標(biāo)準(zhǔn)版的房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同.doc

標(biāo)準(zhǔn)版的房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同 甲方： 身份證號(hào)碼： 乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所地： 法定代表人： 甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的甲方是實(shí)際經(jīng)營管理人現(xiàn)因甲方運(yùn)營項(xiàng)目過程中出現(xiàn)資金問題經(jīng)與乙協(xié)商一致雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定本著平等協(xié)商互惠互利的原則商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議以茲共同履行 一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 (一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司法定代表人：注冊(cè)資本為萬元注冊(cè)地址：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 甲方是該公司合法有效股東持有該公司的全部股權(quán) (二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為： 1.項(xiàng)目名稱： 2.項(xiàng)目位置： 3.項(xiàng)目四至：東至;南;西;北 4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米其中建設(shè)用地面積約平方米代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施規(guī)劃容積率為總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米分期開發(fā) (1)一期(XX區(qū))：項(xiàng)目名稱為規(guī)劃占地面積約平方米建設(shè)用地面積約平方米容積率規(guī)劃用途為： (2)二期(XX區(qū))：項(xiàng)目名稱為規(guī)劃占地面積約平方米建設(shè)用地面積約平方米代征地面積約平方米容積率約規(guī)劃用途為： 二、合作方式 1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣萬元乙方同意受讓該部分股權(quán) 2、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán)乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下乙方享有“”項(xiàng)目XX區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)XX區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)甲方享有該項(xiàng)目XX區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)XX區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤 乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬元到項(xiàng)目上乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方該款乙方于年月日前支付給甲方 3、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行 三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名由乙方委派副總經(jīng)理一名由甲方委派其他工作人員由乙方委派乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員 2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名會(huì)計(jì)由乙方委派出納由甲方委派財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作 3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng) 4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn) 四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付 除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例 甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議 五、項(xiàng)目的成本核算和利潤分配 1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成項(xiàng)目竣工后由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配 2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬未經(jīng)雙方同意任何一方不得挪用銷售款項(xiàng) 六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等 七、稅費(fèi)承擔(dān) 與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān) 八、違約責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂后若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款本協(xié)議自動(dòng)終止 2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任 3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日甲方有權(quán)單方中止 本合同的履行乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配 九、特別約定 十、其他事項(xiàng) 本協(xié)議簽訂后日內(nèi)甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)