案？5 16、承包方是否可以將建設(shè)工作勘察、設(shè)計(jì)工作再分包或轉(zhuǎn)包？517、工程勘察資質(zhì)有哪些種類及等級(jí)，各種類可承接何種工程勘察業(yè)務(wù)？518、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)有哪些種類及等級(jí)，各種類可承接何種工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)？6第五部分 建設(shè)項(xiàng)目施工常見法律問(wèn)題及解答 一、建設(shè)工程施工資質(zhì)的相關(guān)問(wèn)題1 1、建筑企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，能否承包工程進(jìn)行建筑施工？1 2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有哪些類型？ 1 3、不同資質(zhì)的企業(yè)承包的工程范圍一樣嗎？ 14、開發(fā)商把工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)，有什么樣的法律后果？2 5、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義進(jìn)行承包施工的，有什么樣的法律后果？ 2二、建設(shè)工程施工招投標(biāo)的相關(guān)問(wèn)題 31、招標(biāo)有哪幾種方式？32、哪些工程項(xiàng)目是必須進(jìn)行招標(biāo)的？33、在必須進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng)目中，哪些工程項(xiàng)目是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公開招標(biāo)的？ 54、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)的，有什么樣的法律后果？5三、工程竣工、價(jià)款結(jié)算的相關(guān)問(wèn)題51、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算？52、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程款應(yīng)如何進(jìn)行處理？53、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，能否再以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利？6 4、如果發(fā)包人和承包人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，實(shí)際竣工日期如何確定？ 65、結(jié)算工程價(jià)款是應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)價(jià)方法進(jìn)行呢，還是應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行？66、發(fā)包人欠付承包人工程價(jià)款的，在沒(méi)有約定的情況下，是否應(yīng)當(dāng)支付利息？ 67、在雙方當(dāng)事人有約定，即：“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件”的情況下，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)否得到法律的支持？6 8、發(fā)包人和承包人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同不一致，如果發(fā)生糾紛的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)以哪個(gè)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)？79、如果發(fā)包人和承包人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，在發(fā)生糾紛的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)是否會(huì)同意一方對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的請(qǐng)求？7四、其他相關(guān)問(wèn)題71、承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同之后，如果在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，合同能否認(rèn)定為無(wú)效？7 2、建設(shè)工程合同中約定的墊資條款是否有效？7 3、發(fā)包人可以解除合同的常見情形有哪些？8 4、什么是非法轉(zhuǎn)包？85、什么是違法分包？86、什么是肢解發(fā)包？87、發(fā)包人在哪些情形下要對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)責(zé)任？98、在安全施工方面，建設(shè)單位哪些行為將承擔(dān)法律責(zé)任，承擔(dān)何種法律責(zé)任？ 9第六部分 商品房銷售常見法律問(wèn)題及解答一、銷售前相關(guān)問(wèn)題 11、商品房預(yù)售中開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？ 12、何為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”？ 13、商品房預(yù)售必須符合哪些條件？ 14、商品房現(xiàn)售必須符合哪些條件？ 25、土地使用權(quán)已被抵押給銀行的商品房還能出售嗎？ 26、商品房銷售中關(guān)于節(jié)能公示是怎么規(guī)定的？ 2二、營(yíng)銷階段相關(guān)問(wèn)題 31、開發(fā)商發(fā)布商品房廣告應(yīng)注意些什么問(wèn)題？ 32、開發(fā)商實(shí)際交付的房屋要和樣板房一樣嗎？ 33、銷售員口頭的承諾能生效嗎？ 34、商品房廣告能作為合同內(nèi)容約束開發(fā)商嗎？ 45、銷售時(shí)可以不告知購(gòu)房人商品房周邊有不利因素（如噪音、鐵路、垃圾場(chǎng)、藥廠）嗎？ 46、開發(fā)商發(fā)布虛假商品房廣告應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 5三、銷售簽約階段相關(guān)問(wèn)題 51、買房一定要先簽訂認(rèn)購(gòu)書嗎？ 52、在商品房銷售時(shí)，能否收取費(fèi)用（如認(rèn)購(gòu)定金）但不簽署任何書面文件？ 53、簽訂認(rèn)購(gòu)書并收了定金，最后未能實(shí)現(xiàn)簽約，該如何處理？ 64、定金與訂金有何區(qū)別？ 6 5、未成年人能購(gòu)買商品房嗎？ 7 6、境外（包括港澳臺(tái)和外籍）個(gè)人購(gòu)買商品房有什么限制？ 8 7、在簽約過(guò)程中辦理公證手續(xù)有何法律意義？ 88、在商品房買賣過(guò)程中，辦理公證手續(xù)是否為法律的強(qiáng)制規(guī)定？ 99、關(guān)于共有房屋在法律上是如何規(guī)定的？ 1010、如男女朋友婚前買房，只以一方名義進(jìn)行購(gòu)置，但是雙方共同出資，該房屋是否屬于兩人共有？ 10 11、商品房買賣合同是否必須辦理預(yù)售登記或聯(lián)機(jī)備案方可生效？.1012、聯(lián)機(jī)備案以后還需要辦理預(yù)售登記嗎？ 1113、開發(fā)商、購(gòu)房人和按揭貸款銀行之間存在什么法律關(guān)系？ 1114、買受人申請(qǐng)貸款未能成功，開發(fā)商能要求買受人補(bǔ)齊房款嗎？ 1115、如我公司制定的補(bǔ)充協(xié)議和北京市建委示范文本有矛盾或不一致的，有效嗎？. 1116、商品房買賣合同簽訂后，購(gòu)房人進(jìn)行換房、更名或者變更價(jià)款，此種情形下我公司收取違約金有何依據(jù)？. 12第七部分 商品房租賃常見法律問(wèn)題及解答1、房屋在哪種情況下不得出租？ 12、承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ 13、為什么租賃合同中要約定租賃物的用途？ 14、房屋租賃是否應(yīng)辦理租賃備案手續(xù)？ 25、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？ 26、房屋出租人的基本義務(wù)有哪些？ 27、房屋承租人的基本義務(wù)有哪些？ 38、租賃房屋如因非承租人的原因毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利？39、承租人將租賃物轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？310、租賃期間，承租人是否可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施？411、什么是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需注意什么問(wèn)題？412、什么是買賣不破租賃原則？413、租賃權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系是什么？4第八部分 商品房入住階段常見法律問(wèn)題及解答 一、交付前的相關(guān)問(wèn)題11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房的通知有何要求？1二、交付中的相關(guān)問(wèn)題 11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具或提供何文件？ 12、業(yè)主應(yīng)在何時(shí)、按何標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修資金？13、如業(yè)主未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位能否將房屋交付購(gòu)買人？24、房屋交付時(shí)，房屋面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，應(yīng)如何處理？ 25、房屋交付的標(biāo)志是什么？ 26、購(gòu)房人能否以開發(fā)商在其逾期付款時(shí)未通知其逾期付款及違約金情況而要求免除違約金？3 7、開發(fā)商能否要求購(gòu)房人先交有關(guān)費(fèi)用后再辦理驗(yàn)房手續(xù)？ 38、開發(fā)商能否以購(gòu)房人未交納物業(yè)費(fèi)為由拒絕交房？ 3三、交付后的相關(guān)問(wèn)題31、交付的房屋如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房人能否要求解除合同（退房）？ 42、交付使用的房屋如存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人能否要求解除合同（退房）？ 43、交付的房屋如室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，購(gòu)房人能否要求解除合同（退房）？ 44、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購(gòu)房人能否要求解除合同（退房）？45、交付使用的房屋存在一般的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人能否要求解除合同（退房）？ 4四、其他相關(guān)問(wèn)題 51、 如發(fā)生地震、火災(zāi)等因素導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，該風(fēng)險(xiǎn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)還是購(gòu)房人承擔(dān)？5第九部分 建設(shè)工程維保修常見法律問(wèn)題解答一、施工單位對(duì)建設(shè)單位建筑工程及房屋工程質(zhì)量保修義務(wù) 1 1、建設(shè)工程承包單位應(yīng)于何時(shí)將建設(shè)工程質(zhì)量保修書向建設(shè)單位提交？質(zhì)量保修書中應(yīng)包含哪些內(nèi)容？12、建設(shè)工程保修范圍是什么？1 3、什么是房屋建筑工程質(zhì)量保修？什么是質(zhì)量缺陷？1 4、房屋建筑工程的最低保修期限為多長(zhǎng)？15、房屋質(zhì)量保修期的起算點(diǎn)是什么？2 6、房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建設(shè)所有人及施工單位均應(yīng)履行何種義務(wù)？27、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建筑所有人應(yīng)履行何種義務(wù)？2 8、保修完成后，應(yīng)由誰(shuí)組織驗(yàn)收？2 9、若施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位有何救濟(jì)途徑？ 10、保修費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？3 11、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害，由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任？3 12、因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任？313、何種情況不屬于房屋建筑質(zhì)量保修范圍？3二、開發(fā)商對(duì)業(yè)主房屋建筑工程質(zhì)量保修義務(wù)4 1、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書是否開發(fā)商必須向業(yè)主提供？應(yīng)于何時(shí)提供？4 2、住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？43、住宅保修期應(yīng)從何時(shí)計(jì)算？44、商品房的保修期如何確定？45、因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？56、承擔(dān)保修責(zé)任是否為開發(fā)商的法定義務(wù)？57、若保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或人身、財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？5 8、若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行維修義務(wù)，有何法律后果？69、買受人是否可以因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，請(qǐng)求解除合同和賠償損失？6第十部分 產(chǎn)權(quán)登記常見法律問(wèn)題及解答一、房屋登記基本概念、程序的相關(guān)問(wèn)題 11、 何為房屋登記？ 12、 何為房屋登記機(jī)構(gòu)？ 13、 何為不動(dòng)產(chǎn)登記簿？ 14、 不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書有何關(guān)系？ 15、 辦理房屋登記的程序？ 16、 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？ 27、 房屋登記應(yīng)由何人申請(qǐng)？ 28、 什么情形下，申請(qǐng)房屋登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？ 29、共有房屋如何申請(qǐng)登記？ 310、未成年人的房屋如何申請(qǐng)登記？ 311、如委托他人辦理房屋登記，應(yīng)提交何種材料？ 312、申請(qǐng)房屋登記，是否需要繳費(fèi)？ 313、申請(qǐng)房屋登記應(yīng)符合哪些條件？ 314、何種情況下，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記？ 415、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于何時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定？ 416、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，以何為準(zhǔn)？ 417、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，如何解決？ 518、何為異議登記？ 5二、房屋所有權(quán)初始登記的相關(guān)問(wèn)題 51、因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交那些材料？ 52、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等是否需要申請(qǐng)登記？ 5三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)問(wèn)題 61、北京市辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？ 62、房屋抵押期間，抵押人是否可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)，如可以,在辦理時(shí)應(yīng)提交哪些資料？ 6四、預(yù)告登記相關(guān)問(wèn)題 71、何為預(yù)告登記？ 72、預(yù)告登記效力是否有期限限制？ 73、何種情況下，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記？ 74、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是否需要預(yù)售人及預(yù)購(gòu)人同時(shí)申請(qǐng)？ 7五、其他問(wèn)題 71、預(yù)購(gòu)房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，法院是否可以進(jìn)行查封？ 8第十一部分 物業(yè)服務(wù)常見法律問(wèn)題及解答 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)問(wèn)題11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要具備相應(yīng)的資質(zhì)？資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？12、物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級(jí)注冊(cè)資本有何不同？13、不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模有何不同？1二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)問(wèn)題11、業(yè)主的