教育選址標(biāo)準(zhǔn).doc

關(guān)于教育選址標(biāo)準(zhǔn)正確的選址是成功運(yùn)營(yíng)的前提，選址涉及因素眾多，需要多方面衡量，投資前需要在選址方面投入時(shí)間和精力，認(rèn)真對(duì)待。 戰(zhàn)略性選址原則：1、 應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的考慮。2、 接近目標(biāo)客戶群居民區(qū)的考慮。3、 接近重點(diǎn)中小學(xué)的戰(zhàn)略考慮。4、 地理位置考慮。由于前三點(diǎn)都在不同的區(qū)域和城市，有不同的分析方案。往往在不同的區(qū)域和城市由于競(jìng)爭(zhēng)形式的不同，我們可以由前三點(diǎn)原因劃出一個(gè)選址區(qū)域，選址區(qū)域之內(nèi)，我們應(yīng)該就勢(shì)造勢(shì)選擇較為有利的地方作為我們的分銷渠道，也就是教學(xué)點(diǎn)。以下是在選定好戰(zhàn)略區(qū)域后，我們建議的選址原則和方法。一、選址原則1. 位置選擇 1. 備選地點(diǎn)臨街（城市的主要街道）； 2. 選址時(shí)周圍1公里內(nèi)至少有2所以上中小學(xué)和成熟社區(qū)。 3. 從備選地點(diǎn)步行，步行即到達(dá)公交車站或者地鐵車站； 4. 經(jīng)過(guò)最近車站的公交線路不少于5路 2. 建筑選擇 1. 學(xué)而思分校選擇商務(wù)樓外，還可以選在中小學(xué)校內(nèi)或者學(xué)校和社區(qū)周圍的低層建筑。 2. 備選地點(diǎn)必須可以在樓外安裝戶外廣告； 3. 分校主入口門廳上沿或樓層相對(duì)應(yīng)位置的樓體上必須能懸掛招牌（最小長(zhǎng)4m高0.9m）； 4. 所在樓層為三層以上必須有電梯。學(xué)而思分校使用面積大于300平米5. 備選地點(diǎn)必須為獨(dú)立空間。獨(dú)立空間的判斷標(biāo)準(zhǔn)是：關(guān)閉前廳大門，中心就處于一個(gè)封閉的空間，其中沒(méi)有任何其他機(jī)構(gòu)存在，采光良好，可以任意分割，有效利用空間； 6. 裝修后層凈高(地面到天花板)高于2.5米，走廊寬度大于1.8米； 7. 地面：為600600mm灰白色或淺黃仿大理石防滑地板磚，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，必須要物業(yè)同意可以重新鋪地； 8. 備選地點(diǎn)需要可以承載50千瓦用電負(fù)荷； 9. 業(yè)主或物業(yè)須具備房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃許可證、消防許可證等；對(duì)裝修、消防的要求必須符合交工要求 3. 備選地址要能設(shè)計(jì)出以下功能區(qū)： 1. 前臺(tái)接待及前廳休息區(qū)(不小于16平米)，背景墻預(yù)留長(zhǎng)度最少4米； 2. 學(xué)而思分校規(guī)劃出兩大兩小一共四個(gè)授課教室，大教室不少于80平米，小教室不小于40平方米。房間內(nèi)無(wú)遮擋視線的立柱，有窗戶并且采光良好；。 3. 其他功能區(qū)：辦公區(qū)、家長(zhǎng)休息室，接待中心應(yīng)設(shè)有財(cái)務(wù)處； 4. 洗手間（男女分開(kāi)，相對(duì)獨(dú)立，男廁不少于兩個(gè)站位和兩個(gè)蹲位，女廁不少于三個(gè)蹲位）； 4. 以下情況出現(xiàn)就必須排除在備選方案之外： 1. 環(huán)境不利于教學(xué)：備選地點(diǎn)周圍200之內(nèi)有娛樂(lè)場(chǎng)所（如歌舞廳、按摩、洗腳等），或者教學(xué)環(huán)境受到外界噪音干擾； 2. 電力供應(yīng)不達(dá)標(biāo)：如供電時(shí)間不符合、電壓不穩(wěn)定（特別是在夏季用電高峰時(shí)）、電力載荷、不提供中央空調(diào)的場(chǎng)所電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 3. 不能配備學(xué)校獨(dú)立使用的洗手間（商務(wù)樓有公共衛(wèi)生間可除外）； 4. 布局不合理，中心沒(méi)有獨(dú)立整體的封閉區(qū)域：關(guān)閉前廳大門，中心不能處于一個(gè)封閉的空間，有任何其他機(jī)構(gòu)或者人員需要經(jīng)過(guò)中心內(nèi)部的通道； 5. 不具備合法法律手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃許可證、消防許可等 6. 沒(méi)有通風(fēng)條件； 二、選址方法 1選址常用的渠道 1. 廣告（報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)） 2. 當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅藛T或朋友推薦介紹 3. 網(wǎng)絡(luò)搜索 4. 報(bào)紙查詢 5. 實(shí)地走察并照相（攜帶數(shù)碼相機(jī)） 6. 中介公司（多數(shù)中介公司向業(yè)主收取中介費(fèi)） 2. 步驟 1. 按選址標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅藛T推薦介紹當(dāng)?shù)胤课莩鲎鈽I(yè)的概況 2. 按選址標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)選址方法進(jìn)行初選，劃定初選范圍、地段 3. 實(shí)地勘查，以備選地點(diǎn)為圓心、以地鐵公交車站為勘查重點(diǎn)，按選址原則排除不符合的地點(diǎn) 4. 初選大致條件符合的4-6家進(jìn)入評(píng)價(jià)階段 5. 將符合初選出的4-6家備選方案，進(jìn)一步按選址評(píng)價(jià)表的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查、確認(rèn)，并通過(guò)對(duì)比法對(duì)各個(gè)備選方案評(píng)分 6. 從中選出3家為審批備選 7. 評(píng)選時(shí)需要多人評(píng)價(jià)，以防主觀片面性 三、注意事項(xiàng)以下為初選地址時(shí)搜索位置的考慮因素： 1. 營(yíng)業(yè)面積：選址時(shí)要考慮中心今后的擴(kuò)充性（周圍有足夠面積的房間）。學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大以后可以擴(kuò)充面積。 2. 多數(shù)房主提供的面積中有公攤面積和虛假面積，選址人員必須配備卷尺（一般為7.5M），進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，并要求房主提供房間平面圖。 3. 裝修：房間的裝修最好僅是簡(jiǎn)單裝修，如房型為理想房型，所需的拆除墻壁的工作較少，精裝修利于公司節(jié)省裝修費(fèi)用；毛坯房與有天地的房子的裝修價(jià)格是不一樣的，房屋不是理想房型且房間已經(jīng)隔離，則需要打通房間、重設(shè)走廊，裝修費(fèi)用較高，所以不是理想房型的房間，裝修和墻壁越少越好。 4. 交通情況：方便市內(nèi)學(xué)生到中心上課 充分考慮學(xué)員上課時(shí)經(jīng)過(guò)的公交線路條數(shù)、輻射范圍、頻度、早班、晚班車時(shí)間 考慮到現(xiàn)有的其他中心的位置及其影響范圍，盡量在其影響范圍之外 1. 物業(yè)設(shè)施 2. 環(huán)境條件：有利于學(xué)生初次上門咨詢、上課期間有利于教學(xué)和學(xué)生安靜學(xué)習(xí) 3. 電力提供、空調(diào)提供：有中央空調(diào)情況下的分?jǐn)們r(jià)格及正常時(shí)間外加開(kāi)空調(diào)的價(jià)格、無(wú)中央空調(diào)裝空調(diào)的電壓負(fù)荷 4. 學(xué)校宣傳牌的刊掛和醒目程度：刊掛位置的選擇，能否刊掛中心招牌和宣傳牌、