“我為房產(chǎn)添光彩”即興演講.doc

1、安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏 舊社會由于車馬戰(zhàn)亂動蕩不安，茅屋在秋風(fēng)中岌岌可危，居住在其中的人更是感到寒氣逼人，詩圣杜甫在顛沛流離中發(fā)出了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨，可他老人家肯定不會想到，1000多年以后今天，雖然一部分“先富起來”的人士已經(jīng)“俱歡顏”，但仍有大批“寒士”“居無其屋”，這是客觀存在的現(xiàn)實，需要解決。千古詩人的夢想能否在當(dāng)代全面實現(xiàn)？不靠天、不靠地，靠我們自己，看當(dāng)代的作為。雖然實現(xiàn)的過程曲折，道路坎坷，但是“辦法總比困難多”，當(dāng)年毛澤東能以“耕者有其田”的哲學(xué)思想，打敗國民黨800萬軍隊；鄧小平能以“聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制”激活農(nóng)村改革；早幾年能以“住宅貨幣化、私有化”破解房地產(chǎn)迷局，那么，憑藉當(dāng)代政治家的睿智和民心所向，也一定有辦法逐步實現(xiàn)“居者有其屋”的愿景。作為剛剛步入社會的我，接觸房管工作也只有幾個月的時間，對房地產(chǎn)沒有什么研究，但我知道，要實現(xiàn)“居者有其屋”的愿景，必要之舉就得抑制房價上漲，讓老百姓買得起房。遏制房價過快上漲問題，核心手段不外乎解決囤地、囤房兩大問題。既要對開發(fā)商作出必要約束之外，還要嚴(yán)格打擊炒房抬高房價現(xiàn)象，有效破除炒作下的泡沫需求，這就像當(dāng)年整治瘋狂的郵幣市場。鄭板橋早就有精辟的論述了。他購置房地產(chǎn)不求多，他認(rèn)為，“若再求多，便是占人產(chǎn)業(yè)，莫大罪過，天下無田無業(yè)者多矣，我獨何人，貪求無厭，窮民將何所措足乎？”實質(zhì)上指出了當(dāng)下房價高漲的原因，即房產(chǎn)商和炒房團(tuán)推波助瀾，這對提出治理之策無疑很有啟發(fā)。2、把工作當(dāng)成事業(yè)來做 工作與事業(yè)的區(qū)別，就我所理解而言工作是為了生活，而事業(yè)則是在為了生活的基礎(chǔ)上能釋放自己所有能量，看看自己的智慧到底能走多久。他們的差別就在于你是否真心喜歡，你是否不計回報，你是否可以延續(xù)眾生，矢志不渝。有這樣一個故事：在一個小鎮(zhèn)上，路人問三個石匠在做什么。第一個石匠說：“我每天都枯燥無味地搬石頭砌墻?！钡诙€石匠說：“我的工作很重要，我要把墻壘好，這樣房子才結(jié)實。”第三個石匠則目光炯炯地說：“我的責(zé)任十分重大，這是鎮(zhèn)上的第一所教堂，我要將它建成百年的標(biāo)志?！?在坐的各位可以把自己現(xiàn)在所處的工作狀態(tài)與這三位石匠比一比，看看自己與哪個石匠的心態(tài)一樣。或許很多人把工作當(dāng)作一件苦差事，在工作中愁眉苦臉，不斷嘆氣，在無聊中等待下班，但是我想大家都和我的想法一樣，作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，我們所從事的不僅是一份工作，更是一份事業(yè)。作為剛剛接觸房產(chǎn)事業(yè)的新手，我闡述不出多么深刻的理由。但是就拿房產(chǎn)銷售這一工作來說吧，她是一項偉大的事業(yè)，是值得驕傲的事業(yè)。試想，一個樓盤品質(zhì)再好，如果沒有銷售人員辛勤地推銷，也不會得到廣泛的推廣。聰明的愛迪生發(fā)明了電燈，卻說服不了當(dāng)時固執(zhí)的人們正眼一瞧；第一部縫紉機(jī)問世之時，波士頓的人們不但不領(lǐng)情，還將它砸得粉碎；火車上路之時，也曾被詛咒為怪獸；摩斯發(fā)明了電報，卻無法說服當(dāng)時議會相信電波的存在；這一切的一切，都要靠推銷人員憑三寸不爛之舌辛勤推廣。否則，今天，或許我們還不知道汽車是什么，也看不了電視、電影，亦或根本就還天天蹲在山洞里。 總之，推銷事業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)的原動力，我國改革開放以來，經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展這么迅速，就是因為有著越來越多默默努力的推銷員。我們不敢想象，如果沒有了推銷員，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向會如何？如果沒有了售樓員，我們還會住哪里？因此我們就該把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作是一種事業(yè)，因為我們從事的是一份為民謀福祉的大事。3、房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)具備的素養(yǎng)和技能曾在網(wǎng)上看到有這么一句話“一流房企拼團(tuán)隊（精神），二流房企靠人才（能力），三流房企玩老板（錢財）?！边@三句話不無道理，耐人尋味。近年來，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)決策者清醒地意識到優(yōu)秀的職業(yè)人才是企業(yè)競爭的核心，強(qiáng)調(diào)“人力資本的增殖”優(yōu)于“財務(wù)資本的增殖”，創(chuàng)造進(jìn)取的工作環(huán)境，吸引優(yōu)秀人才，以保持企業(yè)的活力和持續(xù)發(fā)展的能力，以便使企業(yè)做大、做強(qiáng)、做好。人才如此重要，那么作為一名房地產(chǎn)管理人員，應(yīng)該具備怎么的素質(zhì)和技能呢？在坐的各位都比我這個剛出毛驢的女孩更清楚，那就是專業(yè)知識素養(yǎng)和技能。但是我今天想跟大家談?wù)勛鳛橐粋€房地產(chǎn)管理人員，她除了要具備專業(yè)知識之外，更重要的是要堅守那份職業(yè)道德。第一就是要有原則性。作為房地產(chǎn)管理人員，政策觀念一定要強(qiáng)，要勇于堅持原則。政策和職業(yè)道德雖然是兩個不同范疇，但房地產(chǎn)政策都反映了國家、集體和廣大消費者的根本利益。要使這些政策、法規(guī)制度得以順利貫徹和實施，必須堅持原則。第二就是無私性。房地產(chǎn)管理工作要求房地產(chǎn)管理人員具有大公無私、公而忘私的思想和行為，以國家、集體的利益重于一切為最高原則。無私性集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)管理人員的道德習(xí)慣行為上，廉潔奉公，不貪不沾，一塵不染。第三就是服務(wù)性。在履行職業(yè)義務(wù)時要做到文明禮貌，一切為群眾著想，為群眾提供快、準(zhǔn)、好的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。辦事熱情、效率高，克服推諉、扯皮、拖泥帶水的老爺官僚作風(fēng)，堅決糾正“吃、拿、卡、要”及徇私舞弊的行為，砌底改變那種“門難進(jìn)，臉難看，話難聽，事難辦”的衙門作風(fēng)，樹立密切聯(lián)系群眾，勤政務(wù)實，廉潔奉公的良好人民公仆的形象。只有把專業(yè)知識技能扛在我們肩膀的左邊，把職業(yè)道德掛在肩膀的右邊，我們才能做好自己的工作，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出。4服務(wù)在房地產(chǎn)營銷中的重要性（問題下面我就給大家分享一個小小的故事，是關(guān)于三個賣報的年輕人的故事。對于他們來說，都有一套屬于自己的賣報策略早晨我上班時，通常會遇到3個賣報的年輕人。他們每一個人都有一套屬于自己的賣報策略。但其中一人總能最先賣完報紙。事實上，另外兩人所處的位置比他優(yōu)越很多。等我日復(fù)一日地從賣報人身邊經(jīng)過時，我逐漸意識到，那個人的成功與他選擇的位置毫無關(guān)系。 第一個賣報人，總是站在丁字路口，他的臉上永遠(yuǎn)是一副愁眉苦臉的樣子。當(dāng)乘車人招手索要報紙時，他緩慢地走過去，當(dāng)顧客剛看清他那招牌式的苦瓜臉時，他已經(jīng)生硬地將報紙塞進(jìn)了車窗。如果趕上雨天，則很難覓到他的蹤影。一般情況下，雨天買不到他的報紙.第二個賣報人，站在十字路口，紅綠燈帶給他不少便利。一旦乘車的人被紅燈所阻，他就前前后后地在停下的車隊旁奔跑著，大聲叫喊著他所賣報紙的名字。因為他總是忙于奔跑，很難鎖定他的位置。我招手、喊叫，但他似乎從來就沒有注意到我。第三個賣報人，則總是固定地站在繁華街道的中央。雙腿略微分開，以保持他的站姿。他的手中拿著幾份報紙放在胸前，以使司機(jī)和乘客從他身邊駛過的時候，能夠瞥一眼大字標(biāo)題。他從來不隨著車輛走動，他總是等著他的顧客駛向他的身邊。他用使人愉快的“早上好”問候每一個從他身邊過去的人，當(dāng)有人慢下來打算購買報紙時，他的臉上綻放出燦爛的笑容。他友好的態(tài)度給我留下了深刻印象。當(dāng)我離開時，他在后面大聲說道：“謝謝你！祝你有快樂的一天！明天見！”他總是設(shè)法在賣出報紙的幾秒鐘內(nèi)，把這些話語說得清清楚楚，又悅耳動聽。 沒錯，第三個賣報人是賣報紙賣得最多的。是他熱心周到的服務(wù)贏得了顧客的喜歡與信賴。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)屬性是新興的第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)行業(yè)，“服務(wù)”體現(xiàn)其本質(zhì)，特別是各產(chǎn)業(yè)市場都進(jìn)化到以“顧客滿意度”為核心的服務(wù)競爭時代，房地產(chǎn)業(yè)沒有理由不樹立“服務(wù)第一”的理念，有了貼心周到的服務(wù)，何愁銷量呢？5、千人同心，則得前人之力，萬人異心，則無一人之用古人云：千人同心，則得千人之力；萬人異心，則無一人之用。也許古人不知道什么是團(tuán)隊凝聚力，但他的意思表達(dá)的很深刻，一千個人同心同德，可以發(fā)揮超過一千人的力量，可是如果一萬個人離心離德，恐怕連一個人的力量也比不上！當(dāng)今時代，隨著經(jīng)濟(jì)的全球一體化步伐的加快，改革開放的深入，市場經(jīng)濟(jì)不斷成熟，構(gòu)筑團(tuán)隊凝聚力，已經(jīng)越來越成為企業(yè)團(tuán)隊建設(shè)和管理的關(guān)鍵。 從前，有兩個饑餓的人得到了一位長者的恩賜：一根魚竿和一簍鮮活碩大的魚。其中，一個人要了一簍魚，另一個人要了一根魚竿，于是他們分道揚(yáng)鑣了。得到魚的人原地就用干柴搭起篝火煮起了魚，他狼吞虎咽，還沒有品出鮮魚的肉香，轉(zhuǎn)瞬間，連魚帶湯就被他吃了個精光，不久，他便餓死在空空的魚簍旁。另一個人則提著魚竿繼續(xù)忍饑挨餓，一步步艱難地向海邊走去，可當(dāng)他已經(jīng)看到不遠(yuǎn)處那片蔚藍(lán)色的海洋時，他渾身的最后一點力氣也使完了，他也只能眼巴巴地帶著無盡的遺憾撒手人間 又有兩個饑餓的人，他們同樣得到了長者恩賜的一根魚竿和一簍魚。只是他們并沒有各奔東西，而是商定共同去找尋大海。他倆每次只煮一條魚，他們經(jīng)過遙遠(yuǎn)的跋涉，來到了海邊，從此，兩人開始了捕魚為生的日子，幾年后，他們蓋起了房子，有了各自的家庭、子女，有了自己建造的漁船，過上了幸福安康的生活。 在房地產(chǎn)企業(yè)中，每個人的工作，都有相對的獨立性，又都與全局相關(guān)聯(lián)，如果一個人只顧自己，不顧他人，不肯與他人協(xié)作，勢必會影響團(tuán)隊的戰(zhàn)斗力和整體形象。人們常說：立足本行如下棋，輸贏系于每個棋子，“一招不慎，滿盤皆輸”，如果整個棋局都輸了，再有力量的棋子也沒有什么用了。 正所謂一個和尚挑水喝，兩個和尚抬水喝，三個和尚沒水喝。一只螞蟻來搬米，搬來搬去搬不起；兩只螞蟻來搬米，身體晃來又晃去；三只螞蟻來搬米，輕輕抬著進(jìn)洞里。這兩首童謠，講了兩種截然不同的結(jié)果?！叭齻€和尚”之所以“沒水喝”，是因為互相推諉、不講協(xié)作;“三只螞蟻來搬米”之所以能“輕輕抬著進(jìn)洞里”，正是團(tuán)結(jié)協(xié)作的結(jié)果。千人同心，則得千人之力，萬人異心，則無一人之用，團(tuán)結(jié)協(xié)作是一切事業(yè)成功的基礎(chǔ)，個人和集體只有依靠團(tuán)結(jié)的力量，才能把個人的愿望和團(tuán)隊的目標(biāo)結(jié)合起來，超越個體的局限，發(fā)揮集體的協(xié)作作用，產(chǎn)生1+12的效果。 6、房地產(chǎn)在我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，一個個環(huán)境優(yōu)、規(guī)模大、配套全、質(zhì)量好、物業(yè)管理水平比較高的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拉動了國民經(jīng)濟(jì)的增長，還極大地改善了城市面貌、人們的居住質(zhì)量和投資環(huán)境。 房地產(chǎn)業(yè)是我市經(jīng)濟(jì)中不可或缺的產(chǎn)業(yè)，對我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動作用，已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的增長點，是我市的支柱產(chǎn)業(yè)，它對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級，改善民生也具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也比較高，其發(fā)展可以帶動冶金、建筑、建材、機(jī)械、設(shè)備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展，并具有促進(jìn)金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。7、怎樣帶領(lǐng)團(tuán)隊 有一個博士分到一家研究所,成為學(xué)歷最高的一個人。有一天他到単位后面的小池塘去釣魚,正好正副所長在他的一左一右,也在釣魚。他只是微微點了點頭,這兩個本科生,有啥好聊的呢?不一會兒,正所長放下釣竿,伸伸懶腰,蹭蹭蹭從水面上如飛地走到對面上廁所。博士眼睛睜得都快掉下來了：水上飄?不會吧?這可是一個池塘??！正所長上完廁所回來的時候,同樣也是蹭蹭蹭地從水上飄回來了。怎么回亊?博士生又不好去問,自己是博士生哪！過一陣,副所長也站起來,走幾步,蹭蹭蹭地飄過水面上廁所。這下子博士更是差點昏倒:不會吧,到了一個江湖高手集中的地方?博士生也內(nèi)急了。但這個池塘兩邊有圍墻,要到對面廁所非得繞十分鐘的路,而回単位上又太遠(yuǎn),怎么辦?博士生也不愿意去問兩位所長,憋了半天后,也起身往水里跨:我就不信本科生能過的水面,我博士生不能過？只聽咚的一聲,博士生栽到了水里。兩位所長將他拉了出來,問他為什么要下水,他問:為什么你們可以走過去呢?兩所長相視一笑:這池塘里有兩排木樁子,由於這兩天下雨漲水正好在水面下，我們都知道這木樁的位置,所以可以踩著樁子過去。你怎么不問一聲呢?從這個故事可以看出，尊重經(jīng)驗的人,才能少走彎路。如果要我?guī)ьI(lǐng)一個團(tuán)隊，就要讓我的團(tuán)隊成為一個學(xué)習(xí)型的團(tuán)隊。首先，作為單位部門負(fù)責(zé)人的我，應(yīng)該身體力行帶頭學(xué)習(xí)，而不是盲目自尊、自大。其次，建立有助于學(xué)習(xí)的體系，鼓勵員工提出創(chuàng)新建議，單位資源向從事學(xué)習(xí)的人員和團(tuán)隊傾斜，提高團(tuán)隊隊員的知識素養(yǎng)和專業(yè)技能。再次，區(qū)別對待，因材施教。也許我們從潛意識當(dāng)中覺得，作為一個管理者，首先就得對自己的員工一視同仁，那樣才顯公平、公正。但我覺得對團(tuán)隊成員不要是一視同仁，因為每個成員的能力和性格都不一致，只有因材施教，實行差異化管理，才能對每個成員提供最大程度的幫扶。最后，要帶領(lǐng)好團(tuán)隊，少不了的就是要讓全體成員有團(tuán)結(jié)協(xié)助精神。正所謂一個和尚挑水喝，兩個和尚抬水喝，三個和尚沒水喝。一只螞蟻來搬米，搬來搬去搬不起；兩只螞蟻來搬米，身體晃來又晃去；三只螞蟻來搬米，輕輕抬著進(jìn)洞里。 這兩首童謠，講了兩種截然不同的結(jié)果?！叭齻€和尚”之所以“沒水喝”，是因為互相推諉、不講協(xié)作;“三只螞蟻來搬米”之所以能“輕輕抬著進(jìn)洞里”，正是團(tuán)結(jié)協(xié)作的結(jié)果。所以說，“標(biāo)桿”、“學(xué)習(xí)”、“區(qū)別”、“協(xié)助”是我?guī)ьI(lǐng)團(tuán)隊不變的八字方針。8、比賽的意義能代分管分局參加此次的我為房產(chǎn)貼光彩演講比賽，我心情十分復(fù)雜，因為這不只是我走出大學(xué)校園第一次參加演講比賽，更是我第一次代表單位來參加演講比賽，肩上多了一份責(zé)任。一想到能和給位同僚同臺競技，卻又覺得是一件樂事。的確，這些對手都是各有千秋，能夠與他們由陌生變?yōu)槭煜な俏掖诵凶畲蟮氖斋@。在比賽中，我是一名選手，更是一名聽眾，一名學(xué)習(xí)者。選手們結(jié)合自身的實際情在演講上我沒有什么天分，但是我要繼續(xù)鍛煉，就像部門的一個人的稿子寫到：陶瓷也不過就是一堆泥土，但是經(jīng)過人的塑造，火的焠煉，不起眼的泥土，也可以變成璀璨的藝術(shù)。我們不能因為自己的缺陷而放棄塑造自己的機(jī)會，我們要讓自己在生活和工作中慢慢學(xué)習(xí)，讓自己慢慢強(qiáng)大起來。每一次比賽都是一次難得的考驗，每一次挑戰(zhàn)都是一次難得的歷練。一次次面對自我，一次次認(rèn)識自我，才能不斷地提高自我。9、文化理念我們德山分局的文化理念是“把方便讓給群眾、把困難留給自己”，以抓好“四細(xì)”服務(wù)為重點，以工業(yè)項目服務(wù)為特色，以便民服務(wù)為根本，不斷加強(qiáng)自身隊伍建設(shè)，緊密連接政府與群眾，服務(wù)民生與社會。 下面我就跟大家分享一下便民服務(wù)。窗口作為常德市房管局德山分局的服務(wù)形象大使，圍繞如何方便辦事群眾？如何讓群眾滿意？窗口工作人員牢固樹立“把方便讓給群眾、把困難留給自己”的服務(wù)理念，積極開展便民服務(wù)。一是完善政務(wù)公開。及時更新行政許可和非行政許可辦證程序、服務(wù)指南、宣傳手冊、設(shè)立電子觸摸屏，方便群眾辦事；二是對老、病、殘等行動不便或有特殊情況的群眾進(jìn)行上門服務(wù)，現(xiàn)已累計上門服務(wù)162次；三是針對正常辦公時間不能前來辦理業(yè)務(wù)的群眾開通延時服務(wù)，現(xiàn)已開展累計延時服務(wù)256次；四是定期組織窗口工作人員到社區(qū)、企業(yè)進(jìn)行宣傳服務(wù)活動，讓群眾及時了解最新房地產(chǎn)新政。貼心周到的便民服務(wù)得到了企業(yè)和群眾的認(rèn)可，贏得了他們的滿意?？蛻袅粞圆旧?，群眾、企業(yè)送來的一面面錦旗中，他們的滿意與鞭策是對常德市房管局德山分局窗口服務(wù)最好的肯定。10、我的水果人生寧波大學(xué)黨委書記程剛微?。喝松缌裆?聞著臭卻吃著香；人生如葡萄,看似一樣的外表,卻有酸有甜；人生如蘿卜,外表光鮮心卻糠了；人生如櫻桃,紅的不一定甜；人生如椰子,皮硬里面卻是清水；人生如芒果,皮上有疤痕,卻不影響果肉的甜美；人生如桂圓,從外表看沒法確定是好是壞。祝你人生如開心果,一輩子都開心！每個人的人生都如水果一般，豐富多彩！對于我自己來說，也不知道拿什么水果來形容。與其說不知拿什么水果形容，倒不如說不知希望自己成為一種什么水果。因為在我看來，一個人在不同環(huán)境、對待不同人時所展現(xiàn)的自己也是不同的。在家人、朋友、戀人面前，我希望自己是一顆香香甜甜的草莓，不需要偽裝，不需要遮掩，只要用一顆真心全心全意地付出，就會收獲最大的快樂！若是在學(xué)校、在班里，作為團(tuán)隊中的一員，我希望自己是一粒葡萄，和團(tuán)隊中的每一粒葡萄一起，圍繞著中間的那根藤，圍繞著我們共同的理想，緊緊地抱在一起，不離不棄！對于未來，我也有很多憧憬。我不要做如香蕉般“小氣”的人，動不動就脫下自己的外套拌人一跤；也不要做蘋果般的“偽君子”，被宣揚(yáng)得營養(yǎng)豐富，看起來也很飽滿，可一口咬下去，才發(fā)現(xiàn)心兒里是空的。我想做無花果，默默地耕耘自己的那份收獲，即使不開花，即便果實并不香甜，即便普普通通，也足夠令人沉迷其中、陶醉不醒以上就是我的水果人生，在此也祝福我們每一位朋友，都能找到自己與眾不同的水果人生！11、人生處處是考場人生處處是考場，從你成為社會學(xué)意義上的“人”的那一天，這些考場就已開始。命運(yùn)之神會給你幾張空白的試卷，他告訴你：“做好它，充實你生命的每一頁；做完它，直到你生命的終點，直到考試的結(jié)束?！痹诳紙錾希覀兿茸鲞x擇題，在善與惡之間，在美與丑之間，在靈與肉之間。在人格與權(quán)力之間，在尊嚴(yán)與生命之間；我們往往只能選擇一個。楊靖宇選擇了尊嚴(yán)，他的生命雖已消逝，他的精神卻足以長存于天地；汪精衛(wèi)選擇了權(quán)力，雖然曾經(jīng)威風(fēng)八面，卻已被永遠(yuǎn)逐出炎黃子孫的行列。如果選擇題便不合格，你便會被逐出考場，因為你已不配再考下去。每一處空白。魯迅、郭沫若填寫中國文學(xué)的空白；錢學(xué)森、鄧稼先填寫了中國科技的空白；梅蘭芳、侯寶林填寫了中國藝術(shù)的空白，我們也許沒有他們做得出色，但只要我們盡力，就沒有什么不安的了，困為，我們還有人生的大題目問答題。在考場上，我們還要做問答題。也許，問答題無窮無盡；也許，沒有人能答滿、答對每一條題目。但這些請不要考慮，我們要做的，是用行動去回答人生中的每一個問號。答對了，那就請開始下一條題目；答錯了，也不要緊，只要用橡皮把錯誤擦得一干二凈，再添上正確的答案，你同樣有資格解答下一條。人生處處是考場，請遵守考試的規(guī)則。在考場里作弊，縱使獲得一時的滿足，卻終究逃不過“時間”這位主考的眼睛，他一定會宣布你被除名，你就被取消了考試資格。所以，請用你自己的手去做這份試卷。人生處處是考場，請對考試慎重。游戲人生，游戲考場，最終被游戲的只會是自己。讓我們用全部的精力，全部的熱情，全部的心血去做每一道題目，如果你做到了這一點，那么在鈴聲響起之時，你一定會輕松地站起來，對自己說：“我無愧于人生，我無愧于考試，我一定會及格！”12、對未來房地產(chǎn)應(yīng)樹立的信心 房地產(chǎn)蓬勃的歷程已經(jīng)告訴我們，中國房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏著巨大的市場需求和發(fā)展?jié)摿?，前景無可限量，空間超乎想象。因為中國有著聚精會神抓經(jīng)濟(jì)的政策，有著捏緊拳頭辦大事的實力，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展無可阻擋，難免不為國際資本所矚目，并逐漸融入世界經(jīng)濟(jì)軸心。 很重要的一點，人口眾多的中國人民有著“勤勞、節(jié)儉”的文化傳統(tǒng)，具有“特別能吃苦、特別講進(jìn)取、特別圖未來”品質(zhì)。筆者前幾年到馬新泰旅游，就看到當(dāng)?shù)乇就寥斯ぷ饕恢?，賺了錢就休息一周，沒錢了再上班，純粹“吃光用光、身體健康”的生活哲學(xué)；而華裔卻截然不同，加班加點、夜以繼日的工作，賺了錢就儲蓄和置業(yè)，滾動發(fā)展，成為當(dāng)?shù)氐母辉ｋA層。有著同種基因的中國民眾，隨著“小康社會”的到來，賺了錢后的第一要務(wù)是做什么？購房置業(yè)！“有居才有家”觀念根深蒂固，有余錢干什么？改善性購房，小戶型換大戶型，大戶型換別墅。錢多了怎么辦？投資性置業(yè)！恰好，房地產(chǎn)的市場化為這些富裕資金提供了投資渠道。 伴隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國城市化進(jìn)程，我們可以預(yù)測，未來農(nóng)村進(jìn)城打工人員在城里購置小戶型的會增多，城里的居民因“棚改”和條件改善，會換住環(huán)境舒適的大房子，小城市的成功人士會到大城市及沿海地域投資置業(yè)，不排除富裕階層人員到國外置業(yè)的也會逐漸增多。從長遠(yuǎn)來看，中國房地產(chǎn)市場將循一定坡度，整體上保持向上攀升的趨勢。 13、綠色地產(chǎn)綠色地產(chǎn)，顧名思義，意味著一種較低的能耗、可持續(xù)地綠色生活方式，引導(dǎo)住宅人口在一個科學(xué)和諧意義上居住與發(fā)展。低碳環(huán)保“綠色地產(chǎn)”建設(shè)不僅可滿足人們安居樂業(yè)需求，又可在精神、文化、藝術(shù)和道德等方面為人們提供一個悠然的環(huán)境。從發(fā)展遠(yuǎn)景看，“綠色住區(qū)”適合21世紀(jì)的發(fā)展要求，更順乎可持續(xù)發(fā)展的世界潮流，所以我們要走一條產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住環(huán)境優(yōu)化的可持續(xù)發(fā)展道路。綠色地產(chǎn)會讓業(yè)主住的更加環(huán)保，更加健康，構(gòu)建綠色和諧地產(chǎn)。但是任何事物都有兩面性，需辯證的看待。諸如建材材料環(huán)?；?，生活能源清潔化，環(huán)境建設(shè)生態(tài)化等等，這些都是建設(shè)綠色地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，這些高標(biāo)準(zhǔn)的要求，必然會增加建設(shè)成本地增加，成本地增加必然就會導(dǎo)致高房價。14、誠信的重要性 自古以來，中國就有“得民心者得天下”的說法，企業(yè)如果想得到民心，把自己的商品賣出去，就必須要保障消費者的利益，其中，“誠信”最不可或缺，尤其是在房地產(chǎn)的商品房買賣中，商家能否堅持“誠信”的原則，就顯得猶為重要。 誠信與品牌之間是一種相輔相成的關(guān)系。沒有誠信，就無法創(chuàng)立品牌，自然會對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響；有了品牌，失去誠信，同樣會功虧一簣。如何讓誠信提升房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值，真正在品牌化建設(shè)道路上發(fā)揮出誠信的優(yōu)勢，應(yīng)該做到以下幾點： 第一，誠信是雙向甚至是多向的。一個樓盤從開發(fā)到銷售到入住，這個過程要包括政府、銀行、承建商、策劃公司、物業(yè)公司和消費者等多個環(huán)節(jié)，他們相互之間的合作前提首先就是需要誠信。任何一方如果沒有誠信做基礎(chǔ)，那整體都要出問題。 第二，無論是開發(fā)商還是消費者，都應(yīng)當(dāng)從大局考慮，不能只要求對方講誠信而放松了對自己的要求，這樣才能促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)誠信的進(jìn)步。房地產(chǎn)商則應(yīng)當(dāng)把誠信作為企業(yè)文化建設(shè)的核心部分，努力提升企業(yè)的品牌形象。 第三，誠信是個德治問題，同樣是個法治問題。不僅首先要依賴于全社會誠信度的提高，還必須建立一個有效的監(jiān)管機(jī)制。 誠信是房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)建品牌的根本，也是一個長期的工程。他們相信，日久見人心，誠信這個標(biāo)尺，將會讓他們真正的從自身找原因，讓消費者得到最大的利益。15、房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具有的責(zé)任感房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該具備怎樣的責(zé)任感呢？我想首先，開發(fā)商做房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時，要清醒地認(rèn)識到，你是整個城市發(fā)展建設(shè)的一個組成部分，你在開發(fā)的時候就應(yīng)該用一種對歷史負(fù)責(zé)的態(tài)度做好你的項目，為什么這樣做，這樣做就是對社會回報，我們要以負(fù)責(zé)任的態(tài)度不僅僅要做周邊的項目，而且要對周邊的環(huán)境進(jìn)行改造，要用超前的、戰(zhàn)略發(fā)展的眼光來做，這就是開發(fā)商對社會責(zé)任應(yīng)該承擔(dān)的。第二要有一個可持續(xù)發(fā)展的觀念，綠色、環(huán)保、生態(tài)的，這是應(yīng)有的責(zé)任感。作為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該說建筑業(yè)對于節(jié)能環(huán)保，他能夠作出的貢獻(xiàn)是非常大的。比如我們做的時候盡量用環(huán)保材料第三應(yīng)該有慈善的心。做大量的慈善事業(yè)的同時，還組織我們業(yè)主有慈善的行動，社會責(zé)任感除了有舉動之外，更重要的是有沒有意識，有沒有這個承擔(dān)社會責(zé)任的意識，這才是決定一個企業(yè)發(fā)展前進(jìn)動力的核心力量，如果沒有社會責(zé)任感，不想去承擔(dān)這種社會責(zé)任，你考慮的只是眼前的利益，不對社會負(fù)責(zé)怎么談得到品牌。16、對房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)的看法房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中不可或缺的產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動作用，尤其是住房實行貨幣化改革之后，已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的增長點，說它是支柱產(chǎn)業(yè)，是因為對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級，改善民生也具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也比較高，其發(fā)展可以帶動冶金、建筑、建材、機(jī)械、設(shè)備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展，并具有促進(jìn)金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。但是， 我們也必須認(rèn)識到：房地產(chǎn)不能孤立的發(fā)展，它必須和其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，如蓋起的廠房沒有人生產(chǎn)，蓋起的住房沒有人居住，就會造成社會資源的巨大浪費，甚至?xí)?dǎo)向金融危機(jī)。必須有了二產(chǎn)的大發(fā)展，才能有人口的聚集，進(jìn)而促進(jìn)服務(wù)和公共設(shè)施的發(fā)展，這時房地產(chǎn)業(yè)才有發(fā)展的空間，超前與遲后都對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，這是由于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)決定的。房地產(chǎn)業(yè)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人民生活水平提高的一致性，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平衡點。離開這些就是盲目的。另外，就目前政策而言，房地產(chǎn)市場是二元化的結(jié)構(gòu)體系，一部分商品房是供中等收入水平以上階層需要的，另一部分是經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉租房是以非市場形式供中低收入以下階層使用的。不能用市場化概念含概全部房地產(chǎn)市場。17穩(wěn)定房價當(dāng)前國家對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的的主要目的，無非就是要穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，是房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。穩(wěn)定的意義在于既要抑制房價上漲過快，又要防止房價下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前功盡棄。就好比一個健康的人，如果身體溫度高幾度，身體溫度低幾度，都會是不正常現(xiàn)象，會影響人的身體健康。至于如何穩(wěn)定，需要從以下幾個方面著手。一是完善我國現(xiàn)行土地出讓制度，增加招標(biāo)方式的土地出讓比例。二是增加土地供給，增加普通商品房供應(yīng)。三是增加保障性住房供應(yīng)，完善經(jīng)濟(jì)適用房制度，針對低收入人群，切實增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)。四是實行差別化信貸政策，引導(dǎo)住房合理消費，嚴(yán)厲打擊投資、投機(jī)性不合理的住房消費需求。五是加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地炒地行為。18、保護(hù)地球很久很久以前，有一個美麗的傳說。傳說一位偉大的母親，披著一件白色的水衣，戴著綠色的草帽，撐著一把淡藍(lán)的傘，淡淡的藍(lán)，淡淡的存在。 母親有三個兒子，天空，海洋，陸地。她勤勞地養(yǎng)育著他們，看著他們一個個一天天長大。兒子們深深地感激他們的母親，于是，天空將自己倒映在海洋中，將母親的水衣變成了藍(lán)色；陸地長出花草樹木，造出青山綠水，讓母親的草帽更加漂亮。母親開心極了，她賜予了陸地和海洋生命，給藍(lán)天增添了白云，和兒子們一起過著平靜的日子。 時光飛逝，一眨眼間，母親的第四個兒子人類誕生了。母親賜予他智慧與創(chuàng)造力，精心呵護(hù)他，用希望將他撐起。 天空對人類說：“兄弟，我愿意讓你翱翔藍(lán)天?！?海洋對人類說：“兄弟，我愿意帶你漂游世界?！?陸地對人類說：“兄弟，我愿意被你踩在腳下?！?人類很激動，他想為哥哥和母親做點什么，可大家對他說：“你還小，你的一切都由我們來吧?！本瓦@樣，過了許多年。終于有一天，人類覺得自己長大了。他不再滿足別人給予的一切，他不再甘心自己的地位。 于是，他利用母親給予他的智慧與創(chuàng)造力，拼命地強(qiáng)大自己。為了強(qiáng)大，他向天空排放有害物，使大氣出現(xiàn)黑洞；他將海洋嚴(yán)懲污染，發(fā)生大片赤潮；他又使陸地水土流失，變得千溝萬壑。 母親傷心極了，不是因為她的藍(lán)色水衣變成了黑色，不是因為她的草帽變成褐色，也不是因為她的淡傘變成了碎片，而是因為人類為了自己，竟將矛頭指向自己的親兄弟。為了得到自己的東西，人類殘酷地刺破天空，擊穿海洋，炸碎陸地，又將矛頭指向母親，存放核廢料的深井，像針一樣刺破了母親的心。母親變得體弱多病起來。她再也忍受不了這樣的打擊了。 天空、海洋、陸地終于憤怒了，他們以自己的方式向人類發(fā)起了報復(fù)。面對著驚恐萬分的人類，他們只說了一句話：“我們只有一個母親，為了母親，我們只好將你毀滅。”說完